বাজারের চাহিদা বৃদ্ধিতে বিনিয়োগকারীদের নতুন কৌশল

[বিজ্ঞাপন_১]

দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার ২০২২ সালের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ডিকেআরএ রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ জানিয়েছে যে এখানকার পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট এখনও সরবরাহের অভাবের মধ্যে রয়েছে, তবে প্রকল্প শোষণের হার খুবই কম। এর ফলে অনেক প্রকল্প ইনভেন্টরিতে "তাক" হয়ে গেছে।

একটি বিরোধ আছে, খুব কম চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, নতুন প্রকল্পের উদ্বোধনী মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। এবং বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য, বিনিয়োগকারীরা নতুন পদক্ষেপ নিয়েছে।

দা নাং ট্যুরিস্ট রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট: বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীদের নতুন দিকনির্দেশনা — দা নাং পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট দীর্ঘদিন ধরে মন্দার মধ্যে রয়েছে। (ছবি: টিআর)

সেই অনুযায়ী, আগের মতো মুনাফা অর্জনের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ না হয়ে, বিনিয়োগকারীরা এখন বিনিয়োগকারীদের সাথে রাজস্ব ভাগাভাগির দিকে ঝুঁকছেন। একই সাথে, বিনিয়োগকারীরা বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য সুদের হার সহায়তা, মূল গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদির মতো অন্যান্য কর্মসূচিও অফার করে।

জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, ডিকেআরএ-এর একজন প্রতিনিধি বলেন: "রাজস্ব ভাগাভাগির প্রবণতা ধীরে ধীরে মুনাফা ভাগাভাগির ধরণকে প্রতিস্থাপন করছে। নগদ প্রবাহের স্বচ্ছতার কারণে রাজস্ব ভাগাভাগির ধরণ প্রয়োগকারী প্রকল্পগুলিও ধীরে ধীরে গ্রাহকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।"

অনেক আকর্ষণীয় প্রণোদনা কর্মসূচি প্রদানের পরও, DKRA বিশ্বাস করে যে দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট এখনও ২০২৩ সালে সাফল্য অর্জন করতে সক্ষম হবে না।

"সাধারণ বাজারের চাহিদা ২০২২ সালের মতোই রয়েছে। প্রাথমিক দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে," ডিকেআরএ-এর একজন প্রতিনিধি বলেন।

ডিকেআরএ তাদের প্রতিবেদনে বলেছে যে, রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, বাজারে ১০৩টি নতুন ইউনিট রয়েছে, যা ২০২২ সালে সম্পন্ন হওয়া ৩টি নতুন প্রকল্পের মধ্যে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৭% কম। ব্যবহারের হার ৪২% এ পৌঁছেছে, যা ২০২১ সালের তুলনায় ২৬% কম।

সরবরাহের বেশিরভাগই আসে পূর্ববর্তী বছরগুলিতে চালু হওয়া পুরানো প্রকল্পগুলির তালিকা থেকে। একই সময়ের মধ্যে প্রাথমিক মূল্য 10% - 25% বৃদ্ধি পেয়েছে।

টাউনহাউস এবং রিসোর্ট শপহাউস বিভাগটি এখনও বেশ নতুন এবং তিনটি কেন্দ্রীয় প্রদেশের বাজারে সত্যিই বিকশিত হয়নি। ২০২২ সালে, ১টি প্রকল্প থেকে নতুন সরবরাহ ছিল মাত্র ১৩৮টি ইউনিট, কিন্তু ২০২১ সালের তুলনায় এই সরবরাহ ২.২ গুণ বেড়েছে।

বাজারের চাহিদা খুবই কম, রেকর্ডকৃত লেনদেনগুলি মূলত কোয়াং নাম- এর একটি প্রকল্পে কেন্দ্রীভূত, যেখানে খরচ প্রায় ১৩২ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা নতুন সরবরাহের ৯৬% এর সমান এবং গত বছরের তুলনায় ১৪.৬ গুণ বেশি।

২০২২ সালের শেষ মাসগুলিতে বাজারের তারল্য প্রায় স্থবির হয়ে পড়েছে। প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি, বর্তমান অফার মূল্য ৭.১ - ১৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত।

কনডোটেলের ক্ষেত্রে, ২০২২ সালে ৪টি প্রকল্প থেকে ৫৪০টি কনডোটেল বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল। নতুন সরবরাহের ক্ষেত্রে ব্যবহারের হার ৬০% (৩২৪ ইউনিট) পৌঁছেছে, বাজারের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়নি, বেশিরভাগ খরচ মূলত কোয়াং নাম এবং দা নাং-এ কেন্দ্রীভূত ছিল। শুধুমাত্র থুয়া থিয়েন হিউ-এর কোনও লেনদেন হয়নি।

প্রাথমিক মূল্য স্তর বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, ক্রমবর্ধমান ইনপুট খরচের চাপের কারণে 20% - 25% বৃদ্ধি পেয়েছে। স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি প্রকল্পগুলি, বাজারে ব্র্যান্ড থাকা এবং আন্তর্জাতিক অপারেটরদের দ্বারা পরিচালিত প্রকল্পগুলি এখনও গ্রাহকদের অগ্রাধিকার পছন্দ।

ডিকেআরএ পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৩ সালে, রিসোর্ট ভিলার সরবরাহ দুর্লভ থাকবে, প্রায় ১০০ - ১৫০ ইউনিট থাকবে। রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগে বাজারে প্রায় ১৫০ - ২০০ ইউনিট সরবরাহ করা হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এদিকে, কনডোটেলের সরবরাহ ২০২২ সালের তুলনায় হ্রাস পেতে পারে, প্রায় ৩০০ - ৪০০ ইউনিট ওঠানামা করতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস