রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি কঠোর করার জন্য কর আরোপ: রোডম্যাপ এবং সম্পূর্ণ তথ্য থাকতে হবে

বিশেষজ্ঞদের মতে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে লাভের উপর ২০% ব্যক্তিগত আয়কর আরোপের প্রস্তাব যথাযথ। তবে, ক্রয়মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট খরচ নির্ধারণ না করা ক্ষেত্রে করের হার খুব বেশি।

একটি উপযুক্ত পথ থাকবে।

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত একটি খসড়া আইন প্রকাশ করেছে এবং সরকার এবং জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার আগে মতামত চাওয়া হচ্ছে। খসড়া অনুসারে, ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর প্রতিটি স্থানান্তরের জন্য করযোগ্য আয়কে 20% করের হার দিয়ে গুণ করে নির্ধারণ করা হয়।

হো চি মিন সিটির তান বিন ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিতে লোকেরা জমির প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে

যেখানে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় নির্ধারণ করা হয় বিক্রয় মূল্য বিয়োগ (-) ক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে আয় তৈরির সাথে সম্পর্কিত যুক্তিসঙ্গত ব্যয়ের মাধ্যমে। যদি রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর সম্পর্কিত ক্রয় মূল্য এবং ব্যয় নির্ধারণ না করা হয়, তাহলে ব্যক্তিগত আয়কর নির্ধারণ করা হয় বিক্রয় মূল্যকে (x) গুণ করে নিম্নলিখিত কর হার দিয়ে: 2 বছরের কম সময়ের জন্য হোল্ডিং পিরিয়ড সহ রিয়েল এস্টেটের জন্য 10%; 2 বছর থেকে 5 বছরের কম সময়ের জন্য হোল্ডিং পিরিয়ড সহ রিয়েল এস্টেটের জন্য 6%; 5 বছর থেকে 10 বছরের কম সময়ের জন্য হোল্ডিং পিরিয়ড সহ রিয়েল এস্টেটের জন্য 4%; 10 বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য হোল্ডিং পিরিয়ড সহ রিয়েল এস্টেটের জন্য 2%। বিশেষ করে, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট 2%।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রম থেকে আয়ের জন্য, বর্তমান ব্যক্তিগত আয়কর আইনে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর প্রতিবার স্থানান্তর মূল্যের উপর 2%। তবে, সম্প্রতি, অনেক মতামত এসেছে যে অর্থনৈতিক লেনদেনের প্রকৃতির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রমের উপর ব্যক্তিগত আয়কর সংগ্রহের নিয়মাবলী অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, গণনার মাধ্যমে, বর্তমানে প্রযোজ্য স্থানান্তর মূল্যের উপর 2% কর হারের তুলনায়, করযোগ্য আয়ের উপর 20% কর আদায় কর নিয়ন্ত্রণ করবে যাতে এটি একটি সমতুল্য স্তরে থাকে।

কিছু ক্ষেত্রে (বিক্রয় মূল্য এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য কম, কোনও আয় বা ক্ষতি নেই), আয়ের ২০% সংগ্রহ ব্যক্তিদের জন্য আরও উপকারী হবে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রকৃত আয় অনুসারে কর আদায় নিয়ন্ত্রণ করবে। তবে, আয়ের উপর ২০% পদ্ধতি অনুসারে ব্যক্তিগত আয়কর আদায়ের জন্য একটি উপযুক্ত রোডম্যাপ থাকা প্রয়োজন, যা জমি, আবাসন সম্পর্কিত অন্যান্য নীতিমালা নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার সাথে সমন্বয় নিশ্চিত করে, অথবা ডাটাবেসের প্রস্তুতির স্তরের পাশাপাশি জমি ও রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধন এবং হস্তান্তরের তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামো নিশ্চিত করে। এর মাধ্যমে, কর কর্তৃপক্ষের জন্য প্রদেয় করের সঠিক পরিমাণ সংগ্রহ করার জন্য রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কার্যক্রম সম্পর্কিত পর্যাপ্ত তথ্য এবং আইনি ভিত্তি থাকার পরিস্থিতি তৈরি করা সম্ভব।

রিয়েল এস্টেটের "কারবার" করা হচ্ছে

উপরোক্ত প্রস্তাবের মাধ্যমে, অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ মন্তব্য করেছেন যে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। বিশেষ করে, কর গণনা করা হয় প্রকৃত আয়ের (লাভ) উপর, যা মানুষকে তাদের ক্ষমতা এবং সুবিধা অনুসারে কর দিতে সাহায্য করে; বাজারকে সঠিক লেনদেনের মূল্য ঘোষণা করতে উৎসাহিত করে। একই সাথে, নতুন কর গণনা পদ্ধতিতে অত্যন্ত লাভজনক রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে রাজস্ব বৃদ্ধি করার সম্ভাবনা রয়েছে, যা জনসাধারণের বিনিয়োগ এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য সম্পদের পরিপূরক।

এছাড়াও, ধারণক্ষমতার সময়ের উপর ভিত্তি করে করের হার কমানোর প্রস্তাব বিনিয়োগকারীদের সম্পদ দীর্ঘক্ষণ ধরে রাখতে উৎসাহিত করবে, যা বাজারের স্থিতিশীলতা এবং জল্পনা-কল্পনা কমাতে অবদান রাখবে। এছাড়াও, ২ বছরের কম সময় ধরে (১০%) রাখা রিয়েল এস্টেটের জন্য উচ্চতর করের হার স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনা কমাবে, যা জল্পনা-কল্পনা থেকে লাভ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে, বিনিয়োগকারীদের সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে বাধ্য করবে। যখন জল্পনা-কল্পনা কমে যাবে, তখন বাজার কম অস্থির হবে, রিয়েল এস্টেটের দাম বাস্তব মূল্য প্রতিফলিত করবে, ভার্চুয়াল "ভূমি জ্বর" কমিয়ে আনবে। "কর নীতি সর্বদা বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং আয় বিতরণের জন্য একটি শক্তিশালী হাতিয়ার। এই পরিবর্তনগুলি সফলভাবে প্রয়োগ করা ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই এবং স্বচ্ছ উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে," ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ শেয়ার করেছেন।

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী হুইন ভ্যান নং বলেন, লাভের উপর ভিত্তি করে প্রস্তাবিত ব্যক্তিগত আয়কর আন্তর্জাতিক অনুশীলন এবং করের প্রকৃত প্রকৃতির সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ। তবে, এটি করার জন্য, কর শিল্পকে লেনদেনের ইতিহাস অনুসন্ধান করার জন্য একটি ডাটাবেস তৈরি করতে হবে। অন্যদিকে, ছাড়যোগ্য ব্যয় নির্ধারণ করাও কঠিন, যেমন ক্রয়, সংস্কার, দালালি, পদ্ধতি এবং ব্যাংক ঋণের সুদের খরচ। প্রকৃতপক্ষে, এমনকি অনেক পুরানো লেনদেন রয়েছে যার প্রমাণ হিসেবে চালান বা নথিপত্র নেই।

এদিকে, চো লন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান ভ্যান চাউ মন্তব্য করেছেন যে অর্থ মন্ত্রণালয়ের কর প্রস্তাব রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর খুব বেশি প্রভাব ফেলবে না তবে মূলত স্থানান্তরকারী ব্যক্তিদের উপর প্রভাব ফেলবে। লাভের উপর ২০% করের হার উপযুক্ত, তবে এটি প্রয়োগ করার জন্য, রাজ্যকে ডাটাবেস সম্পূর্ণ করতে হবে এবং প্রয়োগের জন্য একটি রোডম্যাপ থাকতে হবে। একই সময়ে, যেখানে ক্রয়মূল্য এবং স্থানান্তর সম্পর্কিত খরচ নির্ধারণ করা হয়নি, প্রস্তাবিত করের হার খুব বেশি। "আমি ২ বছরের কম সময়ের জন্য হোল্ডিং পিরিয়ড সহ রিয়েল এস্টেটের জন্য করের হার ৫% এ কমানোর প্রস্তাব করছি; হোল্ডিং পিরিয়ড ২ বছর থেকে ৫ বছরের কম সময়ের জন্য ৩%; ৫ বছর থেকে ১০ বছরের কম সময়ের জন্য ২%। ১০ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য হোল্ডিং পিরিয়ড সহ রিয়েল এস্টেটের জন্য এটি ১% বা কোনও কর নেই। উত্তরাধিকার সূত্রে উৎপন্ন রিয়েল এস্টেটই করমুক্ত থাকবে," মিঃ চাউ প্রস্তাব করেছেন।

থান হিয়েন

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html