২০২৪ সালের প্রথমার্ধে হ্যানয়ের আকাশছোঁয়া অ্যাপার্টমেন্টের দামের তালিকা

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, গত অর্ধ বছরে সবচেয়ে প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ছিল হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট। হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ২০২৪ সালের মার্চ মাসে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল, যা ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৬০% বেশি।

বর্তমানে, যদিও অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ কমেছে, দাম কমেনি। Batdongsan.com.vn-এর মূল্য ইতিহাস টুল অনুসারে, ২০২৪ সালের মে মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য হো চি মিন সিটির সমান ছিল, যা ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে।

একই সময়ে, বাজারে এখনও অ্যাপার্টমেন্টগুলিই সবচেয়ে ভালো তারল্যের অধিকারী, Batdongsan.com.vn-এর জরিপে অংশগ্রহণকারী ৪৮% ব্রোকার বলেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি শক্তিশালী বৃদ্ধির সময়কালে রয়েছে।

বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল এক ধরণের সিরিজ যার অসামান্য বৃদ্ধির হার রয়েছে, যা সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির গতিকে নেতৃত্ব দেয়।

২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি পাওয়া অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে থানহ ট্রাই ৫৬% বৃদ্ধি, গিয়া লাম ২৬% বৃদ্ধি, লং বিয়েন ১৯% বৃদ্ধি, হা ডং ১৮% বৃদ্ধি, তাই হো ১৭% বৃদ্ধি এবং নাম তু লিয়েম ১৬% বৃদ্ধি।

ভালো দাম বৃদ্ধি পাওয়া প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে খাই সন সিটি ৩০% বৃদ্ধি, জা লা নিউ আরবান এরিয়া ২৮% বৃদ্ধি, কিম ভ্যান - কিম লু আরবান এরিয়া ২৭% বৃদ্ধি, ইকো সিটি ভিয়েত হাং ২৩% বৃদ্ধি, টাইমস সিটি ২২% বৃদ্ধি এবং ভিনহোমস ওশান পার্ক গিয়া লাম ১৮% বৃদ্ধি।

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের বাজার ওভারভিউ রিপোর্ট। (সূত্র: Batdongsan.com.vn)

Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে বিশ্বের অন্যান্য শহরের তুলনায়, অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং ভিয়েতনামের জিডিপির মধ্যে পার্থক্য এখনও খুব বেশি নয়।

অনুমান করা হয় যে ব্যাংককে (থাইল্যান্ড) ৫০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, মানুষের ৪৭ বছরের বেশি আয় ব্যয় করতে হয়, ম্যানিলায় (ফিলিপাইন) ৫৬ বছরের বেশি, কুয়ালালামপুরে (মালয়েশিয়া) প্রায় ১৭ বছর। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, একই আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে লোকেদের প্রায় ১৪-১৫ বছরের আয় ব্যয় করতে হয়।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে "বুদবুদের" কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। তিনি বলেন, "বুদবুদ" তৈরির কারণগুলি হল অতিরিক্ত স্ফীত চাহিদা, প্রকৃত চাহিদার চেয়ে বেশি বিনিয়োগের চাহিদা; অর্থনীতি এবং অন্যান্য ধরণের তুলনায় দাম বৃদ্ধি পায়; এবং শিথিল মুদ্রানীতি বাজারে মূলধন নিয়ন্ত্রণের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

"দুটি প্রধান শহরের জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত চাহিদা এখনও অনেক বেশি। ২০২১-২০৩০ সময়কালে হ্যানয়ে মোট আবাসন চাহিদার পূর্বাভাস ৮৯ মিলিয়ন বর্গমিটার, হো চি মিন সিটিতে ১০৭.৫ মিলিয়ন বর্গমিটার। এত উচ্চ চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টের দাম বিশ্বের অন্যান্য শহরের তুলনায় খুব বেশি নয়।"

এদিকে, যখন মোবিলাইজেশন সুদের হার বৃদ্ধির জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে, তখন বাড়ি কেনার সুদের হার কম হবে বলে আশা করা হচ্ছে না। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে কোনও "বুদ্বুদ" ঘটনা নেই। প্রকৃতপক্ষে, সীমিত সরবরাহ এবং উচ্চ খোলার দাম সাম্প্রতিক শক্তিশালী বৃদ্ধির কারণ হয়েছে" - মিঃ দিন মিন তুয়ান ব্যাখ্যা করেছেন ।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html