নতুন রিয়েল এস্টেট নীতি দ্রুত বাস্তবায়িত করা নিশ্চিত করা।

১৫ই অক্টোবর হ্যানয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সহযোগিতায়, আইন প্রণয়নকারী সংস্থা, বিশেষজ্ঞ, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং সংবাদমাধ্যমের মধ্যে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ব্যবহারিক কার্যক্রমের জন্য তাদের বাস্তবায়ন নির্দেশিকা বোঝা এবং প্রয়োগের বিষয়ে একটি সংলাপ সম্মেলনের আয়োজন করে।

সম্মেলনটি হ্যানয়ে অনুষ্ঠিত হয়েছিল (ছবি: পিভি)

ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর ১৩ আগস্ট, ২০২৪ সালের নির্দেশিকা নং ৭৯/সিডি-টিটিজি অনুসারে; এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং সেক্টরের নেতাদের মতামতের ভিত্তিতে; এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের প্রকৃত কার্যক্রম এবং চাহিদা জরিপ করার পর, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন জমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নীতি ও আইন কার্যকরভাবে প্রচার এবং প্রয়োগের জন্য একটি যোগাযোগ প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করেছে।

এই প্রকল্পে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন কর্তৃক প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে আয়োজিত একাধিক কার্যক্রম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-এর অফিসিয়াল চিঠি নং 7058/VPCP-NN-এ নির্দেশিত।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান, হ্যানয় পিপলস কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান (ছবি: পিভি)

এই সিরিজের প্রথম ইভেন্টটি হল আইন প্রণয়নকারী সংস্থা, বিশেষজ্ঞ, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং সংবাদমাধ্যমের মধ্যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ব্যবহারিক কার্যক্রমের জন্য তাদের বাস্তবায়ন নির্দেশিকা বোঝার এবং প্রয়োগের বিষয়ে একটি সংলাপ সম্মেলন।

সংলাপ সম্মেলন সহ যোগাযোগ প্রকল্পের উদ্দেশ্য হল তিনটি নতুন আইন এবং তাদের বাস্তবায়ন নির্দেশিকাগুলিতে নাগরিক এবং ব্যবসার যে নতুন বিষয় এবং গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির প্রতি মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন সেগুলি সম্পর্কে তথ্য প্রচার করা, যাতে সেগুলি সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে বোঝা যায় এবং সেগুলিকে সমলয় এবং কার্যকরভাবে প্রয়োগ এবং বাস্তবায়ন করা যায়। এছাড়াও, সম্মেলন ব্যবসার মতামত এবং পরামর্শ শোনার জন্য জায়গা প্রদান করে, যার ফলে নাগরিক এবং ব্যবসার জন্য জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর নতুন আইনি কাঠামোর ব্যবহারিক প্রয়োগে উদ্ভূত বা উদ্ভূত উদ্বেগ বা অসুবিধাগুলি সমাধান করা হয়। একই সাথে, এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পরিচালনা এবং বিনিয়োগ পরিবেশের উপর নতুন আইনের প্রভাব, সুযোগ এবং ঝুঁকি উভয়ই স্পষ্ট করে এবং ব্যবসার জন্য উপযুক্ত সুপারিশ প্রদান করে। উদ্যোগের জন্য একটি অনুকূল ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরির লক্ষ্যে জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নীতি এবং আইন আরও উন্নত করার জন্য সুপারিশ এবং প্রস্তাবিত সমাধান প্রদান করা।

মিঃ নগুয়েন ডাক নান, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি বিভাগের উপ-পরিচালক (ছবি: পিভি)

সম্মেলনটি দুটি অধিবেশনে বিভক্ত ছিল। সকালের অধিবেশনে আলোকপাত করা হয়েছিল: রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ব্যবহারিক কার্যক্রমে ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং এর বাস্তবায়ন নির্দেশিকা কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা। সেই অনুযায়ী, সম্মেলনে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির প্রতিনিধি এবং বিশেষজ্ঞদের উপস্থাপনা শোনা হয়েছিল: ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং এর বাস্তবায়ন নির্দেশিকাগুলির উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয়; ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য সুযোগগুলি বোঝা এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা; স্থানীয় এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার দ্বারা ২০২৪ সালের ভূমি আইন পরিচালনা, প্রয়োগ এবং বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় লক্ষণীয় বিষয়গুলি, বিশেষ করে একাধিক ব্যাখ্যার সমস্যা সম্পর্কিত। এছাড়াও, সম্মেলনটি "গরম" বিষয়গুলি স্পষ্ট করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে: ভূমি পরিকল্পনা এবং প্রকল্প; প্রকল্পের জন্য নিলাম এবং দরপত্র; ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং জমির মূল্য সারণী; ২০২৪ সালের ভূমি আইনের আগে যেখানে জমি বরাদ্দ বা ইজারা দেওয়া হয়েছিল সেগুলির জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ; ক্রান্তিকালীন বিধান; নতুন জমির মূল্য গণনা পদ্ধতি প্রয়োগ করার সময় রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেটের দামের উপর প্রভাব...; এবং অন্যান্য বিষয় যা বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকাগুলিতে আরও সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে নির্দিষ্ট করা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডাং (ছবি: পিভি)

বিকেলের অধিবেশনটি "২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়ন: সুযোগ, চ্যালেঞ্জ এবং স্থানীয় ও রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য লক্ষণীয় বিষয়" শীর্ষক বিষয়ের উপর কেন্দ্রীভূত ছিল। এই অধিবেশনে, সম্মেলনে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিদের কাছ থেকে উপস্থাপনা শোনা যায়: ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অধীনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর প্রভাব ফেলছে এমন নতুন দিক, আবাসন আইন এবং তাদের বিস্তারিত প্রবিধান; এবং বিশেষজ্ঞদের উপস্থাপনা শোনা যায়: স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার দ্বারা আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পরিচালনা, প্রয়োগ এবং প্রয়োগের প্রক্রিয়ায় লক্ষণীয় বিষয়গুলি।

একই সাথে, আলোচনার সময়, খসড়া সংস্থার প্রতিনিধিরা এবং বিশেষজ্ঞরা নিম্নলিখিত বিষয়গুলি সম্পর্কিত ব্যবসাগুলির উদ্বেগ বিনিময়, স্পষ্টীকরণ এবং উত্তর দেওয়ার উপর মনোনিবেশ করবেন: নির্মাণাধীন আবাসন ও নির্মাণ প্রকল্পের ব্যবসা থেকে মূলধন সংগ্রহ; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের চুক্তি হস্তান্তর; ক্রেতারা গ্যারান্টির অনুরোধ না করলে নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ব্যবসায় বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করা; কনডোটেল এবং অফিসটেল পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ এবং ব্যবসা করার আইনি ভিত্তি; সামাজিক আবাসন, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সংস্কার, আবাসন মান এবং প্রবিধান...; এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা বাস্তবে বাস্তবায়নের কার্যকারিতা উন্নত করতে এবং উদ্যোগের বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম সহজতর করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকাগুলিতে সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে নির্দিষ্ট করা প্রয়োজন।

অনুষ্ঠানে বক্তারা মতবিনিময় করছেন (ছবি: এইচএনভি)

সংলাপ সম্মেলনের পর, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন আইন বাস্তবায়ন আরও উন্নত করার জন্য সুপারিশ এবং প্রস্তাবনাগুলি প্রধানমন্ত্রীর কাছে রিপোর্ট করবে, জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর কার্যকরভাবে নতুন নীতি ও আইন বাস্তবায়ন, সুস্থ ও টেকসই বাজার উন্নয়ন প্রচার এবং নাগরিক ও ব্যবসার বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করবে।

সূত্র: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html