সামাজিক আবাসনের অভাব এবং অবিক্রীত উভয়েরই একটি ঘটনা রয়েছে।

সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন "অবিক্রীত"

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে তৃতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে বিক্রয়ের জন্য ২৫০ টিরও বেশি আবাসন প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে, যার বেশিরভাগই প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়। প্রায় ২০,০০০ পণ্য বাজারে সরবরাহ করা হচ্ছে।

পুরাতন প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের সরবরাহের পাশাপাশি, বাজারে ক্যান থো , লাও কাই, হো চি মিন সিটি, হাই ফং-এর মতো কিছু এলাকায় নতুন খোলা প্রকল্পগুলি থেকে নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে... অনেক প্রকল্প সম্প্রসারিত হয়েছে, শুরু হয়েছে, পুনরায় চালু করা হয়েছে...

সরবরাহ কাঠামো এখনও বেশিরভাগই নিম্ন-উচ্চমানের পণ্য এবং জমির প্লট, যা দেশের মোট আবাসন সরবরাহের ৫৪%।

মধ্যম মানের (VND২৫-৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটার) এবং উচ্চমানের (VND৫০-৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটার) অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলি ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, যা বিক্রয়ের জন্য মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৬%।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের নিচে) এখনও দুর্লভ, কিছু স্তর ২ এবং ৩ প্রদেশ এবং শহরগুলিতে এটি সংখ্যায় কম দেখা যাচ্ছে। ২০১৯ সালের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ৯৮% কমেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, VARS অনুসারে, সামাজিক আবাসনের ঘটনাটি অভাবগ্রস্ত এবং অবিক্রীত উভয়ই। হাই ফং এবং দা নাং-এ সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি চালু হওয়ার সাথে সাথেই বিক্রি হয়ে যায়, যেখানে শিল্প রাজধানী বাক নিন একাধিক অফার সত্ত্বেও তার ইনভেন্টরির মাত্র এক-তৃতীয়াংশ বিক্রি করেছে।

একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে (ছবি: হা ফং)।

গত আগস্টে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে পাঠানো এক প্রতিবেদনে, বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি বলেছে যে যদিও বাক নিন প্রদেশ কয়েক হাজার শ্রমিকের বাড়ি তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে, তবুও মনে হচ্ছে প্রদেশে কর্মরত শ্রমিকরা শ্রমিকদের বাড়ি কিনতে আগ্রহী নন।

তদনুসারে, বাক নিনহ-এ ৭টি সম্পূর্ণ এবং আংশিকভাবে সম্পন্ন শ্রমিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে, যা বাজারকে প্রায় ৪,০০০ সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করে, শিল্প পার্কগুলিতে বাড়ি কেনার জন্য নিবন্ধনকারী কর্মীর সংখ্যা খুবই কম।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে সম্প্রতি, প্রকল্প মালিকরা ১,৬৮১টি শ্রমিক আবাসন ইউনিট বিক্রির বিজ্ঞাপন দিয়েছেন, কিন্তু খুব কমই বিক্রি হয়েছে। বর্তমানে ৭টি প্রকল্পে এখনও ১,৩২৪টি ইউনিট বাকি রয়েছে।

সম্প্রতি, সরকারের কাছে পাঠানো সংশোধিত আবাসন আইনের খসড়া গ্রহণ, সংশোধন এবং সম্পূর্ণকরণ সংক্রান্ত প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে দেশব্যাপী ১৫টি এলাকায় রাজ্যের মালিকানাধীন সামাজিক আবাসন রয়েছে যার মোট ১৫,৮৪১টি ইউনিট রয়েছে। যার মধ্যে ১২,১৬২টি ইউনিট ভাড়া দেওয়া হয়েছে, ১,৩৮০টি ইউনিট ভাড়া দেওয়া হয়েছে (বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশ এবং ভিন লং প্রদেশে), ৯২৯টি ইউনিট বিক্রি করা হয়েছে এবং ৭৫০টি ইউনিট এখনও খালি রয়েছে কারণ কোনও ভাড়াটে/ভাড়া-ক্রেতা নেই অথবা ভাড়াটেরা লিজের মেয়াদ শেষ করে ফেলেছে এবং আর প্রয়োজন না থাকায় এটি ফেরত দিয়েছে। হো চি মিন সিটির ৬২০টি ইউনিটের এই আবাসন তহবিল ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয়ের পরিস্থিতি সম্পর্কে কোনও নির্দিষ্ট প্রতিবেদন নেই।

দা নাং সিটিতে রাজ্যের মালিকানাধীন ১০,৫৭৯টি সামাজিক আবাসন ইউনিট রয়েছে, তবে ভাড়া দেওয়ার কোনও ঘটনা নেই, কেবল ভাড়া দেওয়ার ঘটনা রয়েছে। শহরটি ৮৪৬টি ইউনিট বিক্রির অনুমতির জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে রিপোর্ট করার জন্য একটি প্রকল্প প্রস্তুত করেছে এবং ৬১৬টি ইউনিট বিক্রি করেছে।

লক্ষ্য দর্শকদের সংখ্যা বৃদ্ধি করা প্রয়োজন

নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে ভাড়া ক্রয়ের পদ্ধতি অনুমোদন করলে সুবিধাভোগী সংখ্যা কম হবে, যার ফলে ভাড়া আবাসন তহবিল হ্রাস পাবে। একই সাথে, ভাড়া ক্রয়ের অনুমতি দিলে "চিতাবাঘের চামড়া" ধরণের মালিকানা তৈরি হবে: একটি প্রকল্প বা ভবনে, ব্যক্তিগত মালিকানা এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানা উভয়ই থাকে, যার ফলে ব্যবস্থাপনা, ব্যবহার এবং পরিচালনায় অসুবিধা দেখা দেয়।

এছাড়াও, আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা অনুসারে, চীন, কোরিয়া, সিঙ্গাপুর সহ বেশিরভাগ দেশ... রাষ্ট্রীয় বাজেটের সাথে সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ করার সময়, শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য এটি ব্যবহার করে।

সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন উভয়ই অভাবগ্রস্ত এবং অবিক্রীত (ছবি: হা ফং)

এক হাজারেরও বেশি শ্রমিকের বাড়ির ক্রেতা না থাকার কারণ ব্যাখ্যা করে, বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি বলেছে যে বেশিরভাগ শ্রমিক অন্যান্য প্রদেশের, তাদের বসবাসের জায়গা অস্থির, তারা প্রায়শই চাকরি পরিবর্তন করে এবং স্থানান্তর করে। অন্যদিকে, শ্রমিকদের আয় এখনও কম, তাই সাম্প্রতিক সময়ে বাক নিনে শ্রমিকদের বাড়ির বিক্রয়, লিজ এবং ভাড়া-ক্রয় খুব ধীর গতিতে চলছে।

শ্রমিকদের আবাসনের আকর্ষণ বৃদ্ধির জন্য, বক নিন প্রদেশ নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে শ্রমিকদের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের জন্য আরও বিশেষ প্রণোদনা ব্যবস্থা অধ্যয়ন এবং পরিপূরক করার সুপারিশ করে। এর সাথে এই ধরণের আবাসনের ব্যবস্থাপনা এবং সমকালীন উন্নয়নের জন্য মান, প্রবিধান, নির্দিষ্ট প্রবিধান এবং নির্দেশাবলীর একটি ব্যবস্থা রয়েছে।

প্রদেশটি নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে বৃহৎ আকারের সামাজিক আবাসন প্রকল্পে সমন্বিত প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পর্কিত নিয়মকানুন এবং নীতিমালা অধ্যয়ন এবং সংশোধন করার সুপারিশ করেছে, যাতে সামাজিক বিষয়গুলির আয় এবং ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সামাজিক আবাসনের দাম হ্রাসের লক্ষ্য নিশ্চিত করা যায়।

একই সাথে, পূর্ণাঙ্গ অবকাঠামো সহ বৃহৎ আকারের সামাজিক আবাসন এলাকার ক্ষেত্রে বিক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি নির্দিষ্ট করুন।

বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিকোণ থেকে, VARS রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ নগুয়েন হোয়াং নাম বলেছেন যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হলেও, সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও চাহিদা পূরণ করতে সক্ষম হবে না। এদিকে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন, নির্মাণ এবং বিক্রয় প্রক্রিয়ায় এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে, আইনি প্রক্রিয়া থেকে শুরু করে প্রবিধান এবং ক্রয়ের শর্তাবলী এবং নীতিমালার জন্য যোগ্য মামলা পর্যন্ত।

মিঃ ন্যাম পরামর্শ দেন যে আবাসন নীতি সকল সামাজিক শ্রেণীর জন্য লক্ষ্য করা উচিত। সামাজিক আবাসন নীতির সুবিধাভোগীদের উপর নিয়ন্ত্রণ আরও উপযুক্ত করে পরিবর্তন করা উচিত। সামাজিক আবাসন ধনীদের কাছে বিক্রয়ের জন্য নয়, বরং করযোগ্য আয় এবং সঞ্চয় যাদের আছে, কিন্তু উচ্চ মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে পারে না তাদের জন্যও লক্ষ্য করা উচিত।

"সামাজিক আবাসনের চাহিদা বিশাল, কিন্তু কঠিন সময়ে ব্যবসাগুলিকে পুনরুদ্ধার করতে এবং নিম্ন আয়ের মানুষদের বসতি স্থাপনের সুযোগ পেতে সহায়তা করার লক্ষ্য অর্জনের জন্য উন্নয়ন পরিকল্পনা সাবধানতার সাথে গণনা করা প্রয়োজন," মিঃ ন্যাম জোর দিয়ে বলেন।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm