সকল স্তরের পরিচালকদের দায়িত্বহীনতার জন্য একটি শিক্ষা।

১২ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখে, রাত ১১:২২ মিনিটে, ৩৭, অ্যালি ২৯/৭০, খুওং হা স্ট্রিট (খুওং দিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা, হ্যানয় ) -এ আগুন লাগে। ভবনটি ছিল একটি ৯ তলা বিশিষ্ট মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স যা ২০১৫ সালে নির্মিত হয়েছিল, প্রায় ২০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে এবং ৪৫টি কক্ষে প্রায় ১৫০ জন লোকের থাকার ব্যবস্থা ছিল। আগুনের ফলে অত্যন্ত গুরুতর পরিণতি ঘটে, যার ফলে অসংখ্য হতাহত হয় এবং বাসিন্দাদের সম্পত্তির উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হয়।

অগ্নিকাণ্ডের ফলে ভয়াবহ পরিণতি ঘটে, যা অনেক পরিবারের জন্য বিরাট শোকের কারণ হয়ে দাঁড়ায়। একটি ঘটনায়, একই পরিবারের সাত সদস্যের সবাই প্রাণ হারিয়েছে; কিছু শিশু তাদের মা এবং বাবা উভয়কেই হারিয়েছে; এবং অন্যান্য ঘটনায়, পরিবারের সদস্যরা মৃত্যুর কারণে বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়েছে।

আগুনের ছবি সোশ্যাল মিডিয়ায় ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়েছে, যা অনেক মানুষকে তাড়িত করছে এবং নিজেদের এবং তাদের প্রিয়জনদের নিয়ে উদ্বিগ্ন করে তুলছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে যেখানে জমির অভাব, জনসংখ্যা ঘন এবং অর্থনীতি মন্দা, যা অনেকের কাছে মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে একটি জনপ্রিয় আবাসন বিকল্প করে তুলেছে।

"ঘরে আগুন লাগলে কেবল ইঁদুর বেরিয়ে আসে।"

নুই দুয়া টিন (দ্য ইনফর্মার) এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ডাং হুং ভো খুওং দিন ওয়ার্ডের মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে আগুন লাগার খবর শুনে গভীর দুঃখ প্রকাশ করেছেন। আগুন লাগার ঘটনাস্থল থেকে ৩ কিলোমিটারেরও কম দূরে হ্যানয়ের থান জুয়ান জেলার বাসিন্দা হিসেবে তিনি প্রশ্ন তোলেন, কেন এত প্রগতিশীল বলে মনে হওয়া একটি সমাজে এমন মর্মান্তিক অগ্নিকাণ্ড ঘটতে পারে।

"আমি অনেক মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে গিয়েছি এবং একটি জিনিস বুঝতে পেরেছি: যদি কোনও জরুরি অবস্থা দেখা দেয়, তাহলে বাসিন্দাদের পালানো খুব কঠিন হবে। প্রবেশপথগুলি সরু, বিদ্যুৎ এবং জলের অভাব রয়েছে এবং সেখানে বসবাসকারী মানুষের সংখ্যা সংকীর্ণ এবং জনাকীর্ণ," মিঃ ড্যাং হুং ভো বলেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, এই পরিস্থিতির কারণ হল সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কঠোর ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধান ছাড়াই মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির দ্রুত এবং শক্তিশালী উন্নয়ন।

হ্যানয়ের খুওং হা স্ট্রিটের মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে আগুন লাগার দৃশ্য।

মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট মডেল সম্পর্কে, অধ্যাপক বিশ্বাস করেন যে এই রিয়েল এস্টেট পণ্যের প্রকৃতি সহজাতভাবে খারাপ নয়। ডেভেলপাররা আধুনিক অ্যাপার্টমেন্টের সাথে অনেক মিল রয়েছে কিন্তু উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামে, তারপর জনসংখ্যার একটি অংশের আয় এবং জীবনযাত্রার চাহিদা অনুসারে ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য ইউনিটগুলিতে ভাগ করে। নির্মাণও প্রকাশ্যে এবং স্বচ্ছভাবে নির্ধারিত আইনি প্রয়োজনীয়তা এবং মানদণ্ড মেনে চলে।

তবে, মর্মান্তিক দুর্ঘটনাটি মূলত ডেভেলপারের লোভের কারণে ঘটেছিল, যারা ভবনে বসবাসকারী বাসিন্দাদের জীবন ও নিরাপত্তাকে উপেক্ষা করেছিল এবং এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য সমস্ত আইনি নিয়মকানুন উপেক্ষা করেছিল। দ্বিতীয়ত, এটি কিছু রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার দায়িত্বহীনতার কারণে ঘটেছিল যারা তাদের দায়িত্ব সঠিকভাবে পালন করতে ব্যর্থ হয়েছিল, সম্ভবত স্বার্থের দ্বারা চালিত - ডেভেলপার এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের মধ্যে একটি অর্থনৈতিক হিসাব।

অধ্যাপক ড্যাং হাং ভো।

"মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের উত্থান নতুন নয়; এই ধরণের পণ্য অনেক মানুষের আবাসন সমস্যা সমাধানে সহায়তা করছে। এই ধরণের ভবন নির্মাণের জন্য ইতিমধ্যেই কঠোর নিয়মকানুন রয়েছে, কিন্তু সেই নিয়মকানুন প্রয়োগের জন্য দায়ী ব্যক্তিরা অত্যন্ত দায়িত্বজ্ঞানহীন। যখন দুর্ঘটনাটি ঘটে এবং ৫৬ জন দুর্ভাগ্যবশত নিহত হয়, তখনই সত্য বেরিয়ে আসে," বলেন অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো।

বিনিয়োগকারী এবং সরকারি সংস্থা উভয়ের দায়িত্ব বিবেচনা করা প্রয়োজন।

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, বিজলিংক ল ফার্মের উপ-পরিচালক আইনজীবী নগুয়েন ডুক মানহ বলেছেন যে "মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি প্রথমে ২০ জুন, ২০১৪ তারিখে হ্যানয় পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা সিদ্ধান্ত নং ২৪-এ এবং ১৮ ডিসেম্বর, ২০১৫ তারিখে হ্যানয় পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা সিদ্ধান্ত নং ৩৭-এ উল্লেখ করা হয়েছিল। তবে, এই দুটি নথি আর কার্যকর নেই।

২০১৪ সালের আবাসন আইনে বিচ্ছিন্ন বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ধারণার উপর ভিত্তি করে, মিঃ মানহ বলেছেন যে খুওং হা-তে "মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন" মূলত বিচ্ছিন্ন বাড়ি, এবং টেরেসড বাড়ির নকশার মান অনুসারে, সব ক্ষেত্রেই, ৬ তলার বেশি বাড়ি তৈরি করা উচিত নয়।

"তাছাড়া, ৬ মিটারের কম প্রস্থের সরু গলিতে, ৪ তলার বেশি উঁচু ভবন নির্মাণের অনুমতি নেই। খুওং হা-তে অগ্নিকাণ্ডের বর্ণনা অনুসারে - '৪৫টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৯ তলা ভবন' - এটা স্পষ্ট যে বিনিয়োগকারী নির্মাণ বিধি লঙ্ঘন করেছেন," মিঃ মান নিশ্চিত করেছেন।

আইনজীবী বলেন যে এই ধরণের আবাসন সম্পর্কিত বর্তমান আইনি নিয়মকানুন তুলনামূলকভাবে ব্যাপক, তবে সমস্যাটি নির্মাণ অনুমতি প্রদান, নির্মাণ, এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রকল্পের নির্মাণ ও কমিশনিং পরিদর্শন ও তত্ত্বাবধানের প্রক্রিয়ার মধ্যে নিহিত।

বিচ্ছিন্ন বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়-বিক্রয়ও আইন দ্বারা স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত। যদি কোনও বাড়িতে দুই বা ততোধিক তলা থাকে এবং প্রতিটি তলায় দুই বা ততোধিক স্বয়ংসম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট থাকে; প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের ন্যূনতম মেঝের ক্ষেত্রফল 30 বর্গমিটার বা তার বেশি হয় এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের শর্ত পূরণ করে, তাহলে বাড়ির মালিককে রাজ্য কর্তৃক মালিকানার একটি শংসাপত্র প্রদান করা হবে।

এবং যখন একজন বাড়ির মালিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন, তখন সেই বাড়ির সাথে সম্পর্কিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের সাধারণ সম্পত্তি হয়ে যায়; অতএব, একটি ব্যক্তিগত বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি বৈধ এবং আইন দ্বারা অনুমোদিত।

আইনজীবী নগুয়েন ডুক মান: অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ডেভেলপারের সর্বোচ্চ ১২ বছরের কারাদণ্ড হতে পারে।

তবে, ৫৬ জন নিহত হওয়ার ঘটনার পর, ১৩ সেপ্টেম্বর সন্ধ্যায়, হ্যানয় সিটি পুলিশ অগ্নি নিরাপত্তা বিধি লঙ্ঘনের অভিযোগে একটি ফৌজদারি মামলা শুরু করার, অভিযোগ দায়ের করার এবং ৪ মাসের জন্য এনঘিয়েম কোয়াং মিনকে আটক করার সিদ্ধান্ত জারি করে। আইনজীবী নগুয়েন ডাক মানহ বলেছেন যে খুং দিনহ রাস্তার ভবনের মালিককে প্রশাসনিক, ফৌজদারি এবং দেওয়ানি দায় সহ বিভিন্ন দায়িত্বের মুখোমুখি হতে হবে।

প্রথমত , অনুমোদিত অনুমতিপত্রের বাইরে নির্মাণ বিধি লঙ্ঘনের জন্য, বিনিয়োগকারীকে পৃথক বাড়ি নির্মাণের জন্য ১৫,০০০,০০০ ভিয়েতনামী ডং থেকে ২০,০০০,০০০ ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীকে জারি করা নির্মাণ অনুমতিপত্র লঙ্ঘন করে এমন নির্মাণের অংশ ভেঙে ফেলতে হবে।

দ্বিতীয়ত , অগ্নি নিরাপত্তা বিধি লঙ্ঘনের জন্য বিনিয়োগকারীর ৭ থেকে ১২ বছরের কারাদণ্ড হতে পারে যার ফলে ৩ বা ততোধিক লোকের মৃত্যু হতে পারে। এছাড়াও, তাদের ১০,০০০,০০০ থেকে ৫০,০০০,০০০ ভিয়েতনামী ডং জরিমানা, পদে অধিষ্ঠিত হতে নিষিদ্ধ, অথবা ১ থেকে ৫ বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট পেশা অনুশীলন বা একটি নির্দিষ্ট কাজ করার উপর নিষেধাজ্ঞাও দেওয়া হতে পারে।

এছাড়াও, আইনজীবী জোর দিয়ে বলেন যে এই ক্ষেত্রে, নির্মাণ আইন ও প্রবিধানের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণ পারমিট প্রদান এবং পারমিট অনুসারে নির্মাণ বাস্তবায়ন পরিদর্শন সমন্বয়ের ক্ষেত্রে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির (থান জুয়ান জেলা পিপলস কমিটি, খুওং দিন ওয়ার্ড) দায়িত্ব স্পষ্ট করাও প্রয়োজন।

নাগরিক দায়বদ্ধতা সম্পর্কে, নাগরিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণের জন্য, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে আগুন বা বিস্ফোরণের কারণ চিহ্নিত করতে হবে যাতে জড়িত পক্ষগুলির দোষ এবং দায়িত্ব নির্ধারণ করা যায়। যদি কারণটি বিল্ডিং পারমিট লঙ্ঘন করে নির্মাণ, অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থার অভাব, অথবা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থা প্রয়োজনীয় মান পূরণ না করার কারণে হয়, তাহলে প্রাথমিক দায়িত্ব অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ডেভেলপারের উপর বর্তাবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, বিজ্ঞান, প্রযুক্তি ও পরিবেশ বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিঃ ভু নগক আনহ বলেছেন যে যে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে আগুন লেগেছে তা প্রাথমিক ভবনের নকশা মেনে চলেনি।

পরিদর্শনের পর, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতে অনেক উপাদান পাওয়া গেছে যা অগ্নি নিরাপত্তার মান পূরণ করে না। আগুন লাগার সময়, অনেক বাসিন্দাকে তাদের জীবনের ঝুঁকি নিয়ে পার্শ্ববর্তী বাড়ির ঢেউতোলা লোহার ছাদে লাফিয়ে পড়তে হত এবং পালাতে হত। তাছাড়া, ভবনটিতে অসংখ্য লঙ্ঘন ছিল, যার মধ্যে ছিল চারটি অতিরিক্ত তলা অবৈধ নির্মাণ, অপর্যাপ্ত জরুরি সিঁড়ি এবং নির্মাণ অনুমতি প্রদানে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দুর্বল ব্যবস্থাপনা।

মিঃ ভু নগোক আনহের মতে, পুড়ে যাওয়া বাড়ির মালিক মিঃ নঘিয়েম কোয়াং মিনকে জারি করা নির্মাণ অনুমতিপত্রে স্পষ্টভাবে "৬ তলা বিশিষ্ট একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি নির্মাণের অনুমতি" উল্লেখ করা ছিল, তবে বাড়িতে একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট আছে কিনা তা উল্লেখ করা হয়নি। তবে, বাস্তবে, পুড়ে যাওয়া বাড়িটি ছিল একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি যা বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য (ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য) একত্রিত ছিল, যার মধ্যে ১০ তলা এবং ৪৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, যা সাধারণত "মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন" নামে পরিচিত ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/chay-chung-cu-mini-bai-hoc-do-su-vo-trach-nhiem-cua-cac-cap-quan-ly-a626786.html