ঋণ আদায়ের জন্য ভিয়েতিনব্যাংকের ৩৫০ টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার বিষয়ে বিশেষজ্ঞরা কী বলেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

বিশেষ করে, ভিয়েতিনব্যাঙ্কের ঋণ আদায়ের জন্য যেসব জামানতমূলক সম্পদ প্রক্রিয়াজাত করতে হবে, তার তালিকায় ৩৫৮টি রিয়েল এস্টেট, ৩৮টি পরিবহন, যন্ত্রপাতি, সরঞ্জাম... রয়েছে যার মূল্য ৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। বিক্রয়ের পদ্ধতি হল নিলাম বা আলোচনা।

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — বাজারের তরলতা যখন এখনকার মতো দুর্বল, তখন পর্যটন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা সহজ নয়।

এই তালিকার সবচেয়ে বড় সম্পদের মূল্য হল দা নাং সিটিতে অবস্থিত একটি ৫-তারকা হোটেল, যা ১,২০০ ^{বর্গমিটার} এলাকা জুড়ে নির্মিত, ২৩৬টি কক্ষ সহ, ৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য।

দ্বিতীয় বৃহত্তম সম্পদ হল হোই আন (কোয়াং নাম) এর একটি ৪-তারকা হোটেল, যেখানে ১০০ টিরও বেশি কক্ষ রয়েছে, ৪২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য। এছাড়াও, এখানে অনেক ৩-৪ তারকা হোটেল, হোমস্টে এবং ভিলা রয়েছে যার দাম দশ থেকে কয়েকশ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং, ডং নাই, ক্যান থো... ভিয়েতিনব্যাঙ্ক কর্তৃক আরও কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রি করা হচ্ছে যার মূল্য দশ থেকে কয়েকশো বিলিয়ন ডং পর্যন্ত।

চু সে জেলায় (গিয়া লাই) ৯,০০০ ^{বর্গমিটার} /দিনরাত ক্ষমতাসম্পন্ন একটি পরিষ্কার জলের কারখানা ১০৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে; ফং দিয়েন জেলায় (থুয়া থিয়েন হিউ) একটি কাঠের পণ্য প্রক্রিয়াকরণ কারখানা প্রায় ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে...

ঋণ আদায়ের জন্য সম্পদ বিক্রির ঘোষণার পাশাপাশি, ভিয়েতিনব্যাঙ্ক কয়েক লক্ষ ভিয়েতনামি ডং থেকে প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত ৫৬৬টি ভোক্তা ঋণ বিক্রির প্রস্তাব দিয়েছে, যার সংগৃহীত মূল্য বইয়ের মূল্যের মাত্র ৯০% (মূল, সুদ এবং জরিমানা সুদ সহ)।

সম্প্রতি অনেক ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট, গাড়ি এবং ঋণের মতো জামানত বিক্রি করার পরিস্থিতি আরও সাধারণ হয়ে উঠেছে। স্টেট ব্যাংক আরও জানিয়েছে যে ২০২২ সালের শেষের তুলনায় ২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারির শেষে সমগ্র শিল্পে খারাপ ঋণের অনুপাত ২.৯১% বেড়েছে।

এই সময়ে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা সহজ নয়।

থান নিয়েনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, ব্যাংকগুলোর জামানত সম্পদ বাতিলের জন্য অপেক্ষা করার কোন প্রয়োজন নেই, কোভিড-১৯ প্রাদুর্ভাবের পর থেকে অনেক ব্যবসা, হোটেল এবং রেস্তোরাঁ মালিকের "মৃত্যু" পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এই পরিস্থিতি সবচেয়ে স্পষ্ট যে, উন্নত উপকূলীয় পর্যটন এলাকা যেমন নাহা ট্রাং (খান হোয়া), ফু কোওক (কিয়েন গিয়াং), হোই আন (কোয়াং নাম), হা লং (কোয়াং নিন) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন

"যখন কোভিড-১৯ মহামারী পিছিয়ে দেওয়া হয়েছিল, তখন পূর্ব ইউরোপে রাজনৈতিক অস্থিতিশীলতা দেখা দেয়, যা ভিয়েতনামের পর্যটনের উপর আরেকটি মারাত্মক আঘাত হানে, যেখানে এই অঞ্চল এবং চীন থেকে প্রচুর সংখ্যক দর্শনার্থী আসে। ইতিমধ্যে, ২০২২ সালের অল্প সময়ের মধ্যেই অভ্যন্তরীণ পর্যটন তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় এবং তারপর ধীরে ধীরে ম্লান হয়ে যায়। ২০২৩ সালে, সমগ্র বিশ্ব এবং অভ্যন্তরীণ অর্থনীতিতে আঘাত হানে, তাই বেশিরভাগ মানুষের আয় হ্রাস পায় এবং ব্যয় কঠোর করা অনিবার্য ছিল। বিশেষ করে, পর্যটন চাহিদা প্রায়শই প্রথমে হ্রাস করা হবে। গ্রীষ্মকালে উপকূলীয় অঞ্চলে পর্যটন রিয়েল এস্টেট মন্থর হওয়ার মূল কারণ এটি। এবং অবশ্যই, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন ছাড়া বিনিয়োগকারীদের রেস্তোরাঁ, হোটেল, হোমস্টে... ব্যাংকগুলি দ্বারা জব্দ করা হবে এবং ঋণ আদায়ের জন্য বিক্রয়ের জন্য রাখা হবে," মিঃ দিন বলেন।

VARS-এর চেয়ারম্যান বলেন যে সম্প্রতি, কোভিড-১৯ মহামারীর আগের তুলনায় অনেক কম দামে উপকূলীয় পর্যটন রিয়েল এস্টেট বিক্রির বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে। যদিও দাম কমানো হয়েছে, তবুও তারল্য খুবই কম কারণ রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ খুবই দুর্বল কারণ বিনিয়োগকারীদের ঋণ মূলধন পেতে অসুবিধা হচ্ছে। এদিকে, যদি আপনি কেবল জমা এবং অলস অর্থের উপর নির্ভর করেন, তাহলে উপকূলীয় পর্যটন রিয়েল এস্টেট কেনা কঠিন।

অতএব, মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে ভিয়েটিনব্যাঙ্কের পক্ষে উপরোক্ত রিয়েল এস্টেট বাতিল করা সহজ হবে না। সফলভাবে বাতিল করার জন্য, নিলামের জন্য বৃহৎ সম্পদের ক্রেতাদের জন্য আর্থিক সহায়তা নীতিগুলি বিবেচনা করা উচিত এবং সুরক্ষিত সম্পদগুলি সফলভাবে আলোচনা করা উচিত। অবশ্যই, খারাপ ঋণের উপরে খারাপ ঋণ এড়াতে এই আর্থিক সহায়তার শর্তগুলির পর্যালোচনা কঠোর হতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক