প্রদেশ এবং শহরগুলি রিয়েল এস্টেটের বাধাগুলি দূর করে

গত সপ্তাহান্তে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের সভাপতিত্বে "রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন অপসারণ এবং প্রচার" সম্মেলনের ঠিক পরে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি ৭টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ৬টি উদ্যোগকে আমন্ত্রণ জানিয়েছে যারা এই অঞ্চলে পদ্ধতিগত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং আজ, ২০ ফেব্রুয়ারি অনুষ্ঠিত হতে যাওয়া বাধা দূর করার জন্য সভায় যোগদানের জন্য আমন্ত্রণ জানিয়েছে।

প্রতিটি প্রকল্প সরান

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং-এর সভাপতিত্বে এই সভা অনুষ্ঠিত হয়, যেখানে বিভাগীয় প্রধান, জেলার পিপলস কমিটি, থু ডাক সিটি, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা অংশগ্রহণ করেন। উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রতিটি বিনিয়োগকারী শহরের নেতা এবং বিভাগগুলির কাছে প্রকল্পের অসুবিধাগুলি উপস্থাপন করবেন, প্রতিটি প্রকল্পের জন্য প্রায় 30 মিনিট সময় শোনার সময় থাকবে।

এর আগে, ১৭ ফেব্রুয়ারি প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে এক অনলাইন সম্মেলনে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং বলেন, বৈধতার দিক থেকে পিছিয়ে থাকা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ না করা প্রকল্প, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বিনিয়োগকারীরা ধীরগতির প্রকল্প, গৃহ মালিকানার অধিকার এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সম্পর্কিত সম্পদের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার দিকে শহরটি মনোযোগ দেবে। হো চি মিন সিটি জমি ব্যবহার করে এবং রাষ্ট্রীয় মূলধন ব্যবহার করে না এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য একটি ওয়ার্কিং গ্রুপ গঠন করবে; বিষয়ভিত্তিক ভিত্তিতে সমাধানের জন্য রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ এবং সমিতিগুলির সাথে সমন্বয় করবে।

কেবল হো চি মিন সিটিই নয়, কিছু এলাকাও রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের অসুবিধা দূর করার জন্য বিভাগ এবং শাখাগুলিকে নির্দেশ দেওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে। ১৯ ফেব্রুয়ারি নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, ক্যান থো সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান ভিয়েত ট্রুং বলেন যে তিনি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আবাসন উন্নয়নের অসুবিধা দূর করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলিকে নির্দেশ দিয়েছেন।

বিশেষ করে, মিঃ ট্রুং বিভাগ এবং শাখাগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিক আবাসন প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্পগুলির অগ্রগতি পর্যালোচনা এবং তাৎক্ষণিকভাবে তাগিদ দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন। এর মাধ্যমে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের চিহ্নিত করুন যারা এখনও বাস্তবায়ন করেনি বা বাস্তবায়নে ধীরগতি করছে, বিশেষ করে কারণগুলি মূল্যায়ন করুন, প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি দ্রুত করার জন্য সক্রিয়ভাবে অসুবিধা এবং বাধাগুলি মোকাবেলা করুন। বিশেষ করে, নির্মাণ বিভাগ সক্রিয়ভাবে এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করে।

"স্টেট ব্যাংক - ক্যান থো সিটি শাখা রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ এবং তত্ত্বাবধান করে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মীদের আবাসনে বিনিয়োগের জন্য ঋণকে অগ্রাধিকার দেওয়ার কথা বিবেচনা করার জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দেয়... ক্যান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পণ্যের অংশ, দাম, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং উপযুক্ত অর্থপ্রদানের পদ্ধতিগুলিকে সক্রিয়ভাবে পুনর্গঠন করতে উৎসাহিত করে, যা গ্রাহক এবং জনগণের জন্য, বিশেষ করে যাদের প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে তাদের জন্য সুবিধা তৈরি করে" - মিঃ ট্রান ভিয়েত ট্রুং অনুরোধ করেছেন।

উচ্চতর স্তরে, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য বাধা দূর করতে এবং বিভিন্ন সমাধানের জন্য জরুরি ভিত্তিতে একটি সরকারি প্রস্তাব তৈরি করছে, যার মধ্যে রয়েছে অসুবিধাগ্রস্ত রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির জন্য মূলধন এবং সুদের অর্থ প্রদানের মেয়াদ বৃদ্ধি করা; সম্ভাব্য ঋণ পরিকল্পনা সহ প্রকল্পগুলির জন্য ঋণ প্রদান অব্যাহত রাখা; চলমান প্রকল্পগুলি শীঘ্রই সম্পন্ন করার জন্য বাধাগুলি অপসারণের উপর মনোযোগ দেওয়া, বাজারের জন্য সরবরাহ তৈরি করা; ঋণের উৎস, বন্ডের অসুবিধাগুলি দূর করা... মূলধন প্রবাহকে অবরুদ্ধ করতে এবং বাজারের জন্য তরলতা তৈরি করতে।

হো চি মিন সিটির ১ নম্বর জেলায় একটি স্থগিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প। ছবি: তান থান।

বাজারে আস্থা ফিরিয়ে আনুন

সরকার এবং স্থানীয়দের কঠোর পদক্ষেপের পর লাও ডং সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে এটি রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের জন্য সুসংবাদ। কারণ আবেদনের সমস্ত প্রচেষ্টার পরে, সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়রা বুঝতে পেরেছে এবং অসুবিধা এবং বাধাগুলি সক্রিয়ভাবে সমাধান করা হচ্ছে।

"আমি সত্যিই খুশি এবং স্থানীয়দের স্বাগত জানাই, কারণ অন্য যে কারও চেয়ে তাদের ব্যবসা এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের সাথে প্রতিটি নির্দিষ্ট সমস্যা সমাধানের জন্য বসতে হবে। আমার জানা মতে, প্রতিটি প্রকল্প সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটির নেতাদের ব্যবসার সাথে বৈঠক করা কেবল প্রথম পদক্ষেপ। এরপর, শহরটি সামাজিক আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন এবং আরও অনেক সমস্যা সহ বৃহত্তর সমস্যা সমাধানের জন্য বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে বৈঠক চালিয়ে যাবে... এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল লে থান ট্রেডিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কোম্পানি লিমিটেডের সামাজিক আবাসন প্রকল্প যা শীঘ্রই বাস্তবায়িত হবে" - মিঃ চাউ প্রকাশ করেন।

একজন অভ্যন্তরীণ ব্যক্তি হিসেবে, লে থান কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড সার্ভিস কোম্পানি লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হুউ এনঘিয়া বলেন, তিনি সত্যিই আশা করেন যে শহরটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বাধাগুলি সরিয়ে দেবে যাতে ব্যবসাগুলি এই বিভাগে অংশগ্রহণ চালিয়ে যাওয়ার অনুপ্রেরণা পাবে। যেহেতু সামাজিক আবাসন উন্নয়নে উচ্চ লাভের মার্জিন থাকে না, আইনি প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হলে, খরচ বৃদ্ধি পাবে, লাভ অদৃশ্য হয়ে যাবে এবং ব্যবসাগুলি আর এটি করতে চাইবে না। "আমি আশা করি যে শহরের নেতারা সমস্ত সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি বাণিজ্যিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের জন্য বাধাগুলি দৃঢ়তার সাথে মোকাবেলা করবেন যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিই সুস্থ এবং স্থিতিশীল থাকে," মিঃ এনঘিয়া মন্তব্য করেন।

হো চি মিন সিটির কঠোর হস্তক্ষেপকে স্বাগত জানিয়ে ভিয়েত আন হোয়া কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেন যে দীর্ঘদিনের আইনি জটিলতাটি স্থানীয়দের বিনিয়োগকারীদের সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করে দ্রুত সমাধানের কথা বিবেচনা করা উচিত ছিল, প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা বাস্তবায়নের জন্য অপেক্ষা না করে।

তবে, যদিও কখনও না হওয়ার চেয়ে দেরি হওয়া ভালো, এই সময়ে সরকারের কঠোর পদক্ষেপগুলিও একটি ইতিবাচক লক্ষণ, যা ব্যবসায়ীদের আশার আলো দেখাচ্ছে, ক্রেতাদের এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে আস্থা বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে।

"আগামী সময়ে, যদি প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পর্কিত সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধান করা হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পটি স্থানান্তর করতে সক্ষম হওয়ার ভিত্তি হবে, যার ফলে নগদ প্রবাহ তৈরি হবে এবং বর্তমান কঠোর পুনর্গঠনের সময়কালে এন্টারপ্রাইজের জন্য তারল্য বৃদ্ধি পাবে," মিঃ কোয়াং আশা করেছিলেন।

প্রথম প্রকল্পগুলি

২০শে ফেব্রুয়ারি হো চি মিন সিটির ৬টি উদ্যোগের নেতাদের বৈঠকে ৭টি প্রকল্প সমাধানের জন্য উত্থাপন করা হবে, যার মধ্যে রয়েছে: বেন নঘে স্ট্রিটে বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - তান থুয়ান ডং ওয়ার্ড, জেলা ৭; তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প - তান কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা; কু লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - নং ১ টন থাট থুয়েট, ওয়ার্ড ১, জেলা ৪; থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা - থু ডুক সিটির লট ১-৭-এ সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প; থিয়েন লি আবাসিক এলাকা প্রকল্প - ফুওক লং বি ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি; বিন খান ওয়ার্ড, থু ডুক সিটিতে ৩০.২ হেক্টর প্রকল্প এবং কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - কো গিয়াং ওয়ার্ড, জেলা ১।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm