প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী: প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা কঠিন হবে

[বিজ্ঞাপন_১]

মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান বলেন যে নির্মাণের জন্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরিতে অনেক প্রচেষ্টা এবং সময় লাগবে, তবে বার্ষিক সমন্বয়গুলি মসৃণ হবে।

২১শে জুন বিকেলে ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে প্রতিনিধিদের উদ্বিগ্ন কিছু বিষয় ব্যাখ্যা করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডাং কোওক খান বলেন যে প্রথমবারের মতো বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হবে, যা ৩১শে ডিসেম্বর, ২০২৫ এর আগে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, তিনি স্বীকার করেছেন যে মূল্য তালিকা তৈরির প্রক্রিয়াটি সবচেয়ে কঠিন হবে এবং জমির দাম "ঘনিষ্ঠ এবং সঠিক" করার জন্য পদ্ধতি প্রয়োগ করা এবং অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদের কাছে হস্তান্তর করা প্রয়োজন। "প্রকৃতপক্ষে, আমরা কেবল প্রথমবারের জন্য জমির মূল্য তালিকা তৈরি করি, এবং তারপরে প্রতি বছর আমরা মূল্য তালিকার পরিবর্তনগুলি আপডেট করব। তবে নির্মাণ প্রক্রিয়াটি অনেক প্রচেষ্টা এবং সময় নেবে," মিঃ খান বলেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান। ছবি: ফাম থাং — প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ড্যাং কোওক খান। ছবি: *ফাম থাং*

খসড়াটিতে জমির মূল্যায়নের চারটি পদ্ধতির প্রস্তাব করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সরাসরি তুলনা; আয়; কর্তন এবং সমন্বয় তথ্য। অনেক প্রতিনিধি বলেছেন যে অত্যধিক মূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবস্থাপনায় অসুবিধার সৃষ্টি করবে এবং সহজেই দুর্নীতি ও নেতিবাচকতার দিকে পরিচালিত করবে।

এই বিষয়বস্তু ব্যাখ্যা করে মন্ত্রী খান বলেন যে বাস্তবে সকল ক্ষেত্রে জমির দাম গণনা করার জন্য একটি পদ্ধতি যথেষ্ট নয়। উদাহরণস্বরূপ, সরাসরি তুলনা পদ্ধতি বাজার নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে এবং বাজার মূল্যের কাছাকাছি হবে যদি ইনপুট ডেটা সঠিক হয়।

ইতিমধ্যে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সহ জমির প্লটের ক্ষেত্রে কর্তন পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয়, জমির দাম নির্ধারণের জন্য একই তুলনা পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়। আয় পদ্ধতিটি জাতিগত সংখ্যালঘু এলাকা, কঠিন এলাকা, কৃষি এলাকা এবং জমি লেনদেনবিহীন এলাকার জন্য উপযুক্ত হবে। কম লেনদেন এবং তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল জমির দাম সহ স্থান এবং এলাকায় বার্ষিক জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে সমন্বয় সহগ পদ্ধতি প্রয়োগ করা হবে।

প্রাদেশিক পিপলস কমিটি এলাকার বৈশিষ্ট্য এবং অবস্থার উপর ভিত্তি করে কোন পদ্ধতি ব্যবহার করতে হবে তা সিদ্ধান্ত নেবে। মিঃ খান বলেন যে জমির মূল্য তালিকা প্রতিটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য প্রদেয় কর এবং ফিগুলির সঠিক গণনা নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করবে, বিশেষ করে রাষ্ট্রের ক্ষতি এড়াবে।

পূর্ববর্তী খসড়া আইন সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, বিজ্ঞান , প্রযুক্তি ও পরিবেশ কমিটির স্থায়ী সদস্য ট্রান ভ্যান খাই বলেন যে বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের জন্য, নির্ভরযোগ্য এবং সমলয়শীল বাজার তথ্য থাকা প্রয়োজন।

খসড়ায় উল্লেখিত ৪টি পদ্ধতি একই জমির ক্ষেত্রে প্রয়োগ করলে ৪টি ভিন্ন ফলাফল পাওয়া যাবে। মিঃ খাই পরামর্শ দেন যে খসড়া প্রস্তুতকারী সংস্থার জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি এবং নীতিমালা সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট বিধিমালা যুক্ত করা উচিত যাতে জাতীয় পরিষদ আলোচনা করতে পারে এবং স্পষ্টীকরণে সাহায্য করার জন্য মতামত দিতে পারে।

তিনি পরামর্শ দেন যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য দ্রুত গণনা করার জন্য একটি খুব সহজ ভূমি মূল্য পদ্ধতি তৈরি করা সম্ভব, যা বিশ্লেষণ এবং অনেক পদ্ধতি বেছে নেওয়ার বর্তমান পরিস্থিতি এড়াতে পারে।

একই মতামত ভাগ করে, প্রতিনিধি ফান থি মাই ডাং (লং আন প্রদেশের বিচার বিভাগের পরিচালক) রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য মূল্যায়নের ক্ষেত্রে "বাজার নীতি" স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ করার প্রস্তাব করেন।

জমি-সম্পর্কিত খরচের একটি যুক্তিসঙ্গত স্তর বজায় রাখলে টেকসই ব্যবসায়িক উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হবে, যার ফলে শ্রমিকদের জন্য কর্মসংস্থান এবং আয় তৈরি হবে এবং বাজেটের জন্য একটি টেকসই রাজস্বের উৎস তৈরি হবে।

প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া (কি আন জেলা পার্টি কমিটির সচিব, হা তিন প্রদেশ) বলেছেন যে জমির দাম নির্ধারণের জন্য পরিকল্পনা, নীতি, পদ্ধতি এবং পদ্ধতি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় এখনও অনেক দ্বন্দ্ব রয়েছে এবং এটি অযৌক্তিক। জমির মূল্যায়ন এখনও গুণগত, এবং জমির দাম একই ধরণের জমির ধরণের দ্বারা পৃথক করা যায় না। একই ধরণের আর্থ-সামাজিক অবকাঠামোগত অবস্থার বিভিন্ন দাম থাকতে পারে।

তিনি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় জমিকে দুই ধরণের শ্রেণীতে শ্রেণীবদ্ধ করার প্রস্তাব করেছিলেন, যার মধ্যে পণ্য এবং উৎপাদনের উপায় অন্তর্ভুক্ত। সেই অনুযায়ী, জমি এমন একটি পণ্য যা বাজার ব্যবস্থা অনুসারে গণনা করা প্রয়োজন। জমি এমন একটি উৎপাদনের উপায় যা স্থিতিশীলতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য জমির মূল্য কাঠামো অনুসারে গণনা করা প্রয়োজন।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, সংশোধিত ভূমি আইন ২০২৩ সালের শেষের দিকে অধিবেশনে অনুমোদনের জন্য বিবেচনা করা হবে।

সন হা

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক