কুই নহন রিয়েল এস্টেট উত্থানের ঢেউয়ে: অবকাঠামোগত অগ্রগতি, পর্যটনের উত্থান, মূলধন প্রবাহ ত্বরান্বিত

(CLO) কুই নহন কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে একটি নতুন গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে। অবকাঠামো, পর্যটন এবং ভূমি উন্নয়নের সুবিধার সাথে, এই স্থানটি "দ্বিতীয় দা নাং" হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের সূচনা করবে।

কুই নহন – মধ্য অঞ্চলের নতুন বাজার

সেন্ট্রাল কোস্টাল রিয়েল এস্টেট ম্যাপে ভারসাম্যের পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। দা নাং এবং নাহা ট্রাং একসময় অগ্রণী ভূমিকা পালন করলেও, কুই নহন এখন একটি নতুন উজ্জ্বল স্থান হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে, যা একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করেছে। ২০১৫-২০১৯ সালের উত্তপ্ত প্রবৃদ্ধির সময়ের পরে, দা নাং এখন স্থিতিশীলতার একটি সময়ে প্রবেশ করেছে, লেনদেনের গতি ধীর হয়ে গেছে। অতিরিক্ত কনডোটেল সরবরাহ পরিচালনা করার জন্য নাহা ট্রাংকেও পুনর্গঠন করতে বাধ্য করা হয়েছে। ইতিমধ্যে, কুই নহন, তার পরিষ্কার ভূমি তহবিল এবং দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন সম্ভাবনার সাথে, মধ্য অঞ্চলের মানচিত্রে একটি "নতুন তারকা" হয়ে উঠেছে।

কুই নহন মধ্য অঞ্চলের নতুন উন্নয়ন কেন্দ্র হয়ে ওঠার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছেন।

কুই নহনের প্রথম সুবিধা হল এর কম দামের স্তর। দা নাং এবং নাহা ট্রাংয়ের তুলনায়, এখানে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও ২০-৩০% কম, যদিও অবকাঠামো এবং পর্যটন উন্নয়নের সম্ভাবনাও কম নয়। এই পার্থক্যটি একটি আকর্ষণীয় মূল্য বৃদ্ধির মার্জিন উন্মুক্ত করে, বিশেষ করে উদীয়মান বাজারে সুযোগ খুঁজছেন এমন অনেক বিনিয়োগকারীর প্রেক্ষাপটে।

দ্বিতীয়ত, পরিষ্কার ভূমি তহবিল এবং দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন স্থান। হাইওয়ে ১৯ এবং হা থান নদীর ধারের এলাকাগুলি ধারাবাহিকভাবে সমন্বিতভাবে পরিকল্পনা করা হচ্ছে, যা শহরের জন্য নতুন উন্নয়ন স্থান তৈরি করছে।

সংযোগ স্থাপনের অবকাঠামোও একটি যুগান্তকারী পর্যায়ে প্রবেশ করছে। উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে অংশ হোয়াই নহন - কুই নহন, জাতীয় মহাসড়ক ১৯, কুই নহন বন্দরকে সেন্ট্রাল হাইল্যান্ডসের সাথে সংযুক্ত করে, কুই নহন বন্দরকে একটি আন্তর্জাতিক বন্দরে উন্নীত করা হয়েছে এবং ফু ক্যাট বিমানবন্দরের ক্ষমতা বৃদ্ধি করা হয়েছে। এই বিষয়গুলি একই সাথে কুই নহনকে একটি কৌশলগত ট্র্যাফিক হাবে পরিণত করেছে, যা একীভূত হওয়ার পর নবগঠিত সুপার প্রভিন্সের "প্রবেশদ্বার" হিসেবে ভূমিকা পালন করছে।

পর্যটন হলো সাফল্যের সবচেয়ে শক্তিশালী হাতিয়ার। রাফ গাইডস এবং দ্য গার্ডিয়ান সহ অনেক আন্তর্জাতিক ম্যাগাজিন কুই নহনকে এশিয়ার উদীয়মান গন্তব্যস্থলগুলির মধ্যে একটি হিসেবে ভোট দিয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে কুই নহনে পর্যটকের সংখ্যা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৪ সালে প্রায় ৮০ লক্ষ পর্যটক আগমন রেকর্ড করেছে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে ৬.৫ মিলিয়ন পর্যটক আগমন করেছেন, যেখানে কি কো, ইও জিও, ঘেনহ রাং বা কু লাও ঝাঁ-এর মতো আকর্ষণ রয়েছে।

পরিশেষে, অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক ভিত্তিও কুই নহোনের অবস্থানকে শক্তিশালী করতে অবদান রাখে। একীভূত হওয়ার আগে, বিন দিন-এর জিআরডিপি ৭%/বছরের বেশি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছিল। ২০২৫ সালের জুলাই মাসে, বিন দিন-এর আনুষ্ঠানিকভাবে গিয়া লাই-এর সাথে একীভূত হওয়ার ঘটনা ২১,০০০ বর্গকিলোমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি "সুপার প্রদেশ" তৈরি করে, যেখানে কুই নহোনকে প্রশাসনিক ও রাজনৈতিক কেন্দ্র হিসেবে নির্বাচিত করা হয়। এটি সমগ্র অঞ্চলে কুই নহোনের ভূমিকাকে উন্নত করার একটি মোড়।

মূলধন প্রবাহের পরিবর্তন, বাজারে ঢেউয়ের লক্ষণ

একটি বাজার তখনই সত্যিকার অর্থে আকর্ষণীয় হয় যখন সেখানে প্রচুর মূলধন প্রবাহ থাকে এবং কুই নহোনে এই সংকেত স্পষ্ট। কুই নহোন ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখার পরিসংখ্যান অনুসারে, মার্চ এবং এপ্রিল মাসে, ইউনিটটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তরের 900 টিরও বেশি রেকর্ড পেয়েছে এবং প্রক্রিয়াজাত করেছে। একই সময়ের তুলনায়, রেকর্ডের সংখ্যা প্রায় 65% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং থামার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, কুই নহন বৃহৎ এবং গৌণ উভয় বিনিয়োগকারীদের একযোগে অংশগ্রহণ দেখেছেন। দেশীয় রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনগুলি ক্রমাগত জমি তহবিলের জন্য অনুসন্ধান করছে। সান গ্রুপ, এফএলসি বা ফাট ডাটের মতো কিছু কর্পোরেশন উপস্থিত রয়েছে, যা বাজারের বৃদ্ধির সম্ভাবনা দেখায়। প্রাদেশিক পিপলস কমিটির মতে, কুই নহনের বর্তমানে বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়ে 32টি নগর ও রিসোর্ট প্রকল্প রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে কুই নংকে "দ্বিতীয় দা নাং" হিসেবে বিবেচনা করা হয় (ছবি: কুই নং আইকনিক আরবান এরিয়া)

বিশ্লেষকরা বলছেন যে এই পরিবর্তনটি ১০-১৫ বছর আগের দা নাং-এর মতোই: দাম এখনও কম, অবকাঠামোগত বিকাশ ঘটছে, পর্যটনের বিকাশ ঘটছে এবং মূলধনের ঢল নামছে। উদাহরণস্বরূপ, বাখ ডাং স্ট্রিটের দা নাং-এ বর্তমান দাম ৩৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে, যা পূর্ববর্তী স্তরের প্রায় ২৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের তুলনায় তীব্র বৃদ্ধি। যখন সমস্ত কারণ একত্রিত হয়, তখন কুই নহনে প্রায়শই একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র শুরু হবে।

সামগ্রিক চিত্রে, কুই নহন আইকনিকের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির উপস্থিতি বাজারের আবেদন প্রদর্শনে অবদান রাখে। জাতীয় মহাসড়ক ১৯-এর সামনের দিকে, হা থান নদীর ধারে ৪৩ হেক্টরেরও বেশি জমিতে প্রকল্পটি পদ্ধতিগতভাবে পরিকল্পনা করা হয়েছে। "নদীর গ্রাম, সমুদ্রতীরবর্তী শহর" হিসাবে অবস্থিত, কুই নহন আইকনিক নদীর তীরবর্তী ঐতিহ্য এবং আধুনিক জীবনকে সুরেলাভাবে একত্রিত করে, একটি মডেল নগর এলাকার জন্য একটি নতুন মান তৈরি করে।

Quy Nhon আইকনিক - হা থান নদীর ধারে মডেল শহুরে এলাকা।

কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে "দ্বিতীয় দা নাং" হওয়ার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে, কুই নহন একটি সুপার প্রদেশের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে, এখানে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলিকে এমন একটি কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত করেছে যা বিনিয়োগকারীদের দ্বারা উপেক্ষা করা যায় না।

সূত্র: https://congluan.vn/bat-dong-san-quy-nhon-vao-song-ha-tang-but-pha-du-lich-bung-no-dong-von-tang-toc-10311566.html