সেই দিকনির্দেশনা থেকে, টাসেকো ল্যান্ড একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ কৌশল প্রদর্শন করছে: পরিষ্কার জমি তহবিল সংগ্রহকে অগ্রাধিকার দেওয়া, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা এবং বাস্তবায়ন ক্ষমতা উন্নত করা। যেকোনো মূল্যে সম্প্রসারণের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, এন্টারপ্রাইজটি একটি সতর্ক কিন্তু টেকসই পদ্ধতি বেছে নেয়, যার ফলে ধীরে ধীরে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের ভিত্তি তৈরি হয়।
প্রায় ১,০০০ হেক্টর জমি তহবিল সংগ্রহ, পরিষ্কার জমিকে অগ্রাধিকার - স্পষ্ট আইনি অবস্থা
বহু বছর ধরে, তাসেকো ল্যান্ড গভীরতার একটি কৌশল অনুসরণ করে আসছে: যথেষ্ট পরিমাণে ভূমি তহবিল তৈরি করা, তবে আইনি গুণমান এবং বাস্তব বাস্তবায়ন ক্ষমতা সহ। ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত, এন্টারপ্রাইজটি অনেক গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় প্রায় ১,০০০ হেক্টর জমি তহবিলের মালিক। এটি লক্ষণীয় যে এর ৪৩০ হেক্টরেরও বেশি ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স (GPMB) সম্পন্ন করেছে, যা মোট ভূমি তহবিলের প্রায় ৪৬%। বৃহৎ আকারের রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের সাধারণ স্তরের তুলনায় এটি একটি উচ্চ হার, কারণ বর্তমানে ক্ষতিপূরণ সমস্যা বা অসম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়ার কারণে অনেক প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে।
বর্তমান কঠিন প্রেক্ষাপটে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি যে বিপুল পরিমাণ জমি ছাড়পত্র সম্পন্ন করতে পারে তা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে কার্যকরভাবে সমন্বয় করার এবং প্রস্তুতির একটি গুরুতর স্তরের ইঙ্গিত দেয়। টাসেকো ল্যান্ডের জন্য, ভূমি তহবিল কেবল স্কেল সম্প্রসারণের জন্য একটি বিষয় নয় বরং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনার জন্য কার্যকরী নিরাপত্তা এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য একটি "মূল সম্পদ"।
পরিষ্কার জমির ক্রমবর্ধমান পোর্টফোলিও কোম্পানির সতর্ক উন্নয়ন দর্শনকেও প্রতিফলিত করে: আনুষ্ঠানিক স্কেলের পিছনে না ছুটে বরং বাস্তবে ব্যবহারযোগ্য জমির উপর মনোযোগ দেওয়া। তাসেকোর পরিষ্কার জমি তহবিলের বেশিরভাগই দ্রুত নগরায়ন, সুন্দর অবস্থান এবং সম্পন্ন অবকাঠামো যেমন হ্যানয় , বাক নিন, থাই নগুয়েন, থান হোয়া, নিন বিন, হাই ফং, কোয়াং ট্রাই... প্রদেশ এবং শহরগুলিতে অবস্থিত যেখানে দ্রুত নগরায়ন, সুন্দর অবস্থান এবং সম্পূর্ণ অবকাঠামো রয়েছে... এটি কোম্পানিকে পণ্য উন্নয়নে অনেক বিকল্প পেতে সাহায্য করে, বৃহৎ আকারের নগর এলাকা থেকে শুরু করে শিল্প পার্ক - এমন একটি অংশ যা উত্তরে FDI মূলধনকে জোরালোভাবে আকর্ষণ করছে।
এই পদ্ধতি ভবিষ্যতে মূলধন শোষণের ক্ষেত্রেও সুবিধা বয়ে আনবে। যখন আইনি ব্যবস্থা আগে থেকেই মানসম্মত করা হয়, তখন ব্যবসাগুলি সক্রিয়ভাবে ব্যবসা করার জন্য সঠিক সময় বেছে নিতে পারে, বাজারে অনেক ক্ষেত্রে যেমন দীর্ঘস্থায়ী মূলধন স্থবিরতার ঝুঁকি এড়াতে পারে। ক্রমবর্ধমান দুর্লভ পরিষ্কার জমি সরবরাহের প্রেক্ষাপটে, বাজার পুনরুদ্ধার চক্রের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য টাসেকো ল্যান্ডকে ভাল অবস্থানে মূল্যায়ন করা হয়।
জমি অধিগ্রহণের ইতিবাচক অগ্রগতি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের জন্য গতি তৈরি করে
জমির তহবিল সংগ্রহের পাশাপাশি, সাম্প্রতিক সময়ে তাসেকো ল্যান্ডের সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেছে। মূল প্রকল্পগুলি পরিকল্পনা অনুসারে আইনি প্রক্রিয়া এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করছে, এবং অনেক ক্ষেত্রে, এমনকি প্রত্যাশাকেও ছাড়িয়ে গেছে। ডুয়ে তিয়েনের ১১৫-হেক্টর নগর এলাকায়, সাইট ক্লিয়ারেন্সের হার ৯৫% এ পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৫০.৫ হেক্টর জমি জমি বরাদ্দ করা হয়েছে - যার অর্থ ব্যবসাগুলি অবিলম্বে অবকাঠামো স্থাপন করতে পারে এবং ২০২৬ সালের মধ্যে ব্যবসা শুরু করতে পারে।
শিল্প পার্ক খাতে, তাসেকো ডং ভ্যান ৩ শিল্প পার্ক প্রকল্পটিও জমি ছাড়পত্রের চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে যাতে আগামী সময়ে রাজস্ব স্বীকৃতি নিশ্চিত করা যায়।
এছাড়াও, তাসেকো ল্যান্ড সক্রিয়ভাবে এবং জোরালোভাবে সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ বাস্তবায়ন করছে, যেমন: তাসেকো মে লিন প্রকল্প, তাসেকো নাম সং কাউ (থাই নগুয়েন), লুওং নিন নগর এলাকা (কোয়াং ট্রাই), ট্যাম সন নগর এলাকা (বাক নিন), থুই নগুয়েন শিল্প পার্ক (হাই ফং)... সাইট ক্লিয়ারেন্স ত্বরান্বিত করার ক্ষমতা - যা আজকের বাজারের সবচেয়ে বড় বাধা - তাসেকো ল্যান্ডকে প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কমাতে সাহায্য করার একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হয়ে উঠেছে, শীঘ্রই ব্যবসার জন্য পণ্য থাকবে।
সাইট ক্লিয়ারেন্সের ইতিবাচক অগ্রগতি এন্টারপ্রাইজের সম্পদ কাঠামোতে পরিবর্তন এনেছে। বর্তমানে ইনভেন্টরি ৭,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা মোট সম্পদের প্রায় ৫৫% - যার বেশিরভাগই এমন প্রকল্প থেকে আসে যা আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং "পরিচালনার জন্য প্রস্তুত" অবস্থায় রেকর্ড করা হয়েছে। এটি প্রতিফলিত করে যে তাসেকোর ভূমি তহবিল অচল নয়, "কাগজ" সম্পদ নয়, বরং এমন একটি পর্যায়ে চলে গেছে যা পরবর্তী চক্রে প্রকৃত নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে।
আইনি ভিত্তি এবং সমলয় প্রক্রিয়াজাত ভূমি তহবিলের উপর ভিত্তি করে, টাসেকো ল্যান্ড ২০২৫-২০৩০ সময়কালের জন্য একটি সতর্ক কিন্তু স্পষ্ট প্রবৃদ্ধি পরিকল্পনা নির্ধারণ করে। ২০২৬ সালে ১২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা বাজারের প্রত্যাশার উপর নয়, বরং পূর্ণ আইনি মর্যাদা, সাইট ক্লিয়ারেন্স সহ প্রকল্পগুলির উপর ভিত্তি করে তৈরি এবং পরিস্থিতি অনুকূল হলেই বাস্তবায়ন করা যেতে পারে।
বাজারের এমন এক প্রেক্ষাপটে যেখানে স্বচ্ছতা এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রস্তুতির প্রয়োজন, তাসেকো ল্যান্ড ভিত্তি শক্তিশালী করার পথ বেছে নেয়: পরিষ্কার জমির অনুপাত বৃদ্ধি করা, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা এবং একটি দৃঢ় রোডম্যাপ বাস্তবায়ন করা। তীব্র প্রবৃদ্ধির পিছনে না ছুটে, এন্টারপ্রাইজটি পরবর্তী বছরগুলিতে ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য একটি যুগান্তকারী গতি তৈরি করতে প্রস্তুত থাকার জন্য একটি স্থিতিশীল ভিত্তি তৈরিকে অগ্রাধিকার দেয়।
সূত্র: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html
মন্তব্য (0)