চীনারা কোরিয়ান রিয়েল এস্টেট পছন্দ করে, যা ক্রেতাদের ৬০% এরও বেশি।

দক্ষিণ কোরিয়ার আদালতের জনসাধারণের কাছে উপলব্ধ তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের জানুয়ারি থেকে জুলাই পর্যন্ত ১০,০০০ এরও বেশি বিদেশী দক্ষিণ কোরিয়ায় রিয়েল এস্টেট কিনেছেন, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ২২% বেশি, যার মধ্যে প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ ক্রেতা চীনা। রিয়েল এস্টেটের ৭৩% এরও বেশি সিউল এবং আশেপাশের গিওংগি প্রদেশে কেন্দ্রীভূত ছিল।

চীনাদের নেতৃত্বে দক্ষিণ কোরিয়ায় ১০,০০০ এরও বেশি বিদেশী রিয়েল এস্টেট কিনেছে। (সূত্র: গেটি)

দক্ষিণ কোরিয়ার সুপ্রিম কোর্টের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের জানুয়ারি-জুলাই সময়ের মধ্যে মোট ১০,১৮৫ জন বিদেশী ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা পরিবর্তনের জন্য আবেদন করেছিলেন, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ২২.৫% বেশি।

বিদেশী ক্রেতাদের সংখ্যা মোট গৃহ ক্রেতার ০.৯৭%, যা ২০২৩ সালে ০.৯% ছিল। প্রায় ১% বৃদ্ধি ২০১০ সালে মাত্র ০.২% থেকে একটি স্থির ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে। মোট ৬,৬৭৮ জন চীনা ছিলেন, যা ৬৫.৬%।

বিদেশী ক্রেতাদের দ্বিতীয় বৃহত্তম দল ছিল আমেরিকান, যাদের সংখ্যা ছিল ১,৪২৯, এরপরে রয়েছে কানাডিয়ান ৪৩৩, ভিয়েতনামি ৩১৩, উজবেক ১৬৬, রাশিয়ান ১৫৫ এবং অস্ট্রেলিয়ান ১২১ জন।

আদালত-প্রত্যয়িত মালিকানা সহ পৃথকভাবে নিবন্ধিত ভবনের অনুপাত - বেশিরভাগই আবাসিক - একই সময়ে 7,952 এ পৌঁছেছে, যা 2023 সালের তুলনায় 25.4% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট, প্রায় চার বা পাঁচ তলার অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং বাণিজ্যিক ভবন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

আরও বেশি সংখ্যক বিদেশী মালিক তাদের সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয় করছেন। পৃথক আদালতের তথ্য অনুসারে, মোট ১০,১৯৫টি লিজ থেকে দেখা যায় যে একজন বিদেশী মালিক বাড়িওয়ালা হিসেবে তালিকাভুক্ত। জানুয়ারী-জুলাই ২০২৪ সালের মধ্যে সমস্ত ভাড়া সম্পত্তির ০.৬১% ছিল, যা ২০২৩ সালে ০.৫৯% ছিল।

সিউল এই অঞ্চলে ৪,৪০৪টি বিদেশী মালিকানাধীন ভাড়া সম্পত্তি নিয়ে তালিকার শীর্ষে রয়েছে, তারপরে গিওংগিতে ২,৮৩২টি, ইনচিয়নে ৭০৭টি, দক্ষিণ চুংচিয়ংয়ে ২৮২টি, বুসানে ২৪৩টি, জেজুতে ১২৬টি এবং দায়েজোনে ১১৬টি রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জনপ্রিয়তার আংশিক কারণ হল সিউলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ছয় মাস ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। কোরিয়া রিয়েল এস্টেট কাউন্সিলের তথ্য অনুসারে, সিউলের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক আগস্টের চতুর্থ সপ্তাহে আগের সপ্তাহের তুলনায় 0.26 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা টানা 23 সপ্তাহ ধরে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এই বছরের মার্চ মাসের চতুর্থ সপ্তাহে সাপ্তাহিক পরিসংখ্যানটি প্রথম বৃদ্ধি রেকর্ড করে, সপ্তাহ-পর-সপ্তাহ 0.01% বৃদ্ধির সাথে। এরপর থেকে আগস্টের দ্বিতীয় সপ্তাহে এই সংখ্যা 0.32% এর সর্বোচ্চে পৌঁছেছে, যা ছয় বছরের সর্বোচ্চের কাছাকাছি।

জিওন্সের বাজারের একটি সংক্ষিপ্ত সংশোধন করা হয়েছে। দক্ষিণ কোরিয়ার ক্ষেত্রে অনন্য, জিওন্স হল একটি ভাড়া ব্যবস্থা যেখানে ভাড়াটেরা মাসিক ভাড়ার পরিবর্তে বাড়িওয়ালাদের একটি ফেরতযোগ্য আমানত প্রদান করে। কাউন্সিলের তথ্য অনুসারে, এই সপ্তাহে জিওন্সের দাম 0.07 শতাংশ বেড়েছে, যা আগের সপ্তাহের 0.08 শতাংশ থেকে কম। কাউন্সিল জানিয়েছে যে পছন্দসই বাড়ির অভাব সত্ত্বেও ক্রয় মূল্য বেড়েছে।

"অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা ক্রমবর্ধমান দামের মধ্যে অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" নীতি গ্রহণ করছেন," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html