লাল বই ছাড়া জমি বিক্রি করলে ১০ কোটি ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা করা হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে, জমি ক্রয়-বিক্রয়ের অনুমতি পেতে হলে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: একটি লাল বই থাকা; জমি বিতর্কিত নয়; জমি জব্দ করা যাবে না বা রায় কার্যকর করার জন্য অন্যান্য ব্যবস্থা গ্রহণ করা যাবে না; এখনও ভূমি ব্যবহারের মেয়াদের মধ্যে থাকবে; জমি অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা গ্রহণ করা যাবে না।

ভূমি খাতে প্রশাসনিক লঙ্ঘনের জন্য নিষেধাজ্ঞা নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি ১২৩/২০২৪ ৪ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

এই ডিক্রির ধারা ৩, ধারা ১৭-এ বলা হয়েছে যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ১, ধারা ৪৫-এ নির্ধারিত শর্তগুলির একটি পূরণ না করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, লিজ, সাবলিজ, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রদান, ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান; বন্ধক রাখা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ মূলধন অবদানের কাজ ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা সাপেক্ষে হবে।

একই সময়ে, ডিক্রি ১২৩ এর ৫ নং ধারার ধারা ২ অনুসারে, উপরোক্ত জরিমানার মাত্রা ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। প্রতিষ্ঠানের জন্য জরিমানার মাত্রা একই লঙ্ঘনকারী ব্যক্তিদের জন্য জরিমানার মাত্রার দ্বিগুণ।

লাল বই ছাড়া জমি বিক্রি করলে প্রতিষ্ঠানের জন্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে (চিত্র: ডুয়ং ট্যাম)।

সুতরাং, ইচ্ছাকৃতভাবে লাল বই ছাড়া জমি বিক্রি করার কাজ বা বিতর্কিত হলে ব্যক্তিদের জন্য 30 থেকে 50 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, প্রতিষ্ঠানের জন্য 60 থেকে 100 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা করা হবে।

এছাড়াও, ক্রেতাকে জমি ফেরত দিতে হবে। একই সাথে, বিক্রয় চুক্তি বাতিল করা হবে এবং লঙ্ঘন থেকে প্রাপ্ত অবৈধ মুনাফা ফেরত দিতে হবে। এছাড়াও, যেসব ক্ষেত্রে জমি লাল বইয়ের জন্য যোগ্য, সেইসব ক্ষেত্রে জমি নিবন্ধন প্রয়োজন।

প্রথম লাল বই তৈরির সময় জমি নিবন্ধন না করার জন্য জরিমানা সম্পর্কে, ডিক্রি ১২৩/২০২৪ এর ১৬ অনুচ্ছেদে ভূমি আইনের ১৩২ অনুচ্ছেদ অনুসারে প্রথমবারের মতো জমি নিবন্ধন না করার জন্য ১-২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা নির্ধারণ করা হয়েছে (জমি এখনও ব্যবহারে আছে কিন্তু নিবন্ধিত নয়; ব্যবহারের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত এবং লিজ দেওয়া জমি; ব্যবস্থাপনার জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি কিন্তু নিবন্ধিত নয়)।

রেড বুকের তথ্য নির্বিচারে সংশোধন করার শাস্তি সম্পর্কে, ডিক্রি ১২৩/২০২৪ অনুসারে, সার্টিফিকেট নির্বিচারে সংশোধন বা মুছে ফেলার কাজকে ২-৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হবে এবং সংশোধন করা বা মুছে ফেলা লাল বইটি বাজেয়াপ্ত করা হবে।

লঙ্ঘনের প্রকৃতি এবং তীব্রতার উপর নির্ভর করে, লঙ্ঘনকারীদের রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচা করার জন্য জাল রেড বুক ব্যবহার করার জন্য প্রশাসনিক জরিমানা বা ফৌজদারি মামলার সম্মুখীন হতে পারে।

প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে, ডিক্রি ১২৩/২০২৪-এর ২৭ অনুচ্ছেদের ধারা ৩ অনুসারে, প্রশাসনিক প্রক্রিয়া এবং জমি সম্পর্কিত অন্যান্য কাজ সম্পাদনের সময় জাল নথি ব্যবহারের ক্ষেত্রে ১০-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হবে যা অপরাধমূলক ব্যবস্থাপনার পর্যায়ে পৌঁছায় না।

এছাড়াও, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ব্যবহৃত জাল নথি বাজেয়াপ্ত করবে এবং স্থানান্তরের সময় জাল নথি ব্যবহার করে পরিবর্তনের জন্য নিবন্ধন পদ্ধতির সমস্ত ফলাফল বাতিল করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm