জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পে রিয়েল এস্টেট কিনতে তাড়াহুড়োর কারণে বিপাকে

দং নাই প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের মতে, লাও দং সংবাদপত্র হা আন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হা আন কোম্পানি - ডাট জান গ্রুপের সদস্য কোম্পানি) এবং পরিবেশক ডাট জান রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডাট জান কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পে কেলেঙ্কারির খবর প্রকাশ করার পরপরই, বিভাগটি হা আন কোম্পানির একজন প্রতিনিধিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিচালনার বিষয়বস্তু নিয়ে কাজ করার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়েছে।

হা আন কোম্পানির জন্য আলটিমেটাম

কাজের ফলাফল থেকে জানা যায় যে হা আন কোম্পানির কাছে কোম্পানিগুলিকে সংযুক্ত করার নথি রয়েছে, যেমন জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পে ডাট জান কোম্পানির সাথে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা চুক্তি স্বাক্ষর করা; ডাট জান কোম্পানি এবং ব্যাংকের মধ্যে চুক্তি। বিশেষ করে, কোম্পানিগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য মূলধন সংগ্রহের উদ্দেশ্যে ২,৩০৩ জন গ্রাহকের (প্রকল্পের ২,৩০৩টি পণ্য) সাথে পরামর্শমূলক লেনদেন এবং আমানত চুক্তি ছিল যখন রিয়েল এস্টেট এখনও ব্যবসায় স্থাপনের যোগ্য ছিল না।

দং নাই প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে এটি মূলধন সংগ্রহের একটি কাজ যা নিয়ম মেনে চলেনি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন লঙ্ঘন করেছে। নির্মাণ পরিদর্শক বিভাগ কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত প্রশাসনিক লঙ্ঘনের রেকর্ড এবং সংশ্লিষ্ট রেকর্ড এবং নথির ভিত্তিতে, নির্মাণ বিভাগ দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটিকে হা আন কোম্পানিকে 900 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করার প্রস্তাব করেছে যা নিয়ম মেনে চলেনি।

"জরিমানার সিদ্ধান্ত পাওয়ার তারিখ থেকে ৩৬০ দিনের মধ্যে, হা আন কোম্পানিকে নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দিতে হবে। উপরোক্ত সময়সীমার পরে, যদি হা আন কোম্পানি লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে তারা প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগ করতে বাধ্য হবে" - প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগের প্রতিনিধিকে জানানো হয়েছে।

নির্মাণ বিভাগের জোরালো অংশগ্রহণের পাশাপাশি, দং নাই প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN-MT) লাও দং সংবাদপত্রের প্রতিবেদনের পরপরই তাৎক্ষণিকভাবে একটি সংলাপ অধিবেশনের আয়োজন করে। সংলাপ অধিবেশনে, মিঃ ভু মিন কান (দং নাই প্রদেশের বিয়েন হোয়া সিটিতে বসবাসকারী) এবং অন্যান্য গ্রাহকরা বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প উন্নয়ন ইউনিটকে বাড়ি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র (GCNQSDÐ) হস্তান্তরের সময় সম্পর্কে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার জন্য অনুরোধ করেন; গ্রাহকদের জন্য সুদের সহায়তার স্তরের প্রতিশ্রুতি সহ একটি পরামর্শ চুক্তি স্বাক্ষর করুন; প্রকল্পের সম্প্রসারণ সময়কালে প্রকল্পের অগ্রগতি এবং সুদের জন্য অর্থ সংগ্রহ করবেন না...

উপরোক্ত অনুরোধের জবাবে, মিঃ নগুয়েন চি এনঘিয়েম (হা আন কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি) এবং মিসেস ফাম থি নগুয়েন থান (দাত জান কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি) একটি ছোট কাগজে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছেন যে: "৩১শে অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে, জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পের গ্রাহকদের জন্য একটি আমন্ত্রণপত্র পাঠানো হবে যাতে তারা উল্লেখিত সমস্যাগুলির সমাধানের জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে গ্রাহকদের প্রতিক্রিয়া জানাতে পারেন"।

তবে, গ্রাহকদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য, সংলাপের সভাপতি - ডং নাই প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রধান পরিদর্শক মিসেস ভো নিম তুওং বলেছেন যে সকল পক্ষের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য বিনিয়োগকারী, প্রকল্প বিকাশকারী এবং গ্রাহকদের সকলের স্বাক্ষরিত শর্তাবলী পর্যালোচনা এবং সমস্যা সমাধানের জন্য বসে থাকা উচিত।

বিশেষ করে, প্রকল্প উন্নয়ন ইউনিটের প্রধান, ডাট ঝাঁ কোম্পানিকে গ্রাহক গোষ্ঠীগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করতে হবে, একটি অফিসিয়াল সভা করার জন্য ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, গ্রাহকদের উদ্বেগের উত্তর দিতে হবে এবং প্রয়োজনে একটি নতুন চুক্তি পরিশিষ্ট তৈরি করতে হবে।

বিনিয়োগকারীদের পক্ষ থেকে, গ্রাহকের পরামর্শ এবং অনুরোধগুলি সম্পূর্ণরূপে রেকর্ড করা এবং লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানানো প্রয়োজন। "আজকের সভার পরে, আমরা আইনের কর্তৃত্ব এবং বিধি অনুসারে পরিচালনার জন্য বিভাগীয় নেতাদের এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে রিপোর্ট করব" - মিসেস টুং জোর দিয়ে বলেন।

দং নাই প্রদেশের লং থান জেলার লং ডাক কমিউনে জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পে জমি কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহক আশা করছেন যে বিনিয়োগকারী তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করবেন। ছবি: এনগুয়েন তুয়ান

পরিণতি এড়াতে আগাম সতর্কতা

রোক্সানা প্লাজা প্রকল্প (থুয়ান আন সিটি, বিন ডুয়ং প্রদেশ; টুং ফং কোম্পানি বিনিয়োগকারী) সম্পর্কে, মিসেস এনকেডি (৩৫ বছর বয়সী, থুয়ান আন সিটিতে) বলেন যে লাও দং সংবাদপত্রের প্রতিবেদনের পরপরই, বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের সমস্যা সমাধানের জন্য কাজ করার জন্য থুয়ান আন সিটির ভিন ফু ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিতে বেশ কয়েকবার আমন্ত্রণ জানিয়েছিলেন। "আগের বার, গ্রাহকদের সাথে কথা বলার জন্য শুধুমাত্র কর্মীদের পাঠানোর সময় ব্যবসার সদিচ্ছা ছিল না, আশা করি এবার এটি আরও ভাল হবে এবং নির্দিষ্ট প্রতিশ্রুতি দেবে" - মিসেস ডি. আশা করেছিলেন।

রোকসানা প্লাজা প্রকল্পের মামলা পরিচালনার জন্য কার্যকরী ইউনিটগুলির সাথে কাজ করার পাশাপাশি, থুয়ান আন সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন থানহ ট্যাম জোর দিয়ে বলেছেন যে লঙ্ঘনের লক্ষণযুক্ত প্রকল্পগুলিতে পণ্য, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের প্রচার এবং বিপণন কার্যক্রম সম্পর্কিত প্রেস সংস্থাগুলির প্রতিফলনের ভিত্তিতে, এলাকাটি লঙ্ঘন প্রতিরোধ এবং এড়াতে অনেক ব্যবস্থা চালু করেছে। শহরটি রিয়েল এস্টেট খাতে পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করার জন্য স্থানীয়দের অনুরোধ করে অনেক নথি জারি করেছে।

অন্যদিকে, প্রকল্পটি আইনত সম্পূর্ণ না হলে লেনদেন সনাক্ত করতে এবং তা না করার জন্য জনগণকে পরামর্শ এবং সতর্ক করার ব্যবস্থা রয়েছে এবং এলাকার প্রকল্পগুলির তথ্য এবং অগ্রগতি জনসমক্ষে প্রকাশ করার ব্যবস্থা রয়েছে। "এটি ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় গ্রাহকদের ক্ষতি কমাতে সাহায্য করবে" - মিঃ ট্যাম জোর দিয়েছিলেন।

বিন ডুওং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান মিঃ লে কোয়াং ভিন জোর দিয়ে বলেছেন যে, ভবিষ্যতের চুক্তি সম্পাদনের ক্ষেত্রে পক্ষগুলিকে ঋণ চুক্তি, আমানত, জামানত... স্বাক্ষর করার অনুমতি দেওয়া এই প্রবিধান বিনিয়োগকারীদের জন্য "সবুজ চাল" প্রকল্প বিক্রি করার একটি ফাঁক, যা গ্রাহকদের উপর ঝুঁকি চাপিয়ে দেয়।

মিঃ ভিনের মতে, "সবুজ চাল" বিক্রি করে এমন বেশিরভাগ প্রকল্পের মধ্যে প্রায়শই মিল থাকে যে আইনি নথিপত্র সম্পন্ন করা হয়নি, এবং কিছু প্রকল্প এমনকি সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পূর্ণ না করেই বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে। এদিকে, এই বিনিয়োগকারীরা যে ধরণের চুক্তি বিক্রি করতে ব্যবহার করেন তা হল মূলধন অবদান চুক্তি, ঋণ চুক্তি, আমানত চুক্তি...

"অতএব, বিনিয়োগকারীদের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, গ্রাহকদের বিনিয়োগকারীর খ্যাতি এবং ক্ষমতা, প্রকল্পের বর্তমান আইনি নথি এবং প্রকল্পের প্রকৃত নির্মাণ অগ্রগতি সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে নির্মাণ বিভাগ এমন প্রকল্প ঘোষণা করেছে যা বিক্রয়ের জন্য যোগ্য," মিঃ ভিন পরামর্শ দেন।

মিঃ ভিন আরও বলেন যে বিন ডুয়ং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ রাজ্য ব্যবস্থাপনা জোরদার এবং লঙ্ঘনের পরিদর্শন, পর্যালোচনা এবং পরিচালনার সমন্বয় সাধনের জন্য একটি নথি জারি করেছে, জেলা, শহর এবং শহরের গণ কমিটিগুলিকে নিয়মিতভাবে এলাকার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রম পরিদর্শন করার জন্য, পরিস্থিতি তাৎক্ষণিকভাবে উপলব্ধি করার জন্য, শুরু থেকেই সনাক্ত এবং পরিচালনা করার জন্য দায়িত্ব দিয়েছে। সংস্থা এবং ব্যক্তিরা যখন জমি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনি শর্ত পূরণ করে না তখন প্রকল্প পণ্য স্থানান্তর, বিজ্ঞাপন এবং প্রচার করে।

"স্থানীয়দের অবশ্যই নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক ঘোষিত এবং বিভাগের ওয়েবসাইটে পোস্ট করা মূলধন সংগ্রহ এবং স্থানান্তরের জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি আপডেট করতে হবে যাতে পরবর্তীতে ঝুঁকি এবং আইনি পরিণতি এড়াতে ক্রয়, বিক্রয় বা স্থানান্তর করতে ইচ্ছুক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের তথ্য সরবরাহ করা যায়," মিঃ ভিন অনুরোধ করেছিলেন।

বিশেষ করে, মিঃ ভিনের মতে, নির্মাণ বিভাগ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ এবং অর্থ বিভাগকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির আইনি নথি পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার জন্য অনুরোধ করেছে যাতে বিনিয়োগকারীদের ক্ষতিপূরণ এবং ছাড়পত্রের সমস্যার কারণে প্রকল্প এলাকার স্কেল বাস্তবায়ন বা সমন্বয় করার ক্ষমতা না থাকলে প্রকল্পগুলি প্রত্যাহারের প্রস্তাব করা হয় এবং প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য সমাধান...

দং নাই প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের মতে, কার্যপ্রণালী চলাকালীন, হা আন কোম্পানি নিয়ম লঙ্ঘন করে মূলধন সংগ্রহের জন্য প্রশাসনিক লঙ্ঘন মোকাবেলার বিষয়বস্তুর সাথে একমত হয়েছে এবং প্রয়োজন অনুসারে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

ডাট জান গ্রুপ কী বলে?

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের প্রশ্নের জবাবে, ডাট জান গ্রুপের একজন প্রতিনিধি জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পের গ্রাহকদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র হস্তান্তরে বিলম্বের কথা স্বীকার করেছেন।

ডাট ঝাঁ গ্রুপের মতে, বিনিয়োগকারী (হা আন কোম্পানি - ডাট ঝাঁ গ্রুপের একটি সদস্য কোম্পানি) প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করছে, প্রকল্পে সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করছে যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের যোগ্য হতে পারে, গ্রাহকদের অধিকার নিশ্চিত করা যায়। সামাজিক অবকাঠামো প্রকল্পের চূড়ান্ত জিনিসপত্র যেমন 2টি কিন্ডারগার্টেন, একটি মেডিকেল স্টেশন এবং একটি শপিং সেন্টার নির্মাণের চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে, যা 2023 সালের অক্টোবরে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"বাকি সামাজিক অবকাঠামোগত কাজ সম্পন্ন করার পর, বিনিয়োগকারীরা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে গ্রাহকদের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর সম্পন্ন করবেন বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাহকদের সাথে থাকার জন্য, বিনিয়োগকারী সহায়তা প্রদানের জন্য একটি অর্থপ্রদান পরিকল্পনা জারি করেছেন, এবং একই সাথে অতিরিক্ত সুদ প্রদান করবেন এবং গ্রাহকদের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র হস্তান্তর করার জন্য অর্থপ্রদানের সময়কাল থেকে তা কেটে নেবেন" - ডাট জাঁহ গ্রুপের একজন প্রতিনিধি বলেছেন।

উৎস: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm