জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি: রিয়েল এস্টেটের বাজার আসল এবং নকল উভয়ই, মূল্য নির্ধারণ করা কঠিন

[বিজ্ঞাপন_১]

১৫তম জাতীয় পরিষদের ৮ম অধিবেশনের কাঠামোর মধ্যে, আজ ২৮ অক্টোবর সকালে, ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন তত্ত্বাবধানের বিষয়ে আলোচনায় উপরোক্ত বিষয়বস্তু উত্থাপিত হয়েছিল।

প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া-এর মতে, সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার - বিশেষ করে কোভিড-১৯ মহামারীর আগে - পরিমাণ এবং গুণমান উভয় দিক থেকেই শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অনেক নতুন নগর এলাকা তৈরি হয়েছে। এর পাশাপাশি, পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট, রিসোর্ট ভিলা, অফিসের সাথে মিলিত আবাসন বা উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্টের মতো অনেক নতুন ধরণের সম্পত্তি ক্রমাগতভাবে গড়ে উঠেছে।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে কথা বলছেন।

তবে, এর ফলে জমি ও বাড়ির দামে উত্তেজনা তৈরি হয়। কারণ হল, আবাসনের চাহিদা বেশি নয়, বরং মূলত মানুষ অনুমান এবং ভাড়ার জন্য কেনে। " কিছু লোক কেবল লাভের জন্য কিনে বিক্রি করেছে, রিয়েল এস্টেটের বাজার অস্থির, অর্ধেক আসল এবং অর্ধেক নকল, দাম নির্ধারণ করা কঠিন ," মিঃ হোয়া মন্তব্য করেন।

প্রতিনিধিরা আরও মূল্যায়ন করেছেন যে ২০২১-২০৩০ সময়কালে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের বাস্তবায়ন প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি, কিছু এলাকা বাজেট মূলধনের অসুবিধার কারণে প্রাথমিকভাবে বাস্তবায়ন করেছে, " বেশিরভাগ সামাজিক উৎস থেকে, পৃথক পরিবারের ভাড়া দেওয়ার জন্য বোর্ডিং হাউস নির্মাণ "।

এছাড়াও, আইনি প্রবিধানের পরিবর্তনের কারণে বিনিয়োগকারীদের জমি পেতে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পেতে এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে অসুবিধা হচ্ছে এবং স্থানীয় ভূমি মূল্যায়নের ধীরগতিও রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের স্থবিরতার কারণ।

২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ব্যবস্থাপনা পর্যবেক্ষণের উপর একটি বিষয়ভিত্তিক প্রতিবেদন উপস্থাপন করে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান মূল্যায়ন করেছেন যে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার স্কেল, ধরণ, পরিমাণ, মূলধন সংগ্রহের ধরণ এবং অংশগ্রহণকারী সত্তার দিক থেকে বিকশিত হয়েছে।

৫,৬৭,০৪২ ইউনিট স্কেলে প্রায় ৮০০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে; ২,৫৮,১৮৮ ইউনিট স্কেলে ২৯৮টি প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। তবে, রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজারে এখনও অনেক ত্রুটি, অপ্রতুলতা, অস্থিতিশীল উন্নয়ন এবং সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে।

বিশেষ করে, বেশিরভাগ মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি। অনেক শহরাঞ্চল পরিত্যক্ত; মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনার অনেক ত্রুটি রয়েছে; বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত না করা পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি পরিচালনা এবং সমাধানের জন্য কোনও কার্যকর সমাধান নেই; অনেক প্রকল্প আটকে আছে এবং বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে।

২০২২-২০২৩ সময়কালে, বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এখনও অসুবিধা, ধীর বাস্তবায়ন এবং স্থবিরতার সম্মুখীন হচ্ছে, যখন বিনিয়োগকৃত সম্পদের পরিমাণ অনেক বেশি, যার ফলে জমি এবং মূলধনের অপচয় হচ্ছে, অসুবিধা এবং খরচ বাড়ছে। সেখান থেকে, পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"অধিকাংশ মানুষের আয় বৃদ্ধির তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশচুম্বী হয়েছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, আর এমন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই যার দাম সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের সাথে মানানসই," মিঃ থান জোর দিয়ে বলেন।

সামাজিক আবাসন ক্ষেত্রে, বাজারে সরবরাহ চাহিদার তুলনায় অনেক কম। বেশিরভাগ এলাকা সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করে না, বিপরীতে, কিছু জায়গা চাহিদা পূরণ করে না, যার ফলে ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের অভাব দেখা দেয়।

মিঃ থানের মতে, এটি সম্পদের অপচয় করে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক উন্নয়ন পরিস্থিতি, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের পাশাপাশি বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির "স্বাস্থ্য" কে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে। এর পাশাপাশি বন্ড বাজারের ঝুঁকি বৃদ্ধি, রাজ্য বাজেটের রাজস্ব হ্রাস এবং খারাপ ঋণ বৃদ্ধি পায়।

হা কুওং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস