বিশেষজ্ঞরা সামাজিক আবাসন বিক্রির পরিবর্তে ভাড়া নেওয়ার পরামর্শ দেন

[বিজ্ঞাপন_১]

১৫ মার্চ সকালে, হ্যানয়ে "৪র্থ বসন্তকালীন রিয়েল এস্টেট ফোরাম এবং ২০২৩-২০২৪ সালে শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলিকে সম্মান জানাতে অনুষ্ঠান" বার্ষিক অনুষ্ঠান অনুষ্ঠিত হয়।

অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (ভিএনআরইএ) এর স্থায়ী সহ-সভাপতি মিঃ নগুয়েন মান হা মতামত ব্যক্ত করেন যে ভাড়ার দিকে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের দিকে আবাসন তৈরি করা উচিত।

আরও বিশ্লেষণ করে, বিশেষজ্ঞ বলেন যে দল এবং রাষ্ট্রের দৃষ্টিভঙ্গি হল সকল মানুষের আবাসন নিশ্চিত করা, তবে, বেশিরভাগ ভিয়েতনামী মানুষের মনোবিজ্ঞান হল তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক হওয়া।

এদিকে, উন্নয়ন ক্রয়-বিক্রয়ের পরিবর্তে ভাড়ার জন্য ভবন নির্মাণের দিকে হওয়া উচিত কারণ বিশাল আয়ের ব্যবধানের কারণে চাহিদা নিশ্চিত করা কঠিন হবে।

একটি বাস্তব উদাহরণ তুলে ধরে, VNRea-এর চেয়ারম্যান বলেন যে অনেক উন্নত দেশে, বিশেষ করে জার্মানিতে, ভাড়া আবাসন হল এই দেশে প্রধান ধরণের আবাসন।

অন্যান্য দেশে, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট - REIT-এর মাধ্যমে ভাড়া বাড়ির অনুপাত বৃদ্ধি করুন। এই চ্যানেলে বিনিয়োগ করলে, মানুষের সম্পদ এখনও থাকে, লাভ কিছুটা কম হতে পারে তবে নিরাপদ এবং টেকসই হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট - বিশেষজ্ঞরা সামাজিক আবাসন বিক্রির পরিবর্তে ভাড়া নেওয়ার পরামর্শ দিচ্ছেন — ভিএনআরইএ-এর স্থায়ী ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন মান হা বলেন যে আমাদের একটি সামাজিক আবাসন ভাড়া মডেল তৈরি করা উচিত।

"সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন আরও ভাড়া আবাসনের দিকে পরিচালিত হওয়া উচিত, এই অনুপাত ৩০-৪০% বৃদ্ধি করলে আবাসন সমস্যার সমাধান হবে। রাষ্ট্রের উচিত ব্যবসা এবং জনগণকে ভাড়া আবাসনে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করা। মানুষের কাছে এখনও প্রচুর অর্থ আছে, কিন্তু তারা কেবল তা ব্যাংকে জমা করতে জানে, অন্যদিকে ভাড়া আবাসনও একটি সম্ভাব্য মাধ্যম এবং আবাসন সমস্যার সমাধান করতে পারে," মিঃ হা বলেন।

একই মতামত প্রকাশ করে ডঃ ভু দিন আন বলেন যে ভিয়েতনামে, সামাজিক আবাসন এমনভাবে তৈরি করা হচ্ছে যেখানে ভাড়ার মানসিকতা নিয়ে নকশা করা হয়নি।

"জার্মানির মতো, তারা কেবল বাড়ি ভাড়া সমর্থন করে, বাড়ি ক্রেতাদের নয়। আমি মনে করি এটি নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন যে সামাজিক আবাসন ১০০% ভাড়ার জন্য, যেখানে আমরা কেবল ২০% ভাড়ার জন্য অনুমতি দিই," মিঃ আনহ বলেন।

জাতীয় পরিষদের একজন প্রতিনিধি হিসেবে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ ফান ডুক হিউ বিশ্বাস করেন যে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন "আমাদের কেবল উচিত", "আমরা কেবল করি" এই দিক দিয়ে করা উচিত নয়। মিঃ হিউর মতে, এটিকে বিভিন্ন উপায়ে এবং বিভিন্ন দৃষ্টিকোণ থেকে দেখা উচিত যাতে চূড়ান্ত ফলাফল জনগণকে সমর্থন করা যায়।

"কিছু বিশেষজ্ঞের মতামতের সাথে আমি একমত যে সামাজিক আবাসন ভাড়া দেওয়া উচিত। তবে, ভাড়া দেওয়ার পাশাপাশি, ক্রয়-বিক্রয়েরও অনুমতি দেওয়া উচিত যাতে যারা কিনতে পারে তারা কিনতে পারে এবং যারা ভাড়া দিতে পারে না তারাও ভাড়া নিতে পারে," মিঃ ফান ডুক হিউ বলেন।

রিয়েল এস্টেট - বিশেষজ্ঞরা সামাজিক আবাসন বিক্রির পরিবর্তে ভাড়া দেওয়ার পরামর্শ দেন (চিত্র ২)। — অর্থনীতিবিদ ভু দিন আনহ বলেন, আমাদের লক্ষ্য রাখতে হবে যে কম খরচের আবাসন সঠিক ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ কিনা।

তবে, ডঃ ভু দিন আনহ আরও যোগ করেছেন যে বাড়ি কেনার জন্য সঠিক লক্ষ্য গোষ্ঠীর কাছে কীভাবে সামাজিক আবাসন বিতরণ করা যায় তা ভিন্ন গল্প।

বিশেষজ্ঞ জোর দিয়ে বলেন যে যদি আমরা সাবধানে গবেষণা না করি এবং স্পষ্ট পরিসংখ্যান না পাই, তাহলে আমরা সহজেই এমন পরিণতির সম্মুখীন হব যেমন সঠিক গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করতে না পারা, যারা কিনতে পারে না, এবং যদি আমরা তাদের কিনতে দেই, তাহলে জীবন আরও কঠিন হয়ে যাবে কারণ আয়ের বেশিরভাগ অংশ ঋণ পরিশোধে ব্যবহৃত হয়।

বিশেষ করে ঝুঁকিপূর্ণ হল ভুল লোকেদের কাছে বাড়ি বিক্রি করা। বিশেষজ্ঞটি নিশ্চিত করেছেন যে গাড়ি চালানো লোকেরা বাড়ি কিনলে তিনি অবাক হন না, কারণ তার মতে, তাদের কাছে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য অর্থ আছে।

স্থাপত্য পরিকল্পনার দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ আর্কিটেক্টসের প্রধান স্থপতি ফাম থানহ তুং বলেছেন যে লোকেরা মনে করে যে খরচ বাঁচাতে এবং কম দামে বিক্রি করার জন্য বেসমেন্ট ছাড়াই কম উঁচু ভবন তৈরি করে সামাজিক আবাসন তৈরি করা সঠিক নয়।

রিয়েল এস্টেট - বিশেষজ্ঞরা সামাজিক আবাসন বিক্রির পরিবর্তে ভাড়া দেওয়ার পরামর্শ দেন (চিত্র 3)। — ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ আর্কিটেক্টসের অফিস প্রধান স্থপতি ফাম থানহ তুং অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখেন।

"সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন নির্মাণের জন্য, আমাদের সম্ভবত যারা বোর্ডিং হাউস পরিচালনা করেন তাদের কাছ থেকে শেখা উচিত। অবস্থানটি কারখানা, কারখানা এবং স্কুলের কাছাকাছি হওয়া উচিত," মিঃ তুং শেয়ার করেছেন। সেই অনুযায়ী, মিঃ তুং তিনটি সুপারিশ করেছেন।

প্রথমত, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন রাষ্ট্রের নেতৃত্বে এবং উদ্যোগগুলির সাথে থাকতে হবে।

দ্বিতীয়ত, নকশা সর্বত্র প্রযোজ্য হতে হবে, ঘরটি একই রকম, কেবল ভিত্তিটি আলাদা, এবং এটি ব্যবহারিক, সম্পূর্ণ এবং শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য সুবিধাজনক হতে হবে।

তৃতীয়ত, পরিকল্পনার ক্ষেত্রে, সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনকে গণপরিবহনের সাথে সংযুক্ত করা প্রয়োজন, যা অনেক সমস্যার সমাধান করবে, তাদের কাজ এবং বাসস্থানের মধ্যে সুবিধাজনকভাবে চলাচল করতে সহায়তা করবে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস