যারা নাগরিকদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানে বিলম্ব করবে, তাদের জরিমানা করা হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির একটি প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমানে শহরে ৮১,০০০-এরও বেশি বাড়ি রয়েছে যেগুলোর জন্য এখনও জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি। এর মধ্যে, ৮,৩৭২টি বাড়ি কর প্রদানের নোটিশ পেয়েছে এবং মালিকদের কাছ থেকে কর পরিশোধের অপেক্ষায় রয়েছে; ১৯,৯৫৮টি বাড়ির জমির মালিকানার সনদপত্রের প্রক্রিয়া চলমান রয়েছে কিন্তু অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তা সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে; ১৮টি প্রকল্পের ১০,২৭৭টি বাড়ির জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া চলমান পরিদর্শন ও তদন্তের কারণে সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে; নতুন ধরনের রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত নিয়মের কারণে ৮,৯১৮টি বাড়ির জন্য জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি; এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ জমির এলাকা পুনর্নির্ধারণ, বকেয়া অর্থ আদায় এবং বাড়ি ক্রেতাদের যোগ্যতা পর্যালোচনার মতো বাধার কারণে ৪,৬৫৭টি বাড়ির জন্য সনদপত্র জারি করা হয়নি। এছাড়াও, ডেভেলপার বা বাড়ি ক্রেতারা প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা না দেওয়ায় ২৮,৯০৭টি বাড়ির জন্য জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি।

২০১৪ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত শহরে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমির মালিকানা সনদের আবেদনের সংখ্যা বছর বছর বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রক্রিয়াকৃত আবেদনের হার ৬৪.৬%-এ পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে, এখন পর্যন্ত বিভিন্ন কারণে ৮১,০০০-এরও বেশি বাড়ির মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা হয়নি, যেমন: প্রকল্প পরিকল্পনার সমন্বয়, অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণ, নির্মাণগত লঙ্ঘন, নতুন ধরনের রিয়েল এস্টেট, পরিদর্শন ও তদন্তাধীন প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত দায়বদ্ধতার ক্ষেত্রে অসুবিধাযুক্ত প্রকল্প…

এছাড়াও, প্রশাসনিক লঙ্ঘনের রেকর্ড সংকলন করার প্রক্রিয়াটি নানা বাধার সম্মুখীন হয়, যেমন বাড়ি হস্তান্তরের তারিখ নির্ধারণে অসুবিধা অথবা কোনো প্রকল্পে বাড়ির সংখ্যা অনেক বেশি হওয়ায় লঙ্ঘন শনাক্ত করা কঠিন হয়ে পড়ে।

Chây ì làm sổ hồng cho dân sẽ bị phạt - Ảnh 1. — অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ক্রেতারা মালিকানার সনদপত্র পাওয়ার আশা করেন, যাতে তাঁরা স্থায়ীভাবে বসবাস শুরু করতে পারেন।

ভূমি মালিকানার সনদপত্র প্রদান প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করার লক্ষ্যে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অসংখ্য নথি জারি করেছে। এর মধ্যে রয়েছে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ভূমি মালিকানার সনদপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কার্যাবলী ও দায়িত্বের বিকেন্দ্রীকরণ এবং হস্তান্তর; ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমির ব্যবহার পরিবর্তন এবং নতুন বা প্রতিস্থাপিত ভূমি মালিকানার সনদপত্র প্রদানের কার্যপ্রণালী নিষ্পত্তিতে সমন্বয়ের জন্য প্রবিধান জারি করা… এছাড়াও, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের কর্তৃত্বাধীন প্রশাসনিক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য অভ্যন্তরীণ কার্যপ্রণালীও অনুমোদন করেছে।

গৃহ ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করার লক্ষ্যে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে নিম্নলিখিত বাধাগুলো নিরসনের জন্য নির্দেশ দিয়েছে: যেসব প্রকল্পে কোনো আইনি সমস্যা নেই এবং শুধু আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণের নিশ্চয়তার অপেক্ষায় আছে; ডেভেলপারদের দ্বারা জমির মালিকানার সনদপত্রের জন্য আবেদন জমা দিতে বিলম্ব; নতুন ধরনের রিয়েল এস্টেট; যেসব প্রকল্পে অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতার প্রয়োজন; অন্যান্য বাধা; এবং বর্তমানে পরিদর্শন ও তদন্তাধীন প্রকল্প। এই ছয় ধরনের অসুবিধা ও বাধা নিরসনের জন্য সমাধান অন্বেষণ করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে সমাধানের রূপরেখা, সময়সীমা, দায়িত্ব এবং অগ্রগতি ও ফলাফলের উপর প্রতিবেদন দাখিলের আবশ্যকতা।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে নির্দেশ দিয়েছে যে, যেসব বিনিয়োগকারী নথি জমা দিতে দেরি করছেন, তাদের কাছ থেকে কারণ জানতে সরাসরি তাদের সাথে কাজ করতে হবে। যেসব ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীরা কোনো যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়া ইচ্ছাকৃতভাবে নথি জমা দিতে ব্যর্থ হবেন, সেসব ক্ষেত্রে আইন অনুযায়ী কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

নির্মাণ বিভাগ সম্পর্কিত বিষয়াবলী, যেমন: বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্মাণ আইন লঙ্ঘন; বিদেশী ব্যক্তি বা সংস্থার মালিকানাধীন প্রকল্প; সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত বাধ্যবাধকতা পূরণে অসুবিধা রয়েছে এমন প্রকল্প ইত্যাদির ক্ষেত্রে, নির্মাণ বিভাগকে অবশ্যই এই অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতাগুলো নিরসনের জন্য একটি পরিকল্পনা প্রণয়ন করতে হবে।

জানা গেছে, ২০২০-২০২২ সময়কালে হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, বাড়ি ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে ব্যর্থ হওয়া, প্রদান না করা বা অসম্পূর্ণ কাগজপত্র প্রদানের দায়ে ১০টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে জরিমানা করার জন্য সিটি পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দিয়েছে। এই জরিমানার মোট পরিমাণ ৪.১ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

এছাড়াও, নির্মাণ বিভাগের পরিদর্শক দপ্তর ৩৩টি প্রকল্পের লঙ্ঘন মোকাবেলা করেছে এবং ৬৯টি প্রশাসনিক জরিমানা সিদ্ধান্ত জারির বিষয়ে পরামর্শ দিয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক