আইনত সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট: বেশি সুযোগ, কম ঝুঁকি

ভিয়েতনামের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির রেকর্ড অনুসারে, ২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার দ্য অপাস ওয়ান (সামটি), কিইউ বাই কিটা (কিটা গ্রুপ) এবং কিং ক্রাউন ইনফিনিটি (বিসিজি গ্রুপ) এর মতো প্রায় ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ প্রকল্পগুলির উদ্বোধনী বিক্রয়ের মাধ্যমে শেষ হয়েছে। এটি কেবল বাজারের আস্থা জোরদার করে না বরং আগামী বছরগুলিতে শক্তিশালী উন্নয়নের সুযোগও উন্মুক্ত করে। অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের একজন প্রতিনিধি মন্তব্য করেছেন যে সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আইনি স্পষ্টতার জন্য ২০২৫ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার অনেক উন্নতির আশা করছে।

এই প্রেক্ষাপটে, এটা বোঝা সহজ যে কেন সম্পন্ন আইনি প্রক্রিয়া, গোলাপী বই, সম্পূর্ণ বিনিয়োগ এবং স্পষ্ট হস্তান্তর সময় সহ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি সর্বোত্তম পছন্দ হয়ে উঠছে, বিশেষ করে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট বিভাগে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে গ্রাহকদের ব্যক্তিগত সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করার কারণগুলির উপর অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের হো চি মিন সিটি (UEH) কর্তৃক সম্প্রতি প্রকাশিত একটি গবেষণা দেখায় যে বৈধতা হল গ্রাহকদের সিদ্ধান্তের উপর সবচেয়ে শক্তিশালী প্রভাব ফেলে।

স্বচ্ছ বৈধতার সাথে, ক্রেতাদের দীর্ঘ প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা না করেই ব্যবহার, ক্রয়, বিক্রয়, বন্ধক বা স্থানান্তরের পূর্ণ অধিকার রয়েছে। উচ্চ তরলতা, আকর্ষণীয় মূল্যে সহজ লেনদেন বা লিজের কারণে সম্পত্তির মূল্যও সংরক্ষিত এবং বৃদ্ধি পায়। তাছাড়া, শুরু থেকেই একটি গোলাপী বইয়ের মালিকানা বিনিয়োগকারীদের আর্থিক পরিকল্পনায় আরও সক্রিয় হতে, আইনি বাধার দ্বারা আবদ্ধ না হয়ে নমনীয়ভাবে মূলধন আবর্তন করতে সহায়তা করে এবং অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যও বেশি হয়।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, এখনও প্রায় ৩৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যাদের গোলাপি বই দেওয়া হয়নি, সম্পূর্ণ আইনি নথি এবং হাতে গোলাপি বই সহ একটি রিয়েল এস্টেটের মালিকানা ক্রেতাদের জন্য একটি নির্ধারক বিষয় হয়ে ওঠে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, সাধারণত, যেসব আবাসন প্রকল্প প্রতিটি ইউনিটের জন্য গোলাপী বই পেতে চায় তাদের অনেক দীর্ঘ পথ অতিক্রম করতে হয়, ভূমি ব্যবহারের ফি, কর এবং সম্পর্কিত ফি সহ আর্থিক বাধ্যবাধকতার মতো অনেক বাধ্যতামূলক আইনি শর্ত পূরণ করতে হয়। এছাড়াও, প্রকল্পটির ভূমি ব্যবহারের অধিকার, পরিকল্পনা এবং ব্যবহারের কার্যকারিতা সম্পর্কে সম্পূর্ণ আইনি মর্যাদা থাকতে হবে - যা সবসময় মসৃণ হয় না।

এছাড়াও, নির্মাণের অনুমতিপত্র মেনে চলতে হবে, ঘনত্ব, উচ্চতা বা কার্যকারিতা লঙ্ঘন না করাও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। এমনকি সম্পন্ন হওয়ার পরেও, প্রকল্পটিকে নিরাপত্তা এবং অগ্নি প্রতিরোধের ক্ষেত্রে কঠোর গ্রহণযোগ্যতা প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে। বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের মধ্যে বিরোধের কারণে অনেক প্রকল্প স্থগিত হয়ে গেছে, অথবা প্রকল্পের কিছু অংশ ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখার সময় বন্ধক মুক্তির প্রক্রিয়ায় আটকে গেছে।

উপরের সমস্ত শর্ত পূরণ হলেই কেবল একটি প্রকল্পকে গোলাপী বই দেওয়া যেতে পারে। সাধারণভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের গোলাপী বই থাকা মূলত বিনিয়োগকারীর আর্থিক সক্ষমতা এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার স্বচ্ছতার উপর নির্ভর করে।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনেক গ্রাহক সমস্যায় পড়েছেন কারণ তারা এমন অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন যেগুলির কোনও সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি। কেনা-বেচা করা কঠিন কারণ অনেক লোক সম্পূর্ণ নথিপত্র ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টগুলি দিয়ে লেনদেন করতে ভয় পান। অনেক ক্ষেত্রে, গোলাপী বইয়ের জন্য অপেক্ষার সময় বছরের পর বছর স্থায়ী হয়, যা বাড়ির মালিককে নিষ্ক্রিয় করে তোলে, সক্রিয়ভাবে মূলধন ফেরত দিতে বা ইচ্ছামতো বিনিয়োগ পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করতে অক্ষম করে।

সাধারণত, KITA গ্রুপের বিনিয়োগে জেলা ৫-এ KITA-র বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প Kieu-তে, বিনিয়োগকারীরা সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে ৮২টি অ্যাপার্টমেন্টের কাজ সম্পন্ন করেছেন, যাতে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের নিজস্ব গোলাপী বই থাকে, যা ক্রেতার কাছে অবিলম্বে বাড়ি এবং গোলাপী বই হস্তান্তর করার জন্য প্রস্তুত থাকে। KITA গ্রুপের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশের কৌশল, স্মার্ট সমাধান, সবুজ এবং আধুনিক স্থান প্রদানের মাধ্যমে, Kieu-এর Kitea প্রকল্পটি অনেক গ্রাহকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে এবং পছন্দ করছে।

এলাকার বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে অসুবিধা দূর করার বিষয়ে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বলেছে যে শহরটি একটি কর্মী গোষ্ঠী গঠন করেছে যা অসুবিধা এবং বাধা অপসারণের অগ্রগতি পর্যবেক্ষণ, তাগিদ এবং পরিদর্শন করবে এবং উন্নয়ন পরিস্থিতির ব্যাপক মূল্যায়ন করবে, সেইসাথে শহরের বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে শংসাপত্র প্রদানের কাজ, বিনিয়োগ এবং নির্মাণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত হওয়ার সময় থেকে প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য সম্পূর্ণ এবং গ্রহণযোগ্যতা পর্যন্ত, এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে শংসাপত্র প্রদানের কাজের সাথে সম্পর্কিত শংসাপত্র প্রদান... এখন পর্যন্ত, ২৭,৫৭৫/৩৭,২১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট/বাড়ি/জমি প্লট/অফিসেটেল সহ ৪১/৬৬টি প্রকল্পের জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করা হয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালে, প্রায় ৩৮,০০০ ইউনিট প্রক্রিয়াজাতকরণ অব্যাহত থাকবে।

অদূর ভবিষ্যতে, অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে অবকাঠামো এবং প্রযুক্তির সহায়তায়, মধ্যম এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি, হ্যানয় এবং দা নাং-এর মতো বৃহৎ শহরগুলিতে। মূল্য বৃদ্ধি এবং টেকসই লাভের সম্ভাবনার কারণে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামের বাজারে ক্রমবর্ধমানভাবে আগ্রহী হচ্ছেন।

এছাড়াও, জটিল নগর এলাকার মডেল, যা আবাসন, বাণিজ্য, বিনোদন এবং শিক্ষাকে একীভূত করে, উন্নয়নের প্রধান প্রবণতা হয়ে উঠবে, যা অসামান্য অতিরিক্ত মূল্য আনবে। এছাড়াও, আইনি সংস্কার এবং বিনিয়োগ লাইসেন্সিংয়ে সরকারের সহায়তায়, ভিয়েতনামী অ্যাপার্টমেন্ট রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘমেয়াদে স্থিতিশীল এবং আকর্ষণীয় প্রবৃদ্ধি অর্জন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496