জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান: 'মানুষকে জনসমক্ষে যেতে বাধ্য না করা গুরুত্বপূর্ণ'

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউ বলেন, গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো রিয়েল এস্টেট ব্যবসা জোর করে পরিচালনা করা নয়, বরং লেনদেন নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে কিনা তা গুরুত্বপূর্ণ।

২৪শে আগস্ট বিকেলে, ২৫তম অধিবেশন অব্যাহত রেখে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনের খসড়ার উপর মতামত প্রদান করে, যা এই বছরের শেষের দিকে ষষ্ঠ অধিবেশনে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। খসড়া আইনের প্রত্যাশিত গ্রহণ এবং ব্যাখ্যা সম্পর্কে রিপোর্ট করে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেন যে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত গ্রহণ করে, খসড়া আইনটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিয়ন্ত্রণকে তল থেকে সরিয়ে দেয়।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের গ্রহণ এবং সংশোধন সম্পর্কে রিপোর্ট করেন।

গিয়া হান

এই সংশোধনী বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের তাদের লেনদেনের পদ্ধতিগুলি স্বাধীনভাবে বেছে নেওয়ার সুবিধার্থে করা হয়েছে। তবে, আইনটি সংস্থা এবং ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট ফ্লোরের মাধ্যমে ব্যবসা, স্থানান্তর, ভাড়া, লিজ-ক্রয়, নির্মাণ কাজ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য উৎসাহিত করার জন্য প্রবিধানের পরিপূরক হবে।

মিঃ থানহ আরও বলেন যে পরিদর্শন সংস্থা বিশ্বাস করে যে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের বাস্তব সারসংক্ষেপ দেখায় যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে না এবং লেনদেনের আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করে না কারণ রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর লেনদেন সম্পর্কের ক্ষেত্রে একটি সুবিধাভোগী।

"রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন বাধ্যতামূলক করা বর্তমান আইনি ব্যবস্থার সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ, ব্যবসার স্বাধীনতাকে বাধাগ্রস্ত করে, বাজারে একচেটিয়াকরণ এবং ব্যাহত করার জন্য আইনি বিধিবিধানের সুযোগ নেওয়ার ঝুঁকি তৈরি করে এবং একটি সুস্থ, নিরাপদ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার কাজ বাস্তবায়ন নিশ্চিত করে না," মিঃ থান বলেন।

তবে, খসড়া সংস্থার প্রতিনিধি, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিনহ বলেছেন: সরকার এখনও মেঝের মাধ্যমে বাধ্যতামূলক রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করতে চায়।

মিঃ সিংহের মতে, এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে লেনদেনের জন্য বাধ্যতামূলক নিয়মকানুন না থাকা, কেবল এটিকে উৎসাহিত করে, স্বচ্ছতার ক্ষেত্রে অনেক পরিণতি ঘটায়, ক্রেতাদের প্রভাবিত করে এবং বিনিয়োগকারীদের স্বচ্ছ না থাকার কারণে অনেক বিরোধের সৃষ্টি করে।

"সরকার সত্যিই আশা করে যে জাতীয় পরিষদ স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে, বাজেটের ক্ষতি রোধ করতে এবং ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য, বিশেষ করে খুব বড় রিয়েল এস্টেট সম্পদের ক্ষেত্রে, তলটি পাস করা বাধ্যতামূলক করবে," মিঃ সিং বলেন।

"স্বচ্ছ মেঝে, কেউ অনুসরণ করবে না"

মন্তব্য করতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউ বলেন: "গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো জনগণকে জনসমক্ষে যেতে বাধ্য করা নয়। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো লেনদেন নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে কিনা।" যদি আমরা নগদবিহীন লেনদেন এবং ব্যাংকের মাধ্যমে অর্থ প্রদানের ব্যবহার বৃদ্ধি করি, "জনসাধারণের বিনিময় আছে কি নেই তা এখনও স্বচ্ছ।"

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউ সভায় বক্তব্য রাখছেন

গিয়া হান

"বাজারকে বাজারের নীতিমালা অনুসারে পরিচালনা করতে হবে। অন্যথায়, এটি সেই সময়ের মতো হবে যখন আমরা সোনার বিনিময়ের জন্য উচ্চ মূল্য দিয়েছিলাম," জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান বলেন।

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যানের মতে, "রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি তাদের নিজস্ব বিতরণ নেটওয়ার্ক সংগঠিত করে, তাদের নিজস্ব উপায়ে, সমস্ত লেনদেন স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত হয় না।"

"এখানে মেঝে থাকা ভালো নয়। সচেতনতার দিক থেকে এই জায়গাটি পরিষ্কার হওয়া উচিত। এখানকার লোকদের নিয়ে চিন্তা করবেন না। গত অধিবেশনে জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা অর্থনৈতিক কমিটি যেমন উল্লেখ করেছে, এই জায়গাটি সম্পর্কে অনেক কথা বলেছেন," জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান বলেন, তিনি বিশ্বাস করেন যে যদি বাজারের তথ্য সম্পূর্ণ হয় এবং অর্থপ্রদান নগদহীন হয়, তাহলে স্বাভাবিকভাবেই স্বচ্ছতা থাকবে।

"আমি বিশ্বাস করি যে যদি ফ্লোর স্বচ্ছ হয়, তাহলে লোকেরা জোর না করলেও তা অনুসরণ করবে। লোকেদের এমন কিছু করতে বাধ্য করবেন না যা তারা করতে চায় না বা পরিচালনা করতে পারে না, তারপর তাদের নিষিদ্ধ করুন। আমি আপনাকে এটি পর্যালোচনা করার পরামর্শ দিচ্ছি," জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান জোর দিয়ে বলেন।

২০০৬ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিয়মাবলী উল্লেখ করা হয়েছিল, কিন্তু পরবর্তীতে ২০১৪ সালে আইনটি সংশোধন করার পর তা সরিয়ে ফেলা হয় এবং এখন পর্যন্ত প্রযোজ্য।

জুনের অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনের খসড়া জমা দেওয়ার সময়, সরকার ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট একটি ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে বিক্রি করার শর্তটি পুনরায় প্রয়োগ করার প্রস্তাব করেছিল।

তবে, পরবর্তী আলোচনায়, অনেক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি এটিকে বাধ্যতামূলক না করে কেবল ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে উৎসাহিত করার পরামর্শ দিয়েছিলেন । কারণ ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন খরচ ২-৮% বৃদ্ধি করতে পারে।

কিছু মতামত রিয়েল এস্টেট ফ্লোরের তুলনায় আইনি নিরাপত্তা এবং উচ্চতর স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য নোটারি ডাটাবেস সংযোগ, জমি নিবন্ধন এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মতো বাধ্যতামূলক লেনদেনের বিকল্প ব্যবস্থা প্রয়োগের পরামর্শ দেয়।

থানহনিয়েন.ভিএন