হ্যানয় ভূমি জ্বর, স্টক এক্সচেঞ্জে রিয়েল এস্টেটের স্টক দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে

২০শে আগস্ট ট্রেডিং সেশনে, শেয়ার বাজার টানা তৃতীয় সেশনে শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, আগের সেশনের তুলনায় নগদ প্রবাহ শক্তিশালী হয়েছে। বিলিয়নেয়ার ফাম নাট ভুওং-এর "ভিন পরিবার" গ্রুপ এবং ব্যাংকিং গ্রুপ সহ কিছু স্তম্ভের শেয়ার ইতিবাচকভাবে পারফর্ম করেছে।

অধিবেশনের শেষের দিকে শক্তিশালী ক্রয় ক্ষমতা বাজারকে চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে।

২০শে আগস্ট অধিবেশন শেষে, ভিএন-সূচক ১০.৯৩ পয়েন্ট (০.৮৭% বৃদ্ধির সমতুল্য) বেড়ে ১,২৭২.৫৫ পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে। এইচএনএক্স-সূচক ০.৫৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে আপকম-সূচক ০.৪১% বৃদ্ধি পেয়েছে। হোএসইতে তারল্য ১৯,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, এইচএনএক্সে ১,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং আপকমে ৬৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাজারটি মূলত রিয়েল এস্টেট স্টকের কারণে শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার কিছু কোড সর্বোচ্চ সীমায় পৌঁছেছে, অন্যদিকে অনেক কোড উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিলিয়নেয়ার ফাম নাট ভুওং-এর ভিন গ্রুপের শেয়ারের দাম বেশ কিছুটা বেড়েছে। ভিনগ্রুপ (VIC) ৫৫০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ৪১,৭০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে; ভিনহোমস (VHM) ৮০০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ৩৯,৪০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। ভিনকম রিটেইল (VRE) ৪৫০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ১৮,৭৫০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে।

ইতিমধ্যে, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট (PDR) ১,৩০০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ২০,৪৫০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। ডাট ঝাঁ (DXG) ১,০০০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ১৫,৬০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। হাই ফাট ইনভেস্টমেন্ট (HPX) ৩৭০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ৫,৭৪০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে।

মিঃ বুই থান নহোনের নোভাল্যান্ড (NLV) ৬০০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ১২,৭০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। ডিআইসি কর্পোরেশন (ডিআইজি) ১,৩৫০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ২৫,০৫০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। সাইগন রিয়েল এস্টেট (SGR) ২,০০০ ভিয়েতনামি ডং বেড়ে ৩০,৯০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে...

সবুজ স্টকের সংখ্যা মেঝেতে লাল স্টকের সংখ্যাকে ছাপিয়ে গেছে।

ব্যাংকিং এবং ফাইন্যান্স স্টকগুলিও ইতিবাচকভাবে পারফর্ম করেছে। VNDirect Securities (VND) 600 VND বেড়ে 15,550 VND/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। BIDV ব্যাংক (BID) 1,250 VND বেড়ে 49,150 VND/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। Vietinbank (CTG) 550 VND বেড়ে 33,200 VND/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে...

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের নেট ক্রয়ও একটি ইতিবাচক সংকেত। ২০শে আগস্টের অধিবেশনে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের একটি দল প্রায় ৩৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কিনেছে, যার মধ্যে ভিয়েটকমব্যাংকের ভিসিবি শেয়ারের জোরালো ক্রয়ও রয়েছে। এফপিটি, মোবাইল ওয়ার্ল্ড (এমডব্লিউজি), নোভাল্যান্ড এবং ফু মাই ফার্টিলাইজার (ডিপিএম) হল এমন কোড যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ক্রয়কে অগ্রাধিকার দেয়।

অন্যদিকে, ভিনহোমস, জিএএস এবং এইচডিব্যাঙ্ক (এইচডিবি)ও ব্যাপকভাবে বিক্রি হয়েছে।

বিনিয়োগকারীরা অনেক রিয়েল এস্টেট স্টক নেট কিনেননি, তবে কিছু ব্যাংক কোড, সিকিউরিটিজ কোম্পানি, খুচরা, প্রযুক্তি এবং তেল ও গ্যাসের উপর মনোনিবেশ করেছেন।

বিশ্ব শেয়ার বাজারের ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে বাজার বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে মার্কিন শেয়ার বাজার টানা ৮ম সেশনের জন্য বৃদ্ধি পেয়েছে। USD/VND বিনিময় হার ঠান্ডা হয়ে গেছে। হ্যানয়ের শহরতলির সহ কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত ছিল।

২০শে আগস্ট বিকেল নাগাদ, USD/VND বিনিময় হার তীব্রভাবে কমে ২৫,০৮০ VND/USD (Vietcombank-এ USD-এর বিক্রয়মূল্য) হয়ে যায়, যা ১৬ই আগস্ট ২৫,২৫০ VND/USD এবং এপ্রিলের শেষে ২৫,৪৮৫ VND/USD ছিল। আন্তর্জাতিক বাজারে USD-এর দাম তীব্রভাবে কমে যায়, DXY সূচক ১০১.৮৪ পয়েন্টে নেমে আসে, যা ১৬ই আগস্ট ১০২.৯ পয়েন্ট এবং এপ্রিলের শেষে ১০৬.২৫ পয়েন্ট ছিল।

২০শে আগস্ট সকালে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) কেন্দ্রীয় বিনিময় হার ১০ ভিয়েতনামি ডং কমিয়ে ২৪,২৫১ ভিয়েতনামি ডং/মার্কিন ডলারে নামিয়ে আনে।

ব্যাংকিং বাজারে, সঞ্চয় সুদের হার বৃদ্ধির গতি কমেছে। কিছু ব্যাংক ঘুরে দাঁড়িয়েছে এবং তাদের আমানতের সুদের হার কমিয়েছে। এটিও একটি সংকেত যে ব্যাংকিং চ্যানেলে অর্থ প্রবাহ হ্রাস পেতে পারে।

রিয়েল এস্টেটের শেয়ারগুলি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ছবি: FPTS

রিয়েল এস্টেট স্টকের জন্য দৃষ্টিভঙ্গি কী?

দেখা যাচ্ছে যে গত ৩টি সেশনে রিয়েল এস্টেট শেয়ারের ইতিবাচক অবদানের সাথে শেয়ার বাজার আবার চাঙ্গা হয়েছে।

VNDirect-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে হতাশাজনক গোষ্ঠীগুলির মধ্যে একটি, যখন ইতিবাচক নীতিগত পরিবর্তনের ক্ষেত্রে সমর্থিত হওয়া সত্ত্বেও এটি ক্রমাগত নতুন তলানি খুঁজে পাচ্ছে।

বছরের প্রথমার্ধে, নগদ প্রবাহ রিয়েল এস্টেট গ্রুপের দিকে খুব বেশি মনোযোগ দেয়নি। অতএব, এই গ্রুপের স্টকগুলি অনেক মাস ধরে সংশোধনের মধ্যে পড়েছিল, কিছু কোড তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছিল যেমন নোভাল্যান্ড, ডাট জান, সিইও, ডিআইজি... শুধুমাত্র কিছু কোড অফ এন্টারপ্রাইজ ভাল বিক্রয় ক্ষমতা বজায় রেখেছিল, সফল ব্যবসায়িক পুনর্গঠন এবং ভাল বৃদ্ধির সম্ভাবনার মতো গল্প ছিল কারণ প্রকল্পগুলির সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা এবং সরকারের পুরানো জমির মূল্য কাঠামো অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পন্ন করার সুবিধা ছিল যাতে আগামী সময়ে ভাল লাভের মার্জিন বজায় রাখা যায় যেমন NLG, KDH,... বজায় রাখা দাম।

প্রকৃতপক্ষে, বছরের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট গ্রুপের ব্যবসায়িক ফলাফল প্রায়শই নেতিবাচক হয়।

দীর্ঘ সময় ধরে তীব্র পতনের পর, এই গোষ্ঠীতে নগদ প্রবাহের প্রবাহের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, যা তলানিতে পৌঁছাবে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফলের আশা করছে। এই সময় অনেক ব্যবসা গ্রাহকদের কাছে তাদের হোম ডেলিভারি কার্যক্রম জোরদার করে।

বর্তমানে, ভিনহোমস ওশান পার্ক ৩, স্কাই পার্ক, গোল্ডেন অ্যাভিনিউয়ের মতো প্রকল্পগুলিতে পণ্য হস্তান্তরের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এদিকে, ন্যাম লং-এর আকারি, সাউথগেট রয়েছে। খাং ডিয়েনের দ্য প্রিভিয়া…

ভিএনডাইরেক্টের মতে, সহায়তা নীতি এবং নতুন রিয়েল এস্টেট আইনগুলি শেয়ার বাজারে বিনিয়োগকারীদের মনোভাবের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে আরও সময় লাগবে। নতুন আইনগুলির কারণে, স্বল্পমেয়াদে, রিয়েল এস্টেট বাজারে মিশ্র প্রভাব পড়বে।

কিছু এলাকা নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ শুরু করেছে (বাজার মূল্যের স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার জন্য বর্তমান দামের তুলনায় জমির দাম বৃদ্ধির ঝুঁকি রয়েছে), যা ব্যবসার উপর আরও আর্থিক চাপ তৈরি করবে এবং আবাসনের দাম কমানো কঠিন করে তুলবে।

অন্যদিকে, যেসব নিয়মকানুন বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বেশি অনুকূল, যেমন বিনিয়োগকারীদের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে না পারার বাধ্যবাধকতা, বিদেশীদের জন্য বাড়ির মালিকানার অধিকারের পরিধি সম্প্রসারণ... বাড়ি ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞানকে সমর্থন করবে।

অতএব, VNDirect এর মতে, সাধারণভাবে, এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট গ্রুপে একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি আশা করা কঠিন, তবে পুনরুদ্ধারের প্রবণতা ধীরে ধীরে ঘটবে এবং ধীরে ধীরে স্পষ্ট হয়ে উঠবে যখন বাজারে উদ্যোগগুলির ব্যবসায়িক এবং আর্থিক অবস্থার উন্নতি দেখা যাবে।

রিয়েল এস্টেট স্টকে বিনিয়োগের সুযোগগুলি আলাদা করা হবে। যেসব উদ্যোগ অতীতে ভালো প্রকল্প বাস্তবায়ন ক্ষমতা, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্প, অতীতে পণ্য বিক্রি করেছে (প্রাক-বিক্রয়ের মাধ্যমে দেখানো হয়েছে) এবং সুস্থ আর্থিক পরিস্থিতি, কম লিভারেজ ব্যবহার করে... তাদের সম্ভাব্য বিনিয়োগের সুযোগ থাকবে এই সময়ের মধ্যে।

রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজ বাজারের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ভিএন-ইনডেক্স প্রায় ৩০ পয়েন্ট উপরে উঠে গেছে। সকালের সেশন থেকে জোরালো চাহিদার সাথে সাথে শেয়ার বাজার হঠাৎ করে আবার সক্রিয় হয়ে ওঠে এবং ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়ে। তারল্য আকাশচুম্বী হয় এবং ভিএন-ইনডেক্স প্রায় ৩০ পয়েন্ট লাফিয়ে ১,২৫০ পয়েন্টেরও বেশি পৌঁছে যায়। রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজ স্টকগুলি ঊর্ধ্বমুখী হয়।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/dat-ha-noi-sot-nong-co-phieu-dia-oc-tang-tung-bung-tren-san-chung-khoan-2313826.html