রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ত্বরান্বিত হওয়ার জন্য প্রস্তুত

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ক্রান্তিকালীন সময়ে প্রবেশ করছে, ব্যবসাগুলি ত্বরান্বিত হওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ক্রান্তিকালীন সময়ে প্রবেশ করছে, ব্যবসাগুলি ত্বরান্বিত হওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ২০২৫ সালে বাজারের সম্ভাবনায় বিশ্বাস করে এবং ত্বরান্বিত করার জন্য সমস্ত সম্পদ প্রস্তুত করছে। ছবি: লে টোয়ান

বছরের শুরুতে নির্মাণ শুরু হয়েছিল এবং বিক্রি শুরু হয়েছিল

দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে অসমাপ্ত বাস্তবায়নের পর, তান আন হুই আবাসিক এলাকা প্রকল্প (না বে জেলা, হো চি মিন সিটি) আনুষ্ঠানিকভাবে ৬ ফেব্রুয়ারি (চন্দ্র নববর্ষের ৯ম দিন) পুনরায় শুরু হয়। তান আন হুই কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড হাউজিং ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে নির্মিত এই প্রকল্পটির আয়তন ২০ হেক্টরেরও বেশি এবং ২০০৫ সালের শেষের দিকে এটি প্রথম অনুমোদিত হয়।

ফু মাই হাং আরবান এরিয়ার কাছে অবস্থিত, এই প্রকল্পটি প্রায় ৫,৫০০ বাসিন্দার জন্য আবাসন ব্যবস্থা প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে ৩১৩টি ভিলা, বাগান ঘর এবং ১,০২৫টি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট। তবে, পুরানো বিনিয়োগকারীদের দুর্বল ক্ষমতার কারণে এই প্রকল্পটি ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থগিত রয়েছে, যার ফলে গ্রাহক এবং প্রকল্প এলাকায় জমির মালিক উভয়েরই ক্ষতি হচ্ছে।

বর্তমানে, তান আন হুই কোম্পানি তার নেতৃত্ব দল এবং শেয়ারহোল্ডারদের পরিবর্তন করেছে। পূর্ববর্তী আইনি অসুবিধা এবং সমস্যাগুলিও হো চি মিন সিটি সরকার সমাধান করেছে, যা প্রকল্পটি চালিয়ে যাওয়ার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

ভ্যান ফুক ভ্যান ফুক সিটি প্রকল্প বাস্তবায়নে তার সমস্ত প্রচেষ্টা নিবেদিত করবে।

- মিঃ ফাম ডান, ভ্যান ফুক রিয়েল এস্টেট গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান

ভ্যান ফুক-এর আসন্ন পরিকল্পনা সম্পর্কে, এটি "উন্নত যুগ" বাক্যাংশে সংক্ষেপিত করা যেতে পারে। অদূর ভবিষ্যতে, ভ্যান ফুক সিটি এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ নগর এলাকা যেখানে গ্রুপটি ভিয়েতনামের সবচেয়ে বাসযোগ্য উপদ্বীপ শহর হয়ে ওঠার পথে থাকার জন্য প্রধান ইউটিলিটি এবং মূল প্রকল্পগুলি স্থাপনের জন্য সম্পূর্ণরূপে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

হো চি মিন সিটির অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি সমস্যার কারণে সমস্যার সম্মুখীন হওয়ার প্রেক্ষাপটে, তান আন হুই আবাসিক এলাকা প্রকল্পের সমাধান গত দুই দশক ধরে তাদের মূলধন পুঁতে রাখা শত শত গ্রাহকের জন্য আশার আলো জাগিয়েছে, যা অন্যান্য আইনত জটিল আবাসন প্রকল্পের জন্য একটি ইতিবাচক দিক উন্মোচন করেছে।

এছাড়াও, নীতিমালায় ইতিবাচক পরিবর্তনের পাশাপাশি, কিছু ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান বাজারের সাথে তাল মিলিয়েছে, দ্রুত আইনি ও ব্যবসায়িক প্রকল্প সম্পন্ন করেছে এবং চন্দ্র নববর্ষের ছুটির পরপরই তা চালু করার জন্য প্রস্তুত হয়েছে।

আন গিয়া রিয়েল এস্টেট গ্রুপের জন্য, ২০২৫ সাল ব্যবসার জন্য একটি ব্যস্ত বছর হবে যখন ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে দ্য জিও রিভারসাইড প্রজেক্টে ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট চালু হওয়ার কথা রয়েছে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারী ৩০ টিরও বেশি বিতরণ এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেছেন, টেটের ঠিক পরে বিক্রি করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন।

এই প্রকল্পের পাশাপাশি, লা ভিলেজ এবং ওয়েস্ট গেট ২ প্রকল্প (বিন চান, হো চি মিন সিটি) ১/২,০০০ পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগ অনুমোদনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। বিশেষ করে, লা ভিলেজে (২৭ হেক্টর) প্রকল্পে আবাসিক জমি রয়েছে - যা ভূমি ব্যবহার রূপান্তর পদ্ধতির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত, এবং আগামী ২ বছরের মধ্যে এটি কাজ শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

একইভাবে, ন্যাম লং-এর ওয়াটারপয়েন্ট প্রকল্পে ( লং আন ), পরবর্তী সংলগ্ন ভিলা সাবডিভিশন (দ্য পার্ল) ২০২৫ সালের শুরু থেকে বিক্রি করা হবে, যার পূর্বাভাস পূর্ববর্তী বিক্রয়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হবে। এছাড়াও, দুটি নতুন প্রকল্প, প্যারাগন (ডং নাই) এবং হাই ফং সিটিতে বিকশিত প্রথম প্রকল্প, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে চালু করার পরিকল্পনা করা হয়েছে।

কেন্দ্রীয় জমির সর্বদা উচ্চ এবং টেকসই মূল্য থাকে

- মিঃ ট্রান থান হাই, বিনিয়োগ বিভাগের প্রধান, ভিনালিভিং (ভিনাক্যাপিটাল)

ভিনালিভিং এখনও হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেয়। কারণ কেন্দ্রীয় জমির সর্বদা উচ্চ মূল্য থাকে এবং সময়ের সাথে সাথে টেকসই হয়। অতএব, আমরা হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কারের জন্য প্রকল্পগুলি গবেষণার উপর মনোনিবেশ করছি। এটি একটি সম্ভাব্য দিক, যা নগর পুনর্গঠনে অবদান রাখে এবং বিশেষ গ্রাহকদের জন্য অনন্য এবং মানসম্পন্ন পণ্য সরবরাহ করে।

ন্যাম লং-এর জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল যে যখন C4 উপবিভাগ পরিকল্পনা (বিয়েন হোয়া সিটি, ডং নাই ) সমাধান করা হয়, তখন ইজুমি সিটি প্রকল্পের (১৭০ হেক্টর) জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি যা ২০২৫ সাল থেকে বিস্তারিত পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার এবং ব্যবসা পুনরায় শুরু করার পদক্ষেপগুলি শুরু করে। একই সাথে, প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পে পরবর্তী আইনি পদক্ষেপগুলি পাস করার জন্য ন্যাম লং-এর জন্য এটি একটি শর্ত।

উপরোক্ত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহের অনেক নতুন উৎসকে স্বাগত জানাবে। কুই নহন আইকনিক প্রজেক্ট ফেজ I (বাক হা থান আরবান এরিয়ার বাণিজ্যিক নাম) এ ৬২৭টি পণ্য স্থানান্তরের পর, বিনিয়োগকারী ফাট ডাট পরবর্তী পর্যায়ের ৮০০টি পণ্য বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন। এই উদ্যোগের বিন ডুওং -এর থুয়ান আন ১ এবং ২ উচ্চ-বৃদ্ধি ভবন কমপ্লেক্স ২০২৫ সালের মাঝামাঝি থেকে বিক্রয় শুরু করতে সক্ষম হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ইতিমধ্যে, নোভাল্যান্ড বাস্তবসম্মত পদক্ষেপের মাধ্যমে কঠিন সময় কাটিয়ে ওঠার চেষ্টা করছে। সেই অনুযায়ী, এই উদ্যোগটি ব্যাপক পুনর্গঠন পরিকল্পনা নিবিড়ভাবে অনুসরণ করে, প্রকল্পগুলির আইনি বাধাগুলি দূর করে, ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরুদ্ধারের জন্য প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত সম্পদকে কেন্দ্রীভূত করে, যার ফলে শেয়ারহোল্ডার, বন্ডহোল্ডার, গ্রাহক ইত্যাদির প্রতি বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি হয়।

একইভাবে, হাং থিন কর্পোরেশনও এই বছরের প্রথমার্ধে ডং নাই, বিন ডুওং, কুই নহোন এবং হো চি মিন সিটিতে অসমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ পুনরায় চালু করার লক্ষ্য রাখে।

নতুন চক্রে যুগান্তকারী সুযোগ

দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভ্যান ফুক রিয়েল এস্টেট গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম ডানহ বলেন যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তনের ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে। সরবরাহ ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে, বেশ কয়েকটি প্রকল্প বন্ধ করে পুনরায় চালু করা হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যাও বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালে, ভিয়েতনামের অর্থনীতির উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং এটি ২০২৫ সালে বাজার উন্নয়নের জন্য একটি ধাপও।

"এটা আশা করা হচ্ছে যে এই বছর, আমরা একটি কেন্দ্রীয় অবস্থান এবং নগর এলাকার সর্বোত্তম দৃশ্য সহ একটি উঁচু মহকুমা স্থাপন করব, যা নদী - খাল - হ্রদ ব্যবস্থা, অথবা একটি বর্গক্ষেত্র এবং জলের সঙ্গীত দ্বারা বেষ্টিত। যদিও এটি এখনও প্রস্তুতির প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে, একটি ভাল লক্ষণ হল যে এই মহকুমা গ্রাহকদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ পেয়েছে," মিঃ ডানহ আরও যোগ করেন।

ন্যাম লং গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান, মিঃ নগুয়েন জুয়ান কোয়াংও স্বীকার করেছেন যে ২০২২ - ২০২৪ সালের তলানি সময়ের পর রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন উন্নয়ন চক্র শুরু করার সময় ২০২৫।

মিঃ কোয়াং-এর মতে, এই নতুন চক্রে, নতুন আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে বাজার আরও স্বচ্ছ এবং টেকসই হবে। এটি এমন সময় যখন বাজার পরিপক্কতার একটি পর্যায়ে প্রবেশ করবে, যা আমরা এই পর্যায়ের মধ্য দিয়ে যাওয়া দেশগুলিতে প্রবণতা লক্ষ্য করতে পারি।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় AI-তে দক্ষতা থাকা আবশ্যক

- মিসেস ট্রিন থি কিম লিয়েন, ডাট Xanh পরিষেবার বিক্রয় পরিচালক

সাম্প্রতিক সময়ে, অনেক বিনিয়োগকারী ব্যবসা এবং বিক্রয় বাস্তবায়নে প্রযুক্তি প্রয়োগ করেছেন। যদি ব্যবসা এবং স্বতন্ত্র ব্রোকাররা তাল মিলিয়ে না চলেন, তাহলে তারা এই দৌড় থেকে বাদ পড়বেন। অতীতে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের পরামর্শ, বিজ্ঞাপন চালানো, বিষয়বস্তু লেখা থেকে শুরু করে কাগজপত্র চালানো পর্যন্ত অনেক কিছু জানার প্রয়োজন ছিল, কিন্তু এখন তাদের আরও জ্ঞান এবং দক্ষতা অর্জন করতে হবে, যেখানে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (AI) সরঞ্জামগুলির দক্ষ ব্যবহার অনিবার্য।

বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান বিশ্লেষণ করে যে, ২০২৪ সালের ইতিবাচক উন্নয়নের সাথে সাথে, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। আসন্ন সময়ের পরিকল্পনা সম্পর্কে কথা বলার সময় বেশিরভাগ বাজার সদস্য "পরিবর্তন" শব্দটি উল্লেখ করেন।

এসজি হোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থান সাং বলেন যে, অতীতে যদি বৈধতাকে এক নম্বর মানদণ্ড হিসেবে বিবেচনা করা হত, তাহলে অদূর ভবিষ্যতে, প্রকল্পটি পণ্য বিক্রি করতে চাইলে বৈধতা একটি স্বাভাবিক বিষয় হয়ে উঠবে।

"যখন বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের আইনি দিকগুলি উপেক্ষা করতেন, সেই দিনগুলি অনেক আগেই চলে গেছে। বাড়ি হস্তান্তর না করা, প্রকল্পগুলি স্থগিত করা, সার্টিফিকেট প্রদান করতে না পারা, ভূমি কর সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করা ইত্যাদি অনেক ঘটনার পর, এখন যদি বিনিয়োগকারীরা একটি সফল প্রকল্প তৈরি করতে চান, তাহলে স্পষ্ট আইনি দিকগুলির পাশাপাশি, তাদের প্রকল্প উন্নয়নে আর্থিক সক্ষমতা এবং পেশাদারিত্ব প্রদর্শন করতে হবে, যাতে প্রকল্পটি কেবল বসবাসের জায়গা নয়, বরং বসবাসের যোগ্য জায়গাও হয়," মিঃ সাং জোর দিয়ে বলেন।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, ভিআইএস রেটিং পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বিক্রয় রাজস্ব ২৫-৫০% বৃদ্ধি পাবে। ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেটে বিক্রয় এবং নগদ প্রবাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে এমন কারণগুলি ব্যাখ্যা করে, ভিআইএস রেটিং-এর সিনিয়র বিশ্লেষণ পরিচালক মিঃ ডুয়ং ডুক হিউ, আইনি বাধা অপসারণের জন্য একাধিক নীতিমালার কারণে আবাসন সরবরাহ পুনরুদ্ধারের জন্য অত্যন্ত প্রশংসা করেছেন, যা বাজারে নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করে।

হো চি মিন সিটি এবং এর স্যাটেলাইট শহরগুলিতে সরবরাহ বৃদ্ধির হার হ্যানয়ের তুলনায় অনেক বেশি, দীর্ঘ সময়ের স্থবিরতার পর, মূলত ভিনহোমস, মাস্টারাইজ, লোটের মতো বৃহৎ দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আসছে... এছাড়াও, প্রকল্পের অধীনে থাকা অনেক গুরুত্বপূর্ণ স্থানে নতুন জমির দাম আগের তুলনায় ১০ গুণ পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি বিনিয়োগকারীদের উচ্চমানের, বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল আবাসন তৈরি করতে এবং একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপনের জন্য সুন্দর জমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দিতে উৎসাহিত করে।

উচ্চমানের আবাসন প্রকল্পের মোট মুনাফার মার্জিন সাধারণত ৪৫-৫০% হয়, যা মধ্য-পরিসরের সেগমেন্টের ২৫-৩৫% মার্জিন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ১০% মার্জিনের চেয়ে বেশি। এই উচ্চ মুনাফার মার্জিন প্রকল্প উন্নয়নের বর্ধিত খরচ আংশিকভাবে পূরণ করবে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ইতিবাচক রাজস্ব আনবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html