জমির জন্য অপেক্ষারত বিনিয়োগকারীরা
এফডিআই মূলধন আকর্ষণের জন্য সম্পূর্ণ এবং আধুনিক অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সহ শিল্প পার্কগুলি ছাড়াও, এমন অনেক প্রকল্প রয়েছে যা ধীর অগ্রগতির সাথে ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা এবং সামগ্রিক উন্নয়ন সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করে। সাধারণত, কুই ভো III শিল্প পার্কটি 1 ফেব্রুয়ারী, 2016 তারিখে বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটির (পূর্বে) সিদ্ধান্ত নং 59/QD-UBND এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল; মোট উদ্ধারকৃত জমির পরিমাণ 303.8 হেক্টর (কুই ভো ওয়ার্ড 277.9 হেক্টরের বেশি, দাও ভিয়েন ওয়ার্ড 25.9 হেক্টর)। প্রায় 10 বছর বাস্তবায়নের পরে, মাত্র প্রায় 130 হেক্টর এলাকা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো বিনিয়োগের জন্য হস্তান্তর করা হয়েছে, সবুজ অবকাঠামো, টেলিযোগাযোগ অবকাঠামো, ডিজিটাল অবকাঠামো; পরিষ্কার জল সরবরাহ স্টেশন... এর মতো অনেক জিনিস বাস্তবায়িত হয়নি। ধীর অগ্রগতির কারণ ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের সমস্যা।
 |
প্রাদেশিক গণ পরিষদের তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দল থুয়ান থান আই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে তত্ত্বাবধান করে। |
কুই ভো ওয়ার্ড পিপলস কাউন্সিলের চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন ভ্যান তু বলেন: "২২ জুন, ২০১০ থেকে এখন পর্যন্ত, কুই ভো টাউন পিপলস কমিটি (বর্তমানে কুই ভো ওয়ার্ড) প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা পরিকল্পনা অনুমোদনের ২০টি সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যার মধ্যে ২১৬.৩/২৭৭.৯ হেক্টর এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বর্তমানে, ২০৫.৬/২১৬.৩ হেক্টরেরও বেশি জমির জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা প্রদান করা হয়েছে; ৭০.৫২ হেক্টর এখনও ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা অনুমোদন করেনি (কুই ভো ওয়ার্ড ৬১.৬ হেক্টর; দাও ভিয়েন ওয়ার্ড ৮.৯২ হেক্টর)"।
EIP ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের (Que Vo III ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের বিনিয়োগকারী) প্রধানের মতে, যদিও বিনিয়োগকারীদের কাছে ১৩০ হেক্টর জমি হস্তান্তর ২০২৫ সালের জুন মাসে সম্পন্ন হয়েছিল, তবুও ৪৩.৩ হেক্টরেরও বেশি জমি এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র পায়নি, যার ফলে (৪-৫ বছর) পরিচালিত ব্যবসার জন্য বই পৃথকীকরণ সম্পূর্ণ করতে অসুবিধা হচ্ছে যেমন: Sewon vina, IMD tech; DRP; Cong Ha... এটি শিল্প পার্কগুলিতে বিনিয়োগের আকর্ষণকেও প্রভাবিত করে।
একইভাবে, গিয়া বিন II ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কটি ২০২১ সালে নির্মাণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছিল, যার স্কেল ২৬০ হেক্টরেরও বেশি, কাও ডুক এবং নান থাং (হানাকা গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিনিয়োগকারী) এই দুটি কমিউনে অবস্থিত। এখন পর্যন্ত, সাইট ক্লিয়ারেন্স, নির্মাণ এবং সমতলকরণ মূলত সম্পন্ন হয়েছে, অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে একটি পরিষ্কার জল সরবরাহ প্ল্যান্ট, একটি বর্জ্য জল শোধনাগার, একটি আলোক ব্যবস্থা, অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াই ব্যবস্থা স্থাপন এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ... প্রকল্পটি অবশিষ্ট জমি এলাকার জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্সেও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, কারণ অনুমোদিত ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্ত অনুসারে পরিবারগুলি অর্থ পায়নি; ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে পরিবর্তনের কারণে জমি ইজারা প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ শংসাপত্র প্রদানের পদ্ধতিটি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
থুয়ান থানহ আই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প (ভিগলাসেরা কর্পোরেশন - জেএসসি বিনিয়োগকারী হিসাবে) ২০২১ সাল থেকে বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার স্কেল ২৬০ হেক্টরেরও বেশি; ৩৩০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে। বিনিয়োগকারীদের প্রতিনিধিরা বলেছেন যে নির্ধারিত জমির জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন না করার কারণ হল কবরস্থান এবং কিছু পরিবার ক্ষতিপূরণ গ্রহণ করেনি; নথির অভাব; ধানের জমিকে অ- কৃষি জমিতে রূপান্তর করার লক্ষ্যমাত্রা আর স্থানীয়দের নেই... এছাড়াও, সম্প্রতি, নির্মাণ এবং সাইট সমতলকরণের জন্য উপকরণের উৎস দুষ্প্রাপ্য হয়ে পড়েছে এবং নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।
পরিকাঠামো সিঙ্ক্রোনাইজড নয়
২০০৮ সাল থেকে বাস্তবায়িত থুয়ান থান II ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক মূলত নিম্নলিখিত বিষয়গুলি সম্পন্ন করেছে: অভ্যন্তরীণ ট্র্যাফিক রাস্তা, বিদ্যুৎ সরবরাহ ব্যবস্থা, দৈনন্দিন জীবনের জন্য বিশুদ্ধ জল, বর্জ্য জল পরিশোধন, বৃষ্টির জল, স্থির পার্কিং, যোগাযোগ... পরিষ্কার করা জমির উপর। বর্তমানে, এখনও ৪০ হেক্টর সম্পর্কিত প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি, যা বিনিয়োগ আকর্ষণকে প্রভাবিত করছে।
| এই প্রদেশে ৪১টি শিল্প উদ্যান রয়েছে যার বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদিত হয়েছে এবং মোট আয়তন ১২,৯২৫ হেক্টর। ৩৩/৪১টি শিল্প উদ্যান বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের অবকাঠামো নির্মাণ ও পরিচালনার জন্য অনুমোদিত হয়েছে, যার মোট আয়তন ১০,১৭১ হেক্টর, যার মধ্যে ৭,২২৬ হেক্টর শিল্প জমি, যার গড় দখলের হার প্রায় ৫৬.৭%। বিনিয়োগ নীতি অনুমোদিত ৩৩টি অঞ্চলের মধ্যে ১৫টি মূলত ভরাট করা হয়েছে, যা ২,৮৪০টিরও বেশি মাধ্যমিক বিনিয়োগ প্রকল্প আকর্ষণ করে, যার মোট মঞ্জুরিপ্রাপ্ত এবং সমন্বয়কৃত বিনিয়োগ মূলধন ৪৫.২৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি। |
শুনফার রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেডের (অবকাঠামো বিনিয়োগকারী) ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস চেন ইউন শান বলেন: "শিল্প পার্কে পরিচালিত ব্যবসার জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিবেশ তৈরি করতে আমরা সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। তবে, ২০২৪-২০২৫ সাল থেকে সমস্যা দেখা দেয়, ভারী বৃষ্টিপাতের সময় এলাকার অভ্যন্তরীণ রাস্তাগুলি প্লাবিত হয়, যা ব্যবসার ভূদৃশ্য, পরিবেশ এবং উৎপাদন কার্যক্রমকে প্রভাবিত করে।"
মূল কারণ হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছিল যে, শিল্প পার্কটি থুয়ান থান এবং মাও দিয়েন ওয়ার্ডের আবাসিক এলাকা থেকে ড্রেনেজ ব্যবস্থা ভাগ করে নিয়েছিল, যা শিল্প পার্কের মধ্য দিয়ে সং খোয়াই পাম্পিং স্টেশনে গিয়েছিল। খালটি পার্শ্ববর্তী এলাকার ধান ও ফসল উৎপাদন এবং নিষ্কাশন উভয় ক্ষেত্রেই কাজ করত। ভারী বৃষ্টিপাতের সময়, উৎপাদনের জন্য জল ধরে রাখার জন্য খালের স্লুইস গেটগুলি বন্ধ করে দেওয়া হত, যার ফলে শিল্প পার্কে ড্রেনেজ ব্যবস্থায় অসুবিধা হত, যার ফলে অভ্যন্তরীণ রাস্তায় স্থানীয় বন্যার সৃষ্টি হত।
এই পরিস্থিতি কাটিয়ে ওঠার জন্য, মিসেস চেন ইউন শান বলেন: "কোম্পানিটি ড্রেনেজ সিস্টেম এবং খালের ধারে কাদা এবং মাটি খনন করার পরিকল্পনা করছে; শিল্প পার্কের মধ্যে একটি জল নিয়ন্ত্রণ জলাধার তৈরি করবে। একই সাথে, এটি সুপারিশ করে যে স্থানীয় সরকার এলাকায় বন্যা প্রতিরোধে নিয়মিত মনোযোগ দেবে এবং সমন্বয় করবে।"
যদিও সং খে - নোই হোয়াং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের জমির কোনও সমস্যা নেই, তবে অন্যান্য ক্ষেত্রে এটি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। ব্যাক গিয়াং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (অবকাঠামো বিনিয়োগকারী) পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান কমরেড এনগো এনগোক কুওং বলেছেন: বর্তমান নির্মাণ এবং পরিবেশগত মানদণ্ড অনুসারে এখানে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি এখনও কিছু সমস্যা রয়েছে। যদিও এটি ২০০৭ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, এই শিল্প পার্কে বর্তমানে মাত্র ২৫টি মাধ্যমিক উদ্যোগ রয়েছে (১৫টি এফডিআই উদ্যোগ এবং ১০টি দেশীয় উদ্যোগ)।
অসুবিধা দূর করার জন্য সমন্বয় জোরদার করা
শিল্প পার্কগুলিতে অবকাঠামোগত বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পর্কিত সমস্যা সমাধানের জন্য, প্রাদেশিক নেতারা শিল্প পার্ক প্রকল্পের সাথে স্থানীয়দেরকে সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ দ্রুত সম্পন্ন করার, অবকাঠামোগত কাজ সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য পরিষ্কার জমি হস্তান্তর করার এবং শিল্প পার্কগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণকে উৎসাহিত করার জন্য অনুরোধ করেছেন।
 |
সং খে - নোই হোয়াং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে বর্জ্য জল পরিশোধন ট্যাঙ্ক সিস্টেম। |
প্রাদেশিক পার্টির স্থায়ী কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক গণপরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান কমরেড লাম থি হুওং থান, প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য শিল্প পার্ক অবকাঠামো বিনিয়োগ প্রকল্পের গুরুত্ব ও তাৎপর্যের উপর জোর দিয়েছিলেন। তিনি সংস্থা, ইউনিট, এলাকা এবং বিনিয়োগকারীদের প্রতিবন্ধকতাগুলি সমাধান এবং অপসারণের উপর মনোযোগ দেওয়ার জন্য সমন্বয় জোরদার করার অনুরোধ করেছিলেন; অসম্পূর্ণ জিনিসপত্র নির্মাণের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পাদনের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য জমি বরাদ্দের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করুন। ব্যবসার জন্য সর্বাধিক অনুকূল পরিস্থিতি তৈরির চেতনায় প্রদেশ এবং এলাকাগুলির সাধারণ পরিকল্পনার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য বাস্তবায়নে সম্মত হওয়ার জন্য জনগণকে প্রচার এবং সংগঠিত করা; পর্যালোচনা, গবেষণা এবং সমাধানের পরামর্শ দেওয়া চালিয়ে যান। শিল্প পার্কগুলির (কর্মসংস্থান, সামাজিক আবাসন, ট্র্যাফিক, পরিবেশ ইত্যাদি) আশেপাশের সমস্যাগুলি সমাধানের উপর মনোনিবেশ করুন, শ্রমিকদের তাদের কাজ এবং উৎপাদনে নিরাপদ বোধ করতে, আয়ের একটি স্থিতিশীল উৎস পেতে এবং তাদের জীবন নিশ্চিত করতে সহায়তা করুন।
বিনিয়োগকারীদের জন্য, প্রদেশের দিকনির্দেশনা এবং অভিমুখ নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা প্রয়োজন যাতে বৃহৎ মূলধনের উৎসের বিনিয়োগকারী, উচ্চ প্রযুক্তি ব্যবহার করে, পরিবেশবান্ধব হয়, ডিজিটাল রূপান্তর, উদ্ভাবন এবং বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগের মানদণ্ড পূরণ করে প্রদেশের উচ্চ-মানের মানবসম্পদ প্রচার করা যায়। কর্মীদের সেবা প্রদানের জন্য ভালো পরিস্থিতির দিকে মনোযোগ দিন এবং নিশ্চিত করুন, উচ্চ-মানের মাধ্যমিক বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য সর্বোত্তম পরিবেশ তৈরি করুন, বক নিন প্রদেশের জন্য দেশের একটি উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প উৎপাদন কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করুন।
সূত্র: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg
মন্তব্য (0)