বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার জন্য একটি পাইলট নীতি আনুষ্ঠানিকভাবে জাতীয় পরিষদে জমা দিন।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প - ছবি: Q.DINH

খসড়া অনুযায়ী, ২০০৩ সালের ভূমি আইন, ২০১৩ সালের ভূমি আইন এবং ২০০৫ সালের গৃহায়ন আইনের বিধান অনুযায়ী বিনিয়োগকারীরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারবেন, অথবা ভূমির ধরণের উপর নির্দিষ্ট শর্ত না দিয়ে অন্যান্য আর্থ -সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্পের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জন করতে পারবেন।

বাণিজ্যিক আবাসন সংক্রান্ত সমস্যা

তবে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির ধরণের উপর শর্ত নির্ধারণ করে না, বরং ভূমি আইনের বিধানগুলিকে নির্দেশ করে। তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, রাজ্য কেবল মিশ্র-ব্যবহারের ফাংশন সহ নগর এলাকার প্রকল্পগুলির জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে। নতুন নির্মাণ বা নগর সংস্কার এবং অলঙ্করণের জন্য আইনের বিধান অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা, সামাজিক অবকাঠামোকে আবাসনের সাথে সমন্বয় করে এমন প্রকল্প; গ্রামীণ আবাসিক এলাকা প্রকল্প।

উপরোক্ত বিধিমালা অনুসারে, আবাসিক জমি নয় এমন ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির ক্ষেত্রে, অথবা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আবাসিক জমি নয় এমন ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার ক্ষেত্রে আইনি ভিত্তি এবং শর্তাবলীর অভাবের কারণে বিনিয়োগ প্রকল্প এবং বাণিজ্যিক আবাসন ব্যবসা বাস্তবায়নে অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়। অতএব, এই ক্ষেত্রে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদিত হয় না।

প্রকৃতপক্ষে, বেশিরভাগ নতুন বিকশিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, বিশেষ করে বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি, এমন জমিতে বাস্তবায়িত হয় যা মূলত আবাসিক জমি নয়, অনেক ক্ষেত্রে কেবল কৃষি জমি, যেখানে ভিয়েতনামের বর্তমান নীতি হল নগরায়ন এবং নগর এলাকা এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকার পুনর্বিন্যাসকে উৎসাহিত করা।

বিশেষ করে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সরবরাহ চাহিদা পূরণ করতে পারেনি। অতএব, রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে, আংশিকভাবে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য জমি পেতে অসুবিধার কারণে।

এই বাস্তবতার জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি হস্তান্তর গ্রহণের শর্তাবলী সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন। লক্ষ্য হল দেশের নগরায়ণ প্রক্রিয়াকে উৎসাহিত করা, জনগণের জন্য আবাসিক জমি এবং আবাসনের প্রয়োজনীয়তা সমাধান করা এবং বিনিয়োগকারীদের সুবিধা প্রদান করা, প্রশাসনিক পদ্ধতি, সম্মতি খরচ হ্রাস করা এবং বাজারের জন্য সরবরাহ তৈরি করা।

কোন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলির বিষয়ে সম্মতি জানানো হয়েছে?

তদনুসারে, বাণিজ্যিক আবাসনের একটি পাইলট প্রকল্প ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা দেশব্যাপী ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাস্তবায়িত হবে। ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তিটি ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের মাধ্যমে বাস্তবায়িত হয়।

খসড়ায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকা সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের শর্তাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকা সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের অনুমতি দেওয়া হয়, যার মধ্যে কৃষি জমি, আবাসিক জমি নয় এমন অকৃষি জমি, আবাসিক জমি এবং একই জমির অন্যান্য জমি সহ এক বা একাধিক ধরণের জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তিত হয়েছে।

এছাড়াও, রেজুলেশন অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অন্যান্য শর্ত পূরণ করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে অথবা নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনার মধ্যে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির পরিধি।

প্রকল্পটি স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যা সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং অনুমোদিত হয়েছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমোদন দিয়েছে।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে অবশ্যই ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, বিনিয়োগ আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

প্রকল্প বাস্তবায়নের মানদণ্ড সম্পর্কে, যার মধ্যে রয়েছে নগর এলাকা, নগর উন্নয়নের জন্য পরিকল্পিত এলাকা এবং অতিরিক্ত আবাসিক জমির ৩০% এর বেশি নয়। ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার ক্ষেত্রে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির পরিমাণ প্রাদেশিক গণ পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি অধিগ্রহণের প্রয়োজন এমন কাজ এবং প্রকল্পের তালিকায় থাকা উচিত নয়।

জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির যে অংশ জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমি থেকে অপসারণের পরিকল্পনা করা হয়েছে, নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা, আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে, জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm