বাড়ি তৈরি করা কম বেদনাদায়ক

মিঃ লে ট্রং তুয়ান (হো চি মিন সিটির ১২ নম্বর জেলায় বসবাসকারী) বলেন যে কয়েক বছর আগে, তার পরিবার ১০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি কিনেছিল, বসতি স্থাপনের জন্য একটি বাড়ি তৈরি করার আশায়। তবে, বিল্ডিং পারমিট পেতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে হয়েছিল।

ছবি আঁকার কষ্ট হচ্ছে

পারমিট পেতে মিঃ তুয়ানকে একটি "পরিষেবার" উপর নির্ভর করতে হয়েছিল। ১টি নিচতলা এবং ১টি উপরের তলা বিশিষ্ট বাড়িটি পরে সম্পন্ন হয়েছিল, কিন্তু নকশার তুলনায়, সামনের দিকে একটি অতিরিক্ত প্রধান দরজা ছিল। এই কারণে, বাড়ির মালিকের সমাপ্তির পদ্ধতিতে সমস্যা হয়েছিল।

বাড়িটি বৈধ করার জন্য "পরিষেবা" চাওয়ার পরও তাকে লক্ষ লক্ষ ডং দিতে হবে বলে জানানো হয়েছিল, মি. তুয়ানকে হাল ছেড়ে দিতে হয়েছিল। "২ বছর ধরে, আমি আর বাড়িটি বৈধ করার কথা ভাবিনি। শুধুমাত্র একটি ছোট ভুলের জন্য বাড়ি এবং জমি স্পর্শ করলে সমাধানের জন্য অনেক প্রচেষ্টা লাগে" - মি. তুয়ান অভিযোগ করেন।

বাড়ি এবং জমির বর্তমান নকশার মিল না থাকার কারণে নির্মাণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময় "নির্যাতন" করা ছাড়াও, পারমিটে উল্লেখিত এলাকার চেয়ে ছোট বাড়ি তৈরি করার সময়ও মানুষ সমস্যায় পড়ে। এরকম একটি ঘটনা হলেন মিঃ ফান থান ভু (তান বিন জেলায়)।

২০১৮ সালে, মিঃ ভু ৫৫ বর্গমিটার জমির উপর ১টি মেজানাইন এবং একটি বারান্দা সহ ৩ তলা বিশিষ্ট একটি বাড়ির নির্মাণের অনুমতি পান। নির্মাণ এলাকা (প্রথম তলা) ৫০ বর্গমিটার, মোট মেঝের ক্ষেত্রফল ২০৬.৭ বর্গমিটার। ২০১৯ সালের সেপ্টেম্বরে, সমাপ্তির নথিপত্র পূরণ করার সময়, নির্মাণ এলাকাটি মাত্র ৪৯.৬৪ বর্গমিটার দেখানো হয়েছিল, যা নির্মাণ অনুমতির চেয়ে প্রায় ০.৩ বর্গমিটার কম। তান বিন জেলা ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখা ঘোষণা করেছে যে তারা সাময়িকভাবে মামলাটি প্রক্রিয়া করছে না কারণ তারা অনুমতির চেয়ে ছোট নির্মিত বাড়ি পরিচালনার বিষয়বস্তু নিশ্চিত করার নির্দেশাবলীর জন্য অপেক্ষা করছে।

এরপর, মিঃ ভু অন্যান্য অনেক কর্তৃপক্ষের কাছে নথিপত্র নিয়ে যান কিন্তু কোনও ফল পাননি। লোকটি বলেছিলেন যে প্রতিবেশীর জন্য পথ প্রশস্ত করার জন্য তিনি একটি ছোট জায়গার পিছনে একটি প্রাচীর তৈরি করেছিলেন, এই কারণেই তিনি বহু বছর ধরে বাড়িটি বৈধ করতে পারেননি, যা পরিবারের অধিকারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

মানুষের নীলনকশা প্রস্তুতকারক নিয়োগ করার দরকার নেই।

নির্মাণ অনুমতিপত্রের পাশাপাশি সম্পূর্ণ পৃথক আবাসন প্রকল্পের জন্য আবেদন করার সময় যেসব ত্রুটি-বিচ্যুতি দেখা দেয়, সেগুলি নির্মাণ বিভাগ চিহ্নিত করেছে এবং সেগুলি সমাধানের জন্য সমাধান প্রস্তাব করেছে।

থু ডুক শহরের থান মাই লোই ওয়ার্ডে পৃথক বাড়ি নির্মাণ প্রকল্প

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের নির্মাণ লাইসেন্সিং বিভাগের প্রধান মিঃ টং ডুক তিয়েন বলেন যে নির্মাণ বিভাগ একটি নিয়ম প্রস্তাব করেছে যে নির্মাণ লাইসেন্সিং সংস্থাই হল চিত্র প্রদর্শনকারী ইউনিট, লোকেদের অঙ্কন করার প্রয়োজন নেই।

চিত্রটিতে নির্মাণের মান (নির্মাণের লাল রেখা, নির্মাণের ঘনত্ব, ভবনের উচ্চতা, তলার সংখ্যা...) দেখানো হয়েছে কিন্তু অভ্যন্তরীণ বিষয়বস্তুতে যাওয়া হয়নি। কর্তৃপক্ষ কেবলমাত্র লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং চিত্রে স্পষ্টভাবে দেখানো মান অনুসারে বাহ্যিক কাঠামো পরিচালনা করে। তারপর, লোকেরা সমাপ্তির নথি জমা দেওয়ার জন্য এবং গোলাপী বইয়ের জন্য আবেদন করার জন্য এই চিত্রটি ব্যবহার করে।

থু ডুক সিটি পিপলস কমিটির প্রশাসনিক নথি গ্রহণ এবং ফেরত দেওয়ার জন্য লোকেরা ওয়ান-স্টপ বিভাগে প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসে।

ত্রুটি-বিচ্যুতি সমাধানের বিষয়ে, সম্প্রতি, থু ডাক সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ হোয়াং তুং, এলাকার পৃথক বাড়ির নির্মাণ নকশা তৈরির সময় নকশা অঙ্কন মডেলের উপর সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিতে ঘোষণা এবং জনসাধারণের জন্য প্রকাশের জন্য একটি অফিসিয়াল প্রেরণে স্বাক্ষর করেছেন। সেই অনুযায়ী, আবেদনের বিষয়গুলি হল শহরের পরিকল্পনা এবং স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার নিয়ম অনুসারে, 250 বর্গমিটারের কম বা 3 তলার কম মোট নির্মাণ মেঝে এলাকা সহ পরিবারের এবং ব্যক্তিদের পৃথক ঘর। নকশার মান, পরিবেশের উপর প্রকল্পের প্রভাব এবং নিয়ম অনুসারে প্রতিবেশী প্রকল্পগুলির সুরক্ষার জন্য ব্যক্তিরা আইনের সামনে দায়ী।

আশা করি শীঘ্রই ছড়িয়ে পড়বে।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে মিঃ হোয়াং তুং বলেন যে পূর্বে নির্মাণ অনুমতিপত্রের অঙ্কনে বিস্তারিত তথ্য থাকত এবং লোকেদের সেগুলি সঠিকভাবে অনুসরণ করতে হত। অভ্যন্তরীণ জিনিসপত্রের অবস্থান পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, তাদের অনুমতিপত্রের সাথে সামঞ্জস্যের অনুরোধ করতে হত, যা খুবই ঝামেলার ছিল।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের ডেপুটি ডিরেক্টর লে ট্রান কিয়েন বলেন যে নির্মাণ অনুমতি এবং মালিকানা শংসাপত্র পদ্ধতি একত্রিত করার জন্য একটি অঙ্কন ব্যবহার করা "প্রশাসনিক সংস্কারের ক্ষেত্রে একটি যুগান্তকারী পদ্ধতি" হিসাবে বিবেচিত হয়।

আজকাল, অঙ্কনের টেমপ্লেটটি খুবই সহজ, যার মধ্যে রয়েছে সামগ্রিক পরিকল্পনা, মেঝের পরিকল্পনা, রাস্তার সীমানা, পিছনের বিপত্তি, ছাদের পরিকল্পনা... বাড়ির "ভিতরের" জায়গা যেমন সিঁড়ির অবস্থান, রান্নাঘর, শোবার ঘর, নির্মাণ অনুমতির জন্য অঙ্কনে দেখানোর প্রয়োজন ছাড়াই লোকেরা নিজেরাই সিদ্ধান্ত নেয়।

থু ডাক সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জোর দিয়ে বলেন যে নতুন পদ্ধতিতে, মানুষের অভ্যন্তরীণ জিনিসপত্রের অবস্থান পরিবর্তন করার অধিকার আছে তবে নিশ্চিত করতে হবে যে নির্মাণের মোট মেঝের ক্ষেত্রফল নির্মাণ অনুমতি অনুসারে। কর্তৃপক্ষ শুধুমাত্র পরিকল্পনা এবং স্থাপত্যের মানদণ্ড অনুসারে "ফ্রেম" অংশ পরিচালনা করে যেমন মোট মেঝের ক্ষেত্রফল, নির্মাণের পিছনে এবং সামনের বিপত্তি, নির্মাণের উচ্চতা, বারান্দার ওভারহ্যাং ইত্যাদি। সেই অনুযায়ী, নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করার জন্য মানুষকে কেবল নমুনাটি দেখতে হবে এবং নমুনা অনুসারে অঙ্কন করতে হবে, কোনও নকশা পরামর্শদাতা নিয়োগ করতে হবে না।

"থু ডাক সিটিতে নির্মাণ লাইসেন্সিংয়ের ক্ষেত্রে এটি একটি উল্লেখযোগ্য প্রশাসনিক সংস্কার। এটি জনগণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার পাশাপাশি নির্মাণ শৃঙ্খলার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করার জন্য। একটি প্রকল্প নির্মাণের সময়, লোকেরা বিস্তারিতভাবে কাজ করবে। তবে, জনগণের মনে রাখা উচিত যে বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ সহ প্রকল্পগুলিতে বাড়িগুলি প্রকল্পের বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে তৈরি করা উচিত" - মিঃ হোয়াং তুং বলেন।

মিঃ হোয়াং তুং বলেন যে নতুন পদ্ধতির মাধ্যমে, কর্তৃপক্ষ কেবল পরিকল্পনার মানদণ্ড অনুসারে "কাঠামো" অংশটি পরিচালনা করবে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বাড়িটি বৈধ করার এবং মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের সমাপ্তির প্রক্রিয়া। মিঃ হোয়াং তুং বলেন, থু ডাক সিটি শীঘ্রই এই চূড়ান্ত ধাপে লোকেদের সুবিধার্থে সহায়তামূলক নির্দেশনা দেবে।

উপরোক্ত পদ্ধতিটি প্রচুর অনুমোদন পেয়েছে। মিঃ লে মিন নগক (থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী) বলেছেন যে তিনি নির্মাণ খাতে প্রশাসনিক সংস্কারের অগ্রগতির জন্য থু ডাক সিটিকে অত্যন্ত খুশি এবং সমর্থন করেছেন। নির্মাণ পারমিটের অঙ্কন সরলীকরণ এবং আসন্ন সমাপ্তির পর্যায়ে জনগণের সুবিধা এবং সাশ্রয় হবে।

"আমি আশা করি হো চি মিন সিটির অন্যান্য এলাকাগুলিও শীঘ্রই এই ধরণের বিষয়বস্তু বাস্তবায়ন করবে যাতে শহরের মানুষ সমগ্র এলাকা জুড়ে সমকালীন এবং কার্যকর প্রশাসনিক সংস্কারের সুবিধা পেতে পারে," মিঃ এনগোক বলেন।

৫ বার যাও এবং ফিরে এসো

ভূমি ও নির্মাণ খাতে প্রশাসনিক সংস্কারের পর্যবেক্ষণে, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের আইনি কমিটির উপ-প্রধান লে মিন ডুক বলেছেন যে থু ডুক সিটিতে এমন একটি ঘটনা ঘটেছে যেখানে লোকেরা রিপোর্ট করেছে যে ভুল সমাপ্তির অঙ্কনের কারণে তাদের ফাইলগুলি ৫ বার পর্যন্ত ফেরত পাঠানো হয়েছে।

এরপর, লোকজনকে অন্য একটি কোম্পানির দিকে "ইঙ্গিত" করা হয়েছিল যাতে তারা বাড়িটি বৈধ করার জন্য একটি নতুন সমাপ্তির অঙ্কন তৈরি করতে তাদের নিয়োগ করে... এর মাধ্যমে, তিনি বলেছিলেন যে অসুবিধা এবং নেতিবাচকতা সৃষ্টির বিষয়ে প্রশ্ন না তোলা অসম্ভব।

পদ্ধতিগুলি সরল করুন, নেতিবাচকতা এড়িয়ে চলুন

হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির নির্দেশনা ২৩/২০১৯ বাস্তবায়নের ফলাফল পর্যালোচনা করার জন্য সম্প্রতি অনুষ্ঠিত সম্মেলনে, নগরীর নির্মাণ ব্যবস্থার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা উন্নত করার জন্য নেতৃত্ব এবং নির্দেশনা শক্তিশালীকরণের বিষয়ে, নির্মাণ বিভাগের পরিচালক ট্রান হোয়াং কোয়ান বলেন যে তিনি সিটি পিপলস কমিটিকে ২৫০ বর্গমিটারের কম স্কেলের প্রকল্পগুলির জন্য নির্মাণ অনুমতি পদ্ধতি সহজ করার প্রস্তাব দিয়েছেন।

মিঃ ট্রান হোয়াং কোয়ানের মতে, নির্মাণ অনুমতির জন্য আগের মতো অঙ্কন প্রয়োজন হয় না, কেবল একটি চিত্র, যা সার্বভৌমত্ব প্রদত্ত এলাকা, প্রতিটি তলার উচ্চতা দেখায়... "পরিদর্শক এবং পুনঃপরীক্ষকদের বলার অপেক্ষা রাখে না যে অঙ্কনে কেন শয়নকক্ষ এবং বাথরুম এখানে ছিল কিন্তু এখন সেগুলি নীচে সরানো হয়েছে... যা সহজেই পরিদর্শন এবং পরীক্ষায় নেতিবাচকতা এবং হয়রানির দিকে পরিচালিত করতে পারে" - মিঃ কোয়ান বলেন।

বিন তান জেলা পরিদর্শন দলের প্রধান মিঃ ফান থান থিয়েন বলেন যে, জেলায় নির্মাণ অনুমতির চেয়ে ছোট ঘর নির্মাণের ক্ষেত্রে, নির্মাণ বিভাগের নির্দেশনা অনুসরণ করে, ইউনিটটি সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করে সমস্যা সমাধান করেছে এবং মানুষকে গোলাপী বই প্রদান করেছে। বর্তমানে, বিন তান জেলায়, এই সমস্যাটি সমাধান করা হয়েছে।

উৎস: https://nld.com.vn/thoi-su/bot-kho-so-hon-khi-xay-nha-2023081522145792.htm