বিন দিন আবাসন নির্মাণ এবং জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের জন্য প্রকল্পের অবস্থানগুলি নিয়ন্ত্রণ করে।

বিন দিন শহরাঞ্চলের প্রধান ভূদৃশ্য রুটের এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে; শহরাঞ্চলের স্থাপত্যের আকর্ষণীয় স্থানগুলোর আশেপাশের এলাকা... প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই বসবাসের জন্য ঘর তৈরি করতে হবে।

বিন দিন আবাসন নির্মাণ এবং জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের জন্য প্রকল্পের অবস্থানগুলি নিয়ন্ত্রণ করে।

বিন দিন শহরাঞ্চলের প্রধান ভূদৃশ্য রুটের এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে; শহরাঞ্চলের স্থাপত্যের আকর্ষণীয় স্থানগুলোর আশেপাশের এলাকা... প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই বসবাসের জন্য ঘর তৈরি করতে হবে।

কুই নহোন শহরের নহোন হোই অর্থনৈতিক অঞ্চলে একটি আবাসন প্রকল্প। চিত্রণমূলক ছবি।

বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি সবেমাত্র এমন স্থান এবং অবস্থানের উপর নিয়ম জারি করেছে যেগুলি শহরাঞ্চলে নয় যেখানে প্রকল্প অনুসারে আবাসন তৈরি করতে হবে; যেসব এলাকায় আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা রাষ্ট্রীয় মূলধন ব্যবহার করেন না, সেখানে বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরি করতে হবে, ইজারা-ক্রয় করতে হবে, ইজারা দিতে হবে বা জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে হবে প্লটগুলিকে বিক্রয়ের জন্য প্লটে ভাগ করে দেওয়ার মাধ্যমে যাতে ব্যক্তিরা প্রদেশে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করতে পারে।

তদনুসারে, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি শর্ত দেয় যে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই ল্যান্ডস্কেপ স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা, আঞ্চলিক-স্তরের রাস্তার সামনের অংশ বা তার বেশি, এবং শহরাঞ্চলে প্রধান ল্যান্ডস্কেপ রাস্তাগুলিতে বাড়ি (বিক্রয়, ইজারা-ক্রয়, বা ভাড়ার জন্য) তৈরি করতে হবে; শহরাঞ্চলে স্থাপত্যের হাইলাইট হিসেবে বিবেচিত ভবনগুলির আশেপাশের এলাকাগুলি পরিকল্পনা প্রকল্প, নগর উন্নয়ন কর্মসূচি এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা প্রবিধানে নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

উপরোক্ত ক্ষেত্রগুলির জন্য, আবাসন বিনিয়োগকারীদের নিম্নলিখিত অনুপাত নিশ্চিত করতে হবে: টাইপ I এবং টাইপ II শহুরে এলাকার কমিউনগুলি কমপক্ষে 50% হতে হবে; টাইপ III শহুরে এলাকার কমিউনগুলি, টাইপ IV শহুরে এলাকার ওয়ার্ডগুলি, টাইপ IV শহুরে এলাকার শহরগুলি কমপক্ষে 30% হতে হবে; জেলাগুলিতে শহরগুলি (আন লাও, ভ্যান কান, ভিন থান জেলা ব্যতীত) এবং টাইপ IV শহুরে এলাকার নগর উন্নয়নমুখী কমিউন এবং এলাকাগুলি কমপক্ষে 20% হতে হবে।

এই অনুপাতটি আবাসন নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় মোট জমির পরিমাণ এবং প্রকল্পের মোট আবাসিক জমির পরিমাণ (বর্তমান আবাসিক জমির পরিমাণ এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি বাদে) অনুপাত দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং বিনিয়োগ নীতি এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পে নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

উপরোক্ত বিধিমালার আওতাভুক্ত নয় এমন এলাকায়, আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয়, জমিকে প্লটে ভাগ করে এবং অনুমোদিত নমুনা নকশা অনুসারে, অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং নগর নকশার সাথে সম্মতিতে, নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে বিক্রি করে...

এই সিদ্ধান্তটি টাইপ I, টাইপ II এবং টাইপ III শহুরে এলাকার ওয়ার্ডগুলিতে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়; ভূমি আইনের বিধান অনুসারে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সাপেক্ষে প্রকল্পগুলি। উপরোক্ত সিদ্ধান্তটি ২ নভেম্বর, ২০২৪ (২৪ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৭৪ প্রতিস্থাপন) থেকে কার্যকর হবে।

বিন দিন প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্দেশ দেয় যে, যদি কোনও আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী ২ নভেম্বর, ২০২৪ সালের আগে জমি ভাগ করে ব্যক্তিদের কাছে স্ব-নির্মাণের জন্য বাড়ি বিক্রি করার মাধ্যমে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি চেয়ে একটি ডসিয়ার জমা দেন কিন্তু এখনও কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছ থেকে লিখিত অনুমতি পাননি, তাহলে বিনিয়োগকারী ২৪ জুলাই, ২০২৪ তারিখের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩/QH15 এবং ডিক্রি নং ৯৬/২০২৪/ND-CP এর বিধান অনুসারে অনুপস্থিত ডসিয়ারটি পরিপূরক করার জন্য দায়ী , যা একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার বিবেচনার জন্য।

গৃহনির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য যেগুলি বিনিয়োগ নীতি, বিনিয়োগ অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ফলাফলের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহনির্মাণ আইন নং 27/2023/QH15 কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে অনুমোদিত হয়েছে, যদি বিনিয়োগকারী ব্যক্তিদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য বিক্রয়ের জন্য জমি প্লটে ভাগ করে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুরোধ করেন, তবে সেগুলি পর্যালোচনা এবং উপরোক্ত নিয়ম অনুসারে বাস্তবায়ন করতে হবে; যদি প্রকল্পটি জমির দাম অনুমোদিত করে থাকে, তবে জমির দাম পুনরায় নির্ধারণ করা এবং নিয়ম অনুসারে জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করা প্রয়োজন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html