রিয়েল এস্টেট সরকারি বিনিয়োগ তরঙ্গকে স্বাগত জানিয়েছে, নির্মাণ উদ্যোগের পুনর্গঠন ভেঙে পড়বে

সরকারি বিনিয়োগ মূলধন এবং এফডিআই বৃদ্ধির ফলে এক সময়ের স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। এর পাশাপাশি, বাজারের গতিবিধির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত অনেক নির্মাণ প্রতিষ্ঠান, নতুন সময়ের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য তাদের কৌশল এবং পুনর্গঠন সামঞ্জস্য করছে। সাম্প্রতিক শেয়ারহোল্ডারদের বৈঠকে এই প্রবণতা স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয়েছে।

ব্যবসা থেকে পরিবর্তনের সংকেত

২০ অক্টোবর, কোটেকনস (কোড সিটিডি) শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভা করে, ২০২৬ অর্থবছরের জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর রাজস্ব পরিকল্পনা এবং ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কর-পরবর্তী মুনাফা ঘোষণা করে। বাণিজ্যিক বিভাগের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান এনগোক হাইয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, অবাস্তব চুক্তির (ব্যাকলগ) মোট মূল্য ৫১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৬% এরও বেশি।

২০ অক্টোবর, কোটেকনস (কোড সিটিডি) শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত করে।

মিঃ ট্রান এনগোক হাই বলেন যে ২০২৫ সালকে "জনসাধারণের বিনিয়োগ এবং অবকাঠামোর প্রথম ফসল" হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যখন লং থান বিমানবন্দর এবং দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে সহ অনেক গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় প্রকল্প নির্মাণ পর্যায়ে প্রবেশ করে। উদ্যোগের চুক্তি নবায়নকারী গ্রাহকদের হারও ৭৫% এরও বেশি বেড়েছে, যা নির্মাণ খাতে আস্থা পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দেয়।

কংগ্রেসে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান বোলাত ডুইসেনভ বলেন যে ২০২৫ - ২০৩০ সময়কালের জন্য কোটেকনসের অভিমুখ "নেতৃত্বের জন্য পরিবেশন", যা একটি টেকসই সাংগঠনিক মডেলের লক্ষ্য। তিনি বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে পুনর্গঠন প্রক্রিয়া ব্যবসাকে আরও স্বচ্ছভাবে পরিচালনা করতে এবং বাজারের পরিবর্তনের সাথে আরও ভালভাবে খাপ খাইয়ে নিতে সহায়তা করেছে।

কোটেকনস অপারেশনস ডিভিশনের দায়িত্বে থাকা ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন ট্রিনহ থুই ট্রাং আরও বলেন যে, আগামী সময়ে আমাদের লক্ষ্য হলো সাংগঠনিক সক্ষমতা বৃদ্ধি এবং মানবসম্পদ উন্নয়ন করা। "একটি বড় দৃষ্টিভঙ্গি বাস্তবায়নের জন্য চমৎকার লোক ছাড়া অর্থহীন। আমরা মানবসম্পদকে ব্যবস্থাপনা খরচ নয়, বিনিয়োগ মূলধন হিসেবে বিবেচনা করি," মিসেস ট্রাং জোর দিয়ে বলেন।

কোটেকনসের প্রতিবেদন অনুসারে, মানব উন্নয়ন, শ্রম সুরক্ষা এবং নির্মাণ প্রক্রিয়ার ডিজিটালাইজেশনের মতো মূল মূল্যবোধের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে "নমনীয়, ক্ষমতায়িত এবং স্বচ্ছ কার্যক্রম" পরিচালনার জন্য ব্যবস্থাপনা যন্ত্রপাতি পুনর্গঠিত করা হয়েছে। "একত্রিত হওয়ার জন্য - একসাথে ওঠার জন্য" দর্শনকে পরিবর্তন প্রক্রিয়ার পুরো চেতনা হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

পূর্বে, খাং ডিয়েন, ন্যাম লং, নোভাল্যান্ড , এভারল্যান্ড... এর মতো বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির একটি সিরিজও প্রাথমিকভাবে শেয়ারহোল্ডারদের সভা করেছে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, শিল্প পার্ক এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো বিকাশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে তাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনাগুলিকে সতর্কভাবে সামঞ্জস্য করতে সম্মত হয়েছে। অনেক উদ্যোগ বিশ্বাস করে যে 2025 সাল সমগ্র বাজারের পুনরুদ্ধার চক্রের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময়।

এই দিকনির্দেশনাগুলি আজকের নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট খাতের সাধারণ প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে, যা প্রকল্প-ভিত্তিক প্রবৃদ্ধি মডেল থেকে সক্ষমতা-ভিত্তিক প্রবৃদ্ধি মডেলে স্থানান্তরিত হওয়া। ব্যাপক সম্প্রসারণের পরিবর্তে, ব্যবসাগুলি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পরিবেশবান্ধব সরবরাহ শৃঙ্খল, ব্যয় ব্যবস্থাপনা এবং সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্বের (পিপিপি) উপর মনোনিবেশ করে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০২৫ সালে FDI মূলধন প্রবাহ ২৮-৩০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৮-১০% বেশি; সরকারি বিনিয়োগ GDP-র প্রায় ৬%। এই বিষয়গুলি রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ বাজারকে আবার বৃদ্ধির ভিত্তি তৈরি করতে সহায়তা করে।

পুনরুদ্ধারের সুযোগ এবং পুরনো চ্যালেঞ্জ

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি উজ্জ্বল এবং অন্ধকার দিক থাকবে। একদিকে, সরকারি বিনিয়োগ, অবকাঠামো এবং শিল্প অঞ্চলগুলি বৃহৎ পুঁজি আকর্ষণ করতে থাকবে; অন্যদিকে, বাণিজ্যিক আবাসন বাজারে উচ্চমানের খাতে অতিরিক্ত সরবরাহ এবং সামাজিক আবাসনের ঘাটতি থাকবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, সমগ্র অর্থনীতিতে মোট বিনিয়োগের প্রায় 30% অবকাঠামোতে বিনিয়োগ মূলধনের জন্য দায়ী, অন্যদিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসন লেনদেনের সংখ্যা 2024 সালের একই সময়ের তুলনায় 15-20% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এটি একটি সংকেত যে বাজার তলানিতে নেমে এসেছে এবং সামান্য পুনরুদ্ধারের সময়কালে প্রবেশ করেছে।

নির্মাণ কোম্পানিগুলির জন্য, সম্ভাবনা কেবল বেসামরিক খাত থেকে নয়, অবকাঠামো, শিল্প এবং প্রযুক্তিগত পরিষেবা রপ্তানি থেকেও আসে। কোটেকনস সহ কিছু ভিয়েতনামী ইউনিট ভারত এবং তাইওয়ানের মতো বিদেশে প্রকল্প গ্রহণ শুরু করেছে, যা মানবসম্পদ এবং প্রযুক্তিতে নতুন দিক উন্মোচন করেছে।

শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভায় কোটেকনসের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন ট্রিনহ থুই ট্রাং শেয়ার করেছেন।

তবে, এখনও চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, বস্তুগত মূল্য, সুদের হার এবং আইনি প্রক্রিয়া হল এমন কারণ যা এন্টারপ্রাইজের অগ্রগতি এবং লাভের মার্জিনকে প্রভাবিত করতে পারে। অডিট রিপোর্টে, কোটেকনস বলেছে যে ২০২৫ সালে প্রধান উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে নগদ প্রবাহ এখনও নেতিবাচক, কারণ সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির দীর্ঘ অর্থপ্রদান চক্র রয়েছে।

অনেক অসুবিধা সত্ত্বেও, বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫-২০২৬ সময়কাল একটি নতুন প্রবৃদ্ধির ভিত্তি স্থাপনের সময় হতে পারে। বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলের স্থানান্তর, শিল্প অঞ্চলে এফডিআই মূলধন প্রবাহ এবং সামাজিক আবাসন ঋণকে সমর্থন করার নীতিগুলি নির্বাচনী পুনরুদ্ধারের সুযোগ উন্মুক্ত করছে।

কর্পোরেট পর্যায়ে, ব্যবস্থাপনা পুনর্গঠন এবং মানুষের উপর বিনিয়োগের প্রবণতাকে একটি দীর্ঘমেয়াদী পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হয়। "মানব বিকাশের সম্ভাবনায় বিশ্বাস করাই প্রকৃত নেতৃত্বের সূচনা," মিসেস থুই ট্রাং বলেন।

মিঃ বোলাত ডুইসেনভের মতে, "প্রতিটি প্রতিষ্ঠানকে আরও এগিয়ে যাওয়ার জন্য নিজেকে পুনর্নবীকরণ করতে হবে"। এই দৃষ্টিভঙ্গি বাস্তবতাকে প্রতিফলিত করে যে যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক পরিবর্তনশীলতার মুখোমুখি, তবুও এন্টারপ্রাইজের ভেতর থেকে, সংস্কৃতি, ব্যবস্থাপনা এবং মানব সম্পদের গতিবিধিই হল ধৈর্য তৈরির কারণ।

শেয়ারহোল্ডারদের বৈঠকের সংকেতগুলি দেখায় যে নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট শিল্প ইতিবাচক সমন্বয়ের একটি সময়ের মধ্যে প্রবেশ করছে। অনেক ব্যবসা পুনর্গঠন, ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ এবং মানব সম্পদের উপর মনোনিবেশ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার বিষয়টি দেখায় যে তারা আর কোনও মূল্যে প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য রাখে না।

যদি সরকারি বিনিয়োগ নির্ধারিত সময়ে বিতরণ অব্যাহত থাকে, প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করা হয় এবং FDI মূলধন প্রবাহ স্থিতিশীল থাকে, তাহলে ২০২৬-২০২৮ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি পরিষ্কার পুনরুদ্ধার চক্রে প্রবেশ করতে পারে। যার মধ্যে, নির্মাণ উদ্যোগ, যারা অবকাঠামোর ভিত্তি স্থাপন করে, তারা এখনও সেই পুনর্গঠন প্রক্রিয়ায় অগ্রণী ভূমিকা পালন করবে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm