হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায় ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা একটি ট্রেন্ড হয়ে উঠছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক সম্ভাব্য ভাড়া এলাকা

আবাসনের প্রকৃত চাহিদার প্রতি সাড়া দিয়ে, শহরতলির এলাকা এবং হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি বেশ জোরালোভাবে বিকশিত হচ্ছে। কম দামের কারণে, এই প্রকল্পগুলি অনেক বিনিয়োগকারীকে কম ঝুঁকি সহ লাভজনক সুযোগ খুঁজতে এখানে আসতে আকৃষ্ট করেছে।

বর্তমান সময়ে, অনেক বিনিয়োগকারী "সার্ফিং" মানসিকতা ত্যাগ করেছেন এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে মধ্যমেয়াদী, এমনকি দীর্ঘমেয়াদী ধরে রাখার উপর মনোনিবেশ করেছেন। সেই সময়কালে, অনেকেই মাসিক নগদ প্রবাহ আনতে, অন্যান্য খরচ মেটাতে এবং স্বল্পমেয়াদে মুনাফা বাড়াতে ভাড়া বেছে নিয়েছেন।

সেই কারণে, সাম্প্রতিক সময়ে, বেন লুক ( লং আন ), ডি আন এবং থু ডাউ মোট (বিন ডুওং) ... এর মতো এলাকায় অবস্থিত বেশ কয়েকটি প্রকল্প অনেক বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। বিশেষ করে, থু ডুক বিশ্ববিদ্যালয় গ্রামের (থু ডুক শহর) কাছাকাছি অবস্থিত প্রকল্পগুলির চাহিদা সর্বদা বেশি। এই এলাকার কিছু দালালের মতে, এই এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দখলের হার সর্বদা ভাল, ভাড়াটেদের দলও বৈচিত্র্যময় যেমন ছাত্র, পরিবার, স্থানীয় কর্মী এবং এমনকি শহরের কেন্দ্রস্থলে কর্মরত ব্যক্তিরাও।

হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায় ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ একটি ট্রেন্ড হয়ে উঠছে, ছবি ১ — থু ডাক ইউনিভার্সিটি ভিলেজের কাছে একটি প্রকল্পে অনেক গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য বুকিং দিচ্ছেন, এমনকি সেগুলো হস্তান্তরের আগেই।

"অনেক মানুষ শহরের কেন্দ্রস্থলে কাজ করে কিন্তু সাশ্রয়ী মূল্যে একটি আরামদায়ক, প্রশস্ত থাকার জায়গা পেতে চায়, তাই তারা বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য ডি আন বা ডিস্ট্রিক্ট ৯ এর উপকণ্ঠের মতো এলাকা বেছে নেয়। এখানে ভাড়ার দাম ৫-৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অসজ্জিত ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ওঠানামা করছে, যা পরিবার বা শিক্ষার্থীদের দলের জন্য যুক্তিসঙ্গত মূল্য," ডি আন এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলেন।

তদনুসারে, প্রচুর ভাড়া চাহিদার সুবিধার সাথে সাথে, এই এলাকাটি এখানে বসবাসের জন্য প্রচুর বাসিন্দাকে আকৃষ্ট করছে। সেখান থেকে, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং এলাকাটি ক্রমশ ব্যস্ত হয়ে উঠছে, যার ফলে এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনাও বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ভাড়াটেদের এত সমৃদ্ধ উৎসের কারণে, হো চি মিন সিটির শহরতলির অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি সর্বদা শহরের প্রকল্পগুলির থেকে আলাদা। শোষণযোগ্য মুনাফার পার্থক্যের পাশাপাশি ভাড়াটেদের স্থিতিশীলতার কারণে। এমনকি কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এখনও হস্তান্তর করা হয়নি তবে অনেক ভাড়াটে ভাড়া চেয়েছেন। এই অঞ্চলে টাউনহাউস এবং ভিলার মতো পণ্যগুলিও গ্রাহকদের কাছে আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে, কারণ সেখানে প্রচুর সংখ্যক বিদেশী বিশেষজ্ঞ কাজ করছেন এবং বসবাস করছেন।

দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, হো চি মিন সিটির কাছাকাছি প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেট ভাড়া বাজার অনেক নতুন অবকাঠামো নীতির দ্বারা উপকৃত হচ্ছে। রিং রোড ৩ এবং মহাসড়কগুলি সম্পন্ন হলে, অঞ্চলগুলির মধ্যে বাণিজ্য এবং ভ্রমণ সহজ হয়ে যাবে, যা জনসংখ্যাকে কেন্দ্র থেকে বেন লুক, থুয়ান আন, নহন ট্র্যাচের মতো এলাকায় ছড়িয়ে দেবে। অতএব, হো চি মিন সিটির কেন্দ্র থেকে ৩০ - ৪০ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত স্থানগুলিতে ভাড়ার চাহিদা অদূর ভবিষ্যতে বেশ সম্ভাবনাময় হবে।

তবে, ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগের আগে, বিনিয়োগকারীদের সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য বিনিয়োগের লাভ গণনা করার সময় ব্যাংক ঋণের সুদ বাদ দিয়ে, ভাড়া বাধাগ্রস্ত হলে ঝুঁকির খরচ এবং ভাড়া বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ও সংস্কার খরচ গণনা করতে হবে।

দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ

স্যাটেলাইট বাজারে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে বিনিয়োগ বিশ্লেষণ করে, মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি হচ্ছে, যারা ভালো বিচারবুদ্ধি এবং দীর্ঘমেয়াদে স্থিতিশীল দিকনির্দেশনা গ্রহণ করবেন।

সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলি যেমন লং আন, বিন ডুওং বা ডং নাই-তে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ১-২টি শয়নকক্ষ সহ প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১.২ - ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যে ওঠানামা করছে। এলাকা এবং অভ্যন্তরের উপর নির্ভর করে এখানে ভাড়ার মূল্য ৬ - ১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, উপরের একই ভাড়া মূল্য কাজে লাগাতে, একই এলাকার একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার খরচ গড়ে প্রায় ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট।

ইতিমধ্যে, শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার আয় ৬-৬.৫%, যেখানে হো চি মিন সিটিতে, আয় মাত্র ৪.২-৪.৫%। এছাড়াও, যেসব বাজারে নগরায়নের তরঙ্গ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে এবং বৃহৎ শিল্প অঞ্চল গড়ে তুলছে, সেখানে রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে লাভ আরও ভালো, কারণ ভালো দখল এবং কম বিজ্ঞাপন খরচ রয়েছে।

হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায় ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ একটি ট্রেন্ড হয়ে উঠছে, ছবি ২ — ২ শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি জনপ্রিয় এবং অনেক ভাড়াটেকে আকর্ষণ করে।

লিজিং থেকে নগদ প্রবাহ তৈরির সুবিধার পাশাপাশি, অবকাঠামো এবং শিল্প অঞ্চল সম্পর্কিত সহায়ক নীতিগুলির কারণে এই পণ্যগুলির দামও বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অতএব, অনেক বিনিয়োগকারী এই সম্ভাবনাটি উপলব্ধি করে এবং লিজের উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের জন্য স্যাটেলাইট এলাকায় চলে যায়।

মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে, আদর্শ পরিস্থিতিতে, ২-৩ বছর বিনিয়োগের পর, হো চি মিন সিটির শহরতলিতে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিনিয়োগের উপর রিটার্নের হার ৩০% এরও বেশি হতে পারে। যাইহোক, একটি বিনিয়োগ প্রকল্প নির্বাচন করার সময়, এলাকার জনসংখ্যার ঘনত্ব সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা, প্রকল্পের প্রকৃত দখলের হার এবং বর্তমান ভাড়ার ফলন জরিপ করা প্রয়োজন কারণ এমন কিছু প্রকল্প এবং এলাকা রয়েছে যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার ফলন মাত্র ৩%।

“আপনি যদি অবিলম্বে নগদ প্রবাহে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে একটি সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সঠিক পছন্দ। এমন প্রকল্পগুলি বেছে নিন যা ৫ বছরের বেশি পুরানো নয়, অবনমিত হয়নি এবং এখনও দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। যদি আপনার আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করার প্রয়োজন হয়, তাহলে ভবিষ্যতে নির্মিত হবে এমন অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি ভাল পছন্দ কারণ এই সময়ে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, ছাড় বা নমনীয় অর্থপ্রদান নীতি রয়েছে। তবে, আপনাকে এমন একজন বিনিয়োগকারীকে বেছে নিতে হবে যার প্রকল্পের নির্মাণ অগ্রগতিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার ক্ষেত্রে ভাল খ্যাতি রয়েছে। যখন প্রকল্পটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধভাবে নির্মিত হবে, তখনই ক্রেতা পণ্যটি দ্রুত নগদ প্রবাহে রাখবে,” মিঃ তুয়ান বলেন।

এছাড়াও, এই বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে বিনিয়োগের আগে স্পষ্ট আইনি বিষয়গুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন। সহজ ঋণ এবং তারল্য নিশ্চিত করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত। সার্টিফিকেট ছাড়া প্রকল্পগুলি, যদিও ক্রয় মূল্য কম এবং ভাড়ার ফলন বেশি হতে পারে, তবে ঝুঁকিও অনেক বেশি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস