নতুন লাল বই সম্পর্কে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কী বলে?

অনেকেই জানিয়েছেন যে নতুন লাল বইটি পুরাতনটির চেয়ে ছোট, মাত্র দুই পৃষ্ঠা (আগের চার পৃষ্ঠা), তথ্য পরিবর্তন রেকর্ড করার জন্য এবং নতুনের জন্য আবেদন করার জন্য মাত্র দুইবার যথেষ্ট, যা ব্যয়বহুল।

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে নতুন রেড বুক মডেল প্রয়োগ করা হয়েছে - সূত্র: প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়

মিসেস ফাম থি থিন

এই বিষয়টি নিয়ে তুয়োই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভূমি নিবন্ধন ও তথ্য তথ্য বিভাগের (প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) ভূমি নিবন্ধন বিভাগের প্রধান মিসেস ফাম থি থিন নিশ্চিত করেছেন যে ভূমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ এবং সম্পত্তির মালিকানা সনদের (লাল বই) নকশার পরিবর্তনগুলি উন্নত দেশগুলির অভিজ্ঞতা থেকে অধ্যয়ন করা হয়েছে এবং একই সাথে পুরাতন সনদের ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠার লক্ষ্যে কাজ করা হয়েছে।

"নতুন লাল বইটি A4 কাগজের আকারে মুদ্রণের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, যার অনেক সুবিধা রয়েছে যেমন পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, সংরক্ষণ করা সহজ, ব্যবহারের সময় ভাঁজ এড়ানো, এবং একই সাথে মৌলিক, স্পষ্ট তথ্য দেখানো" - মিসেস থিন বলেন।

QR কোডে দেখানো তথ্য

* জনমত প্রশ্ন তুলছে কেন লাল বইটি চার পৃষ্ঠা থেকে কমিয়ে দুই পৃষ্ঠা করা হল এবং অতিরিক্ত পৃষ্ঠাটি সরিয়ে ফেলা হল, ম্যাডাম?

- পুরাতন লাল বইয়ের ১ নম্বর পৃষ্ঠায়, শুধুমাত্র কিছু তথ্য দেখানো হয়েছে যেমন জাতীয় প্রতীক, জাতীয় প্রতীক, সার্টিফিকেটের নাম এবং সার্টিফিকেট প্রদানকারী ব্যক্তির নাম।

এই পরিবর্তনে, পৃষ্ঠা ১ এবং পৃষ্ঠা ২ এর আগের সমস্ত তথ্য এক পৃষ্ঠায় আনা হয়েছে। প্লট ডায়াগ্রামটি অ-স্কেল হিসাবে নির্দিষ্ট করা হয়েছে তাই এটি ডিজাইন করা সহজ, খুব কম নোটের বিষয়বস্তু রয়েছে, পরিবর্তনের বিষয়বস্তু সংক্ষিপ্তভাবে রেকর্ড করা হয়েছে, বাকিগুলি QR কোডে দেখানো হয়েছে।

কেন আমাদের সম্পূরক পৃষ্ঠাটি সরিয়ে ফেলতে হবে? যেহেতু এই পৃষ্ঠাটি মূলত বই থেকে আলাদাভাবে ডিজাইন করা হয়েছিল, তাই এটি হারিয়ে যাওয়া সহজ। প্রতিবার এটি হারিয়ে গেলে, এটি পুনরায় প্রকাশ করতে অনেক সময় লাগে।

পূর্বে, ভূমি নিবন্ধন অফিসকে বই মুদ্রণের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে স্থানান্তর করতে হত, কিন্তু এখন এটি বিকেন্দ্রীভূত করা হয়েছে। একই সাথে, লাল বইয়ের তথ্য পরিবর্তন নিশ্চিত করা এবং একটি নতুন বই জারি করার মধ্যে বাস্তবায়নের সময় সম্পর্কিত নিয়মগুলি একই, প্রক্রিয়াটি খুবই সংক্ষিপ্ত, যদি একটি অতিরিক্ত পৃষ্ঠা যোগ করা হয়, তবে এটি কাগজের নিরাপত্তা দেখায় না।

বিশ্বের অন্যান্য দেশগুলিতেও দুটি পৃষ্ঠা ব্যবহার করা হয়, যা খুব কমপ্যাক্ট এবং খুব সুবিধাজনক। ফ্রান্স বা অস্ট্রেলিয়াও কেবল A4 কাগজে লাল বই মুদ্রণ করে এবং ডাটাবেসে সংরক্ষণ করে, কেবল যখন মানুষের প্রয়োজন হয় তখনই মুদ্রণ করে এবং তারা খুব সংক্ষিপ্তভাবে পরিবর্তনগুলি রেকর্ড করে।

* তাহলে নতুন লাল বইতে কতবার স্থানান্তর এবং বন্ধক রেকর্ড করা যাবে?

- নতুন লাল বইয়ের পৃষ্ঠা ২-এ, প্লট ডায়াগ্রাম, নোট এবং লাল বই জারি হওয়ার পরে পরিবর্তনগুলির উপর একটি বিভাগ রয়েছে। মানুষের জন্য লাল বই তৈরি করার সময়, কর্মকর্তাদের মনে রাখা উচিত যে যেহেতু প্লট ডায়াগ্রামটি স্কেলে দেখানো হয়নি এবং নোটের বিষয়বস্তু খুব কম, তাই এই বিভাগটি সুন্দরভাবে উপস্থাপন করা উচিত যাতে পরিবর্তনগুলি আরও বিস্তৃত হতে পারে।

পৃষ্ঠা ২ নির্দিষ্ট আকারের জন্য ডিজাইন করা হয়নি। সার্কুলার ১০/২০২৪ মানচিত্রে কত শতাংশ কাগজ থাকবে তা নির্দিষ্ট করে না, বরং কর্মীদের নমনীয় হতে এবং স্থানান্তর বা বন্ধকের পরিবর্তনগুলি আরও ঘন ঘন রেকর্ড করার অনুমতি দেওয়ার জন্য।

লাল বই ইস্যু করার সাথে সরাসরি জড়িত কর্মকর্তাদের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, ভূমি নিবন্ধন ও তথ্য তথ্য বিভাগ লাল বই মুদ্রণ, QR কোড এবং পরিবর্তনগুলি দেখানোর বিষয়বস্তু সম্পর্কে যে বিষয়বস্তু প্রশিক্ষণ দিয়েছে তা অধ্যয়ন করতে হবে। জনগণকে কেবল ভূমি ব্যবহারকারী, জমির প্লট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য জানতে QR রিডিং সফটওয়্যার ব্যবহার করতে হবে...

মিসেস ফাম থি থিন

১০ জন একসাথে এক টুকরো জমি কিনলে কেবল একজনকে প্রতিনিধি হিসেবে নিবন্ধন করতে হবে

* তাহলে, কিছু এলাকায় নতুন লাল বইতে পরিবর্তনের বর্তমান প্রদর্শন নির্দেশাবলী অনুসারে নয়?

- দা নাং- এর টুওই ট্রে সংবাদপত্রের রিপোর্ট অনুসারে, নতুন লাল বইতে দেখানোর পদ্ধতিটি এখনও পুরানো আইনের উপর ভিত্তি করে, তাই এটি খুব দীর্ঘ লেখা হয়েছে এবং নির্দেশাবলী অনুসরণ করা হয়নি।

ভূমি নিবন্ধন ও তথ্য বিভাগ স্থানীয়দের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে তাদের নতুন লাল বই এবং QR কোড কীভাবে মুদ্রণ করতে হয় সে সম্পর্কে নির্দেশনা দেওয়া হয়। এই নথিতে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে পাঠানোর জন্য বিস্তারিত নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে যাতে তারা হ্যান্ডবুক হিসেবে ব্যবহার করতে পারে।

এছাড়াও, এই সার্কুলার কার্যকর হওয়ার পর ফর্মটি প্রিন্ট করার আগে অনেক নির্দেশিকা নথি রয়েছে। আমাদের বিভাগের নেতারাও সরাসরি এলাকায় গিয়ে গাইডেন্স দেন।

পরিবর্তন রেকর্ডের বিষয়বস্তু কীভাবে প্রদর্শন করবেন সে সম্পর্কে, আমাদের কাছে এটি যতটা সম্ভব সংক্ষিপ্তভাবে লেখার নির্দেশ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক বন্ধকী পরিবর্তনের বিষয়বস্তু রেকর্ড করতে, কেবল "বন্ধকী" লিখুন, একটি গতিশীল QR কোড সহ যাতে লোকেরা সহজেই বিস্তারিত তথ্য খুঁজে পেতে পারে।

পূর্বে, বন্ধক দেওয়ার সময়, "বন্ধক ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ফাইল নম্বর অনুসারে ব্যাংকে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ, চুক্তি নম্বর..." লিখতে হত, দৈর্ঘ্য কমপক্ষে 3-5 লাইন ছিল এবং কোনও গতিশীল QR কোড ছিল না।

* মানুষ ভাবছে যে ডায়নামিক বিভাগে সজ্জিত ডায়নামিক QR কোড ছাড়াও, পৃষ্ঠা ১-এ একটি QR কোডও আছে কিনা, ম্যাডাম?

- জমি ব্যবহারকারী, জমির প্লট এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য জানতে লোকেদের কেবল এমন কোনও সফ্টওয়্যার ডাউনলোড করতে হবে যা QR কোড পড়তে পারে।

১ নম্বর পৃষ্ঠার QR কোডে লাল বইয়ের সমস্ত তথ্য এবং জমির রেকর্ডে জমির প্লট এবং ব্যবহারকারীদের সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত হবে। উদাহরণস্বরূপ, ১০ জন ব্যক্তি একসাথে এক টুকরো জমি কিনেছিলেন। আগে, সকলের নাম লিপিবদ্ধ করা হত, কিন্তু এখন ভূমি ব্যবহারকারীদের মধ্যে কেবল একজন প্রতিনিধি লিপিবদ্ধ করা হয়। QR কোডে প্রতিনিধিটি দেখানো হয়েছে।

QR কোড ছাড়াও, কাগজের ফাঁকা স্থান পরিচালনা, ইনপুট এবং আউটপুট নিয়ন্ত্রণের জন্য লাল বই কোডটিও আপডেট করা হয় এবং কেন্দ্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা জানে কতগুলি লাল বই ব্যবহার করা হয়েছে। লাল বই কোডটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভূমি ডাটাবেস থেকে জারি করা হয় এবং এর নিয়মাবলী রয়েছে এবং জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা কার্যকর করা এবং আনুষ্ঠানিকভাবে ব্যবহার করা হলে এটি প্রয়োগ করা হয়।

QR কোড এবং লাল বই কোড একই সাথে সজ্জিত করার কারণ, নিরাপত্তার কারণ হল জালকরণ রোধ করা। পূর্বে, খারাপ লোকেরা নোটারি অফিসের অজান্তেই জাল লাল বই তৈরি করতে পারত, সেই কারণেই নতুন লাল বইয়ের পৃষ্ঠা 1 এবং 2-এ জাল-বিরোধী কারণ যুক্ত করা হয়েছে।

নতুন এবং পুরাতন লাল বইয়ের নামের মধ্যে পার্থক্য কী?

● নতুন লাল বই: ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা (১৬ শব্দ), QR কোড সহ।

● পুরাতন লাল বই: জমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ (২০ শব্দ), কোনও QR কোড নেই।

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে নতুন রেড বুক মডেল মোতায়েন করা হচ্ছে

মিসেস ফাম থি থিন বলেন যে ভূমি ব্যবস্থাপনা খাতের আধুনিকীকরণের জন্য জনগণের আকাঙ্ক্ষার পরিপ্রেক্ষিতে, ভূমি নিবন্ধন ও তথ্য তথ্য বিভাগ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে A4 কাগজের আকারে একটি রেড বুক মডেল তৈরির জন্য সার্কুলার 10/2024 জারি করার পরামর্শ দিয়েছে। এবং নতুন রেড বুক মডেলের বাস্তবায়ন 1 জানুয়ারী, 2025 থেকে শুরু হবে।

লাল বইয়ের নকশা কেবল প্রতিটি নাগরিকের অবচেতনে অঙ্কিত ঐতিহ্যকেই প্রদর্শন করে না, বরং নতুন লাল বইয়ের দিকে তাকালে গাম্ভীর্যও নিশ্চিত করে, ধীরে ধীরে মানুষকে প্রযুক্তি, স্মার্ট ডিভাইস অ্যাক্সেস করতে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা শিল্পকে আধুনিকীকরণ করতে সহায়তা করে।

যেসব কর্মকর্তা ইচ্ছাকৃতভাবে দীর্ঘ পরিবর্তন লেখেন, তাদের কঠোর শাস্তি দেওয়া প্রয়োজন।

সার্কুলার ১০/২০২৪ অনুসারে, একটি কম্প্যাক্ট ডিজাইন এবং সমন্বিত QR কোড সহ নতুন রেড বুক মডেলটি প্রশাসনিক সংস্কার এবং ভূমি ব্যবস্থাপনায় একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হয়। প্রযুক্তির প্রয়োগ তথ্যকে স্বচ্ছ করতে, জালিয়াতির ঝুঁকি কমাতে এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে সহজেই ওঠানামা পর্যবেক্ষণ করতে সহায়তা করে।

প্রকৃতপক্ষে, পরিবর্তনগুলি রেকর্ড করার পদ্ধতি এখনও এটি করা ব্যক্তির উপর নির্ভর করে, যার ফলে প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত স্থান ফুরিয়ে যেতে পারে। অতএব, কর্তৃপক্ষকে সমস্যা এড়াতে, প্রশাসনিক বোঝা যোগ করতে এবং একটি অনুরোধ-অনুদান প্রক্রিয়া তৈরি করতে ইস্যু এবং নবায়ন নিয়ন্ত্রণ করতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি নতুন লাল বই ইস্যু করার সময়, পৃষ্ঠা 2-এ, অফিসারকে সক্রিয়ভাবে নন-স্কেল মানচিত্র এবং নোটগুলি হ্রাস করতে হবে। বই ইস্যু করার পরে পরিবর্তন রেকর্ডিং বিভাগের জন্য "ক্ষেত্র" বৃদ্ধি করুন, বিষয়বস্তুটি সংক্ষিপ্তভাবে লিখুন এবং সমস্ত বিস্তারিত তথ্য গতিশীল QR কোডে রাখুন যাতে লোকেরা দেখতে পারে।

যদি এমনটা ধরা পড়ে যে কর্মকর্তারা ইচ্ছাকৃতভাবে দীর্ঘ পরিবর্তন লেখেন, সার্কুলার ১০/২০২৪ এবং অন্যান্য নির্দেশাবলীর বিধান অনুসারে নয়, তাহলে কঠোরভাবে ব্যবস্থা নেওয়া প্রয়োজন। দীর্ঘমেয়াদে, রাষ্ট্রের উচিত যখন লাল বই তৈরির খরচ কমাতে পরিবর্তন রেকর্ড করার জন্য আর কোনও জায়গা না থাকে তখন মুক্ত বিনিময় নীতির দিকে এগিয়ে যাওয়া।

আইনজীবী ট্রুং আনহ তু (ট্যাট ল ফার্মের চেয়ারম্যান)

সূত্র: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm