'জন্ম' হয়নি এমন একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কোটি কোটি টাকা খরচ করা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া থেকে আলাদা নয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ইজেড প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান নিশ্চিত করেছেন যে বর্তমানে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন এক ধরণের আবাসনের ধারণার বিনিময় যা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না। অতএব, অনেক লোক কেনার জন্য কোটি কোটি টাকা ব্যয় করেও মালিকানার কোনও অর্থ হয় না, তারা এখনও তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়া থাকার মতোই।

বিশ্লেষকদের মতে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বিক্রয়ের জন্য আবাসন হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার কোনও আইনি ভিত্তি নেই। বাস্তবে, তাদের বেশিরভাগই এমন ব্যক্তি যারা জমি কিনে, তারপর পৃথক বাড়ি তৈরির অনুমতির জন্য আবেদন করে এবং তারপর বিক্রির জন্য বন্ধ অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ভাগ করে।

এটি একটি দেওয়ানি চুক্তি, বিক্রয় চুক্তি নয় কারণ সম্পত্তির কিছু অংশ বিক্রির কোনও বিধান নেই।

মিঃ টোয়ান একটি উদাহরণ উদ্ধৃত করেছেন: একজন ব্যক্তির প্রায় ২০০ - ৩০০ বর্গমিটার চওড়া জমির একটি টুকরো আছে। উঁচু ভবন নির্মাণ এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদের আলাদা লাল বই দেওয়া হয় না, বরং তাদের নাম যৌথভাবে একটি লাল বইতে তালিকাভুক্ত করা হয়, ভাগ করা সম্পদের আকারে।

“ অতএব, যদিও মিনি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা বাড়ি কেনার জন্য কোটি কোটি টাকা খরচ করে, তবুও তাদের আসলে আলাদা কোনও সার্টিফিকেট দেওয়া হয় না, তারা কেবল পুরো ভবনের জন্য ব্যবহৃত একটি সাধারণ ফটোকপি করা লাল বই ধারণ করে, যা বাড়ি ভাড়া করার থেকে আলাদা নয়, ” মিঃ টোয়ান বলেন।

লাল বই ছাড়া ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতাদের জন্য খুবই ঝুঁকিপূর্ণ। (চিত্র: কং হিউ)।

একই মতামত শেয়ার করে, হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী নগুয়েন থি মিন থু - হপ নাট ল কোম্পানি লিমিটেডও বলেছেন যে বর্তমান আইনে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ধারণা নেই। যেহেতু বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ধরণের হিসাবে এই ফর্মের কোনও রেকর্ড নেই, তাই মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে এখনও পৃথক বাড়ি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। ক্রেতাদের আলাদা শংসাপত্র দেওয়া হয় না বরং পুরো ভবনের জন্য কেবল একটি শংসাপত্র দেওয়া হয়।

২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়নের নির্দেশনা প্রদানকারী সরকারের ডিক্রি নং ৯৯/২০১৫/এনডি-সিপি-এর ধারা ৬ এর ২ এর বিধান অনুসারে, যেসব প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিগত পরিবার আইনত প্রতিষ্ঠিত বাড়ি, যার মধ্যে রয়েছে বহু তলা এবং বহু অ্যাপার্টমেন্ট সহ নকশাকৃত এবং নির্মিত ব্যক্তিগত বাড়ি, যার ন্যূনতম ৩০ বর্গমিটার বা তার বেশি এলাকা, একটি বদ্ধ শৈলীতে নকশাকৃত, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, তাদের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে মালিকানার শংসাপত্র প্রদান করা হবে যাতে মালিকদের আইনি অধিকার এবং স্বার্থ নিশ্চিত করা যায়।

যদি মালিক এই বাড়ির কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভিয়েতনামে আবাসনের মালিকানার যোগ্য অন্য কোনও সংস্থা, পরিবার বা ব্যক্তির কাছে বিক্রি, লিজ, দান বা উত্তরাধিকারসূত্রে পান, তাহলে এই বাড়ির সাথে সংযুক্ত জমি ব্যবহারের অধিকার সেইসব ব্যক্তিদের সাধারণ ব্যবহারের অধিকারের অন্তর্ভুক্ত যারা অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছেন, লিজ দিয়েছেন, পেয়েছেন বা উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছেন।

" সুতরাং, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ধরণের জন্য - পৃথক আবাসন, যদি এটি নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে, তবে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে। যদি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্ধারিত শর্ত পূরণ না করে, তবে পুরো ভবনের জন্য শুধুমাত্র একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে এবং এতে সহ-মালিকদের নাম থাকতে পারে," আইনজীবী থু বলেন।

মিস থুর মতে, বর্তমানে হ্যানয়ের বেশিরভাগ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট ইস্যু করার শর্ত পূরণ করে না। অতএব, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের লাল বই দেওয়া হয় না, তবে কেবল লাল বইয়ের একটি ফটোকপি রাখা হয়, যা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যাংক ঋণের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না।

অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট গলির গভীরে অবস্থিত এবং অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না। (ছবি: কং হিউ)।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বৈধতা সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে বর্তমানে, আইনে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে কেবল সস্তা ব্যক্তিগত আবাসন হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, তবে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের কোনও ধারণা নেই।

মিঃ চাউ-এর মতে, ২০০৫ সালের গৃহায়ন আইন এবং ডিক্রি ৯০/২০০৬/এনডি-সিপি-তে এমন কোনও আইনি বিধি নেই যা "ব্যক্তিগত এবং পারিবারিক আবাসন উন্নয়ন" অনুমোদন করে, যা শহরাঞ্চলে অনেক তলা এবং অনেক অ্যাপার্টমেন্ট সহ মিনি অ্যাপার্টমেন্টের স্টাইলে ডিজাইন করা হয়েছে। ব্যক্তিগত এবং পারিবারিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে হতে হবে; নির্মাণ অনুমতি থাকতে হবে; এবং নগর এলাকার সাধারণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার সাথে সংযোগের প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করতে হবে।

২০১০ সালে, যখন ডিক্রি ৭১/২০১০/এনডি-সিপি ডিক্রি ৯০/২০০৬/এনডি-সিপি-র স্থলাভিষিক্ত হয়, তখন "পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য পৃথক আবাসনের উন্নয়ন" অনুমোদিত হয়, যা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট হিসেবে ডিজাইন করা হয়, যেখানে অনেক তলা এবং শহরাঞ্চলে অনেক ছোট অ্যাপার্টমেন্ট থাকে।

“ এই প্রবিধানটি অনুপযুক্ত এবং ২০০৫ সালের গৃহায়ন আইনের পরিপন্থী। যখন ডিক্রি ৭১/২০১০/এনডি-সিপি এখনও একটি খসড়া ছিল, তখন হোরিয়া এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি "পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য পৃথক আবাসন উন্নয়ন" অনুমোদন না করার জন্য মন্তব্য এবং প্রস্তাব করেছিল, যা শহরাঞ্চলে অনেক তলা এবং অনেক অ্যাপার্টমেন্ট সহ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছিল, এই উদ্বেগের সাথে যে এটি অবৈধ, লাইসেন্সবিহীন এবং অননুমোদিত নির্মাণের জন্ম দেবে, পরিকল্পনা ব্যাহত করবে এবং নগর অবকাঠামো ব্যবস্থার উপর চাপ বৃদ্ধি করবে।

"সাম্প্রতিক সময়ে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য এটিই আইনি ভিত্তি এবং অবৈধভাবে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য এটি ব্যবহার করা হয়েছে ," মিঃ চাউ বলেন।

যেহেতু তারা এখনও "জন্মগ্রহণ" করেনি এবং অবৈধভাবে নির্মাণ করে "আইন এড়িয়ে" যাচ্ছে, তাই পরিকল্পনা ভঙ্গ করার পাশাপাশি, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি নগর অবকাঠামো ব্যবস্থার উপর চাপ বাড়ায়, অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করে না এবং তাই ক্রেতাদের লাল বই প্রদানের শর্ত পূরণ করে না।

থিয়েন ভিয়েত ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম (VIETSKY) এর পরিচালক আইনজীবী নগুয়েন কোয়াং নোগকের মতে, লাল বইয়ের অভাবের কারণে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় অনেক লোককে মনে হয় যে তারা নিজের বাড়িতে ভাড়া নিচ্ছেন। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টটিকে লাল বই দেওয়া হয় না, এর অর্থ হল ক্রেতার আইনি মালিকানার অধিকার নেই, তিনি ব্যবহারের সময় প্রয়োজনে এটি বন্ধক রাখতে বা মূলধন অবদান হিসাবে ব্যবহার করতে পারবেন না।

বিশেষ করে, যদি প্রকল্পের জমি সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য পুনরুদ্ধার করা হয়, তাহলে ক্রেতার অধিকার উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হবে এবং বিক্রেতার উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করবে কারণ তারা সেই ব্যক্তি হিসেবে অংশগ্রহণ করবে যার সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করা হবে।

সুতরাং, এটা স্পষ্ট যে ক্রেতারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কোটি কোটি টাকা খরচ করে, কিন্তু বাস্তবে তারা কেবল সেখানেই থাকতে পারে, এবং সম্পত্তির মালিকানা এবং নিষ্পত্তি করার তাদের অধিকার খুবই সীমিত। বাড়ির ক্রেতারা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের থেকে আলাদা নন, যারা প্রচুর অর্থ প্রদান করে এবং দীর্ঘ সময় ধরে থাকেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস