হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে

(CLO) ২০২৪ সাল হল সেই বছর যখন হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। আগামী সময়ে, এই সেগমেন্টের দাম খুব একটা কমবে না, তবে বৃদ্ধির হার কিছুটা কমবে।

গত ২০ বছর ধরে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, যদি ২০০০ - ২০১০ সময়কালে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০ - ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মতো ওঠানামা করে, তাহলে ২০১০ - ২০২০ সময়কালে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় বেড়েছে। বিশেষ করে, ২০২০ থেকে এখন পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৫০ - এলাকার উপর নির্ভর করে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি হয়েছে।

১০ ডিসেম্বর অনুষ্ঠিত হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট মার্কেট কনফারেন্স: "জীবনযাপন এবং বিনিয়োগের বিকল্পগুলি কী কী?"-এ, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন: ২০২৪ সাল হল সেই বছর যখন হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাবে।

কর্মশালায় সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ দিন ট্রং থিন। (ছবি: এসটি)

গবেষণা ইউনিটগুলির বাজার প্রতিবেদনের সংশ্লেষণ থেকে দেখা যায় যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২২ সালে গড়ে ৪০ মিলিয়ন/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ ৭০ মিলিয়ন/ঘণ্টারও বেশি হয়েছে। ৬০ মিলিয়ন/ঘণ্টার নিচে দামের আর কোনও প্রকল্প বাজারে নেই, অনেক মধ্য-পরিসরের প্রকল্পের দাম এমনকি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি।

"প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে, এমনকি পুরনো প্রকল্পগুলিও এর ব্যতিক্রম নয়। তীব্র শীতের সময়, দাম প্রতিদিন এবং সাপ্তাহিকভাবে বৃদ্ধি পায়। এটি লক্ষণীয় যে, উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও, তারল্য এখনও ভাল এবং এখনও ক্রেতা রয়েছে," বলেছেন সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন।

ইতিবাচক দিক থেকে, এটি দেখায় যে হ্যানয়ের বাজারের মনোভাব আশ্চর্যজনকভাবে উন্নত হচ্ছে। বাজারে গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধারের জন্য অনেক প্রণোদনা থাকায় আবাসন এবং বিনিয়োগের জন্য স্থবির চাহিদা প্রকাশ করা হয়েছে। ক্রমবর্ধমান চাহিদা, যদিও সরবরাহ এখনও অপ্রতুল, দামকে বাড়িয়ে দিয়েছে।

"আমাদের মূল্যায়ন অনুসারে, আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব একটা কমবে না, তবে, এই বিন্দু পর্যন্ত দাম বৃদ্ধি কিছুটা কমেছে, আরও স্থিতিশীল প্রবণতা অনুসরণ করে, আগের অনেক মাসের মতো আর জ্বরপূর্ণ অবস্থায় নেই," মিঃ থিন বলেন।

এদিকে, হাং থিন কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো হু ট্রুং বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটকে দীর্ঘদিন ধরে একটি মূল্যবান সম্পদ হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, বিশেষ করে এশিয়ার দেশগুলিতে, যেখানে "জমি এবং বাড়ি হল সঞ্চয়" এই মানসিকতা খুবই সাধারণ।

ভিয়েতনামে, গত ৩ বছরে, মিঃ ট্রুং বলেছেন যে আবাসনের দাম বৃদ্ধির জন্য ৩টি কারণ দায়ী।

প্রথমত, আইনি সমাপ্তির সময় দীর্ঘ, তাই ভিয়েতনামে প্রকল্প অনুমোদনের প্রক্রিয়া প্রায়শই সাইট ক্লিয়ারেন্স থেকে শুরু করে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা পর্যন্ত দীর্ঘ সময় নেয়। এটি বিনিয়োগ খরচ বাড়ায়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায়।

দ্বিতীয়ত, বর্তমান নিয়ম অনুসারে, জমির নিলাম বাজার মূল্য অনুসরণ করতে হবে। এর ফলে প্রকল্পের ইনপুট মূল্য বেশি হয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায়।

তৃতীয়ত, মুদ্রাস্ফীতি এবং বিনিময় হারের প্রভাব। যদিও ভিয়েতনামে মুদ্রাস্ফীতি সুনিয়ন্ত্রিত, ভিয়েতনাম ডংয়ের তুলনায় সোনা এবং মার্কিন ডলারের দাম বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেটের দামের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ তৈরি হয়েছে, কারণ অনেক বিনিয়োগকারী মূল্য সঞ্চয়ের ভিত্তি হিসেবে এই সম্পদগুলি ব্যবহার করেন।

"অতএব, আমি মনে করি আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো কঠিন হবে," মিঃ ট্রুং বলেন।

কর্মশালার সারসংক্ষেপ। (ছবি: আরটি)

এই মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং আরবি গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান এনগোক বলেন: হ্যানয়ে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে প্রকৃত ব্যবহারের মূল্য (বাসস্থান বা ভাড়ার জন্য) সহ অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে।

দং আন এবং হোয়াই ডাকের মতো এলাকা, যদিও শহরতলিতে অবস্থিত, তবুও 30-40 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে 70-80 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ানোর প্রধান কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: নতুন জমির মূল্য তালিকা দাম বাড়ায়; নির্মাণ সামগ্রীর ব্যয় বৃদ্ধি এবং ক্রেতার চাহিদা মেটাতে বিনিয়োগকারীদের ইউটিলিটি আপগ্রেড করা।

"আমার মতে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে ক্রয় ক্ষমতা হ্রাসের লক্ষণগুলির কারণে বৃদ্ধির হার ধীর হতে পারে। কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য আরও সময়ের প্রয়োজনের কারণে সীমিত নতুন সরবরাহ এবং উচ্চ নতুন দাম লেনদেন এবং বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি করে," মিঃ এনগোক বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html