ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে লাল বই বাতিলের মামলা

এই ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারকারী এবং লাল বই/গোলাপী বইযুক্ত জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকদের 2024 সালের ভূমি আইন অনুসারে তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাতিল করা হবে।

ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে লাল বই বাতিলের মামলা। (ইন্টারনেট উৎস)

লাল বই/গোলাপী বই হল ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্রের জন্য একটি সাধারণ শব্দ - ভূমি আইন ২০২৪ কার্যকর হওয়ার পর এটির সরকারী নাম। (ধারা ২১, ভূমি আইন ২০২৪ এর ৩ নং ধারা)

ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে লাল বই বাতিলের মামলা

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, যদি জারি করা সার্টিফিকেট প্রবিধান অনুসারে বাতিল করা হয় এবং লোকেরা ইচ্ছাকৃতভাবে সার্টিফিকেটটি ফেরত না দেয়, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের জারি করা রেড বুক বাতিল করার অধিকার রয়েছে।

যার মধ্যে, জারি করা লাল বই/গোলাপী বই বাতিলের ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

- জারি করা লাল বই এবং গোলাপী বইতে লিপিবদ্ধ সমগ্র জমির এলাকা বাতিল করা হবে।

- ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকরা জারি করা সার্টিফিকেট প্রদান এবং প্রতিস্থাপন করেন।

- ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকদের জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধন করতে হবে, যার জন্য একটি নতুন শংসাপত্র জারি করতে হবে।

- সার্টিফিকেটটি যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই, ভুল ভূমি ব্যবহারকারীর কাছে, ভুল ভূমি এলাকার জন্য, ইস্যু করার শর্ত পূরণ না করে, ভুল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বা ভূমি ব্যবহারের সময়কাল বা ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তিস্থলের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের সময় ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জারি করা হয়েছিল।

- জারি করা সার্টিফিকেটটি একটি উপযুক্ত আদালত কর্তৃক অবৈধ ঘোষণা করা হয়েছে।

- আদালত বা প্রয়োগকারী সংস্থার অনুরোধে নিলাম পরিচালনা এবং জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ হস্তান্তর করা, কিন্তু প্রয়োগকারী কর্মকর্তা জারি করা শংসাপত্র ফেরত দেন না।

- আদালতের একটি রায় বা সিদ্ধান্ত যা বলবৎ করা হয়েছে অথবা প্রয়োগকারী সংস্থার রায় বলবৎ করার জন্য একটি লিখিত অনুরোধ রয়েছে যা প্রবিধান অনুসারে সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং জারি করা শংসাপত্র বাতিলের অনুরোধের বিষয়বস্তু রয়েছে।

উপরন্তু, উপরোক্ত মামলার আওতায় না পড়া লাল বই/গোলাপী বই প্রত্যাহার শুধুমাত্র তখনই করা হবে যখন আদালতের কোনও রায় বা সিদ্ধান্ত বলবৎ করা হয়েছে অথবা আইনের বিধান অনুসারে রায় ও সিদ্ধান্ত কার্যকর করার বিষয়ে প্রয়োগকারী সংস্থার কাছ থেকে লিখিত অনুরোধ থাকবে, যার মধ্যে জারি করা লাল বই/গোলাপী বই প্রত্যাহারের অনুরোধ অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

জানা যায় যে, ২০২৪ সালে ৮৪/এনকিউ-সিপি রেজোলিউশনে সরকার সর্বসম্মতিক্রমে ভূমি আইন ২০২৪ সংশোধনকারী খসড়া আইন অনুমোদন করে, যার ফলে ভূমি আইন ২০২৪ ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে এবং জাতীয় পরিষদের অধিবেশনে সংক্ষিপ্ত ক্রম ও পদ্ধতিতে খসড়া তৈরি ও ঘোষণার প্রক্রিয়া অনুসারে জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হবে।

(২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫২ ধারা, ধারা ২, ৫, ৬)

ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে লাল বই জারি করার কর্তৃপক্ষ

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৬ অনুচ্ছেদে রেড বুক (ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট) জারি করার কর্তৃত্ব নিম্নরূপে নির্ধারণ করা হয়েছে:

- প্রথমবারের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে, যেখানে প্রথমবারের মতো নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ৭, ধারা ২১৯-এর বি ধারায় উল্লেখিত ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষমতা নিম্নরূপ:

+ প্রাদেশিক গণ কমিটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪ নং ধারার ১, ২, ৫, ৬ এবং ৭ অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভূমি ব্যবহারকারী এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট জারি করে।

এই ধারায় উল্লেখিত ক্ষেত্রে, প্রাদেশিক স্তরের পিপলস কমিটি একই স্তরের উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট জারি করার ক্ষমতা প্রদান করতে পারে;

+ জেলা পর্যায়ের পিপলস কমিটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪ নং ধারার ধারা ৩ এবং ৪-এ বর্ণিত ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট জারি করে।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা এবং পরিবর্তন নিবন্ধনের ক্ষেত্রে পরিবর্তন নিশ্চিতকরণের ক্ষমতা নিম্নরূপ নির্ধারিত:

+ ভূমি নিবন্ধন সংস্থাগুলি ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকদের জন্য ভূমি নিবন্ধন সম্পাদন করে, যেমন দেশীয় সংস্থা, ধর্মীয় সংস্থা, অনুমোদিত ধর্মীয় সংস্থা, কূটনৈতিক কার্য সম্পাদনকারী বিদেশী সংস্থা এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা; বিদেশী সংস্থা এবং বিদেশী ব্যক্তিদের জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদান করে;

+ ভূমি নিবন্ধন সংস্থার শাখা অথবা ভূমি নিবন্ধন সংস্থা যারা ভূমি ব্যবহারকারী, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিক যারা ব্যক্তি, আবাসিক সম্প্রদায় এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদের জন্য কাজ করে;

+ ভূমি নিবন্ধন সংস্থা এবং ভূমি নিবন্ধন সংস্থাগুলির শাখাগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করতে বা জারি করা শংসাপত্রে পরিবর্তন নিশ্চিত করতে তাদের সিল ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html