নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য একটি বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি সরকারের কাছে জমা দেওয়া সংশোধিত আবাসন আইনের খসড়া গ্রহণ, সংশোধন এবং সমাপ্তির প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যার মধ্যে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য অনেক অ্যাপার্টমেন্ট (যা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নামেও পরিচিত) সহ বহুতল আবাসন উন্নয়নের প্রস্তাবও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

সেই অনুযায়ী, মন্ত্রণালয় সুপারিশ করছে যে, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি বিক্রয়ের জন্য অথবা ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করে, তাদের আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে। নির্মাণ বিনিয়োগও আবাসন প্রকল্পের মতো একই নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়। এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি এবং ভাড়ার জন্য মালিকানা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়। প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান জমির নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়।

মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন পরিকল্পনা এবং জনসংখ্যার সূচক অনুসারে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে কঠোরভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করবে, প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামো নিশ্চিত করবে। এটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির উন্নয়নকেও সীমিত করে যা নির্মাণ অনুমতি মেনে চলে না, বিশেষ করে অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে নিয়ম এবং মান পূরণ করে না, যেমন সাম্প্রতিক অতীতে হয়েছে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের প্রস্তাবের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প প্রয়োজন। (চিত্র: কং হিউ)।

ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির ক্ষেত্রে, মালিককে পৃথক বাড়ি হিসেবে নির্মাণ বিনিয়োগের নিয়ম মেনে চলতে হবে। অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা উৎপাদন এবং ব্যবসার সাথে মিলিত পৃথক বাড়ির জন্য নিয়ম অনুসারে প্রয়োগ করা হয়। বহুতল বাড়ির ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সংক্রান্ত নিয়ম অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এই ধরণের আবাসন উন্নয়নের জন্য দুটি বিকল্প উপস্থাপন করেছে।

প্রবিধান অনুসারে আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য প্রথম বিকল্প: দুই বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি তৈরি করার সময়, প্রতিটি তলায় প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিক্রয়ের জন্য বা ভাড়া-মালিকানার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের নকশা এবং নির্মাণ থাকে, আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্তাবলী অবশ্যই পূরণ করতে হবে।

একই সময়ে, নির্মাণ বিনিয়োগ নির্মাণ আইনের বিধান এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রাসঙ্গিক আইন অনুসারে পরিচালিত হয়।

এই ধারায় উল্লেখিত অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং লিজ-ক্রয় এই আইনের বিধান এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে সম্পন্ন করা হবে। এই ধারায় উল্লেখিত প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান ভূমি আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

এছাড়াও, নির্মাণকাজকে অবশ্যই পৃথক বাড়ির জন্য নির্মাণ আইনের বিধান মেনে চলতে হবে, এবং অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষা ব্যবস্থাপনাকে উৎপাদন এবং ব্যবসার সাথে মিলিতভাবে পৃথক বাড়ির জন্য অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষা আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।

এছাড়াও, নির্মাণমন্ত্রী কর্তৃক জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত প্রবিধান অনুসারে ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা পরিচালিত হয়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন পরিকল্পনা এবং জনসংখ্যা লক্ষ্যমাত্রা অনুসারে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিবিড়ভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করবে, প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামো নিশ্চিত করবে। এটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির উন্নয়নকেও সীমিত করে যা নির্মাণ অনুমতি মেনে চলে না, নিয়ম এবং মান পূরণ করে না, বিশেষ করে অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে, যেমন সাম্প্রতিক অতীতে হয়েছে।

ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির ক্ষেত্রে, বাড়ির মালিককে পৃথক বাড়ির মতো নির্মাণ বিনিয়োগের নিয়মাবলী মেনে চলতে হবে। অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা উৎপাদন এবং ব্যবসার সাথে মিলিত পৃথক বাড়ির জন্য নিয়মাবলী অনুসারে প্রয়োগ করা হয়। বহুতল বাড়ির ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সংক্রান্ত নিয়মাবলী অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

দ্বিতীয় বিকল্প, ২২ তলা বা তার বেশি বিস্তীর্ণ একটি বাড়ি, প্রতিটি তলায় দুই বা ততোধিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিয়ে ডিজাইন এবং নির্মিত, এই আইনের প্রয়োজনীয়তা এবং শর্তাবলী পূরণ করতে হবে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টের ব্যক্তিগত ব্যবহারের ক্ষেত্র, বাড়ির সাধারণ ব্যবহারের ক্ষেত্র এবং সাধারণ ব্যবহারের জন্য সরঞ্জাম।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবশ্যই একটি বদ্ধ সিস্টেমে ডিজাইন এবং নির্মিত হতে হবে, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি আদর্শ মেঝের ক্ষেত্রফল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জাতীয় প্রযুক্তিগত মান অনুসারে এলাকার চেয়ে কম নয়। অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের নকশা এবং মূল্যায়ন অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নিয়ম মেনে চলতে হবে।

তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে ভাড়ার জন্য নির্মিত মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি জাতীয় পরিষদ কমিটির সংশোধিত খসড়ার মতো শর্ত পূরণ করে না। কারণ আইনে পৃথক বাড়ি নির্মাণে বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনার (যেখানে প্রকল্প স্থাপন করতে হবে এমন ক্ষেত্রে নয়) পাশাপাশি অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষার বিষয়ে নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে।

খসড়া আইনে "মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং"-এর প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা অধিকারের শংসাপত্র জারি না করারও প্রস্তাব করা হয়েছে। অতএব, বিকল্প ২-এর মতো সাধারণ এবং ব্যক্তিগত ব্যবহারের ক্ষেত্রগুলিকে পৃথক করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করার প্রয়োজন নেই।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস