প্রদেশ ও শহরগুলো রিয়েল এস্টেট খাতের বাধা দূর করে।

গত সপ্তাহান্তে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন- এর সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত "বাধা দূরীকরণ এবং সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিতকরণ" শীর্ষক সম্মেলনের পরপরই, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি শহরে পদ্ধতিগত জটিলতার সম্মুখীন ৭টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পসহ ৬টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে এই সমস্যাগুলো সমাধানের জন্য আজ, ২০শে ফেব্রুয়ারি, অনুষ্ঠিতব্য একটি বৈঠকে যোগদানের আমন্ত্রণ জানিয়েছে।

প্রতিটি প্রজেক্ট আনইনস্টল করুন

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুয়ং-এর সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত এই সভায় বিভিন্ন বিভাগের নেতৃবৃন্দ, জেলা ও কম্যুনের পিপলস কমিটি, থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি ট্যাক্স ডিপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা অংশগ্রহণ করেন। উল্লেখ্য, প্রত্যেক বিনিয়োগকারী পালাক্রমে নগর নেতৃবৃন্দ এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলোর কাছে তাদের প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতাগুলো উপস্থাপন করবেন এবং প্রতিটি প্রকল্পের জন্য প্রায় ৩০ মিনিট সময় বরাদ্দ থাকবে।

এর আগে, ১৭ই ফেব্রুয়ারি প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত একটি অনলাইন সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুয়ং বলেন যে, শহরটি সেইসব রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি বাধা নিরসনে মনোনিবেশ করবে যেগুলো নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে, যে প্রকল্পগুলো ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করেনি, এবং যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, বাড়ি ও জনগণের স্বার্থসংশ্লিষ্ট সম্পদের মালিকানা সনদ প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বিলম্ব করছে। হো চি মিন সিটি রাষ্ট্রীয় পুঁজি ব্যবহার না করে শুধু ভূমি ব্যবহার করে এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর অসুবিধা ও বাধা নিরসনের জন্য একটি টাস্ক ফোর্স গঠন করবে; এবং এই সমস্যাগুলো বিষয়ভিত্তিক ভাবে সমাধানের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও রিয়েল এস্টেট সমিতিগুলোর সাথে সহযোগিতা করবে।

শুধু হো চি মিন সিটিই নয়, আরও বেশ কয়েকটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষও রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রতিবন্ধকতা নিরসনে তাদের বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে সক্রিয়ভাবে নির্দেশ দিচ্ছে। ১৯শে ফেব্রুয়ারি ‘নগুয়ি লাও দং’ পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, কান থো শহরের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব ত্রান ভিয়েত ত্রুয়ং বলেন যে, তিনি সম্প্রতি সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আবাসন উন্নয়নের অসুবিধাগুলো নিরসনের জন্য নির্দেশ দিয়েছেন।

বিশেষ করে, জনাব ট্রুং বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থাকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিক আবাসন প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পগুলোর অগ্রগতি পর্যালোচনা ও ত্বরান্বিত করার জন্য অনুরোধ করেছেন। এর মধ্যে রয়েছে, যেসব প্রকল্প বিনিয়োগকারী এখনো কাজ শুরু করেননি বা বাস্তবায়নে নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছেন, তাদের চিহ্নিত করা; এর সুনির্দিষ্ট কারণগুলো মূল্যায়ন করা; এবং প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য সক্রিয়ভাবে অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতাগুলো মোকাবেলা করা। বিশেষ করে, নির্মাণ বিভাগের উচিত এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করা।

"ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের কান থো সিটি শাখা আবাসন খাতে ঋণ কার্যক্রম নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ ও তত্ত্বাবধান করছে এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে সামাজিক আবাসন প্রকল্প ও শ্রমিকদের আবাসনে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ঋণ প্রদানে অগ্রাধিকার দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছে। কান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন আবাসন ব্যবসাগুলোকে গ্রাহক ও সাধারণ মানুষের, বিশেষ করে যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে, তাদের সুবিধার্থে ও তাদের প্রয়োজন মেটাতে সক্রিয়ভাবে পণ্যের বিভাগ, মূল্য, পরিশোধের শর্তাবলী এবং পরিশোধের পদ্ধতি পুনর্গঠন করতে উৎসাহিত করছে," জনাব ত্রান ভিয়েত ত্রুয়ং অনুরোধ করেন।

উচ্চতর পর্যায়ে, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় ও সংস্থাগুলো রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করার লক্ষ্যে জরুরি ভিত্তিতে একটি সরকারি প্রস্তাবনার খসড়া তৈরি করছে। এতে বিভিন্ন সমাধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেমন—সংকটগ্রস্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোর জন্য ঋণের মূল ও সুদ পরিশোধের সময়সীমা বাড়ানো; বাস্তবসম্মত ঋণ পরিকল্পনাযুক্ত প্রকল্পগুলোতে ঋণ প্রদান অব্যাহত রাখা; চলমান প্রকল্পগুলোর দ্রুত সমাপ্তি নিশ্চিত করতে এবং বাজারে সরবরাহ তৈরি করার লক্ষ্যে সেগুলোর প্রতিবন্ধকতা নিরসনে মনোযোগ দেওয়া; এবং মূলধনের প্রবাহকে বাধামুক্ত করতে ও বাজারের জন্য তারল্য তৈরি করতে ঋণ ও বন্ড উৎস সম্পর্কিত অসুবিধাগুলো দূর করা।

হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ১-এর কেন্দ্রস্থলে একটি স্থবির আবাসন প্রকল্প। (ছবি: তান থান)

বাজারে আস্থা পুনরুদ্ধার করা।

সরকার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের গৃহীত দৃঢ় পদক্ষেপের পর নগুয়ি লাও দং পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বলেন, এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি সুসংবাদ। সকল প্রচেষ্টা ও সুপারিশের পর, সরকার, মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতাগুলো অনুধাবন করেছে এবং সেগুলো সক্রিয়ভাবে মোকাবেলা করা হচ্ছে।

আমি সত্যিই আনন্দিত এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সাধুবাদ জানাই, কারণ অন্য সবার চেয়ে তাদেরই প্রতিটি নির্দিষ্ট বাধা নিরসনের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সাথে আলোচনায় বসতে হবে। আমি যতদূর জানি, প্রতিটি প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটির নেতৃবৃন্দ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে এই বৈঠকটি কেবল প্রথম ধাপ। এরপর, সামাজিক আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন এবং আরও অনেক বিষয়সহ বৃহত্তর বাধাগুলো নিরসনের জন্য শহর কর্তৃপক্ষ বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থার সাথে বৈঠক চালিয়ে যাবে... এর একটি উল্লেখযোগ্য উদাহরণ হলো লে থান ট্রেডিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কোং লিমিটেডের সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দ্রুত বাস্তবায়ন নিশ্চিত করা," মিঃ চাউ বলেন।

অভ্যন্তরীণ সূত্রে, লে থান কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড সার্ভিস কোং লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর জনাব লে হুউ নিয়া বলেছেন যে, তিনি সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য শহরের বাধাগুলো অপসারণের জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন, যাতে ব্যবসায়ীরা এই খাতে অংশগ্রহণ অব্যাহত রাখতে উৎসাহিত হয়। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে লাভের পরিমাণ বেশি নয়, এবং যদি আইনি প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হয়, খরচ বাড়ে এবং লাভ উধাও হয়ে যায়, তাহলে ব্যবসায়ীরা আর এতে অংশ নিতে চাইবে না। জনাব নিয়া বলেন, "আমি আশা করি শহরের নেতারা সকল সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসন ডেভেলপারদের জন্য বাধাগুলো দৃঢ়ভাবে সমাধান করবেন, যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিকার অর্থে সুস্থ ও স্থিতিশীল হতে পারে।"

হো চি মিন সিটির এই দৃঢ় পদক্ষেপকে স্বাগত জানানোর পাশাপাশি, ভিয়েত আন হোয়া কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান খান কোয়াং যুক্তি দেন যে, বাস্তবায়নের জন্য প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশের অপেক্ষা না করে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের উচিত ছিল বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে দীর্ঘদিনের আইনি বাধাগুলো আগেভাগেই সক্রিয়ভাবে সমাধান করা।

তবে, দেরিতে হলেও এই সময়ে সরকারের দৃঢ় পদক্ষেপগুলো একটি ইতিবাচক লক্ষণ, যা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে আশা জোগাচ্ছে এবং ক্রেতা ও রিয়েল এস্টেট বাজারের আস্থা বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে।

"ভবিষ্যতে, যদি প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি এবং আইনি প্রক্রিয়া সংক্রান্ত বাধাগুলো দ্রুত সমাধান করা হয়, তবে তা বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পটি হস্তান্তর করার একটি ভিত্তি প্রদান করবে, যার ফলে বর্তমান এই ব্যাপক পুনর্গঠনের সময়ে ব্যবসার জন্য নগদ প্রবাহ তৈরি হবে এবং তারল্য বৃদ্ধি পাবে," মিঃ কোয়াং প্রত্যাশা করেন।

প্রথম প্রকল্পগুলো

২০শে ফেব্রুয়ারি হো চি মিন সিটির নেতৃবৃন্দ এবং ছয়টি ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে একটি বৈঠকে সাতটি প্রকল্প নিয়ে আলোচনা করা হবে, যার মধ্যে রয়েছে: ৭ নং জেলার তান থুয়ান ডং ওয়ার্ডের বেন নে স্ট্রিট বাণিজ্যিক কেন্দ্র ও উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প; তান ফু জেলার তান কি ওয়ার্ডের তান থাং ক্রীড়া ও আবাসিক কমপ্লেক্স প্রকল্প; ৪ নং জেলার ১ নং ওয়ার্ডের ১ টন থাট থুয়েত স্ট্রিটের কুউ লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প; থু ডুক শহরের থু থিয়েম নতুন নগর এলাকার প্লট ১-৭-এর সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প; থু ডুক শহরের ফুওক লং বি ওয়ার্ডের থিয়েন লি আবাসন প্রকল্প; থু ডুক শহরের বিন খান ওয়ার্ডের ৩০.২ হেক্টরের প্রকল্প; এবং ১ নং জেলার কো জিয়াং ওয়ার্ডের কো জিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প।

উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm