হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকা 'অযৌক্তিক, বাস্তবতার কাছাকাছি নয়'

জমির মূল্য পরামর্শ ইউনিট যে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য সারণী বাস্তবায়ন করছে তা গণনা করার পদ্ধতি হল বর্তমান জমির মূল্য সারণী গ্রহণ করা এবং নতুন জমির মূল্য পেতে "সহগ" দিয়ে গুণ করা। জেলার জমির দাম বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জেলার নিজস্ব "সহগ" গণনা করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, জেলা ১-এ জেলা জুড়ে জমির মূল্য ৫ গুণ বৃদ্ধির জন্য নির্ধারিত হয়েছে (সহগ হবে ৫), জেলা ৪-এ ১১.৩ গুণ বৃদ্ধি পাবে, জেলা ৫-এ ৫.৬ গুণ বৃদ্ধি পাবে, তারপর সহগগুলি হবে ১১.৩ এবং ৫.৬...

HoREA-এর মতে, উপরোক্ত পদ্ধতিতে অনেক ত্রুটি রয়েছে, যার ফলে কিছু জেলায় জমির সমন্বিত মূল্য অসম্পূর্ণ এবং অবাস্তব হয়ে পড়েছে। সাধারণত, ১, ৪ এবং ৫ জেলার সমস্ত রুটে জমির সমন্বিত মূল্য একই "সহগ" দিয়ে গণনা করা হয়, যা অযৌক্তিক এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করে না।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) প্রধানমন্ত্রীর কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা গণনার পদ্ধতি সম্পর্কে মন্তব্য করা হয়েছে। (ছবি: ST)

বিশেষ করে, জেলা ১-এর জমির দামের ১০০% ৫ এর সাধারণ সহগ "প্রয়োগ" করা হচ্ছে। তবে, জেলা ১ অঞ্চলে জমির দাম এবং মূল্য বৃদ্ধির হারের মধ্যে অনেক বড় পার্থক্য রয়েছে। কেন্দ্রীয় এলাকার প্রধান সড়ক যেমন ডং খোই, লে লোই, নগুয়েন হিউ, লে ডুয়ান ... এর জমির দাম ৫ এর "সহগ" দিয়ে গুণ করা যেতে পারে কারণ এখানে বৃদ্ধির হার বেশ বেশি। কিন্তু ট্রান দিন জু, ডাং ট্রান কন, ট্রান কোয়াং খাই, নগুয়েন কান চান ... এর মতো ছোট রাস্তায়, বৃদ্ধির হার বড় রাস্তার সমান হতে পারে না, যদি একই "সহগ" দিয়ে গুণ করা হয় তবে এটি অযৌক্তিক বলে বিবেচিত হবে।

জেলা ১০-এ বর্তমানে জমির দাম তৈরির জন্য ৩টি গ্রুপে বিভক্ত ৬৭টি রুট রয়েছে, যার "সহগ" যথাক্রমে ৫.১২; ৫.১৩ এবং ৫.৫৮। যদিও সহগের একটি বিভাজন রয়েছে, তবে মাত্র ০.০১ এবং ০.৪৫-এর প্রকৃত পার্থক্য নগণ্য এবং জেলা ১০-এর বিভিন্ন অঞ্চলে প্রকৃত মূল্যের পার্থক্য প্রতিফলিত করে না। একইভাবে, জেলা ৪, ৫, ফু নুয়ানের মতো বাকি জেলাগুলিতেও "সহগ" গণনা পদ্ধতি প্রয়োগ করা হচ্ছে যেখানে রুটের মধ্যে খুব বেশি পার্থক্য নেই।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে এই গণনা পদ্ধতিটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৮ নম্বর ধারার ১ নম্বর ধারার বিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যেখানে জমির মূল্য তালিকা এলাকা এবং অবস্থান অনুসারে তৈরি করতে হবে এবং জমির মূল্য তালিকা তৈরিতে এলাকা নির্ধারণের প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে ডিক্রি ৭১-এর ১৮ নম্বর ধারার বিধান রয়েছে। বাস্তবে, একটি জেলার সমস্ত জমির জন্য একই জমির মূল্য বৃদ্ধি অসম্ভব।

তিনি উল্লেখ করেন যে বাকি জেলাগুলি এবং থু ডাক সিটি জমির দাম আরও বিস্তৃত এবং বাস্তবতার অনেক কাছাকাছি তৈরি করেছে। উদাহরণস্বরূপ, জেলা 3-এর "সহগ" 4 থেকে 8 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, জেলা 8-এর 4 থেকে 18 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, জেলা 12-এর 2 থেকে 33 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, বিন চান জেলা 1.9 থেকে 36 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হোক মন জেলা 3 থেকে 50 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে...

HoREA ১, ৪, ৫, ১০ এবং ফু নুয়ান জেলায় সমন্বিতভাবে গণনা করার জন্য বর্তমান স্তরকে "সহগ" দিয়ে গুণ করে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা গণনা না করার প্রস্তাবও করেছে; এই জেলাগুলির খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা পুনর্নির্মাণের প্রস্তাব করেছে।

এছাড়াও, ৬টি জেলা (জেলা ৩, জেলা ৬, জেলা ৭, জেলা ১১, জেলা ১২, বিন থান সহ) এবং ৪টি জেলা (হক মন, কু চি, বিন চান, ক্যান জিও সহ) এবং থু ডুক সিটিতে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্য সর্বোচ্চ স্তরে গণনা করা হচ্ছে, যা রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন ক্ষতিপূরণ মূল্যের উপর সিদ্ধান্ত ১১/২০২৪ অনুসারে আবাসিক জমির জন্য সহগ ফ্রেম (K) এর "সিলিং" এর চেয়ে বেশি। অ্যাসোসিয়েশন আরও সুপারিশ করে যে সর্বোচ্চ জমির মূল্য আবাসিক জমির জন্য সহগ ফ্রেম (K) এর চেয়ে বেশি হওয়া উচিত নয়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html