প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতির উন্নতি অব্যাহত রাখা প্রয়োজন

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক, জাতীয় মুদ্রা ও আর্থিক নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য:

সরকারি বিনিয়োগ মূলধন ব্যাপকভাবে বিতরণ করা প্রয়োজন

দীর্ঘদিন ধরে, আমরা জনসাধারণের জন্য বন্ড ইস্যু করার জন্য উৎসাহিত করছি না, বরং মূলত ব্যক্তিগতভাবে ইস্যু করার জন্য। অতএব, অর্থ মন্ত্রণালয়কে জনসাধারণের জন্য বন্ড ইস্যু করার পরিকল্পনা বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি অধ্যয়ন এবং উন্নত করতে হবে। এছাড়াও, কর্তৃপক্ষকে রিয়েল এস্টেট বাজারে লঙ্ঘনের দ্রুত এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে মোকাবেলা করতে হবে, বন্ড বাজার প্রাথমিকভাবে তদন্তের ফলাফল ঘোষণা করা হয়েছে, যার ফলে ব্যবসার জন্য আস্থা তৈরি হয়েছে।

সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণ অগ্রগতি নিশ্চিত না করলে রিয়েল এস্টেটের বিকাশ কঠিন হয়ে পড়বে। অতএব, স্থানীয়দের দৃঢ়ভাবে সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণ করতে হবে। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, যা হো চি মিন সিটি এবং স্থানীয়দের নাগালের মধ্যে রয়েছে। বিশেষ করে, শীঘ্রই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত 3টি আইন পাস করার সুপারিশ করা হচ্ছে, অন্যথায় অদূর ভবিষ্যতে জমি এবং কর্পোরেট বন্ড বাজার সহ রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এটি খুব কঠিন হয়ে পড়বে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ :

আশা করি উপযুক্ত নিয়মকানুন থাকবে।

বর্তমানে, আইনি সমস্যাগুলি সবচেয়ে বড় সমস্যা, যার ৭০% কারণ। প্রথমত, কিছু আইনি নিয়মকানুন ধারাবাহিকতার অভাব, পরস্পরবিরোধী এবং একে অপরের সাথে সাংঘর্ষিক। দ্বিতীয়ত, এটি মূলধনের অ্যাক্সেস সম্পর্কে। তৃতীয়ত, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি থেকে ঋণ নেওয়া, যদিও তারা ব্যবসা এবং বাজারের জন্য "ধাত্রী", ঋণ নেওয়া কঠিন এবং সুদের হার এখনও উচ্চ।

আমি আশা করি সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য উপযুক্ত নিয়মকানুন থাকবে। জাতীয় পরিষদের এই অধিবেশনে এটি পাস হবে কিনা তা নিশ্চিত নয়, তবে আমি আশা করি যে ভূমি আইন (সংশোধিত) শীঘ্রই পাস হবে এবং বিষয়বস্তু সম্পন্ন হওয়ার পরে পরিকল্পনা অনুসারে কার্যকর হবে।

ভিয়েতনামের কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন ব্যাংক ( এগ্রিব্যাঙ্ক ) এর পরিচালনা পর্ষদের সদস্য মিঃ এনগুয়েন মিন ট্রাই :

ব্যাংকগুলো কম সুদে ঋণ দেয়

একটি বাণিজ্যিক ব্যাংক হিসেবে, আমরা ঋণ প্রদানের জন্য মূলধন সংগ্রহের দায়িত্ব পালন করি। আমরা নিশ্চিত করি যে ব্যাংকগুলিকেও মূলধন প্রবাহে বিনিয়োগ করতে হবে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, অবকাঠামো... তবে, ঋণ দেওয়ার সময়, ব্যাংকগুলি মূলধন পুনরুদ্ধারের লক্ষ্য নির্ধারণ করে। অতএব, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে ঋণ দেওয়ার সময়, ক্রেতা এবং বিনিয়োগ উদ্যোগ সহ আইনি গ্যারান্টি নিশ্চিত করতে হবে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং কর্মী আবাসনের বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের ক্ষেত্রে, বাস্তবায়নের প্রথম দিন থেকেই এগ্রিব্যাঙ্ক ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নিবন্ধন করেছে। বর্তমানে, বিতরণের হার খুব বেশি নয়, তবে ব্যাংক সর্বদা প্রস্তুত, যতক্ষণ না এন্টারপ্রাইজের পর্যাপ্ত আইনি শর্ত থাকে এবং প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, ততক্ষণ এটি বিতরণ করবে।

এগ্রিব্যাংক এবং অন্যান্য ব্যাংকগুলি প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে কারণ রিয়েল এস্টেটও অন্যান্য প্রকল্পের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে। ব্যাংকগুলি সর্বদা লাভজনক গ্রাহকদের ঋণ দেওয়ার লক্ষ্য রাখে, কার্যকর ব্যবসা এবং সরকার এবং স্টেট ব্যাংকের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে কম সুদের হার সহ।

সেমিনারে প্রতিনিধিরা স্মারক ছবি তুলছেন। ছবি: হোয়াং ট্রিইউ

মিঃ ফাম ডাং হো, আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের প্রধান - হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ:

সামাজিক আবাসনের জন্য পৃথক প্রক্রিয়া প্রয়োজন

হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন গোষ্ঠী এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পুনর্গঠন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পদ্ধতি জারি করেছে এবং শীঘ্রই বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য পদ্ধতি জারি করার বিষয়ে পরামর্শ দেবে। তবে, এটা স্পষ্ট যে এই পদ্ধতিগুলি আইনে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে এবং পদ্ধতিগত নয়, যার ফলে প্রদেশ এবং শহরগুলির মধ্যে বাস্তবায়নে সম্ভাব্য পার্থক্য দেখা দিতে পারে। অতএব, আইনি ব্যবস্থা সম্পন্ন করার সময়, চলমান প্রকল্পগুলির জন্য ক্রান্তিকালীন এবং পূর্ববর্তী বিধানগুলির দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির নিজস্ব প্রক্রিয়া এবং সরলীকৃত প্রশাসনিক পদ্ধতি প্রয়োজন। এছাড়াও, সামগ্রিক প্রকল্প বিনিয়োগ পদ্ধতি পর্যালোচনা করার জন্য একটি কেন্দ্রবিন্দু থাকা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, আইনি পদ্ধতিতে একমত হয়ে একটি আন্তঃক্ষেত্রীয় কর্মী গোষ্ঠীকে পরামর্শ দেওয়া এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি সমাধানের প্রস্তাব করা সম্ভব। কেবলমাত্র তখনই প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতিগুলি একই সাথে এবং একই সাথে সমাধান করা হবে।

বিন ডুওং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ এনগুয়েন এনজিওসি ভ্যান :

গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো সমস্যাগুলোকে দেখার এবং সমাধান করার ধরণ।

বিন ডুওং ব্যবসাগুলিকে সঙ্গী হিসেবে বিবেচনা করে, তাই তারা যে সমস্যার মুখোমুখি হয় তা ভাগ করে নেয়। প্রাদেশিক গণ কমিটি ব্যবসার অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানের জন্য প্রতি সপ্তাহে সভা করে। বিশেষ করে, সমস্যাগুলি কোথায় এবং কোন সমস্যাগুলি সমাধান করা প্রয়োজন তা জানার জন্য এটি নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু নির্ধারণ করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন সমস্যাগুলি পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে সভাপতিত্ব করার জন্য নিযুক্ত করা হয়, তখন এটিকে নির্দিষ্ট মতামত সংগ্রহ করতে হবে, বিষয়বস্তু কী, এবং প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা পরামর্শ নেওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলির সম্মতি থাকতে হবে।

সমস্যার ক্ষেত্রে, কোম্পানিকে অবশ্যই একটি উত্তর দিতে হবে যে এটি সমাধান করা সম্ভব কিনা; যদি তাই হয়, তাহলে কত সময় লাগবে এবং তা করার প্রতিশ্রুতি দিতে হবে। বাস্তবে, অসুবিধাগুলি একই, কিন্তু শেষ পর্যন্ত, এটি কীভাবে করা যায় এবং কীভাবে সমাধান প্রক্রিয়াটি দ্রুত করা যায় তার বিষয় - শীঘ্রই একটি উত্তর থাকতে হবে, যা সমস্যার প্রতিটি দিকের জন্য সন্তুষ্টি এবং প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করবে।

জনাব BUI NGOC DUC, Dat Xanh গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর:

ব্যবসার জন্য কঠিন সমস্যা

প্রকল্পের আইনি সমস্যা এবং পদ্ধতিগুলি এমন কারণ যা প্রকল্পের টিকে থাকা এবং প্রকল্পটি বিকাশকারী ব্যবসাকে প্রভাবিত করে। সম্প্রতি উপরোক্ত কারণগুলি উল্লেখ করার সময় উদ্যোগগুলি প্রায়শই "জরুরি" শব্দটি ব্যবহার করে, কারণ এখনও অনেক অমীমাংসিত সমস্যা রয়েছে।

আসলে, কোম্পানির অনেক আগেই জনগণের সাথে একটি আইনি ক্ষতিপূরণ চুক্তি ছিল। তবে, কোম্পানিতে জমির পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য, উপরোক্ত চুক্তি যথেষ্ট নয়। আমাদের একটি ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর চুক্তি স্বাক্ষর করতে বলা হয়েছিল, অন্য কথায়, ১৩ বছর আগে নোটারিকৃত ক্ষতিপূরণ চুক্তি বাতিল করতে। এটি অসম্ভব। আমরা আইন প্রয়োগ করি, কিন্তু আইনটি অত্যন্ত স্থানীয়। এটি কেবল রিয়েল এস্টেট সেক্টরের উপরই নয়, ভিয়েতনামের বিনিয়োগ পরিবেশের উপরও বড় প্রভাব ফেলে। তাই আইন কীভাবে মেনে চলতে হবে তা কোম্পানির জন্য একটি খুব কঠিন সমস্যা।

ডিআরএইচ হোল্ডিংস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনজিও ডিইউসি সন :

আইনি জটিলতাগুলি অপ্রত্যাশিত ।

হো চি মিন সিটিতে ১৪৮টি প্রকল্পের আইনি বাধা অপসারণের কাজ এখন পর্যন্ত অগ্রগতি হয়েছে কিন্তু কার্যকর হয়নি।

প্রকল্প ডেভেলপাররা নিজেরাই অসুবিধাগুলি আগে থেকেই অনুমান করেছেন এবং সবচেয়ে কম কঠিন পথ বেছে নিয়েছেন। তবে, বিনিয়োগ আইন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার আইনের মতো নীতিগত অসুবিধাগুলি অপ্রত্যাশিত।

সাংবাদিক - ডঃ টো দিন তুয়ান, নগুই লাও দং সংবাদপত্রের প্রধান সম্পাদক:

সমাধানের ১০টি গ্রুপ

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের জন্য আইনি বাধা দূর করার জন্য সমাধানের ১০টি গ্রুপ রয়েছে।

প্রথমত, ভূমি আইন (সংশোধিত); রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত); গৃহায়ন আইন (সংশোধিত)... এর মতো আইন সংশোধন এবং শীঘ্রই পাস করা প্রয়োজন। দ্বিতীয়ত, উপ-আইন নথিগুলি সামঞ্জস্য করা চালিয়ে যান, কারণ এই নথিগুলি কেবল নতুন পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদান করে এবং একে অপরের সাথে ওভারল্যাপ করে না।

তৃতীয়ত, কর্মকর্তা ও বেসামরিক কর্মচারীদের আইন প্রয়োগের সমস্যা সমাধান করা। তবে, এটি একদিন বা দুই দিনের কাজ নয়। এই সমস্যা সমাধানের জন্য, দীর্ঘমেয়াদে চেতনাকে অনুপ্রাণিত করার পাশাপাশি, একটি নিয়মতান্ত্রিক, পদ্ধতিগত, বৈজ্ঞানিক এবং মানসম্মত কর্মপ্রক্রিয়া গড়ে তোলা প্রয়োজন।

চতুর্থত, পূর্ববর্তী যেসব নেতিবাচক মামলার চূড়ান্ত ফলাফল বা সিদ্ধান্ত এখনও আসেনি, সেগুলোর নিষ্পত্তি দ্রুত করা প্রয়োজন যাতে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নিরাপদ বোধ করতে পারে এবং বিনিয়োগে আস্থা রাখতে পারে।

পঞ্চম, জনসাধারণের জন্য বন্ড ইস্যু বৃদ্ধি করা প্রয়োজন। ষষ্ঠত, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করতে অবদান রাখার জন্য সরকারি বিনিয়োগের বিতরণ বৃদ্ধি করা।

সপ্তম, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন তহবিলকে উৎসাহিত করুন যাতে মানুষ বসতি স্থাপন করতে পারে, তাদের জীবন স্থিতিশীল করতে পারে, দেশ গঠনে অবদান রাখতে পারে এবং অবদান রাখতে পারে।

অষ্টম, শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা, বিশেষ করে যখন কিছু উদ্যোগ অন্যান্য বাজার ছেড়ে ভিয়েতনামকে একটি নতুন বাজার হিসেবে বেছে নিচ্ছে। শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সময়, এটি ব্যাপক উদ্দীপনায় অবদান রাখবে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে উপরে তুলবে।

নবম, রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলিকে, রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভূমিকা সহ, সুপারিশ বৃদ্ধি করতে হবে এবং প্রকৃত পরিস্থিতির কাছাকাছি আরও ভাল সমাধান প্রস্তাব করতে হবে।

দশম, গণমাধ্যমের ভূমিকা জোরদার করা। লাও ডং সংবাদপত্র, অন্যান্য প্রেস এজেন্সিগুলির সাথে, তাৎক্ষণিকভাবে কথা বলবে, ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করবে এবং সহায়তা করবে, বর্তমান পরিস্থিতি দ্রুত প্রতিফলিত করবে এবং সমাধান প্রস্তাব করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm