بناء أول قائمة أسعار للأراضي سارية اعتبارًا من 1 يناير 2026: خارطة الطريق للزيادة مناسبة للوضع الفعلي

حتى الآن، قامت إدارة الزراعة والبيئة (DARD) بالتحقيق والمسح وصياغة وتلخيص التعليقات من الوحدات والمنظمات والأشخاص في المقاطعة وأكملت مسودة قرار مجلس الشعب الإقليمي بشأن قائمة أسعار الأراضي الأولى المطبقة اعتبارًا من 1 يناير 2026 في المقاطعة.

سعر الأرض قريب من السوق

قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي دخل حيز التنفيذ في ١ أغسطس ٢٠٢٤، أرسى التوجهات الواردة في وثائق المؤتمر الوطني الثالث عشر للحزب، وقرارات الحزب والجمعية الوطنية . ومن بين الإضافات الجديدة لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ استكمال آلية تحديد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق. وقد ألغى القانون الإطار الحكومي لأسعار الأراضي؛ إذ تُعدّ قائمة أسعار الأراضي دوريًا كل عام، وتُنشر وتُطبّق اعتبارًا من ١ يناير من كل عام وفقًا لآلية السوق.

وبحسب رئيس إدارة الزراعة والبيئة، فإن قائمة أسعار الأراضي الأولى المطبقة اعتبارًا من 1 يناير 2026 في المقاطعة تم بناؤها لضمان العدالة بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين عند أداء الالتزامات المالية والإجراءات الإدارية على الأراضي؛ ولديها خارطة طريق، وهي مناسبة لآليات السوق وتتابع عن كثب وضع تقلبات أسعار الأراضي المحلية.

مساحة أرض في منطقة نام نها ترانج.

تُظهر نتائج تحليل معلومات أسعار الإقرارات الضريبية في مكاتب الضرائب في جميع أنحاء المقاطعة أن الأسعار المعلنة من خلال عقود نقل الملكية لا تعكس القيمة الفعلية للمعاملات في السوق. وتُظهر نتائج التحقيق أن سعر الأرض في السوق أعلى من السعر المحدد في قائمة أسعار الأراضي الحالية في المقاطعة. ويعتمد الفرق على كل منطقة وموقع ومسار بسبب تقلبات السوق مقارنةً بوقت قائمة أسعار الأراضي المعتمدة، أو ما إذا تم استثمار البنية التحتية وحركة المرور وتحسينها، أو أن المناطق الحضرية والمناطق السكنية الجديدة ومناطق إعادة التوطين مكتملة نسبيًا مقارنة بالمناطق السكنية الأخرى، أو المناطق التي تخضع فيها تقلبات أسعار السوق لإطار أسعار الأراضي الحكومي السابق.

من بيانات مسح المعلومات وحالة نقل حقوق استخدام الأراضي التي جمعتها وحدة الاستشارات كما هو مذكور أعلاه، وجدت وزارة الزراعة والبيئة أن تعديل أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2026 ليس ضروريًا حقًا. والسبب هو أنه في عام 2025، عدلت اللجنة الشعبية الإقليمية قائمة أسعار الأراضي في المقاطعة لتقليل الفجوة بين أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي في المقاطعة وأسعار الأراضي المتداولة في السوق؛ في الأحياء المركزية مثل نها ترانج وفان رانغ ونينه هوا وكام رانه...، تم الانتهاء تقريبًا من إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي لأول مرة وتغييرات غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد ومستخدمي الأراضي بشكل عام ولم تتأثر أو تتأثر بقائمة أسعار الأراضي. لذلك، يجب تنفيذ تعديل أسعار الأراضي لأنواع الأراضي في قائمة أسعار الأراضي التي سيتم تطبيقها في السنوات التالية وفقًا لجدول زيادة تدريجي على مر السنين من عام 2026 فصاعدًا لتناسب الوضع الفعلي في المنطقة.

زيادة وفقا لخريطة الطريق كل عام

من نتائج تجميع أسعار نقل الأراضي المشتركة في السوق في فترة 24 شهرًا حتى وقت بناء قائمة أسعار الأراضي في مارس 2025 ؛ مقارنة أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي التي تنظمها اللجنة الشعبية الإقليمية بأسعار نقل الأراضي المشتركة في السوق ؛ حالة تطبيق قائمة أسعار الأراضي في المقاطعة من 1 يناير 2020 حتى الوقت الحاضر ، تقترح وزارة الزراعة والبيئة خطة قائمة أسعار الأراضي المطبقة من 1 يناير 2026 في الاتجاه التالي: الحفاظ بشكل أساسي على مستوى أسعار الأراضي المنصوص عليها في قائمة أسعار الأراضي في المقاطعة لعام 2025 بناءً على نتائج مسح أسعار الأراضي في السوق من قبل وحدة الاستشارة المذكورة أعلاه ؛ بناءً على متوسط ​​دخل الفرد في المقاطعة في عام 2024 الذي أعلنته وكالة الإحصاء الإقليمية.

على وجه الخصوص، بالنسبة للأراضي السكنية: تقترح مناطق أحياء شمال نها ترانج، وجنوب نها ترانج، وغرب نها ترانج، ونينه هوا، وشرق نينه هوا، وشمال كام رانه، وكام رانه، وفان رانغ، ودو فينه، وباو آن، وبلديات جنوب كام رانه، وكام لام، ودين خانه، وفان نينه زيادة مبدئية تتراوح بين 5 و10% مقارنة بقائمة أسعار الأراضي لعام 2025. وتظل البلديات والأحياء المتبقية كما هي في قائمة أسعار الأراضي لعام 2025. وبالنسبة للأراضي السكنية على طول طرق المرور الرئيسية عبر البلديات، تظل الأراضي السكنية الريفية كما هي في قائمة أسعار الأراضي لعام 2025؛ واصل البحث وتعديل سعر الأرض ليزداد تدريجيًا وفقًا لخريطة الطريق كل عام مقارنة بسعر الأرض المحدد في قائمة أسعار الأراضي لعام 2026 ليناسب الوضع المحلي الفعلي.

بالنسبة للأراضي الإنتاجية غير الزراعية والتجارية، وأراضي الخدمات التجارية، وأراضي المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية، يُقترح الحفاظ على قائمة أسعار الأراضي دون تغيير في عام 2025، وزيادتها تدريجيًا وفقًا لخريطة الطريق كل عام مقارنةً بسعر الأرض المحدد في قائمة أسعار الأراضي لعام 2026. بالنسبة للأراضي الزراعية، يُقترح الحفاظ على قائمة أسعار الأراضي دون تغيير في عام 2025، ومواصلة زيادتها تدريجيًا وفقًا لخريطة الطريق كل عام مقارنةً بسعر الأرض المحدد في قائمة أسعار الأراضي لعام 2026.

ثينه تايلاندي

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/