৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, আমার কি ব্যাংকে জমানো উচিত নাকি ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

বর্তমানে থান জুয়ান জেলায় ( হ্যানয় ) তার বাবা-মায়ের সাথে বসবাস করছেন, মিঃ কোওক ট্রুং এবং তার স্ত্রীর হাতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকা সত্ত্বেও তাদের বাড়ি কেনার কোনও প্রয়োজন নেই।

মিঃ ট্রুং তার বাবা-মায়ের বাড়ির কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করছেন, তারপর মাসিক নগদ প্রবাহের জন্য এটি ভাড়া দেবেন। যদি তাকে অন্যত্র চলে যেতে হয়, তাহলে তার এবং তার স্ত্রীর ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি থাকবে, যা উভয় পক্ষের জন্যই সুবিধাজনক।

তবে, মিঃ ট্রুং-এর স্ত্রী এই পরিকল্পনার সাথে একমত ছিলেন না। তিনি ভেবেছিলেন যে প্রতিটি পয়সা আদায় করা অর্থের অপচয়। শুধু তাই নয়, অ্যাপার্টমেন্টটি যত বেশি সময় ধরে থাকবে, ততই এটি ক্ষয়িষ্ণু হবে এবং মূল্য হারাবে। তার স্ত্রী ভেবেছিলেন যে ব্যাংকে টাকা জমানো এবং মাসিক সুদ পাওয়া ভালো হবে।

জরিপে দেখা গেছে যে মে মাসের শুরু থেকে ব্যাংকগুলির সুদের হার হ্রাস পেয়েছে। একটি ব্যাংকে, ১-৫ মাস মেয়াদী ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কম আমানতের জন্য অনলাইন সুদের হার ০.৬% কমে ৫.৪%/বছরে হয়েছে। ৬-৭ মাস মেয়াদী আমানতের সুদের হার ০.২% কমে ৭.৭%/বছরে হয়েছে; এবং ৮-৯ মাস মেয়াদী আমানতের জন্যও এটি ০.২% কমে ৭.৯%/বছরে হয়েছে।

১০-১৩ মাস মেয়াদী আমানতের সুদের হার আগের ৭.৯% হারের তুলনায় প্রতি বছর ৭.৭% কমেছে। ১৫ মাস বা তার বেশি মেয়াদী আমানত এখন প্রতি বছর মাত্র ৬.৯% হারে তালিকাভুক্ত, যা আগের তুলনায় ০.২% কম।

এদিকে, থান জুয়ান এলাকায় অনেক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, ৮০ - ১৩০ বর্গমিটার আয়তনের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য। ভাড়ার দাম ১০ - ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের উপর নির্ভর করে।

উদাহরণস্বরূপ, নগুয়েন হুই তুং-এর ইম্পেরিয়া গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ ৮৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে ১ কোটি ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং; ১০২ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে ২ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং।

মাই সন টাওয়ারে (নুয়েন হুই তুং-এ) ৮০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টটি প্রতি মাসে ১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়ায়। গোল্ড সিজন নুয়েন তুয়ান-এ ৯০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার মূল্য প্রতি মাসে ১৭ থেকে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

বিনিয়োগকারীরা ভাবছেন যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন এবং ভাড়া দেবেন, নাকি সুদের জন্য ব্যাংকে জমা রাখবেন। (ছবি: হোয়াং হা)

কোন বিকল্পটি বেছে নেবেন?

এই ক্ষেত্রে সুপারিশ প্রদান করে, VietNamNet প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, EZ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (EZ প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে প্রতিটি সময় এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন।

"বর্তমান সময়ে, যখন সুদের হার বেশি এবং বাড়ির দামও বেড়ে গেছে, তখন বাড়ি কেনা এবং তারপর ভাড়া দেওয়া কার্যকর হবে না। কারণ হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব ব্যয়বহুল, প্রায় 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে আপনি কেবল 2-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন। আপনি যদি এটি ভাড়া দেন, তাহলে আপনি প্রতি মাসে প্রায় 10-12 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট পেতে পারেন।"

এদিকে, যদি আপনি ৭%/বছর সুদের হারে ব্যাংকে টাকা সঞ্চয় করেন, তাহলে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে ভাড়া দেওয়ার চেয়ে বেশি কার্যকর হবে,” মিঃ টোয়ান বলেন।

তবে, মিঃ টোয়ান বলেন যে যদি মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি পায়, তাহলে কখনও কখনও মানুষ অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মাধ্যমে আর্থিক খরচের কিছু অংশ পূরণ করার জন্য ভাড়া পাওয়ার আশা করে। এর পাশাপাশি, তারা বাড়ির দাম বাড়ানোর এবং মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে সম্পত্তি রাখার আশা করে। যদি তারা এটি ভাড়া দিতে না পারে, তাহলে তারা সেখানে থাকতে পারে, এটিও একটি বিকল্প।

"প্রত্যেক ব্যক্তির রুচি আলাদা, গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল কেনার জন্য সঠিক রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়া। কিন্তু স্বল্পমেয়াদে, আপনার বাড়ি কেনা উচিত নয়, বরং নিরাপদ বিকল্প হিসেবে ব্যাংকে টাকা জমানো উচিত। যেহেতু বাড়ির দাম বেশি, ভবিষ্যতে দাম বৃদ্ধি খুব বেশি হবে না। আগামী ২-৩ বছরে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন, কিন্তু পরের বছরে, এটি কার্যকর হবে না। এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ফলে সরবরাহ কম, নতুন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে, তাই এটি আর্থিক ক্ষতির কারণ হবে," মিঃ টোয়ান আরও বিশ্লেষণ করেন।

এদিকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VIRES)-এর একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ব্যাংকগুলি একটি নিরাপদ এবং কার্যকর বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে রয়ে গেছে, উচ্চ সুদের হার প্রদান করে এবং সমস্ত বিনিয়োগকারীদের জন্য বাস্তবায়ন করা সহজ, এবং এই প্রবণতা ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের মাঝামাঝি পর্যন্ত অব্যাহত রয়েছে।

আন্তর্জাতিক সামষ্টিক পরিবেশের ঝুঁকি এবং অনিশ্চয়তা এখনও শেষ হয়নি এমন প্রেক্ষাপটে, ২০২৩ সালে অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলের তুলনায় এটি এখনও ভালো, নিরাপদ এবং আকর্ষণীয় মুনাফা বয়ে আনবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

তবে, ২০২৩ সালের মার্চ থেকে এখন পর্যন্ত, সঞ্চয় সুদের হার ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি ঋণের সুদের হারকে সমর্থন করার জন্য আমানতের সুদের হার কমিয়েছে। একই সাথে, স্টেট ব্যাংক ব্যবসা এবং জনগণকে সহায়তা করার জন্য সুদের হার কমিয়ে আনবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে আমানতের সুদের হার হ্রাস পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।

অতএব, VIRES বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীরা নমনীয় এবং উপযুক্ত শর্তাবলী সহ সঞ্চয় চ্যানেলগুলি গঠন করার কথা বিবেচনা করতে পারেন যাতে তারা দ্রুত উচ্চ মুনাফার হার সহ অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে স্যুইচ করতে পারেন।

হ্যানয়ে পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম দেখে অবাক হয়ে হ্যানয়ে "আপনার স্যুটকেস নিয়ে আসুন এবং চলে যান" - ভাড়ার দাম বেশ বেশি। ইতিমধ্যে, অনেকেই প্রতি মাসে ১০ - ১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চাইছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস