দক্ষিণাঞ্চলের বাজার আরও উত্তেজনাপূর্ণ, অনেক নতুন প্রকল্প বিক্রির জন্য উন্মুক্ত হওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালে অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা এবং ট্রেডিং কোম্পানির মন্তব্যেও আগামী সময়ে সরবরাহের তীব্র বৃদ্ধির কথা উল্লেখ করা হয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালে আবাসন সরবরাহের পূর্বাভাস প্রতিবেদন অনুসারে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম বলেছে যে শহরের বাজারে ১৬,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০০০ টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি স্থাপন করা হবে। বিন ডুওং এবং ডং নাইয়ের মতো প্রতিবেশী প্রদেশে ৬,০০০ এরও বেশি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি এবং ৯,০০০ টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য থাকবে। তবে, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পগুলির আইনি প্রক্রিয়া সময়সূচী অনুসারে সম্পন্ন হওয়ার শর্তে, উপরের পরিসংখ্যানটি সম্ভব।

সিবিআরই ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এখনও বেশ কম, প্রায় ১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১,০০০ নিম্ন-উত্থিত আবাসন পণ্য। পার্শ্ববর্তী প্রাদেশিক বাজারগুলিতে, নিম্ন-উত্থিত আবাসন সরবরাহ আরও সমৃদ্ধ হবে এবং ৩,০০০-৪,০০০ পণ্য মোতায়েনের সম্ভাবনা রয়েছে।

দক্ষিণাঞ্চলের বাজার আরও গতিশীল, ২০২৪ সালে অনেক প্রকল্প চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, ছবি ১ — বছরের শেষ পর্যায়ে অনেক প্রকল্প জোরেশোরে বাস্তবায়িত হচ্ছে।

প্রকৃত রেকর্ড অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শুরু থেকে, দক্ষিণ অঞ্চলে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু হয়েছে, যা আগামী বছরের শুরুতে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটিতে, বেশ কয়েকটি অসামান্য প্রকল্প রয়েছে যার উল্লেখ করা যেতে পারে যেমন এমেরিয়া ভো চি কং, জেম রিভারসাইড (জেলা ২), দ্য গ্লোবাল সিটি, ইটন পার্ক (থু ডুক সিটি), জেইট গেইস্ট (নাহা বে) ...

অথবা বিন ডুওং-এ, কিছু প্রকল্প গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে যার মধ্যম দাম রয়েছে যেমন Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... এছাড়াও ২০২৪ সালের প্রথম পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই প্রকল্পগুলি বর্তমানে মডেল বাড়ি নির্মাণ করছে এবং ব্রোকারেজ কার্যক্রম জোরদারভাবে বিকাশ করছে।

বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্রকাশিত বিক্রয় মূল্যের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার প্রত্যাশিত বেশিরভাগ প্রকল্পই মূলত মধ্য-পরিসর এবং উচ্চ-পরিসরের মূল্য সীমার মধ্যে। জেলা ২-এর কিছু প্রকল্পের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি। শীর্ষ মধ্য-পরিসরের বিভাগে দামযুক্ত পণ্যগুলি মূলত বিন ডুয়ং বা হো চি মিন সিটির কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত।

দক্ষিণাঞ্চলের বাজার আরও গতিশীল, ২০২৪ সালে অনেক প্রকল্প চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, ছবি ২ — অনেক প্রকল্প উচ্চমানের সেগমেন্টে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির পূর্বে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের পূর্ববর্তী পূর্বাভাসেও এই বিষয়টি উত্থাপিত হয়েছিল। কোম্পানিটি ভবিষ্যদ্বাণী করেছিল যে হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহের কমপক্ষে ৬০% দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হবে। এমনকি প্রাদেশিক বাজারেও, অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে প্রতি বর্গমিটারে ৩৮-৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মধ্যে ছিল (ভ্যাট সহ)।

একইভাবে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুংও মন্তব্য করেছেন যে আগামী বছর অ্যাপার্টমেন্টের ৭১% এখনও উচ্চমানের বাড়ি থাকবে, এমনকি বিলাসবহুল এবং অতি বিলাসবহুল মূল্য সীমার মধ্যেও পড়বে।

তরলতা এবং সরবরাহে এখনও কোনও আকস্মিক পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা কম।

গবেষণা সংস্থাগুলির মন্তব্যে একটি মিল রয়েছে যে, যদিও উৎসের উন্নতি হবে, তবুও কোনও অগ্রগতি হবে না। কারণ হল আইনি সমস্যাগুলি রাতারাতি সমাধান করা যাবে না এবং ২০২৩ সালে বাজারের সাধারণ অসুবিধাগুলি কমপক্ষে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত স্থায়ী হতে পারে।

বিশেষ করে, অনেক মতামত বলছে যে বাজারের তারল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে না বরং ধীরে ধীরে বিকশিত হবে কারণ প্রত্যাশিত বাজার সরবরাহ প্রকৃত ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে প্রকৃত চাহিদার উপর "আঘাত" করেনি।

এদিকে, অ্যাপার্টমেন্টের মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলিকে আগামী বছর বিনিয়োগকারীদের পোর্টফোলিওতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে কারণ এগুলি নিয়মিত নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে এবং স্থিতিশীল দাম বজায় রাখতে পারে। এই বিভাগগুলিও আগামী সময়ে বাজারে সবচেয়ে তাড়াতাড়ি পুনরুদ্ধার করবে।

Batdongsan.com.vn দ্বারা প্রকাশিত রিয়েল এস্টেট ভোক্তাদের মনোভাব সম্পর্কিত সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, ৬৫% উত্তরদাতা বলেছেন যে তারা আগামী বছর রিয়েল এস্টেট কিনবেন। তবে, ৪৬% উত্তরদাতা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশ বেশি এবং ২৬% বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি। এদিকে, বাড়ির ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যে মূল্য চান এবং আগ্রহী তা হল ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের কম দামের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২৮% এবং ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৪৫%।

দক্ষিণাঞ্চলের বাজার আরও গতিশীল, ২০২৪ সালে অনেক প্রকল্প চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, ছবি ৩

এছাড়াও, এই জরিপটি আরও দেখায় যে গ্রাহকদের বাড়ি কেনার প্রবণতা খুব আলাদা হবে। প্রকল্পের গুণমান এবং বৈধতার উপর কঠোর প্রয়োজনীয়তার পাশাপাশি, ক্রেতারা বিনিয়োগকারীর খ্যাতি, বিক্রয় নীতি সম্পর্কে আরও জানতে চাইবেন এবং অর্থ প্রদানের আগে অর্থ প্রদানের প্রণোদনা, বিক্রয় মূল্য এবং প্রকল্পের দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা বিবেচনা করবেন।

উপরোক্ত কারণগুলি তারল্য নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি না পাওয়ার ভিত্তি, বাজার সহজ ক্রয়, সহজ বিক্রয়ের পর্যায়ে প্রবেশ করতে সক্ষম হয়নি। Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত সমৃদ্ধির এক পর্যায়ে প্রবেশ করবে, যেখানে শক্তিশালী অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ মূলধন বৃদ্ধির প্রত্যাশা থাকবে।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের আর্থিক সম্ভাবনা এবং উন্নত আর্থিক পরিবেশ সরবরাহ এবং তারল্যের ব্যাপক পুনরুদ্ধারের দিকে পরিচালিত করে এবং এই সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের দামও সরবরাহ এবং তারল্যের সাথে সাথে উন্নত হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস