জমির বাজার আবার কখন সক্রিয় হবে তা বিশেষজ্ঞরা প্রকাশ করেছেন

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, জমির বাজার সমানভাবে বিকশিত হবে এবং আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে।

একটি বাজার গবেষণা সংস্থার তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য দেখায় যে সুদ এবং লেনদেনের ক্ষেত্রে জমির বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। তবে, এটি এখনও কিছু এলাকায়, বিশেষ করে উত্তর প্রদেশগুলিতে স্থানীয়ভাবে উন্নতি।

সম্প্রতি, হ্যানয়ের উপকণ্ঠের অনেক এলাকায় জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে। বিপরীতে, প্রাদেশিক বাজারে, কেবল ওঠানামার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, দাম কিছুটা পুনরুদ্ধার হয়েছে কিন্তু তারল্য এখনও কঠিন।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে বর্তমানে কেবল হ্যানয়ের বাজারই ব্যস্ত, বেশিরভাগ বিভাগের দাম নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। এদিকে, বেশিরভাগ প্রাদেশিক রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিস্থিতি এখনও বেশ শান্ত, তারল্যের অভাব রয়েছে।

জমির বাজার প্রাণবন্ত কিন্তু স্থানীয় (চিত্র: ডুওং ট্যাম)।

তার মতে, ২০২১-২০২২ সালে যেসব প্রদেশ এবং শহরগুলিতে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল, সেগুলি এখনও পর্যন্ত স্থিতিশীল রয়েছে। "উদাহরণস্বরূপ, বাক নিন এবং বাক গিয়াং-এর মতো কিছু প্রদেশ, যেখানে অতীতে রিয়েল এস্টেট খুব বেশি ছিল, এখন পর্যন্ত দাম বাড়েনি, এমনকি কমেও গেছে। প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও শান্ত থাকার কারণ হল প্রচুর সরবরাহ রয়েছে, বিশেষ করে জমির অংশে, কিন্তু বর্তমানে চাহিদা কম। বর্তমানে, হ্যানয়ে নগদ প্রবাহ এখনও স্থবির এবং প্রদেশগুলিতে ছড়িয়ে পড়েনি," তিনি বলেন।

তিনি বলেন যে বর্তমানে, কিছু বিনিয়োগকারী তাদের বিনিয়োগের প্রবণতা প্রদেশ এবং শহরগুলিতে স্থানান্তর করতে শুরু করেছেন যেখানে ভালো অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, সমকালীন অবকাঠামো এবং তুলনামূলকভাবে কম দাম রয়েছে। তবে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীর এখনও একটি প্রতিরক্ষামূলক মানসিকতা রয়েছে, তাই তারা দ্রুত বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেন না।

"২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে জমির অংশ আরও ভালো তারল্য অর্জন করবে এবং আরও প্রাণবন্ত হবে," তিনি বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মার্কেট ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ লে দিন চুং বলেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আগে জমির বাজার অনেক জায়গায় আরও সমান উন্নয়নের সাক্ষী হতে পারবে না। যাইহোক, বর্তমানে জমিতে বিনিয়োগের জন্য একটি মধ্যমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন, যার মধ্যে কমপক্ষে ১ থেকে ৩ বছরের মূলধন পুনরুদ্ধারের সময়কাল থাকবে, দ্রুত "সার্ফ" আশা করার পরিবর্তে।

"কিছু বিনিয়োগকারী এমন কিছু এলাকায় জমি কেনার জন্য তাদের যাত্রা শুরু করেছেন যেখানে সাম্প্রতিক সময়ে দাম তীব্রভাবে বাড়েনি। এই লোকেরা সক্রিয় হওয়ার প্রবণতা দেখাচ্ছে, কারণ ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, দেশের ১০৫টি শহর ও শহরে জমি ভাগ করে বিক্রি করার অনুমতি নেই," তিনি বলেন।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, জমির বাজারে সমান উন্নয়ন দেখা যেতে পারে (চিত্র: ডুয়ং ট্যাম)।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নগুয়েন কোক আন বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে যখন ব্যবসার পুনর্গঠন প্রচেষ্টার সাথে আইনগুলি কার্যকর হবে, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার একত্রীকরণের সময়কালে প্রবেশ করবে, যা ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই আরও স্থিতিশীলতা আনবে। অস্থির কারণগুলি সমাধান করা হলে এবং বাস্তবায়িত সহায়তা নীতিগুলি স্পষ্ট কার্যকারিতা দেখাতে শুরু করলে বাজারের মনোভাব আরও ইতিবাচক হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

তাঁর মতে, এই সময়কালে প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং নগদ প্রবাহের রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিকে উচ্চ অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। আর্থিক কারণগুলির উন্নতির সাথে সাথে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসের মতো উচ্চ-মূল্যের পণ্যগুলিও লেনদেনের পরিমাণে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে।

সেই অনুযায়ী, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত সময়কাল রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সূচনা করতে পারে। এই সময়ে, মানুষ দীর্ঘমেয়াদী লাভের উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করে বিনিয়োগের চাহিদার দিকে আরও বেশি মনোযোগ দেবে। এই পরিবর্তন জমি এবং ভিলা পণ্যের জন্য সুবিধা তৈরি করবে, বিশেষ করে অবকাঠামোগত উন্নয়নের সম্ভাবনা এবং ভালো ট্র্যাফিক সংযোগের সম্ভাবনাযুক্ত এলাকাগুলিতে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm