জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা সরকারি কর্মচারীদের বাড়ি কেনার ক্ষমতা নিয়ে উদ্বিগ্ন।

২১শে নভেম্বর, জাতীয় পরিষদ হলরুমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সম্পর্কিত খসড়া প্রস্তাবটি নিয়ে আলোচনা করে।

ধানক্ষেত এবং কৃষি জমি নির্বিচারে দখল করবেন না।

ডেপুটি ত্রিন জুয়ান আন (ডং নাই প্রতিনিধিদল) এর মতে, খসড়া প্রস্তাবের প্রতি সমর্থন প্রকাশ করে জাতীয় পরিষদের এই অতিরিক্ত প্রস্তাব জারি করা হবে আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের জন্য সম্পদ উন্মুক্তকরণ এবং ভূমি সম্পদ বৃদ্ধির ভিত্তি।

দেশব্যাপী পাইলট বাস্তবায়নের সাথে একমত পোষণ করে, মিঃ আন বলেন যে এটি কোনও গণ, সাধারণ প্রকৃতির বিষয় নয়, তবে কোন প্রকল্প এবং মানদণ্ডের জন্য পাইলট পরিচালনা করা উচিত? বিশেষ করে, খসড়া প্রস্তাবের নিয়মাবলী অনুসারে, এটি অবশ্যই কেবল শহরাঞ্চলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে, প্রস্তাবটি বাস্তবায়নের জন্য ধানক্ষেত এবং কৃষিজমি ব্যাপকভাবে গ্রহণ করার কোনও কারণ নেই। এটি বাস্তবায়নের জন্য একটি বেশ যুক্তিসঙ্গত নকশা।

মিঃ ত্রিন জুয়ান আন বক্তব্য রাখছেন (ছবি: কোয়াং ভিন)

প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা জমির পাইলট অনুমতি সম্পর্কে মিঃ আন বলেন যে, সশস্ত্র বাহিনীর জন্য সামাজিক আবাসন এবং আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি আইন এবং আবাসন আইনে এই ধরণের জমি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে। বর্তমানে, নতুন পরিস্থিতিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে পার্টির নেতৃত্বকে শক্তিশালী করার জন্য একটি অতিরিক্ত নির্দেশিকা নং 34-CT/TW রয়েছে। এগুলি সশস্ত্র বাহিনীর অফিসার এবং সৈন্যদের জীবনের যত্ন নেওয়ার পাশাপাশি প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা জমির মূল্য এবং কার্যকারিতা প্রচারের জন্য একটি প্রক্রিয়া।

"জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়কে পাইলট প্রকল্পের জন্য পরিকল্পিত ভূমি এলাকার তালিকা অনুমোদনের জন্য যুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে, একই সাথে ভূমি পুনরুদ্ধারের জন্য কাজ এবং প্রকল্পের তালিকা অনুমোদনের জন্য সক্রিয় হতে হবে। প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, এই প্রস্তাবের সাধারণ বিধানগুলি অনুসরণ করা এবং কঠোরতা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি আইন এবং গৃহায়ন আইনের মতো জনসাধারণের সম্পদের ব্যবস্থা করাও প্রয়োজন। যখন প্রস্তাবটি পাস হয়, তখন এমন নীতিও থাকতে হবে যাতে একটি সুস্থ, উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট বাজার থাকে যা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, ভূমি জ্বর তৈরি না করে এবং আইন লঙ্ঘন না করে," মিঃ আন বলেন।

রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া, শ্রমিক এবং সরকারি কর্মচারীদের পক্ষে কেনা কঠিন

ইতিমধ্যে, ডেপুটি নগুয়েন কং লং (ডং নাই প্রতিনিধিদল) ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিংয়ের খসড়া প্রস্তাব নিয়ে অনেক উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

কারণ মিঃ লং-এর মতে, ভূমি পাইলট অন্যান্য নীতি থেকে আলাদা। একবার একটি প্রকল্পের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হলে এবং উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা হলে, পুনরুদ্ধারের কোনও সম্ভাবনা থাকে না, ক্ষতি অপ্রত্যাশিত, বিশেষ করে যখন আমরা অনেক খাদ্য নিরাপত্তা লক্ষ্য এবং অন্যান্য লক্ষ্য বাস্তবায়ন করছি।

মিঃ নগুয়েন কং লং কথা বলছেন (ছবি: কোয়াং ভিন)

যদি এই প্রস্তাবটি পাস হয়, তাহলে এটি কী ধরণের আইনি করিডোর তৈরি করবে? জাতীয় পরিষদ জমি এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন প্রণয়নের জন্য কঠোর পরিশ্রম করেছে। এখন পর্যন্ত, আমরা মূলত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, জমি, আবাসন এবং পরিকল্পনার জন্য প্রবর্তন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছি। তবে, যদি আরেকটি পাইলট প্রস্তাব থাকে, তাহলে বিনিয়োগকারীদের উপরোক্ত আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার প্রয়োজন নেই। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য আমাদের দুটি আইনি ভিত্তি রয়েছে। একটি সম্পূর্ণরূপে বর্তমান আইন মেনে চলে এবং দ্বিতীয়টি হল এই প্রস্তাবটি আরও সুবিধাজনক। এটি বাজারকে কীভাবে প্রভাবিত করবে? মিঃ লং বিস্মিত হয়েছিলেন।

তিনি এই বিষয়টিও উত্থাপন করেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতির অনেক সমস্যা রয়েছে যেমন রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া, যার ফলে দরিদ্র, শ্রমিক এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য বাড়ি কেনা খুবই কঠিন হয়ে পড়েছে। “একজন সরকারি কর্মচারী যিনি কিছু খান না তিনি কয়েকশ বছরেই কেবল একটি বাড়ি কিনতে পারবেন। ভোটাররা জিজ্ঞাসা করেছিলেন কেন সামাজিক আবাসনের সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য কোনও ব্যবস্থা নেই। এদিকে, এই খসড়া প্রস্তাবটি কেবল বাণিজ্যিক আবাসনকে লক্ষ্য করে, সুবিধাবঞ্চিতদের জন্য কোনও নীতিমালা ছাড়াই। আমরা মনে করি এটি বিবেচনা করার জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়,” মিঃ লং জোর দিয়েছিলেন।

মিঃ লং-এর মতে, বর্তমানে অনেক এলাকার ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক প্রকল্পে রূপান্তর করতে কোনও সমস্যা হচ্ছে না। তাহলে কেন আমাদের একসাথে পরীক্ষামূলকভাবে এটি করতে হবে? এভাবে বৃহৎ পরিসরে এটি করা অসম্ভব।

সভায় উপস্থিত প্রতিনিধিরা (ছবি: কোয়াং ভিন)

নথিতে কৃষি জমি অধিগ্রহণ, জমির ফটকাবাজি এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে জমি কেনা ইত্যাদি নেতিবাচক পরিণতি মূল্যায়ন করা হয়েছে। তবে, মিঃ লং বলেছেন যে এটি আর কোনও বিপজ্জনক বিষয় নয়। কারণ কৃষি জমি অধিগ্রহণের গল্প কয়েক দশক ধরে চলছে।

“এই নীতি অনুসরণের জন্য সরকার এবং জাতীয় পরিষদের কাছে সংগঠন এবং বিনিয়োগকারীরা কেন এত জোর দিয়ে লবিং করছে? এটি লাভের জন্য। বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে, সর্বাধিক লাভ হল জমির ভাড়ার পার্থক্য। যদি বর্তমান আইন অনুসরণ করে খুব বেশি জায়গা অবশিষ্ট না থাকে, তাই আমরা এই জমির বিষয়টির উপর মনোযোগ দিচ্ছি। এটি উদ্বেগের বিষয় এবং এটি নিয়ন্ত্রণ করা উচিত,” মিঃ লং বিষয়টি উত্থাপন করেন, একই সাথে উল্লেখ করেন যে খসড়ায় একটি নিয়ম রয়েছে যে এটি কেবল শহরাঞ্চলে বাস্তবায়ন করা যেতে পারে, পরিকল্পনায় বর্ধিত এলাকার 30% এর বেশি নয়। এই এলাকা সীমিত করা প্রয়োজন, তবে তারা যেভাবে "জায়গাটি আলগা করে" তা কঠিন নয়। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এই 30% কোথায়? যদি এটি সম্পূর্ণরূপে ধানক্ষেত এবং বনভূমিতে পড়ে, তবে এটি কাটিয়ে ওঠার কোন সম্ভাবনা নেই।

মিঃ ডো ডুক ডুই ব্যাখ্যা করেছেন (ছবি: কোয়াং ভিন)

সভায় ব্যাখ্যা করতে গিয়ে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশমন্ত্রী ডো ডাক ডুই জানান যে জাতীয় প্রতিরক্ষা ভূমি এবং নিরাপত্তা ভূমির ক্ষেত্রে জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের লিখিত অনুমোদন নিতে হবে এবং ধারা ৮৪ এর ধারা ১ এর বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত করতে হবে। জাতীয় প্রতিরক্ষা উৎসের ভূমি এবং নিরাপত্তা উৎসের ভূমি খসড়া প্রস্তাব থেকে বাদ দেওয়া হবে।

খাদ্য নিরাপত্তা নিশ্চিত করা এবং ধান ও বনভূমি রক্ষার বিষয়ে, মিঃ ডুয়ের মতে, পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহারের পর্যায় থেকে শুরু করে প্রাদেশিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, সেইসাথে নগর পরিকল্পনা পর্যন্ত এই বিষয়টি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। পরিকল্পনা ও পরিকল্পনায়, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য কত পরিমাণ কৃষি জমি অকৃষি উদ্দেশ্যে রূপান্তরিত করা হবে তা নির্ধারণ করা হয়েছে।

মিঃ ডুই নিশ্চিত করেছেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে বাস্তবায়ন করা হোক বা রেজোলিউশনের পাইলট প্রক্রিয়া অনুসারে বাস্তবায়ন করা হোক, সমস্ত প্রকল্পকে পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে এবং পরিকল্পনায় ৩.৫ মিলিয়ন হেক্টর ধান জমির স্থিতিশীলতা এবং বনভূমি নিশ্চিত করতে হবে।

সূত্র: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html