বিনিয়োগের দিক পরিবর্তনের জন্য কনডোটেল মালিকরা এখনও ব্যাপকভাবে লোকসান কমিয়েছেন

দাম অনেক কম থাকলেও "পণ্য সরিয়ে ফেলা" কঠিন

একসময় রিয়েল এস্টেট বাজারে খুবই "গরম" সেগমেন্ট ছিল, ২০১৬-২০১৮ সময়কালে কনডোটেল - হোটেল অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাও একটি ট্রেন্ড হয়ে ওঠে, যখন বাজারে বেশ কয়েকটি পণ্য বাজারে আসে। বিশেষ করে ভিয়েতনামের বিখ্যাত পর্যটন শহর যেমন হা লং (কোয়াং নিন), দা নাং, নাহা ট্রাং (খান হোয়া), ফু কোক ( কিয়েন গিয়াং ), ... বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে লাভের প্রতিশ্রুতির কারণে কনডোটেল পণ্যগুলিও বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয়।

তবে, বহু বছর ধরে সরবরাহ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে সাথে, এই বিভাগটি শীঘ্রই বাজারে "পাতলা" হয়ে যায় এবং লোকসান কমানোর পরিস্থিতিতে দেখা দিতে শুরু করে। বিশেষ করে কোভিড-১৯ মহামারীর সময়, পর্যটন শিল্পের "স্থবিরতার" সাথে, এই ধরণের বিনিয়োগ বিনিয়োগ বাজারে দুর্বলতাগুলিকে আরও প্রকাশ করেছে যেমন লাভজনকতা, মুনাফা প্রতিশ্রুতি এবং বিনিয়োগকারীদের পরিচালনা ক্ষমতা প্রত্যাশা অনুযায়ী না হওয়া।

তারপর থেকে, কন্ডোটেল এমন একটি প্রতিষ্ঠান যার লোকসান কমানোর বিষয়ে প্রচুর তথ্য রয়েছে, আর্থিক চাপের মধ্যে থাকা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে এবং আংশিকভাবে আর এই পণ্যগুলি ধরে রাখতে চায় না, কারণ তাদের শোষণের ক্ষমতা প্রত্যাশা অনুযায়ী ছিল না।

অনলাইন রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও অনেক হোটেল অ্যাপার্টমেন্টের লোকসানের বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

এই "বোঝা" সম্পর্কে বলতে গিয়ে, মিঃ নগুয়েন কোয়াং খাই (হ্যানয়) - যিনি কোয়াং নাম-এ 3টি কনডোটেলের মালিক, তিনি বলেন যে, যখন বিনিয়োগের মূলধন খুব বেশি ছিল না, তখন কনডোটেল একটি অত্যন্ত সম্ভাবনাময় ধরণের ছিল, এটি ভাড়ার জন্য স্ব-শোষণ করা যেত অথবা শোষণের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর করা যেত। একই সময়ে, পরিবারকে প্রতি বছর তাদের মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টে ছুটিও দেওয়া হত।

"শোষণ প্রত্যাশা অনুযায়ী ছিল না, এমনকি এমন মাসও ছিল যখন নেতিবাচক নগদ প্রবাহের কারণে আমাদের অতিরিক্ত অর্থ দিতে হয়েছিল। যেহেতু আমি অন্যান্য চ্যানেলে বিনিয়োগের জন্য কিছু মূলধন ফিরে পেতে চেয়েছিলাম, তাই আমি লোকসানে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপনও দিয়েছিলাম কিন্তু কোনও ক্রেতা ছিল না," মিঃ খাই শেয়ার করেছেন।

এই বিনিয়োগকারীর মতে, কনডোটেল অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পাওয়ার সময় তার অনেক বন্ধুবান্ধব এবং আত্মীয়স্বজন এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হন। শোষণের অসুবিধা ছাড়াও, এই ধরণের এখনও অনেক আইনি সমস্যা রয়েছে যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা হয়নি। অতএব, কনডোটেলের প্রতি গ্রাহকদের আস্থা এখনও কম, যা লোকসান কমানোর গল্পকে একটি কঠিন সমস্যা করে তোলে।

অনেক বিনিয়োগকারী বহু বছর ধরে হোটেল অ্যাপার্টমেন্টের সাথে "আটকে" আছেন কারণ তাদের ক্ষতি কমানো হচ্ছে এবং ক্রেতা নেই।

এটি উল্লেখ করার মতো যে, পুনঃবিক্রয় পর্বের সময় মুনাফার প্রতিশ্রুতি বাস্তবায়িত না হলে অনেক কনডোটেল বিনিয়োগকারী বিনিয়োগকারীর সাথে দ্বন্দ্বে পড়েন, যেমনটি দা নাং-এর একটি কনডোটেল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক মিসেস থান হুয়েন (হ্যানয়) এর সাথে ঘটেছিল। তিনি ১২% পর্যন্ত সুদের হারে এবং ৮ বছর ধরে স্থায়ী মুনাফা ভাগাভাগি করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন, কিন্তু কিছুক্ষণ পরে, আর্থিক সমস্যার কারণে এই বিনিয়োগকারী প্রতিশ্রুতি পূরণ করেননি।

"আমার ক্ষেত্রে ছাড়াও, হা লং এবং নাহা ট্রাং-এর কনডোটেলে বিনিয়োগকারী অনেক বন্ধুও একই রকম পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়েছিল। গ্রাহকদের অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার পরে, প্রতিশ্রুতিবদ্ধ মুনাফা কমাতে বা অর্থ প্রদান বন্ধ করার জন্য আলোচনার জন্য অর্থ এবং পরিচালনা সম্পর্কিত অন্যান্য কারণ ছিল," মিসেস হুয়েন বলেন।

কনডোটেল বাজার এখনও উজ্জ্বল নয়

বিনিয়োগকারীদের দ্বারা চিহ্নিত সমস্যাগুলির পরেও, কনডোটেল বাজার এখনও তার শীর্ষে পুনরুদ্ধারের জন্য লড়াই করছে বলে মনে হচ্ছে। ডিকেআরএ-এর জুলাই ২০২৪ সালের বাজার প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে বাজার ছাড়া এই ধরণের কনডোটেল এখনও অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। এমনকি মাসে নতুন সরবরাহ এবং খরচও রেকর্ড করা হয়নি,

এছাড়াও, অনেক কনডোটেল প্রকল্প এখনও অমীমাংসিত আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, এবং অনেক বিনিয়োগকারীকে বিক্রয় স্থগিত করতে হয়েছে, যার ফলে বাজারে সরবরাহ খুবই সীমিত। সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম, প্রাথমিক খরচ মূলত ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিটের কম মূল্যের পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এদিকে, প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য গত মাসের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। প্রণোদনা নীতি, সুদের হার সহায়তা, দ্রুত পরিশোধ ছাড় ইত্যাদি এখনও ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের জুলাই মাসে কনডোটেলের নতুন সরবরাহ এবং চাহিদা "তলানিতে" পৌঁছেছে

এই ধরণের সমস্যা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস হোটেলস এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলের পরিচালক মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন যে, কেবল ভিয়েতনামেই নয়, বালি (ইন্দোনেশিয়া) এর কিছু প্রকল্পও একই পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছে কারণ এগুলো সাবধানতার সাথে বিকশিত হয়নি। কিন্তু এখন এই বাজার "নতুন প্রকল্পের বুম" পর্যায় অতিক্রম করেছে, পরিবর্তে এটি আরও ধীর গতিতে এবং উন্নত মানের সাথে বিকশিত হচ্ছে।

স্যাভিলস হোটেলের পরিচালক আরও মন্তব্য করেছেন যে সাধারণ বাজারের চাহিদা প্রায় পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে রিসোর্ট বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি - কিছু জায়গায় অতিরিক্ত সরবরাহ পরিস্থিতি থেকে শুরু করে যখন অনেক বৃহৎ প্রকল্প চালু করা হয়, সেই অঞ্চলের অন্যান্য গন্তব্যের তুলনায় হো চি মিন সিটিতে বৈচিত্র্যময় এবং মানসম্পন্ন সরবরাহের ঘাটতি পর্যন্ত।

"অতীতে, অনেক বিনিয়োগকারী পর্যটন শিল্পের উন্নয়নের সুযোগগুলি কাজে লাগানোর জন্য তাড়াহুড়ো করেছিলেন, কিন্তু মডেল এবং পণ্য নির্বাচনের বিষয়টি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করেননি। নতুন চাহিদা আকর্ষণের জন্য পণ্য আনার উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, কিছু বিদ্যমান অতিথি গোষ্ঠীর বৃদ্ধির হার পূরণের জন্য অনেক প্রকল্প তৈরি করা হয়েছিল। উপকূলীয় গন্তব্যস্থলে অবস্থিত কনডোটেলগুলি এর একটি উদাহরণ, এবং আমরা দেখতে পাচ্ছি যে বাজার অনুকূল না হলে অনেক কনডোটেল প্রকল্প যে অসুবিধার সম্মুখীন হয়, এমনকি কিছুকে সাময়িকভাবে বাস্তবায়ন স্থগিত করতে হয়," মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন।

উপরের মন্তব্যগুলির মাধ্যমে, অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে বিশেষ করে কনডোটেল এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার "নীচের" অঞ্চল থেকে বেরিয়ে আসতে পারবে না। পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধারের জন্য এবং এখনও বিদ্যমান আইনি বাধাগুলি অপসারণের জন্য সকলকে এখনও অপেক্ষা করতে হবে, 2024 সালের শেষ এবং 2025 সালের প্রথম দিকে অনেক প্রত্যাশা রয়েছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html