জমি বিক্রি করুন, সঞ্চয় উত্তোলন করে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করুন

[বিজ্ঞাপন_১]

মিঃ ট্রান ভ্যান তিয়েন (ডং দা, হ্যানয় ) জানান যে তিনি ২০২২ সাল থেকে বাক নিনে ২টি জমিতে বিনিয়োগ করেছেন, কিন্তু ২০২৩ সালের শেষের দিকে তিনি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য সেগুলি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন।

" বাজার শান্ত এবং কখন এটি পুনরুদ্ধার হবে তা অজানা। ইতিমধ্যে, আমার দুটি জমির দাম যখন আমি কিনেছিলাম তার তুলনায় ২০% কমে গেছে। তাই, আমার নগদ প্রবাহ যাতে বেশি দিন "কবরে" না থাকে, তার জন্য আমি ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে এই দুটি জমি বিক্রি করার এবং হাই বা ট্রুং জেলায় (হ্যানয়) দুটি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি ," মিঃ তিয়েন বলেন।

জানা গেছে যে মিঃ টিয়েন যে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন তার দাম ৭.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, এবং তিনি বর্তমানে উভয় অ্যাপার্টমেন্টই ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস/অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়া নিচ্ছেন।

" বর্তমানে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ভালোভাবে বাড়ছে, তাই যদি আমি এটি দীর্ঘমেয়াদীভাবে রাখি, তাহলেও সম্পত্তিটি লাভজনক হবে, এবং আমার কাছে প্রতি মাসে খরচ করার জন্য নগদ প্রবাহ থাকবে, " মিঃ তিয়েন বলেন।

মিঃ তিয়েনের মতো, মিসেস নগুয়েন থি মিন (কাউ গিয়া, হ্যানয়)ও বলেছেন যে তিনি কাউ গিয়া জেলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য তার সঞ্চয়পত্র থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি উত্তোলন করেছেন।

অনেক বিনিয়োগকারী সহজ ভাড়ার জন্য ভিলার পরিবর্তে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দিকে ঝুঁকছেন। (ছবি: চিত্র)।

এই মুহূর্তে, সঞ্চয়ের সুদের হার খুবই কম, অন্যদিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভালো দামে বিক্রি হচ্ছে, তাই আমি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আমার সঞ্চয় তুলে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।

" আমি এই অ্যাপার্টমেন্টটি প্রতি মাসে ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডংয়ে ভাড়া নিচ্ছি। অ্যাপার্টমেন্টটিতে ২টি শোবার ঘর আছে এবং সম্পূর্ণ আসবাবপত্রযুক্ত। এদিকে, যদি আপনি ৪%/বছর সুদের হার দিয়ে টাকা সাশ্রয় করেন, তাহলে সুদের মূল্য খুব বেশি হবে না, " মিসেস মিন বলেন।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন মিন ডুক-এর মতে, বর্তমানে, নগদ প্রবাহ এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের অধিকারী অনেক লোক এখনও অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন কারণ তারা ভাড়া আয় এবং দাম বৃদ্ধি থেকে ভালো মুনাফা আনে। বর্তমানে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এখনও কিছু বিনিয়োগ চ্যানেল যেমন স্টক, সোনা... এর তুলনায় বেশি স্থিতিশীল মুনাফা রয়েছে।

" বর্তমানে, মানুষের আয় বৃদ্ধির হার আবাসনের দাম বৃদ্ধির হারের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না। দাম বাড়ছে, এবং ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম বেশি হবে কারণ বিনিয়োগকারীদের খরচ বেড়ে যাবে। শহরের অনেক তরুণ পরিবার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার প্রবণতা পোষণ করে কারণ তাদের অর্থনীতি বাড়ি কেনার মতো যথেষ্ট নয় ," মিঃ ডুক নিশ্চিত করেছেন।

প্রপার্টিগুরুর কনজিউমার সেন্টিমেন্ট অ্যান্ড ট্রেন্ডস (সিএসএস) রিপোর্ট অনুসারে, বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে ভাড়ার প্রবণতা বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এর মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই ধরণের রিয়েল এস্টেট যা বেশিরভাগ ভাড়াটেদের (৪৩%) আগ্রহের বিষয়, তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি (১৮%) এবং বোর্ডিং হাউস (১৮%)। খুব কম সংখ্যক (৯%) ভাড়ার জন্য টাউনহাউসে আগ্রহী।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের কৌশলগত পরিচালক মিঃ লে বাও লং আরও মন্তব্য করেছেন যে দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য, ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মাধ্যম কারণ তাদের উচ্চ গড় মুনাফার হার (সময়ের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া লাভের সম্মিলিত হার), প্রায় ১২.৫%/বছর। স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা, জমি, সঞ্চয় ইত্যাদির মতো অন্যান্য অনেক বিনিয়োগ চ্যানেলের তুলনায় এটি একটি ভাল এবং আরও স্থিতিশীল মুনাফার হার।

" আয় বৃদ্ধি আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে তাল মিলিয়ে চলতে না পারার কারণে অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশাধিকার ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। ভবিষ্যতে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম বেশি হবে কারণ খরচ বাড়লে বিনিয়োগকারীদের লাভের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে হবে, যা অনেক তরুণ পরিবারের বাড়ি ভাড়া নেওয়ার বর্তমান প্রবণতাকে আংশিকভাবে ব্যাখ্যা করে ," মিঃ লং বিশ্লেষণ করেছেন।

ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসা উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং আরও বলেন যে হ্যানয়ে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য প্রতি বছর ১০-১৫% বৃদ্ধি পায়। বিপরীতে, দুর্বল তরলতার কারণে, বিনিয়োগকারীদের মূলধন এখনও জমি, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বা নিম্ন-উচ্চ বাড়িগুলিতে "আটকে" রয়েছে।

" আমার মতে, এখনই সময় এমন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার যা বসবাসের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে বা ভালো দামে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করা উচিত ," মিঃ ট্রুং বলেন।

মিঃ ট্রুং উল্লেখ করেছেন যে বর্তমানে, বাজার বিনিয়োগকারীদের পরিবর্তন করছে, নিম্ন-উত্থানের পণ্যের প্রতি অনুগত থাকার পরিবর্তে, একই পরিমাণ অর্থ দিয়ে, তারা ১০টি মাঝারি থেকে উচ্চ-পর্যায়ের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দিকে ঝুঁকছে।

কারণ একই বিনিয়োগ মূলধন দিয়ে, একটি ভিলা ৫০-৬০ মিলিয়ন/মাসে ভাড়া দেওয়া যায় এবং নগদ প্রবাহের গতিশীলতা থাকে না। এদিকে, ১০টি অ্যাপার্টমেন্ট দিয়ে, বিনিয়োগকারীরা প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ১৫-১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করতে পারেন, মোট ভাড়া আয় ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস পর্যন্ত। অবশ্যই, মধ্যম এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের দামও সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস