৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং অ্যাপার্টমেন্ট গ্রাহকদের আকর্ষণ করে, দীর্ঘস্থায়ী প্রকল্পের একটি সিরিজ, পরিকল্পনার সাথে 'আটকে থাকা' জমি কীভাবে রোধ করা যায়

বাড়ির মালিকানার চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, লং বিয়েন ( হ্যানয় ) তে আরও দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প হবে, বাক নিন এমন কয়েকটি প্রকল্পের নাম দিয়েছেন যা প্রচুর অপচয় করে... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

ওয়ান মাউন্টের জরিপ অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ৫০% এরও বেশি গ্রাহক ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিতে ইচ্ছুক। ১-বেডরুম এবং ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতাদের কাছ থেকে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ পায়। (ছবি: লিনহ আন)

বাড়ির মালিকানার চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপ সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট কর্তৃক ডিসেম্বর ২০২৪ সালের গ্রাহক জরিপ অনুসারে, গৃহ ক্রেতাদের মনোভাব ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, গত বছর ধরে বাড়ি কেনার জন্য বিবেচনা এবং প্রস্তুতির মাত্রা বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, ৮০% এরও বেশি উত্তরদাতারা একটি বাড়ির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা প্রকাশ করেছেন (২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৫% বেশি), যার মধ্যে ৫০% গ্রাহক বিবেচনার পর্যায়ে আছেন এবং লেনদেনের জন্য সক্রিয়ভাবে প্রস্তুতি নিচ্ছেন। এই আশাবাদী প্রবণতা আরও জোরদার হয় যখন ৬০% পর্যন্ত গ্রাহক আগামী বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন শেয়ার করেছেন: “২০২৪ সালে, হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৫৪% পর্যন্ত বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। এই ওঠানামা অনেক গ্রাহককে স্পষ্টভাবে বুঝতে সাহায্য করে যে যদি তারা আগে থেকে সিদ্ধান্ত না নেয়, তাহলে আবাসনের দাম বাড়তে থাকবে, যার অর্থ তারা মূল্যবান বিনিয়োগের সুযোগ হাতছাড়া করতে পারে।”

গবেষণার ফলাফলগুলি রিয়েল এস্টেটের চাহিদার পরিবর্তনও দেখায়। ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরের শেষে ওয়ান মাউন্টের একটি জরিপ অনুসারে, জমি, টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে আগ্রহের মাত্রা বেশ ভারসাম্যপূর্ণ। তবে, ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও বিশিষ্ট পছন্দ হয়ে উঠেছে কারণ আগ্রহী গ্রাহকদের শতাংশ ২০২৩ সালে ৪৬% থেকে বেড়ে ২০২৪ সালে ৬৩% হয়েছে, যেখানে টাউনহাউসের চাহিদা হ্রাসের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

মিঃ ট্রান মিন তিয়েন বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের উচ্চ চাহিদা সরবরাহ, মূল্য এবং লক্ষ্য গ্রাহক গোষ্ঠী থেকে আসে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এবং খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, প্রায় ৩৩,০০০ - ৩৪,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর এবং কোভিড-পূর্ব সময়ের প্রায় সমতুল্য। হ্যানয়ে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ৫৭% অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দায়ী। যদিও বিক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তবুও এই বিভাগে তরুণ দম্পতি এবং বিনিয়োগ গ্রাহকদের আর্থিক অবস্থার জন্য উপযুক্ত বিনিয়োগের স্তর রয়েছে।

ওয়ান মাউন্টের জরিপ অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ৫০% এরও বেশি গ্রাহক ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিতে ইচ্ছুক। ১-বেডরুম এবং ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতাদের কাছ থেকে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ পায়।

২০২৫ সালে লং বিয়েন (হ্যানয়) তে আরও দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প হবে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি লং বিয়েন জেলার জন্য ২০২৫ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যার মধ্যে ৬৫১ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের ১৫২টি প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। যার মধ্যে, এই বছর এলাকায় ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষ করে, ৯৮টি প্রকল্প অনুমোদনের জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিলে রিপোর্ট করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য ১২টি ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্প, ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য ১টি দরপত্র আহ্বানের প্রকল্প এবং ৮৫টি অন্যান্য প্রকল্প।

বাকি ৫৪টি প্রকল্প অনুমোদনের জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিলে রিপোর্ট করার প্রয়োজন নেই। এর মধ্যে ১৭টি প্রকল্প ২০২৪ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় প্রথমবারের মতো আপডেট এবং চিহ্নিত করা হয়েছে, ৩১টি প্রকল্প ২ বছর বা তার বেশি সময় ধরে জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় রয়েছে এবং ৬টি প্রকল্প নতুনভাবে নিবন্ধিত হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, হিম লাম থু ডো জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং বিআইসি ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগে বিনিয়োগ করা থুওং থান সামাজিক আবাসন এলাকা সহ 2/152টি সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে 6 হেক্টরেরও বেশি এলাকা, CT1, CT2, CT3 সহ 3টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের স্কেল 22 তলা এবং 44টি সংলগ্ন বাড়ি।

যার মধ্যে, BIC ভিয়েতনাম 0.5 হেক্টরেরও বেশি আয়তনের বাণিজ্যিক নাম রাইস সিটি থুওং থানহ সহ CT1 ভবন তৈরি করেছিল; হিম লাম থু ডো দ্বারা নির্মিত বাকি CT2, CT3 ভবন এবং সংলগ্ন বাড়িগুলির আয়তন প্রায় 5.4 হেক্টর।

রাইস সিটি থুওং থানহকে ২৮ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখে নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক হিম লাম থু ডো জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং বিআইসি ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কনসোর্টিয়ামের জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে লাইসেন্স দেওয়া হয়েছিল, যাতে থুওং থান সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অধীনে CT1 উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ এবং হ্যানয় শহরের লং বিয়েন জেলায় আঞ্চলিক অবকাঠামোর সাথে সংযোগ স্থাপনের প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যায়।

বিআইসি ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মতে, প্রকল্পটি ভিত্তি অবকাঠামো নির্মাণ করছে। সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবেদন গ্রহণের যোগ্য হলে, ওয়েবসাইট এবং নির্মাণ বিভাগের মাধ্যমে তা ঘোষণা করা হবে।

এছাড়াও, ২০২৫ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে, লং বিয়েন জেলার CT1 পরিকল্পনা ব্লকের CT জমির প্লটে একটি সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পও রয়েছে, লং বিয়েন ওয়ার্ডে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য জমির কারিগরি অবকাঠামো নির্মাণের প্রকল্প, যা লং বিয়েন জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র দ্বারা বাস্তবায়িত ৪.৯ হেক্টর।

নির্মাণ বিভাগের মতে, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে, হ্যানয়ে ১১টি সম্পূর্ণ সামাজিক আবাসন প্রকল্প থাকবে, যার মাধ্যমে প্রায় ৬,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হবে এবং ১০,২২০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে ৫টি প্রকল্প শুরু করা অব্যাহত থাকবে। ২০২৬-২০৩০ সালের মধ্যে, সরকারের ৩৭,৫০০ অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্য অনুসারে, শহরটি নির্ধারিত লক্ষ্য পূরণের জন্য আরও ৫০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরির লক্ষ্য রাখে, যার মধ্যে মোট স্কেলে প্রায় ৫৭,২০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

বাক নিনহ দীর্ঘদিনের আটকে থাকা প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের নাম দিয়েছেন

বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি এমন প্রকল্পগুলির পর্যালোচনা এবং প্রতিবেদন দেওয়ার জন্য একটি অফিসিয়াল প্রেরণ জারি করেছে যা নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে, দীর্ঘ সময় ধরে আটকে আছে, অকার্যকর এবং প্রচুর ক্ষতি ও অপচয় ঘটায়।

তদনুসারে, বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি ৪ মার্চ প্রাদেশিক পার্টি কমিটির অভ্যন্তরীণ বিষয়ক কমিটির কাছ থেকে একটি অফিসিয়াল প্রেরণ পেয়েছে যেখানে দুর্নীতি, অপচয় এবং নেতিবাচকতা প্রতিরোধে কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সিদ্ধান্তের বাস্তবায়ন ফলাফল সম্পর্কে প্রতিবেদন করা হয়েছে।

এর পরপরই, বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নির্মাণ বিভাগ এবং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে প্রাদেশিক পার্টি কমিটির অভ্যন্তরীণ বিষয়ক কমিটির অফিসিয়াল প্রেরণের রূপরেখা অনুসারে প্রতিবেদন তথ্য সরবরাহ করার দায়িত্ব দেন যে প্রকল্পগুলি নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে, দীর্ঘ সময় ধরে আটকে আছে, অকার্যকর, প্রচুর ক্ষতি এবং অপচয় ঘটাচ্ছে; এবং ১৪ মার্চ সকাল ৯:০০ টার মধ্যে অর্থ বিভাগে রিপোর্ট করতে হবে।

তদনুসারে, যেসব প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে, দীর্ঘ সময় ধরে আটকে আছে, অকার্যকর, ক্ষতি ও অপচয়ের কারণ, সেগুলোর নামকরণ করেছে বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি, যার মধ্যে রয়েছে:

বাক নিন প্রদেশের হাই আউ ট্রেড অ্যান্ড ফাইন্যান্স কোম্পানি লিমিটেড শাখার বাক নিন শহরের দাই ফুক ওয়ার্ডের ডং এনগো এলাকায় ট্রেড অ্যান্ড অটোমোবাইল সার্ভিস সেন্টারের প্রকল্প;

নান হোয়া আরবান অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নান হোয়া, ফুওং লিউ, কুই ভো-এর ক্ষুদ্র ও মাঝারি শিল্প পার্কগুলির অবকাঠামো নির্মাণ ও ব্যবসায় বিনিয়োগের প্রকল্প;

ডুক ভিয়েত গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির থুয়ান থান শহরের গিয়া ডং ওয়ার্ডে ডুক ভিয়েত নগর ও পরিষেবা কমপ্লেক্স প্রকল্প;

ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক বিজ্ঞান সমিতির বিজ্ঞান - প্রশিক্ষণ কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প; সোলাটেক ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিল্ড - ট্রান্সফার (বিটি) বিনিয়োগ ফর্মের অধীনে তু সন শহরের ড্যাম টেম্পল কালচারাল ট্যুরিজম এরিয়ার প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ;

বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) চুক্তির আওতায় বাক নিন প্রদেশের তু সন শহরে (নতুন জাতীয় মহাসড়ক ৩ এর সংযোগস্থল থেকে প্রাদেশিক সড়ক ২৯৫বি পর্যন্ত) বি২ খালের ধারে একটি রাস্তা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প।

পরিকল্পনায় জমি "জড়িত" কিনা তা কীভাবে পরীক্ষা করবেন

ঝুঁকি এড়াতে রিয়েল এস্টেট কেনার আগে পরিকল্পনা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৭৫ অনুচ্ছেদ অনুসারে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হওয়ার পর, ভূমি ব্যবস্থাপনা প্রশাসনিক সংস্থা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা জনসমক্ষে ঘোষণা করার জন্য দায়ী। বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা জনসমক্ষে ঘোষণা করার দায়িত্ব নিম্নরূপ:

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় (বর্তমানে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) সংস্থার সদর দপ্তরে এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে জাতীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা প্রকাশ্যে ঘোষণা করার জন্য দায়ী; প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলি সংস্থার সদর দপ্তরে এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে প্রাদেশিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা প্রকাশ্যে ঘোষণা করার জন্য দায়ী;

জেলা পর্যায়ের পিপলস কমিটি এজেন্সির সদর দপ্তরে এবং জেলা পর্যায়ের পিপলস কমিটির ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে জেলা পর্যায়ের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বার্ষিক জেলা পর্যায়ের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা প্রকাশ্যে ঘোষণা করার জন্য এবং কমিউন স্তরের পিপলস কমিটির সদর দপ্তরে কমিউন, ওয়ার্ড এবং শহর সম্পর্কিত জেলা পর্যায়ের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বার্ষিক জেলা পর্যায়ের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার বিষয়বস্তু প্রকাশ্যে ঘোষণা করার জন্য দায়ী; কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি কমিউনের জনগণ এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের কাছে প্রকাশ্যে ঘোষণা করার জন্য দায়ী।

সুতরাং, এই প্রবিধান অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীরা যাতে জানতে পারেন যে তারা যে জমি ব্যবহার করছেন তা পরিকল্পনার অধীন কিনা, তা পরীক্ষা করার জন্য নিম্নলিখিত উপায়গুলি রয়েছে: পরিকল্পনার তথ্য এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা দেখতে সরাসরি কমিউন/ওয়ার্ড/জেলা/শহর পর্যায়ে পিপলস কমিটির সদর দপ্তরে যান; জেলা/শহর পর্যায়ে পিপলস কমিটির ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে পরিকল্পনার তথ্য এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা দেখুন;

স্থানীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্যের জন্য কমিউন/ওয়ার্ড স্তরের ক্যাডাস্ট্রাল অফিসারদের মাধ্যমে অথবা স্থানীয় জনগণের মাধ্যমে যোগাযোগ করুন এবং জিজ্ঞাসা করুন; এছাড়াও, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, স্থাপত্য পরিকল্পনা বিভাগ প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, লোকেরা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সম্পর্কিত তথ্য সরবরাহের জন্য এই বিভাগকে অনুরোধ করতে পারে; যেখানে জমির প্লট অবস্থিত সেখানে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা সম্পর্কিত তথ্য সরবরাহ করার জন্য স্থানীয় ভূমি নিবন্ধন অফিসকে অনুরোধ করুন;

ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৬০ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে, স্থানীয় ভূমি নিবন্ধন অফিসে অনুরোধ করে পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা যাচাইয়ের ফর্মের জন্য, ভূমি ব্যবহারকারীরা নিম্নলিখিত প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে পারবেন:

ধাপ ১: অনুরোধ ফর্ম জমা দিন

অনুরোধকারী নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি ব্যবহার করে জমির তথ্য এবং তথ্য সরবরাহকারী সংস্থার কাছে জমা দেবেন:

জাতীয় ভূমি তথ্য পোর্টাল, জাতীয় জনসেবা পোর্টাল, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের জনসেবা পোর্টাল, প্রাদেশিক জনসেবা পোর্টালে জমা দিন;

সরাসরি জমা দিন অথবা অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ, টেলিগ্রাম, ডাক পরিষেবার মাধ্যমে পাঠান;

অন্যান্য ইলেকট্রনিক মাধ্যমে জমা দিন।

ধাপ ২: গ্রহণ এবং সমাধান

ভূমি সংক্রান্ত তথ্য এবং তথ্য সরবরাহকারী সংস্থা নিম্নলিখিত কাজগুলি সম্পাদন করে: সংস্থা/ব্যক্তিদের তথ্য সরবরাহকারী পণ্য এবং পরিষেবার ফি এবং মূল্য গ্রহণ, প্রক্রিয়াকরণ এবং অবহিতকরণ।

জমির তথ্য প্রদানে অস্বীকৃতি জানালে, কারণ উল্লেখ করে একটি লিখিত প্রতিক্রিয়া দিতে হবে এবং অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ০২ কার্যদিবসের মধ্যে একটি প্রতিক্রিয়া দিতে হবে।

দ্রষ্টব্য: তথ্য এবং তথ্য সরবরাহ না করার ০৪টি ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: অস্পষ্ট এবং অস্পষ্ট বিষয়বস্তু সহ তথ্য অনুরোধ ফর্ম; ব্যক্তির স্বাক্ষর, নাম এবং নির্দিষ্ট ঠিকানা ছাড়া অনুরোধ ফর্ম; তথ্য ব্যবহারের উদ্দেশ্য আইনের বিধান অনুসারে নয়; আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতা।

ধাপ ৩: ফলাফল ফেরত দিন

সংস্থা/ব্যক্তি ফি পরিশোধ করার পর, জমির তথ্য এবং তথ্য সরবরাহকারী সংস্থা অনুরোধ অনুযায়ী জমির তথ্য এবং তথ্য সরবরাহ করবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html