উচ্চ ছাড় বজায় রাখা সত্ত্বেও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট তার "নিদ্রাহীনতা" সময়কাল অব্যাহত রেখেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

উপরোক্ত তথ্যগুলি সম্প্রতি DKRA গ্রুপ কর্তৃক প্রকাশিত এপ্রিল মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে লিপিবদ্ধ করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, রিসোর্ট ভিলা বিভাগের জন্য, ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ থেকে সরবরাহ হ্রাস পেতে থাকে, বাজারে চালু হওয়া প্রকল্পের সংখ্যা অত্যন্ত কম ছিল, সরবরাহ আগের মাসের তুলনায় ৬৯% কমেছে এবং একই সময়ের তুলনায় ৯৮% কমেছে।

বিশেষ করে, মাসে মাত্র ২টি প্রকল্প, ১টি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে ১টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে, যার মধ্যে ১২টি ইউনিট সরবরাহে যোগ দিয়েছে। উত্তর এবং দক্ষিণ সমগ্র বাজারের সরবরাহের নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, যেখানে মধ্য অঞ্চলে টানা ৪ মাস ধরে কোনও নতুন প্রকল্প রেকর্ড করা হয়নি।

ইতিমধ্যে, ব্যবহারের পরিমাণ মাত্র ৩ ইউনিট, যা ৩৮% এর ব্যবহারের হারের সমান। এটি খুবই কম চাহিদার কারণে, নতুন প্রকল্পগুলির বিক্রয় ধীর গতিতে হচ্ছে। ৬০% প্রাথমিক প্রকল্প কোনও লেনদেন রেকর্ড না করেই তাদের ঝুড়ি বন্ধ করে দিয়েছে।

ডিকেআরএ-এর মতে, গত মাসের তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তরের কোনও পরিবর্তন হয়নি। উত্তরে, সর্বোচ্চ প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য রেকর্ড করা হয়েছে ২৮.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট এবং সর্বনিম্ন ছিল ৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট।

দক্ষিণে, সর্বোচ্চ প্রাথমিক মূল্য ৫২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট এবং সর্বনিম্ন ২৯.১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট। আশা করা হচ্ছে যে আগামী মাসে, বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদা কিছুটা বৃদ্ধি পেতে পারে তবে স্পষ্ট ওঠানামা ছাড়াই, মূলত ফু কোক-এ কেন্দ্রীভূত। এই বিভাগের ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য এখনও অনেক বিনিয়োগকারী সুদের হার সহায়তা নীতি, মূল গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদি প্রয়োগ করে।

ছুটির রিয়েল এস্টেট দিন দিন ব্যবসা চালিয়ে যাচ্ছে, এখনও উচ্চ ছাড় বজায় রেখেছে ছবি ১ — স্থান অনুসারে প্রাথমিক সরবরাহ এবং বিক্রয় মূল্য।

রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগে, এপ্রিল মাসে, দুটি নতুন প্রকল্প থেকে সরবরাহে মাত্র ২০টি ইউনিট যুক্ত হয়েছে, যা আগের মাসের তুলনায় ৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু এখনও খুব নিম্ন স্তরে রয়েছে, প্রধানত ফু কোক এবং টুয়েন কোয়াং- এ কেন্দ্রীভূত। এদিকে, ব্যবহারের পরিমাণ ছিল মাত্র ৮ ইউনিট, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯৯% হ্রাস পেয়েছে।

বাজারের চাহিদা এখনও সামান্য, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১% এর সমান। নতুন প্রকল্পগুলির সকলেরই বিক্রয় ধীর গতিতে চলছে, বিশেষ করে প্রাথমিক প্রকল্পগুলিতে, ৬০% এরও বেশি প্রকল্প লেনদেন রেকর্ড না করেই তাদের ঝুড়ি বন্ধ করে দিয়েছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য আগের মাসের তুলনায় ওঠানামা করেনি এবং বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য বিক্রয় মূল্যের ৩০% - ৪০% ছাড় নীতি প্রয়োগ করা হচ্ছে।

আশা করা হচ্ছে যে আগামী মাসে, বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা কিছুটা বৃদ্ধি পাবে, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ এবং শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হবে। ইতিমধ্যে, উত্তর এবং দক্ষিণ এখনও সরবরাহের ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয় অঞ্চল, যেখানে মধ্য অঞ্চলে নতুন প্রকল্পের ঘাটতি বজায় রয়েছে।

কনডোটেল সেগমেন্টে, ২টি প্রকল্প, ১টি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে ১টি প্রকল্প থেকে ৮৪টি ইউনিট নতুন সরবরাহে যুক্ত হয়েছে, যা মার্চের তুলনায় ৫৮% এরও বেশি এবং একই সময়ের তুলনায় ১৭% কম। নতুন ব্যবহার ৩২ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ৩৮% খরচের হারের সমান।

ছুটির রিয়েল এস্টেট দিনের পর দিন কাজ করে চলেছে, এখনও উচ্চ ছাড় বজায় রেখেছে, ছবি ২ — কনডোটেলের ব্যবহার এখনও কম।

সরবরাহ এখনও খুবই নিম্ন স্তরে রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে, আগের মাসের তুলনায় ৫৮% এরও বেশি এবং একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১৭% কম। উত্তর এবং মধ্য অঞ্চলগুলি এখনও সরবরাহের দিক থেকে শীর্ষস্থানীয় অঞ্চল। বিশেষ করে দক্ষিণে টানা ৪ মাস ধরে কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি।

প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি, গ্রাহকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য এখনও অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম, দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড়, মূল গ্রেস পিরিয়ড, সুদের হার সহায়তা ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হয়। 4* - 5* আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড দ্বারা পরিচালিত সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ প্রকল্পগুলি এখনও বাজার দ্বারা অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত এবং সাধারণ বাজার স্তরের তুলনায় তাদের বিক্রয় পরিস্থিতি আরও ইতিবাচক।

উত্তরে, সর্বনিম্ন প্রাথমিক মূল্য ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সর্বোচ্চ ৫৬.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। বাজারের হতাশা সত্ত্বেও, দক্ষিণে বিক্রয় মূল্য খুবই বেশি, সর্বনিম্ন প্রাথমিক মূল্য ১০৯.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সর্বোচ্চ ১৩৯.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

সরকারের ইতিবাচক তথ্যের কারণে আগামী মাসে বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে স্বল্পমেয়াদে খুব বেশি অগ্রগতি হবে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস