বিশেষজ্ঞ: ভূমির বর্তমান "তরঙ্গ" কেবল স্থানীয়।

বছরের প্রথম ৯ মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য অনুসারে, একটি ইউনিট থেকে ২ ধরণের বাড়ি এবং জমির সুদ এবং লেনদেনের মাত্রা উন্নত হয়েছে। তবে, উন্নতি কেবল স্থানীয়ভাবে কিছু এলাকায়, বিশেষ করে উত্তর প্রদেশগুলিতে ঘটেছে। বিশেষ করে, হাং ইয়েনে জমির জন্য সুদের মাত্রা আগের প্রান্তিকের তুলনায় সবচেয়ে বেশি ৪৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, দ্বিতীয় প্রান্তিকে ১,২৪,৯৯১টি সফল জমি লেনদেন হয়েছে, যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ২৮% এবং একই সময়ের তুলনায় ৮৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও সাম্প্রতিক সময়ে সুদ এবং জমি লেনদেনের মাত্রা বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ইতিবাচকতা কেবল কিছু এলাকায় স্থানীয়ভাবে দেখা যাচ্ছে।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর মার্কেট ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ লে দিন চুং বলেন যে এপ্রিল থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ের শহরতলির পাশাপাশি, পার্শ্ববর্তী কিছু প্রদেশ যেমন বাক গিয়াং , হাং ইয়েন, বাক নিন... জমির দামও নীচের সময়ের তুলনায় ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রকৃত লেনদেন ২০২৩ সালের তুলনায় অনেক উন্নত হয়েছে।

তাঁর মতে, কিছু বিনিয়োগকারী এমন কিছু অঞ্চলে জমি কেনার জন্য যাত্রা শুরু করেছেন যেখানে সাম্প্রতিক সময়ে দাম তীব্রভাবে বাড়েনি। এই ব্যক্তিরা সক্রিয় হওয়ার প্রবণতা দেখাচ্ছেন, কারণ বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ অনুসারে, দেশের ১০৫টি শহর ও শহরে জমি ভাগাভাগি করে বিক্রি করার অনুমতি নেই।

মিঃ চুং স্বীকার করেছেন যে জমির বর্তমান "তরঙ্গ" শুধুমাত্র হ্যানয়ের উপকণ্ঠের কিছু এলাকায় স্থানীয়, এবং অনেক এলাকায় ছড়িয়ে পড়েনি। ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আগে জমির বাজারে স্পষ্ট ইতিবাচকতা দেখা যাবে না। তবে, এই সময়ে জমিতে বিনিয়োগের জন্য সার্ফিংয়ের পরিবর্তে কমপক্ষে ১-৩ বছরের মধ্যমেয়াদী মূলধন পুনরুদ্ধার নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

"যদিও রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তিনটি নতুন আইন প্রায় দুই মাস ধরে কার্যকর হয়েছে, তবুও বিনিয়োগকারীদের মনোভাবের উপর এর ইতিবাচক প্রভাব পড়েছে। অতএব, আইনগুলি বাজারে প্রবেশ করতে এখনও সময় লাগে এবং আমরা এর প্রভাব স্পষ্টভাবে দেখতে পাই," মিঃ চুং বলেন।

হ্যানয়ের শহরতলিতে এক টুকরো জমি (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

একই সাথে, এই ব্যক্তি বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীদের "তাদের সমস্ত ডিম এক ঝুড়িতে রাখা" উচিত নয়, এই সময়ে প্রচুর পরিমাণে কেনা উচিত নয়, বরং আইনি মর্যাদা সম্পন্ন প্রকল্প, ভালো দামের পণ্য অথবা পর্যাপ্ত সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন স্থান বেছে নেওয়া উচিত।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, এই বছর হ্যানয়ের কিছু শহরতলির এলাকায় জমির দাম প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তিনি বলেন, জমির সম্ভাবনা আছে কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে "যে কোনও জায়গা থেকে কিনলেই লাভ হবে" বরং এটি প্রতিটি ক্ষেত্র এবং প্রতিটি সময়ের উপর নির্ভর করে। আগামী সময়ে, বিনিয়োগকারীদের আরও সতর্ক থাকতে হবে, অর্থ ব্যয় করার আগে তাদের তথ্যের উপর নির্ভর করতে হবে, সঠিক পরিকল্পনার তথ্য বিশ্লেষণ করতে হবে।

"অনেক বিনিয়োগকারী জমির প্লটের "শিখরে লাফিয়ে" উঠেছিলেন এবং খারাপ মুখ দেখেছিলেন কারণ তারা জমি কিনেছিলেন কিন্তু বিক্রি করতে অসুবিধা পেয়েছিলেন অথবা জরুরিভাবে অর্থের প্রয়োজন হলে লোকসান কমাতে হয়েছিল। জমির প্লট বেড়েছে, কিন্তু জরিপ অনুসারে, এখনও কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে খুব শান্ত এবং লেনদেন কমে গেছে," তিনি শেয়ার করেন।

তার মতে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আগে, যখন বিনিয়োগকারীরা অর্থনীতি এবং উৎপাদনের প্রতি আত্মবিশ্বাসী হবেন, তখন সেই জমিটি খুব বেশি মনোযোগ পাবে না। ২০২৪ সাল এখনও "অ্যাপার্টমেন্টের বছর" এবং ২০২৫ সালের মাঝামাঝি পর্যন্ত সেই জমি সমৃদ্ধ হবে না।

২০২৬ সালের গোড়ার দিকে, রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে স্থিতিশীলতার একটি সময়ে প্রবেশ করে এবং এই সময়ে নতুন খেলার মাঠটি সত্যিই অনেক ধরণের জমির প্রত্যাবর্তন রেকর্ড করে, যার মধ্যে জমির প্লটগুলি তাদের রূপ ফিরে পায়।

"২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর, ভূমি বাজারে সরবরাহ থেকে লেনদেন কার্যক্রম পর্যন্ত অনেক বড় পরিবর্তন এসেছে। ভূমি বিভাগটি আরও ইতিবাচক দিকে বিকশিত হয়েছে, ভূমির উত্তাপ, ভার্চুয়াল দাম এবং বাজার তরঙ্গের পরিস্থিতি হ্রাস করেছে। পরিবর্তে, ভূমি বিভাগটি আরও স্থিতিশীল, স্বচ্ছ এবং টেকসইভাবে বিকশিত হওয়ার সাথে সাথে একটি নতুন চক্র তৈরি হয়েছে," বিশেষজ্ঞ শেয়ার করেছেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm