রিয়েল এস্টেট ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, টাউনহাউস প্রকল্পগুলি উপকৃত হচ্ছে

হ্যানয়ে টাউনহাউসের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও সরবরাহ এখনও অপ্রতুল।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, হ্যানয়ে টাউনহাউসের সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় ১৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু তা এখনও অপ্রতুল রয়ে গেছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে টাউনহাউসের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়ে ১০,১২০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ২৫৩ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার সমান, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪২% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৩২% বেশি। এই পরিসংখ্যানগুলি "মিলিয়ন ডলারের রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট" পুনরুদ্ধারের চিত্র তুলে ধরে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, সরবরাহের অভাব থাকায় হ্যানয়ে টাউনহাউসের দাম তীব্রভাবে বেড়েছে।

ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে বিশ্লেষণ করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন যে দীর্ঘ সময় ধরে নিম্ন স্তরে থাকা বিনিয়োগ পণ্য এবং সুদের হারের অভাবের বাজার প্রেক্ষাপট অনেক লোককে ভিলা, টাউনহাউস এবং শপহাউস সহ টাউনহাউস বিভাগে সুযোগ খুঁজতে উৎসাহিত করেছে।

বৃহৎ উদ্যোগের প্রকল্পগুলিতে টাউনহাউসগুলি অনেক বিনিয়োগকারীর পছন্দের।

মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, উচ্চ চাহিদা এবং কম সরবরাহ হল টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য সর্বদা উচ্চ এবং ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রধান কারণ। গত ১০ বছরে, ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি সেরা বৃদ্ধির হারের অংশ ছিল, প্রতি বছর ১৫ থেকে ৩০% এর মধ্যে ওঠানামা করে। উল্লেখ না করে, ভাড়া কার্যক্রম থেকে নগদ প্রবাহও প্রতি বছর ১২% এ পৌঁছাতে পারে, যা আকর্ষণীয় চক্রবৃদ্ধি লাভ তৈরি করে।

১ আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার পর, আসন্ন সময়ে টাউনহাউসের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমিতে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের জন্য জমিকে প্লটে ভাগ করার ফর্মটি কেবলমাত্র সমস্ত কঠোর শর্ত পূরণ করলেই বাস্তবায়িত হতে পারে। একই সাথে, আইনটি ১৫০টি এলাকার একটি তালিকাও প্রদান করে যেখানে এই ফর্মটি বাস্তবায়নের অনুমতি নেই।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো-এর মতে, নতুন নীতিমালার ফলে, অদূর ভবিষ্যতে নিম্ন-উত্থিত অংশের সরবরাহ হ্রাস পাবে। বিশেষ করে, ইতিমধ্যেই তৈরি পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে যেখানে সম্মানিত বিনিয়োগকারীরা সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র, নিশ্চিত হস্তান্তরের অগ্রগতি এবং উন্নত নির্মাণ মান এবং জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা সহ উন্নতমানের বিনিয়োগকারীরা তৈরি করেছেন।

সাম্প্রতিক সময়ে টাউনহাউস খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের ঢেউ এর ফলেই। বিশেষ করে, ডং আন বর্তমানে রাজধানীতে ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের মাধ্যমে মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে - একটি দুর্দান্ত প্রকল্প যা চালু হতে চলেছে।

চালু হতে যাওয়া সুপার প্রজেক্টের আকর্ষণ

ভিনহোমস গ্লোবাল গেটটি পবিত্র ভূমি কো লোয়াতে অবস্থিত - যা প্রাচীন ভিয়েতনামের রাজধানী হিসেবে দুবার নির্বাচিত হয়েছিল। এর পাশাপাশি মহানগরীকে ঘিরে রয়েছে ৪টি বৃহৎ নদী, যার মধ্যে রয়েছে রেড রিভার, ডুওং রিভার, এনগু হুয়েন খে নদী এবং হোয়াং গিয়াং নদী।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের অবস্থান অত্যন্ত সুসংযুক্ত কারণ এটি ডং আনের "হৃদয়ে" অবস্থিত - এই এলাকাটি এই বছরের শেষ নাগাদ একটি জেলায় পরিণত হওয়ার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে। ভবিষ্যতে, রাজধানীর এই উত্তর-পূর্ব প্রবেশদ্বার এলাকাটি উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প, অর্থ, বাণিজ্য এবং আন্তর্জাতিক লেনদেনের মতো গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক ক্ষেত্রগুলির একটি সিরিজকে একত্রিত করবে।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেট থেকে টু লিয়েন ব্রিজ হয়ে হ্যানয়ের কেন্দ্রে যেতে মাত্র ৫ মিনিট সময় লাগে।

এই মুহূর্তে, বিনিয়োগকারীরা অবকাঠামোগত তরঙ্গ ধরার জন্য ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের দিকে তাকিয়ে আছেন, বিশেষ করে হ্যানয়ে সরকারি বিনিয়োগ বিতরণ ত্বরান্বিত করার প্রেক্ষাপটে। সেই অনুযায়ী, মহানগরটি তু লিয়েন সেতুর সাথে সরাসরি সংযোগ স্থাপনের ক্ষমতা রাখে - প্রায় ২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ মূলধনের একটি গুরুত্বপূর্ণ ট্রাফিক প্রকল্প, যা ২০২৪ সালের শেষের দিকে নির্মাণ শুরু হওয়ার আশা করা হচ্ছে। প্রকল্পটি সম্পন্ন হলে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেট থেকে হ্যানয়ের কেন্দ্রে ভ্রমণের সময় ৫ মিনিটে কমে যাবে।

রিং রোড ৩.৫, রিং রোড ৪ এবং মেট্রো লাইন ৪ এর মাধ্যমে পরিবহন বিকল্পগুলি আরও বৈচিত্র্যময় হবে। আধুনিক পরিবহন অবকাঠামো এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধির জন্য একটি সহায়ক ভূমিকা পালন করবে। উদাহরণস্বরূপ, মেট্রো লাইন ২এ পরিচালনার পর, হা দং জেলায় ভিলার প্রাথমিক মূল্য ৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং টাউনহাউসগুলি অল্প সময়ের মধ্যেই ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ডং আন-এ অবস্থিত গ্র্যান্ড এক্সপো কমপ্লেক্স, যা বিশ্বের শীর্ষ ১০টি স্কেলের মধ্যে একটি, ভিয়েতনামের "এক্সপো অর্থনীতি" জাগিয়ে তোলার প্রতিশ্রুতি দেয়।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেট হল বিনিয়োগকারীদের জন্য বৈশ্বিক খেলার মাঠে প্রবেশের প্রবেশদ্বার, যারা বিদেশী অংশীদারদের সাথে বাণিজ্য ও সহযোগিতার সুযোগ খুঁজছেন। এই মহানগরীর অন্যতম আকর্ষণ হল জাতীয় প্রদর্শনী মেলা কেন্দ্র, যা ৯০ হেক্টর জমির উপর নির্মাণ শুরু করেছে, বিশ্বের শীর্ষ ১০টি হোটেলের মধ্যে রয়েছে, এর সাথে ৫ তারকা আন্তর্জাতিক হোটেলের একটি কমপ্লেক্স রয়েছে - যা ম্যারিয়ট দ্বারা পরিচালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং একটি ক্লাস এ অফিস কমপ্লেক্সও রয়েছে। ভবিষ্যতে, বিশ্বজুড়ে হাজার হাজার উদ্যোক্তা এবং ব্যবসা এখানে একত্রিত হবে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য বিলিয়ন ডলারের এক্সপো অর্থনীতির "ফল কাটার" সুবর্ণ সুযোগ তৈরি করবে।

৩২ হেক্টর আয়তনের কেন্দ্রীয় হ্রদ এবং ওয়ান্ডারল্যান্ড পার্ক হল ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের আন্তর্জাতিক মানের সুযোগ-সুবিধা।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের আকর্ষণ তখনই বেড়ে যায় যখন প্রথম সুযোগ-সুবিধাগুলি উন্মোচিত হয়। এর মধ্যে, ৩২ হেক্টর পর্যন্ত বিস্তৃত কেন্দ্রীয় হ্রদ, রাজধানীর বৃহত্তম স্কেল এবং হ্যানয়ের শিশুদের জন্য বৃহত্তম থিম পার্ক ওয়ান্ডারল্যান্ড পার্ক, ভিনহোমস গ্লোবাল গেটে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করার জন্য জোড়া লিভার হিসাবে বিবেচিত হয়।

৫-তারকা আন্তর্জাতিক-মানের ইউটিলিটি এবং পরিষেবা আনার ক্ষেত্রে অগ্রণী ভূমিকা পালন করে এবং অসামান্য অনন্য মূল্যবোধের অধিকারী, ভিনহোমস গ্লোবাল গেট ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দু হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়, রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি নতুন চক্রে নিয়ে আসতে অবদান রাখে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm