ব্যবসায়িক বিনিয়োগকারীদের কাছে কনডোটেল অর্পণের কারণে "নেতিবাচক অর্থ" থেকে ভুগছেন

কিছু রিয়েল এস্টেট ফোরামের মতে, অনেক বিনিয়োগকারী রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে কনডোটেল নিয়ে তাদের হতাশা এবং হতাশা প্রকাশ করেছেন। এটি এমন এক ধরণের বিনিয়োগ ছিল যা অনেকেই চেয়েছিলেন কারণ এর সাশ্রয়ী মূল্য, ভালো লাভের প্রতিশ্রুতি, বিনিয়োগকারীকে তাদের পক্ষ থেকে ব্যবসা করতে পাঠাতে সক্ষম এবং বছরে নির্দিষ্ট সংখ্যক ছুটির দিনও পেতেন।

২০১৯ সালে, কিছু কনডোটেল প্রকল্পে মুনাফার প্রতিশ্রুতি স্তর বিদেশী ব্যবস্থাপনার প্রকল্পগুলির জন্য ৬% এবং বিনিয়োগকারীর দ্বারা পরিচালিত প্রকল্পগুলির জন্য ১০% উপযুক্ত বলে বিবেচিত হয়েছিল।

কিন্তু বাস্তবে, বেশিরভাগ কনডোটেল বিনিয়োগকারী বর্তমানে এই ধরণের রিয়েল এস্টেটে আটকে থাকার কারণে একটি কঠিন পরিস্থিতিতে পড়েছেন। অনেকেই বলেছেন যে, বাজার "গরম" থাকাকালীন কনডোটেল কেনার জন্য আমন্ত্রণ জানানোর সময় লাভের প্রতিশ্রুতির বিপরীতে, কিছু প্রকল্পে যা গ্রাহকদের আকর্ষণ করে না, রেকর্ডকৃত মুনাফার হার মাত্র 1-2%/বছর।

ইতিমধ্যে, লিভারেজ ব্যবহারকারী বিনিয়োগকারীদের এখনও সুদের হার বেশ বেশি থাকা সত্ত্বেও ব্যাংকের সুদ পরিশোধের জন্য "পিঠ বাঁকাতে" হচ্ছে। কিছু লোক যারা আর সুদ দিতে অক্ষম তাদের লোকসানে কনডোটেল বিক্রি করতে হয়েছে, কিছু পণ্যের দাম ৫০% পর্যন্ত কমাতে হয়েছে কিন্তু এখনও ক্রেতা খুঁজে পাচ্ছেন না কারণ এই বাজারে আস্থা খুবই কম।

কনডোটেল একসময় অনেক বিনিয়োগকারীর পছন্দের বিনিয়োগ ছিল।

বিশেষ করে, উত্তরাঞ্চলের একটি প্রকল্পে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি মূল্যের কনডোটেলের মালিক একজন বিনিয়োগকারীর মতে, ভাড়ার রাজস্ব ব্যবস্থাপনা এবং পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার খরচ ইত্যাদির তুলনায় কম হওয়ায়, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে কনডোটেলের মালিক ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হারাবেন। প্রতি মাসে এই ঋণাত্মক পরিমাণ ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের কাছে ডেবিট করা হবে।

এছাড়াও, সাম্প্রতিক সময়ে কিছু কনডোটেল প্রকল্প মালিক এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অনেক দ্বন্দ্বের সৃষ্টি করেছে। অনেকেই কনডোটেল কেনেন কিন্তু আসলে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নন, এবং বিনিয়োগকারীদের পরিচালনা এবং ব্যবস্থাপনার সমস্যার কারণে তাদের নিজস্ব ব্যবসা পরিচালনাও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়।

এই সমস্যাগুলি এই ধরণের বিনিয়োগের জন্য বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধার করা ক্রমশ কঠিন করে তোলে। অতএব, অনেকেরই ব্যাংকের আর্থিক চাপ কমাতে লোকসানে বিক্রি করতে বা অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগের জন্য মূলধন পুনরুদ্ধার করতে আরও বেশি অসুবিধা হয়।

বর্তমান পরিস্থিতিতে, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে কনডোটেলরা যে সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে তা উপরোক্ত গল্পগুলিতেই থেমে থাকবে না। যদিও সরকার অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য অনেক নীতিমালা জারি করেছে, বিশেষ করে কনডোটেলগুলি এবং সাধারণভাবে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক অন্যান্য বস্তুনিষ্ঠ সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে এই বাজার পুনরুদ্ধার করা আরও কঠিন হয়ে পড়েছে। এর মধ্যে রয়েছে সরবরাহ চাহিদার চেয়ে অনেক বেশি, যার ফলে এই ধরণের লাভের মার্জিন হ্রাস পাচ্ছে।

পর্যটনের অসম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার এবং অতিরিক্ত সরবরাহের ফলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের লাভের পরিমাণ কমে গেছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, জুন মাসের মধ্যে কনডোটেলের মোট মজুদ ৪২,৩৬৪ ইউনিটে উন্নীত হয়েছে। যার মধ্যে উপকূলীয় টাউনহাউসের মোট মজুদ প্রায় ৩০,০০০ পণ্যে উন্নীত হয়েছে। শুধুমাত্র উপকূলীয় ভিলার জন্য, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ উত্তর এবং দক্ষিণ উভয় স্থানেই ১৫,০০০ ইউনিট পর্যন্ত ক্রমবর্ধমান মজুদ রয়েছে।

বিএইচএস গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের গবেষণা অনুসারে, ২০২০ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৮১টি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যা হস্তান্তরের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে এবং বাজারে ৪৪,০০০ এরও বেশি পণ্য সরবরাহ করছে, যার মধ্যে উচ্চ-উত্থান এবং নিম্ন-উত্থান সহ। যার মধ্যে ৬৭/৮১টি প্রকল্প কার্যকর করা হয়েছে, যা প্রায় ২০,০০০ পণ্যের সমতুল্য। বাকি প্রকল্পের সংখ্যা এবং বাজারে আনা হয়নি এমন অপারেটিং প্রকল্পের পণ্যের সংখ্যা বিবেচনা করে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এখনও অনেক বেশি।

তাছাড়া, ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্প এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি, তাই রিসোর্ট এবং হোটেল প্রকল্পগুলিতে দখলের হার এখনও বেশি নয়। বিশেষ করে যারা "দুর্ঘটনাক্রমে" উচ্চ ব্যবস্থাপনা খরচ সহ তাদের অ্যাপার্টমেন্ট ডেভেলপারদের কাছে অর্পণ করেন, তাদের জন্য এটা স্পষ্ট যে তাদের নেতিবাচক লাভ রেকর্ড করতে হবে।

উৎস: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-mat-them-tien-vi-gui-gam-condotel-cho-chu-dau-tu-kinh-doanh-post262312.html