(CLO) হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন সবেমাত্র প্রস্তাব করেছে যে সমস্ত কমিউন, শহর এবং জেলায় আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই নিয়ম অনুসারে আবাসন নির্মাণ সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগ করতে হবে, তারপর ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করতে হবে।
হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি খসড়া সিদ্ধান্তের উপর নথি নং 9701 জারি করেছে, যেখানে প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের হো চি মিন সিটিতে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া হয়েছে এমন ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের বিশদ বিবরণ রয়েছে।
এই খসড়ায়, এইচসিএম সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন একটি নিয়ম প্রস্তাব করেছে: শহরের সকল কমিউন, শহর এবং জেলায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই নিয়ম অনুযায়ী সম্পূর্ণ আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করতে হবে, তারপর ভূমি ব্যবহারের অধিকার, গৃহ মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ নিয়ম অনুযায়ী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তরের পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন: এই প্রবিধানের অর্থ হল হো চি মিন সিটি আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের প্লট ভাগ করে নেওয়ার এবং শহরের ৫টি জেলায় নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে বিক্রি করার মাধ্যমে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি দেয় না।
চিত্রের ছবি। (সূত্র: ST)
HoREA-এর চেয়ারম্যান জোর দিয়ে বলেন: এই প্রবিধানটি ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং ২০২৩ সালের আবাসন আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।
“যদি আমরা শুধুমাত্র ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন বিবেচনা করি, তাহলে প্রবিধানগুলি স্পষ্টভাবে বলে যে ১৬টি জেলা এবং থু ডাক শহর সহ বিশেষ শ্রেণীর নগর এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে জমি, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি নেই,” মিঃ চাউ বলেন।
মিঃ চাউ-এর মতে, নথি 9701-এ, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ ব্যাখ্যা করেছে যে: এই প্রস্তাবটি ভবিষ্যতের জন্য, বিশেষ করে 2030 সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটি ধীরে ধীরে শহরতলির জেলাগুলিকে জেলায়, অথবা থু ডাক শহরের অনুরূপ শহরের অধীনে অবস্থিত শহরগুলিতে "উন্নত" করবে।
অতএব, হো চি মিন সিটিতে প্রবিধানের প্রয়োগকে একীভূত করার জন্য, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের প্রবিধান অনুসারে সম্পূর্ণ বাড়ি নির্মাণে বিনিয়োগ করতে হবে, তারপর ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে প্রবিধান অনুসারে হস্তান্তর করার পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে হবে।
হো চি মিন সিটির কমিউন, শহর এবং জেলাগুলিতে জমি ব্যবহার করে পুনর্বাসনের লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এর 31 অনুচ্ছেদ এবং ভূমি আইন 2024 এর 45 অনুচ্ছেদের ধারা 1 এবং 2 এ নির্ধারিত শর্তাবলী নিশ্চিত করে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে যাতে তারা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করতে পারে।
“সুতরাং, আবাসনের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনাকে ঐক্যবদ্ধ করতে এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব জোরদার করতে, হো চি মিন সিটির কমিউন, শহর এবং জেলাগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণে সমকালীন বিনিয়োগ নিশ্চিত করতে এবং একই সাথে অনুমতি ছাড়া, অনুমতি ছাড়াই বা স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার নিয়মকানুন নিশ্চিত না করার পরিস্থিতি এড়াতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির জন্য এমন একটি সিদ্ধান্ত জারি করা প্রয়োজন যেখানে প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটিতে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি পাবেন,” নির্মাণ বিভাগের নথিতে বলা হয়েছে।
মিঃ চাউ বলেন যে নির্মাণ বিভাগের ব্যাখ্যা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং আবাসন আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।
কারণ বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও এই পাঁচটি জেলা এখনও শহরতলির জেলা, এখনও সরাসরি হো চি মিন সিটির অধীনে জেলা বা শহর নয়, তাই তাদের বর্তমান নিয়ম মেনে চলতে হবে।
“২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং ২০২৩ সালের আবাসন আইন উভয়ই শর্ত দেয় যে অবশিষ্ট এলাকার (শহুরে নয় এমন এলাকা) জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে সেই এলাকাগুলি নির্ধারণ করবে যেখানে প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন,” মিঃ চাউ বলেন।
অতএব, HoREA প্রস্তাব করেছে যে নির্মাণ বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে বিস্তারিত নিয়মাবলী জমা দেওয়ার কথা বিবেচনা করবে যেখানে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কারিগরি অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে কমিউনে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য হস্তান্তর করতে পারবেন, ৫টি জেলার শহরগুলি বাদ দিয়ে, বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি, ক্যান জিও এবং ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, আইনি বিধি অনুসারে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের বিষয় নয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html
মন্তব্য (0)