২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম আবাসন প্রায় "বিলুপ্ত"; হো চি মিন সিটি ৫টি শহরতলির জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে

২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম আবাসন প্রায় "বিলুপ্ত"; হো চি মিন সিটি ৫টি শহরতলির জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে

সীমিত রিয়েল এস্টেট সরবরাহ, শত শত আটকে থাকা প্রকল্প পণ্যের দাম বাড়িয়েছে; হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট পরিষেবার জন্য সর্বোচ্চ সীমা ১৬,৫০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার রাখার পরিকল্পনা করেছে; হো চি মিন সিটি আবাসিক জমি ভাগ করার জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৩৬ বর্গমিটার নির্ধারণ করেছে।

সপ্তাহের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংবাদের একটি সংক্ষিপ্তসার এখানে দেওয়া হল।

সীমিত রিয়েল এস্টেট সরবরাহ, শত শত আটকে থাকা প্রকল্প পণ্যের দাম বাড়িয়েছে

২৮শে অক্টোবর সকালে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের প্রতিবেদন এবং "২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করে।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান "২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন। ছবি: জাতীয় পরিষদ

পর্যবেক্ষণ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার দুটি পর্যায়ে বিভক্ত।

২০১৫ - ২০২১ সময়কাল: রিয়েল এস্টেট বাজার জোরালোভাবে এবং দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে, বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট, সরবরাহের অনেক উৎস, অনেক নতুন নগর এলাকা তৈরি করছে, অনেক নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট যেমন: পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট (কন্ডোটেল), রিসোর্ট ভিলা (রিসোর্ট ভিলা), অফিস এবং আবাসন (অফিসেটেল) ...

তবে, এই সময়ের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির একটি অংশ পূর্ববর্তী সময়ের বিনিয়োগকৃত প্রকল্প। রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো যুক্তিসঙ্গত নয়, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা, প্রধানত উচ্চ-স্তরের অংশকে লক্ষ্য করে, আর্থিক বিনিয়োগের লক্ষ্য, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের জন্য উপযুক্ত পণ্যের অভাব। কিছু প্রকল্প আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, বিশেষ করে লোকেদের সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে।

এই সময়ের শেষে, প্রায় সকল ধরণের পর্যটন এবং আবাসন রিয়েল এস্টেট আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়, আংশিকভাবে পর্যাপ্ত আইনি নিয়ন্ত্রণের অভাবের কারণে এবং আংশিকভাবে আইন প্রয়োগকারী প্রক্রিয়ার সীমাবদ্ধতার কারণে।

২০২২ - ২০২৩ সময়কাল: রিয়েল এস্টেট বাজারের পতন, কোভিড-১৯ মহামারীর চাপে ২০১৫ - ২০২১ সময়কালের ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতার কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়।

এই সময়কালে, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ আগের সময়ের তুলনায় অনেক বেশি সীমিত ছিল। বেশিরভাগ মানুষের আয় বৃদ্ধির তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশচুম্বী হয়েছিল। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, আর এমন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ছিল না যার দাম বেশিরভাগ মানুষের আয়ের সাথে মানানসই ছিল।

বিশেষ করে, বিপুল সংখ্যক আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, সময়সূচী পিছিয়ে আছে, বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে এবং স্থবির হয়ে পড়েছে, অন্যদিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রকল্পগুলিতে যে সম্পদ বিনিয়োগ করেছে তা বিশাল, যার ফলে জমি ও মূলধনের অপচয় হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা ও খরচ বাড়ছে এবং পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়: অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই

জাতীয় পরিষদে আবাসন মূল্যের গল্প এখনও ঠান্ডা না হলেও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে এবং স্পষ্টভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের "দ্রুত" মূল্য বৃদ্ধির কথা জানিয়েছে।

সেই অনুযায়ী, হ্যানয়ে নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। বিশেষ করে, প্রাথমিক বাজারে, মূল্যস্তর ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু এলাকায় এমনকি পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৫-৪০% পর্যন্ত স্থানীয়ভাবে বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

হ্যানয়ের বেশিরভাগ নতুন অ্যাপার্টমেন্টই মাঝারি এবং উচ্চমানের। ছবি: থান ভু

"২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম বিক্রয়মূল্য সহ সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে প্রায় কোনও লেনদেন এবং বিক্রয়ের জন্য পণ্য নেই," নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রতিবেদনে উপসংহারে বলেছে।

উপরোক্ত বক্তব্য প্রমাণের জন্য, মন্ত্রণালয় রাজধানীর কিছু প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য পর্যালোচনা করেছে। উদাহরণস্বরূপ, ভিনহোমস ওশান পার্কের (গিয়া লাম জেলা) জুরিখ মহকুমায়, দাম ৪৬ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ভিনহোমস স্মার্ট সিটিতে (নাম তু লিয়েম জেলা) দ্য স্যাফায়ার মহকুমায়, দাম ৪৭ - ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কাছাকাছি ওঠানামা করে।

এরপর, লুমি প্রেস্টিজ প্রকল্পের (নাম তু লিয়েম জেলা) মূল্য ৬৯ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা পর্যন্ত। ৫০ বছরের মেয়াদে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (নব্বই কমপ্লেক্স (ডং দা জেলা) মূল্য ৬০-৭৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা পর্যন্ত। এখানেই থেমে নেই, ভিহা কমপ্লেক্স প্রকল্পের (থান জুয়ান জেলা) মূল্য ৭৫-৯৭.২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা পর্যন্ত।

"সম্প্রতি রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ মূলত জমি-সম্পর্কিত খরচের বৃদ্ধির মতো বেশ কয়েকটি কারণের প্রভাব; এবং বাজারের চাহিদা মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের পর্যাপ্ত সরবরাহের অভাব," নির্মাণ মন্ত্রণালয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি সম্পর্কে ব্যাখ্যা করেছে।

দালালদের "দাম বৃদ্ধি" করার কারণে আবাসনের দাম বাড়ছে না।

সম্প্রতি, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) "রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের দাম বৃদ্ধি এবং বাজারকে ব্যাহত করার সত্যতা" শীর্ষক একটি সংবাদ সম্মেলন করেছে। সেই অনুযায়ী, VARS-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা সাম্প্রতিক আবাসনের দাম বৃদ্ধির মূল কারণ নয়।

"রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্যের সিদ্ধান্ত বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারের অধিকার। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের অংশগ্রহণের অনুমতি নেই। গ্রাহক/বিনিয়োগকারীর সাথে প্রায় একই সময়ে তাদের বিনিয়োগকারীর মূল্য তালিকার অ্যাক্সেস থাকে," VAR বলেছে।

ব্রোকাররা আশা করছেন যে বাড়ির দাম "ঠান্ডা" হবে যাতে তারা শীঘ্রই চুক্তি সম্পন্ন করতে পারে। ছবি: ডাং মিন

মিঃ দিন্হ আরও জোর দিয়ে বলেন যে, আবাসনের দাম যত বেশি হবে, দালালদের জন্য বিক্রি করা তত বেশি কঠিন হবে। অন্য যে কারও চেয়ে, দালালরাই চায় যে রিয়েল এস্টেটের দাম সবচেয়ে উপযুক্ত পর্যায়ে থাকুক। তবেই বিক্রয় আরও অনুকূল হবে এবং দালালরা কমিশন পাওয়ার সুযোগ পাবে।

এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং-এর মতে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির প্রবণতা অনিবার্য। তবে, খুব অল্প সময়ের মধ্যে দামের তীব্র বৃদ্ধি অস্বাভাবিক। দালালদের সম্পূর্ণ দোষ দেওয়া অযৌক্তিক।

"তাছাড়া, রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররাই চান না যে বাড়ির দাম সবচেয়ে বেশি বাড়ুক। কারণ যখন বিনিয়োগকারীরা বেশি দামে বিক্রি করে, তখন চুক্তি সম্পন্ন করার সুযোগ পাওয়া আরও কঠিন হয়, ব্রোকারদের আরও কঠোর পরিশ্রম করতে হবে, কিন্তু বাস্তবে, তারা যে ব্রোকারেজ ফি পান তা পরিবর্তন হবে না," মিঃ চুং মন্তব্য করেন।

হাউজিং নাউ-এর পরিচালক মিস হো থি থু মাই-এর দৃষ্টিকোণ থেকে, প্রাথমিক বাজার আবাসনের চাহিদা পূরণ না করায়, মাধ্যমিক আবাসনের দাম একই সাথে বেড়েছে। প্রাথমিক প্রকল্পের বিনিয়োগকারী বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য মাধ্যমিক মূল্য এবং জনগণের আবাসনের চাহিদার উপর ভিত্তি করে কাজ করেন। অতএব, প্রাথমিক আবাসনের দামও বেড়েছে।

হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট পরিষেবার জন্য সর্বোচ্চ মূল্যসীমা ১৬,৫০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস রাখার পরিকল্পনা করেছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি শহরে অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ পরিষেবার জন্য মূল্য কাঠামো ঘোষণার খসড়া সিদ্ধান্তের উপর জনসাধারণের মতামত চাইছে।

সেই অনুযায়ী, লিফটবিহীন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য, সর্বনিম্ন পরিষেবা মূল্য ৭০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, সর্বোচ্চ ৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। লিফটবিহীন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য, প্রত্যাশিত সর্বনিম্ন পরিষেবা মূল্য ১,২০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস; সর্বোচ্চ ১৬,৫০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস।

উপরের মূল্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পরিষেবা ব্যবসা থেকে আয় অন্তর্ভুক্ত নয়; সাউনা, সুইমিং পুল, কেবল টিভি, ইন্টারনেট বা অন্যান্য উচ্চমানের পরিষেবার মতো উচ্চমানের পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত নয়।

হ্যানয় সামাজিক আবাসন ভাড়ার মূল্য মাত্র ৪৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস থেকে প্রস্তাব করেছে

হ্যানয়ে পাবলিক বিনিয়োগ মূলধন বা ট্রেড ইউনিয়ন আর্থিক সম্পদ ব্যবহার না করে বিনিয়োগ এবং নির্মিত সামাজিক আবাসনের জন্য ভাড়া মূল্য কাঠামো ঘোষণার খসড়া সিদ্ধান্ত অনুসারে, প্রস্তাবিত ভাড়া মূল্য কাঠামোটি নিম্নরূপ।

হ্যানয়ে সামাজিক আবাসনের ভাড়া হো চি মিন সিটির তুলনায় কম। ছবি: থান ভু

১০ তলার কম উচ্চতার সামাজিক আবাসন ভবনের ভাড়া ৪৮,০০০ - ৯৬,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাসের মধ্যে হবে।

সামাজিক আবাসন ভবনগুলি ১০-২০ তলা উঁচু, যার ভাড়া ৪৯,০০০-৯৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাসের মধ্যে।

সামাজিক আবাসন ভবনগুলি ২০-৩০ তলা উঁচু, যার ভাড়া ৭৩,০০০-১৪৬,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাসের মধ্যে।

৩০ তলা বা তার বেশি উচ্চতার সামাজিক আবাসন ভবনের ভাড়ার মূল্য ৯৯,০০০ - ১৯৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাসের মধ্যে।

উপরের মূল্যের মধ্যে মূল্য সংযোজন কর অন্তর্ভুক্ত নয়; নির্মাণ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ; পরিচালনা ব্যবস্থাপনা পরিষেবার দাম; সামাজিক আবাসনে অভ্যন্তরীণ সরঞ্জাম এবং গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি কেনার খরচ; অগ্নি ও বিস্ফোরণ বীমা কেনার খরচ; যানবাহন পার্কিং খরচ; কলের জল; টেলিভিশন পরিষেবা, ব্যবস্থাপনা বোর্ডের পারিশ্রমিক এবং অন্যান্য পরিষেবা খরচ...

হো চি মিন সিটি ৫টি শহরতলির জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে শহরে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয় এমন ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের নিয়মাবলী সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত নং 83/2024 স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন।

হো চি মিন সিটি ৫টি শহরতলির জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় আনুষ্ঠানিকভাবে নিষিদ্ধ করেছে। ছবি: লে টোয়ান

তদনুসারে, শহরজুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন না।

শহরের কমিউন, শহর এবং জেলায় জমি ব্যবহার করে পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর ৩১ অনুচ্ছেদ এবং ভূমি আইন ২০২৪ এর ৪৫ অনুচ্ছেদের ১ এবং ২ ধারায় নির্ধারিত শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে। বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমি ব্যবহার করে পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরিকারী ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি রয়েছে।

হো চি মিন সিটি আবাসিক জমি পৃথক করার জন্য সর্বনিম্ন ক্ষেত্রফল ৩৬ বর্গমিটার নির্ধারণ করে।

৩১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নং ১০০/২০২৪/QD-UBND জারি করে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ এবং ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নির্ধারণের শর্তাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে। এই সিদ্ধান্ত স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর হবে এবং ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নির্ধারণকারী সিটির পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭ প্রতিস্থাপন করবে।

বিশেষ করে, ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ৮, ১০, ১১, গো ভ্যাপ, বিন থান, ফু নুয়ান, তান বিন এবং তান ফু জেলা সহ এলাকা ১-এর জমির প্লটের জন্য, প্লট পৃথকীকরণের জন্য সর্বনিম্ন ক্ষেত্রফল ৩৬ বর্গমিটার, যার সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা ৩ মিটারের কম নয়।

হো চি মিন সিটি কেন্দ্রীয় জেলাগুলির জন্য ভূমি উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন ৩৬ বর্গমিটার এবং শহরতলির জেলাগুলির জন্য ৮০ বর্গমিটার এলাকা নির্ধারণ করেছে। ছবি: লে টোয়ান

এলাকা ২-এ ৭, ১২, বিন তান, থু ডুক সিটি এবং ন্যূনতম ৫০ বর্গমিটার এলাকা, সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং প্লটের গভীরতা ৪ মিটারের কম নয় এমন জেলাগুলির শহরগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এলাকা ৩-এ বিন চান, না বে, কু চি, হোক মন, ক্যান জিও জেলা (শহর ব্যতীত) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যার ন্যূনতম আয়তন ৮০ বর্গমিটার, সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং প্লটের গভীরতা ৫ মিটারের কম নয়।

কৃষি জমির জন্য, বার্ষিক ফসল এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য জমির উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৫০০ বর্গমিটার। বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ চাষ, লবণ তৈরির জমি এবং ঘনীভূত পশুপালনের জমির জন্য ১,০০০ বর্গমিটার।

ভূমি বিভাজনের শর্তাবলী সম্পর্কে, ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণের ক্ষেত্রে ভূমি আইনের ২২০ অনুচ্ছেদের ধারা ১, ২ এবং ৩ অনুচ্ছেদে বর্ণিত নীতি ও শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে। তদনুসারে, যে জমি ভাগ এবং একত্রীকরণ করা হবে তাতে প্রবেশাধিকার থাকতে হবে; বিদ্যমান গণপরিবহন রুটের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে; জল সরবরাহ, নিষ্কাশন ইত্যাদি নিশ্চিত করতে হবে।

যদি ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি প্লটের একটি অংশ হাঁটার পথের জন্য সংরক্ষণ করেন, তাহলে পক্ষগুলি সেই পথটি সম্পর্কে সম্মত হবে এবং জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটি এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতি বিবেচনা করে বিবেচনা করবে যে পক্ষগুলি দ্বারা সম্মত ওয়াকওয়েটি আগুন প্রতিরোধ এবং যুদ্ধ, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা এবং বিদ্যুতের ব্যবস্থা নিশ্চিত করে কিনা, যাতে জমির প্লট পৃথকীকরণ বা জমির প্লট একত্রীকরণ বাস্তবায়নের আগে অনুমোদন নেওয়া যায়।

একাধিক জমির (২টি বা তার বেশি জমি থেকে) হাঁটার পথ হিসেবে ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত জমির এলাকাটি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার সার্টিফিকেটের ভিত্তিতে একটি সাধারণ ব্যবহারের পদ্ধতিতে রূপান্তরিত হবে।

এই সিদ্ধান্তটি সেইসব প্রতিষ্ঠান, পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যাদের ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ পদ্ধতি বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। আইনের বিধান অনুসারে ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ পদ্ধতি বাস্তবায়নের ক্ষমতা রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির রয়েছে।

দা নাং শিল্প পার্কগুলিতে সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের জন্য ভাড়ার দাম "চূড়ান্ত" করেছে

সম্প্রতি, দা নাং সিটির পিপলস কমিটি শহরের শিল্প পার্কগুলিতে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন ভাড়ার জন্য একটি মূল্য কাঠামোও জারি করেছে।

তদনুসারে, পাবলিক বিনিয়োগ মূলধন বা ট্রেড ইউনিয়ন আর্থিক সম্পদ ব্যবহার না করে নির্মাণে বিনিয়োগ করা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য, সর্বনিম্ন ভাড়া মূল্যের পরিসর হল ৫ তলার নীচের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য (বেসমেন্ট ছাড়াই) যার সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য ৮৮,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাস, সর্বনিম্ন ৫৭,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাস।

সর্বোচ্চ ভাড়ার মূল্য পরিসীমা হল ২৪ তলা থেকে ৩০ তলার কম বা সমান (২টি বেসমেন্ট) অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, যার সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য ১৬৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, সর্বনিম্ন ১০৪,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস।

ব্যক্তিদের দ্বারা বিনিয়োগ এবং নির্মিত সামাজিক আবাসনের ভাড়া মূল্যের কাঠামো সম্পর্কে, দা নাং শর্ত দেয় যে পৃথক বাড়ির (১ তলা, বন্ধ অ্যাপার্টমেন্ট, ভারবহনকারী ইটের প্রাচীরের কাঠামো, জায়গায় ঢেলে দেওয়া শক্তিশালী কংক্রিটের ছাদ) সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য ৫৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, সর্বনিম্ন ৩৯,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস।

পৃথক বাড়িগুলির (২ থেকে ৩ তলা পর্যন্ত, শক্তিশালী কংক্রিটের কাঠামো; ইটের দেয়াল; শক্তিশালী কংক্রিটের মেঝে এবং ছাদ জায়গায় ঢালাই করা, কোনও বেসমেন্ট নেই) সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য ৮৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, সর্বনিম্ন ৬১,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস।

পৃথক বাড়িগুলির (৪ থেকে ৫ তলা পর্যন্ত, রিইনফোর্সড কংক্রিটের কাঠামো; ইটের দেয়াল; ঢালাই করা রিইনফোর্সড কংক্রিটের মেঝে এবং ছাদ, বেসমেন্ট ছাড়াই) সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য মাসিক ৯৬,০০০ ভিয়েতনামী ডং, সর্বনিম্ন ৬৬,০০০ ভিয়েতনামী ডং (৫০ বর্গমিটারের কম নির্মাণ এলাকার জন্য) এবং সর্বাধিক ৭৫,০০০ ভিয়েতনামী ডং / মাস, সর্বনিম্ন ৫১,০০০ ভিয়েতনামী ডং (১৮০ বর্গমিটার বা তার বেশি নির্মাণ এলাকার জন্য)।

শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিকদের থাকার ব্যবস্থার ভাড়ার মূল্যের পরিসর সম্পর্কে, সর্বনিম্ন ভাড়ার মূল্যের পরিসর হল ৫ তলার নীচের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য (বেসমেন্ট ছাড়া) যার সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য ৮৪,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাস এবং সর্বনিম্ন ৫৪,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাস।

২৪ তলার কম থেকে ৩০ তলা বা তার বেশি (২টি বেসমেন্ট) অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য, যার সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য ১৫৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, সর্বনিম্ন ১০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html