এটি ক্রেতা, বিক্রেতা এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সংযুক্ত করার জন্য একটি অপরিহার্য লিঙ্ক, যা লেনদেনের সাথে জড়িত তিনটি পক্ষের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে।

নোটারি অফিস - আইন ও অর্থের "ক্রসরোড"

একটি নোটারি অফিস হল একটি স্বাধীন সংস্থা, যা রাষ্ট্রের অনুমোদনের অধীনে কাজ করে এবং আর্থিক লেনদেনে লেনদেন, চুক্তি এবং নথির সত্যতা এবং বৈধতা, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ঋণের সাথে সম্পর্কিত, প্রত্যয়ন এবং নিশ্চিতকরণের মূল কাজ। ঋণগ্রহীতাদের জন্য, একটি নোটারি অফিস কেবল একটি সার্টিফিকেশন সংস্থাই নয় বরং একটি দৃঢ় "আইনি ভিত্তি" যা সমস্ত লেনদেনের বৈধতা এবং সুরক্ষা নিশ্চিত করে। ঋণের নথি, বাড়ি কেনার চুক্তি, বা ব্যাংকে সম্পত্তি বন্ধকী লেনদেন নোটারাইজ করা ঋণগ্রহীতাদের অধিকার রক্ষার জন্য বাধ্যতামূলক পদ্ধতি।

ছবি ১.png

এছাড়াও, নোটারি অফিস নিশ্চিত করে যে চুক্তি স্বাক্ষর পর্যায় থেকে শুরু করে বন্ধকী নিবন্ধন পর্যায় পর্যন্ত সম্পূর্ণ ঋণ লেনদেন প্রক্রিয়া আইনি নিয়ম মেনে পরিচালিত হয়। এটি ব্যাংক এবং ঋণগ্রহীতা উভয়ের জন্যই স্বচ্ছতা, স্পষ্টতা এবং ন্যায্যতা নিয়ে আসে। নোটারি অফিসের সহায়তায়, ঋণগ্রহীতারা নিশ্চিত থাকতে পারেন যে জটিল আর্থিক লেনদেন প্রক্রিয়া জুড়ে তাদের অধিকার সুরক্ষিত থাকবে।

লেনদেনের মূল্যের উপর নির্ভর করে নোটারি ফি প্রায়শই পরিবর্তিত হয় এবং গৃহ ঋণের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য খরচও রয়েছে যেমন ঋণ প্রক্রিয়াকরণ ফি, বন্ধকী নিবন্ধন ফি ইত্যাদি।

নোটারি অফিসের সাথে কাজের প্রক্রিয়া - সম্পদ বৈধ করার জন্য "মই"

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত থাকার সময়, নোটারি অফিসের সাথে কাজ করা কেবল একটি বাধ্যতামূলক পদক্ষেপই নয় বরং চুক্তি এবং লেনদেনের সত্যতা/বৈধতা প্রমাণ করার জন্য, স্থানান্তর প্রক্রিয়া জুড়ে স্বচ্ছতা এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

ছবি ২.png

এই প্রক্রিয়াটিতে নিম্নলিখিত মৌলিক পদক্ষেপগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

- সম্পূর্ণ নথি প্রস্তুত করুন: ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের অবশ্যই জমির মালিকানা শংসাপত্র (লাল বই), বিক্রয় চুক্তি, ব্যক্তিগত নথি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথির মতো সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করতে হবে। সম্পূর্ণ এবং নির্ভুল নথি নিশ্চিত করা আইনি ঝুঁকি কমাতে এবং দীর্ঘ প্রক্রিয়াকরণ সময় এড়াতে সহায়তা করে।

- যোগাযোগ করুন এবং অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করুন: প্রক্রিয়াটি সময়সূচী অনুসারে সম্পন্ন হয়েছে তা নিশ্চিত করতে এবং অপেক্ষা এড়াতে, পক্ষগুলিকে লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত এলাকার উপযুক্ত নোটারি অফিসের সাথে সক্রিয়ভাবে যোগাযোগ করতে হবে। এটি কেবল সময়কে সর্বোত্তম করতে সহায়তা করে না বরং লেনদেনের অগ্রগতি আরও ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ করতেও পক্ষগুলিকে সহায়তা করে।

- চুক্তির নোটারাইজেশন: নোটারাইজেশন অধিবেশনে, নোটারি আইনি নথিগুলি সাবধানে পরীক্ষা করবেন, নিশ্চিত করবেন যে লেনদেনগুলি আইনের বিধানগুলির সাথে সম্পূর্ণরূপে সঙ্গতিপূর্ণ। বৈধতা নিশ্চিত করার পরে, নোটারি চুক্তিটি প্রমাণীকরণের জন্য এগিয়ে যাবেন। এটি নিশ্চিত করে যে চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী আইনত বৈধ, জড়িত পক্ষগুলির অধিকার রক্ষা করে।

- নোটারি ফি প্রদান: সফল নোটারাইজেশনের পর, পক্ষগুলিকে চুক্তি নোটারাইজেশন ফি, পরিষেবা ফি এবং সম্পত্তির মালিকানা এবং বন্ধকী নিবন্ধন সম্পর্কিত খরচের মতো ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

ব্যাংক থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের মাধ্যমে ঋণ যাত্রা আরও সুবিধাজনক।

যখন বাড়ি কেনার লেনদেন আইনত সুরক্ষিত হয়ে যায়, তখন স্বপ্নের বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য উপযুক্ত আর্থিক সমাধান খুঁজে বের করা আগের চেয়েও বেশি প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে। একটি জরিপ অনুসারে, বাজারে বর্তমানে বিভিন্ন নীতি সহ অনেক পছন্দসই গৃহ ঋণ প্যাকেজ রয়েছে, বিশেষ করে কাসিকর্নব্যাঙ্ক (কেব্যাঙ্ক) হো চি মিন সিটি শাখার ঋণ প্যাকেজ - এটি কেবল প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারের কারণেই নয় বরং উল্লেখযোগ্য ব্যয় প্রণোদনার কারণেও একটি "মূল্যবান" পছন্দ।

KBank-এর ঋণ প্যাকেজের একটি উল্লেখযোগ্য দিক হল ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত প্রক্রিয়াকরণ ফি ফেরত দেওয়া, যা ঋণগ্রহীতাদের প্রাথমিক খরচ কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ লিভারেজ হিসেবে কাজ করে।

আনহ ৩.jpg

আইনি ফি-র চাপের মুখোমুখি হওয়ার পরিবর্তে, ঋণগ্রহীতারা এই বিনামূল্যের অর্থের সুবিধা গ্রহণ করে বাড়ির অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ দিক যেমন অভ্যন্তরীণ সাজসজ্জা, থাকার জায়গা আপগ্রেড করা বা প্রয়োজনীয় সংস্কারে বিনিয়োগ করতে পারেন। যেসব ফি ফেরত দিতে হবে তার মধ্যে রয়েছে: মূল্যায়ন ফি, বন্ধকী চুক্তি নোটারাইজেশন ফি, বন্ধকী নিবন্ধন ফি, আইনি ফি। বিশেষ করে, KBank ঋণের সময়কালে অগ্নি বীমা ফিও মওকুফ করে, যার সবকটিই গ্রাহকদের আর্থিক বোঝা কমাতে সহায়তা করে।

এছাড়াও, KBank প্রথম ৩ বছরের জন্য মাত্র ৬.২৫%/বছর সুদের হারে প্রণোদনা প্রদান করে, যা বর্তমানে বাজারে সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক বলে বিবেচিত হয়। দীর্ঘ সময় ধরে স্থিতিশীল সুদের হারের সাথে, গ্রাহকরা সুদের হারের ওঠানামা নিয়ে চিন্তা না করেই দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক পরিকল্পনা করার জন্য নিশ্চিন্ত থাকতে পারেন। এটি উদ্যোগ, নমনীয়তা নিয়ে আসে এবং ঋণগ্রহীতাদের তাদের স্বপ্নের বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগটি আগের চেয়ে আরও সুবিধাজনকভাবে উপলব্ধি করতে সহায়তা করে।

KBank-এর গৃহ ঋণ প্রণোদনা কর্মসূচির বিস্তারিত তথ্য এখানে: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

KBank হোম লোনের তথ্যের জন্য নিবন্ধন করুন: https://kbankwbg.co/46YuMAh

ফুওং ডাং