বছরের শেষে, কোন রিয়েল এস্টেট বিভাগ নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে

বিশেষজ্ঞদের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট, মূলত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, বাজারে নেতৃত্ব দিতে থাকবে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির শহরতলির অঞ্চলগুলি থেকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অবদান রাখা হবে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে টানা ২২টি প্রান্তিক ধরে দাম বৃদ্ধি দেখা গেছে, বিশেষ করে ২০২৩ সালের শেষ থেকে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত এটি "গরম" ছিল।

স্যাভিলসের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রাথমিক মূল্য ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬% এবং বছরের পর বছর ২৮% বেশি। এই দাম হো চি মিন সিটির গড় দামকে ছাড়িয়ে গেছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে সরবরাহের অভাবের কারণে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে। এই মূল্য বৃদ্ধির কারণ হল মধ্যম এবং উচ্চমানের সরবরাহ, যা নতুন সরবরাহের ৯৮%, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাব রয়েছে।

এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে কারণ স্বল্পমেয়াদে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে কোনও বড় পরিবর্তন আসবে না।

" হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ৫০ থেকে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে, ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় নেই বললেই চলে। বছরের শেষ মাসগুলিতে এই দাম বৃদ্ধির ধারা অব্যাহত থাকবে ," মিঃ চুং বলেন।

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে অদূর ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব একটা কমবে না, তাই এটি এখনও এমন একটি অংশ যা বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করে।

বছরের শেষে কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করবে? (ছবি: মিন ডুক)।

হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমির প্লটের দাম বাড়বে

২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতেও হ্যানয়ের শহরতলির জমির অংশ "উত্তপ্ত" হয়। সাধারণত, ড্যান ফুওং, হোয়াই ডুক, মে লিন, ডং আন ... জেলার কিছু কমিউনে, অনেক জমির প্লটের বিক্রয় মূল্য ১২০-১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার, যা বছরের শুরুতে বিক্রয় মূল্যের তুলনায় ২০-৩০% বেশি। জমির দাম "সিংহাসনে" ফিরে আসার কারণ হল এই জেলাগুলিতে নির্মিত অবকাঠামো এবং বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি এবং প্রায় সম্পন্ন হতে চলেছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহের মতে: “ যখন রিয়েল এস্টেট বাজার জমজমাট থাকে, বিশেষ করে অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্ভাবনাময় এবং সুবিধাজনক ট্র্যাফিক অবকাঠামোযুক্ত এলাকায়, তখন জমি সর্বদা বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকে।

তবে, গত ২ বছরে, লেনদেন এবং সুদ কমে যাওয়ার সাথে সাথে এই বিভাগটি স্থবিরতার মধ্য দিয়ে গেছে। ২০২৪ সালে প্রবেশ করে, এই বিভাগটি উন্নত হয়েছে। সম্প্রতি, হ্যানয়ের শহরতলিতে জমি নিলামের উত্তাপের প্রভাবের কারণে, জমির আকর্ষণ ধীরে ধীরে ফিরে এসেছে।

সম্প্রতি নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক সংকলিত হ্যানয়ের কিছু ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের নির্দিষ্ট বিক্রয় মূল্যও পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় বৃদ্ধি অব্যাহত রাখার প্রবণতা দেখায়। ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই অনুকূল স্থানে অবস্থিত, যেখানে অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগ রয়েছে, তাই জিজ্ঞাসা করা দাম তুলনামূলকভাবে বেশি।

দং আন এবং লং বিয়েন (হ্যানয়) এর মতো কিছু প্রকল্পের মূল্য উচ্চতর মাধ্যমিক (প্রায় ৫%) বৃদ্ধি পেয়েছে, কারণ অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং ধীরে ধীরে সম্পন্ন হওয়া নতুন প্রকল্পগুলির পণ্যগুলির জন্য ধন্যবাদ।

হ্যানয়ের কেবল জেলাগুলিতে জমি নয়, প্রতিবেশী অনেক প্রদেশের জমি ধীরে ধীরে উষ্ণ হচ্ছে। এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বিশ্লেষণ করেছেন যে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়লে, অদূর ভবিষ্যতে বিনিয়োগের চাহিদা তীব্রভাবে বাড়বে না। বর্তমানে, ৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং হাতে থাকা গ্রাহকদের হ্যানয়ের বাজারে বিনিয়োগ করার প্রায় কোনও সুযোগ নেই।

তার পর্যবেক্ষণ অনুসারে, মে মাস থেকে, নগদ প্রবাহের প্রবণতা হ্যানয়ের শহরতলির প্রদেশগুলিতে "প্রবাহিত" হবে যেমন: বাক নিন, বাক গিয়াং, হাং ইয়েন, হাই ডুওং... প্রাদেশিক বাজার সম্পর্কে, মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে জমি পুনরুদ্ধার হবে কারণ এটি এখনও বিনিয়োগকারীদের সাধারণ রুচি।

" ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে শহরতলির অঞ্চলে বিনিয়োগের স্থানান্তর একটি অনিবার্য প্রবণতা, কারণ দাম, আইনি নিয়ন্ত্রণ এবং অবকাঠামো উন্নয়নের মতো বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ। সমন্বিত পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য শহরতলির অঞ্চলে আরও টেকসই উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে। এটি কেবল রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে না বরং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মানও উন্নত করে ," মিঃ চুং শেয়ার করেছেন।

শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি উজ্জ্বল স্থান

ডাট ঝাঁ রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে। উত্তরে, শিল্প পার্কগুলির দখলের হার ৮৩% এ পৌঁছেছে, যেখানে দক্ষিণে এই সংখ্যা ছিল ৯২%। উল্লেখযোগ্যভাবে, একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট থেকে শিল্প রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহ স্থানান্তরের প্রবণতা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। কয়েকশ মিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত বিনিয়োগ মূলধন সহ কারখানা এবং শিল্প অবকাঠামো অধিগ্রহণের জন্য বেশ কয়েকটি বিশিষ্ট প্রকল্প আবির্ভূত হয়েছে।

আশা করা হচ্ছে যে বছরের শেষ প্রান্তিকে, উত্তর ও দক্ষিণের গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলির শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে থাকবে।

একই মতামত প্রকাশ করে মিঃ লে দিন চুং আরও বলেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, তবে প্রতিটি বিভাগ এখনও নিজস্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগটি তার উত্তাপ বজায় রেখেছে, প্রচুর সংখ্যক নতুন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, এবং ক্রমবর্ধমান পরিমাণে এফডিআই মূলধন প্রবাহও বৃদ্ধি পাচ্ছে।

চালু থাকা শিল্প পার্কগুলির দখলের হার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, প্রায় ৭৫% এ পৌঁছেছে। যার মধ্যে, প্রধান উত্তর প্রদেশগুলি ৮২% এবং প্রধান দক্ষিণ প্রদেশগুলি ৯২% এ পৌঁছেছে।

তবে, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে "অপেক্ষার" কারণে প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার বাড়ানো এখনও কঠিন: শিল্প পার্ক বিনিয়োগকারীরা কেবল তখনই অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করেন যখন তাদের "বন্ধ" গ্রাহক থাকে, যখন বিনিয়োগকারীরা কেবল সেই প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করতে চান যেখানে ইতিমধ্যেই অবকাঠামো উপলব্ধ রয়েছে।

এই বিভাগের বড় চ্যালেঞ্জ হল বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান উচ্চ মান পূরণের জন্য এবং দেশের টেকসই উন্নয়নের অভিমুখের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হওয়ার জন্য "সবুজ" শিল্প পার্কগুলির প্রয়োজনীয়তা।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস